山手線の駅力を語るスレ Part5

>>76244 匿名さん
物件に目黒駅徒歩20分と表記されているなら武蔵小山も山手線物件でいいですよ。
東京駅徒歩20分の中央湊を執拗にスレ違いと主張する理由は？
個人的な物件への恨み？それとも東京駅が話題の中心になるのを避けたい？
話題の幅も広がるし、両方スレ対象で良いよ。

>>76250 匿名さん

2.2キロを徒歩20分？
すげー脚だな。

>>76251 マンション掲示板さん

中央湊はクオリティが低すぎ
同じパークシティなら武蔵小山だダントツ
低レベルなマンションの話なんて聞きたくないやろwWw

>>76250 匿名さん
坪５００万以下はランキング外です。

朝５時から、湊住民になってdisるの止めたら？
しかも連投してるし

東京駅徒歩１４分　八丁堀駅徒歩２分　の物件ありますね

ツインパークスからでも30分もあれば東京駅まで歩けますよ。

おい！もうムサコを殿堂入りにしておいてやれ！
うるせーから笑

ツインパークスは東京駅物件ってことになっちゃうね

目黒〜武蔵小山

2.1km 32分 消費カロリー:約117.8kcal

>>76260 匿名さん

普通の大人なら1キロ10分で歩ける。
よって、目黒ー武蔵小山間は約20分が正しい。

中央湊さんの坪単価詐称や山手線に擦り寄る哀れな姿勢には、うんざりします

>>76261 匿名さん

三井不動産にお願いしてパークシティ武蔵小山は目黒駅まで徒歩20分と記載して貰えば？

武蔵小山の物件見ると、徒歩２６分って書かれてるよ。
品川区物件なんだ

>>76262 匿名さん

激しく同意します。
同じパークシティでも一体どうして武蔵小山とここまで差が開いてしまったのか。
武蔵小山はパークシティでもほぼパークコート寄りなので別格としても、湊があまりにもダメ過ぎて。

>>76264 匿名さん

目黒駅まで保守的にみての26分ですから、実質は約20分が正しいです。

>>76252 匿名さん
1.1km徒歩13分表記の物件を、徒歩10分くらいの徒歩圏と言い張る方と感覚が似ているのでしょう。

都心から遠い、駅遠だと皆こうなっちゃうのかな。

山手線と全く関係ない武蔵小山。
荒らすのはやめなさい。

皆さん薄々気付いているとは思いますが、パークシティ武蔵小山押しの人とWCTの人の行動パターンが酷似してますね。
・深夜早朝に連投
・他の物件スレや関連するスレに出張して荒らす
・駅遠でも徒歩圏を主張
・特定物件を嫌悪して執拗にディスる
・とにかく浜松町が大嫌い
・相手の話を聞かず、質問にも答えず、ひたすら自己主張
など

間違いなく同一人物で、WCT住民の一人がパークシティ武蔵小山に移住予定なんでしょう。
まだWCTの部屋は売れていないので、WCTのポジも続けていると。
売れたら一気にネガに回りそう。

>普通の大人なら1キロ10分で歩ける。

それだとWCTが品川駅徒歩10分物件になってしまう。

もうどうでもいい妬みまみれの投稿は無視しませんか。
恵比寿浜離宮白金代々木という同時期・同価格帯の４タワーマンションの比較に於いてはダントツの一番人気。多くは語らずとも、マーケット評価での序列はすでに固まっています。

私怨にそまった嫉妬深い投稿の数々は、本物件のクオリティを鑑みた後に於いてはもはや雑音程度の価値しかありません。

>>76270 マンション掲示板さん

ものすごい飛躍した推理による長文ご苦労。でもWCT住民はマンションに大満足してるので売る気はありません。何が悲しくて港区品川駅から武蔵小山なんて場所に移住しなきゃならないのか？品川はこれからますます楽しみなのにいま売るのはアホですね。

>>76273 匿名さん
無知ですまんが、その写真プリンス側が写ってないけどそっちはどうなんの？

WCT住民は実際に何千人もの住民が日常的に徒歩やバスで品川駅を利用しているけど、ふつー武蔵小山なんて辺鄙な場所から目黒まで歩くバカはいないだろうね。

>>76274 匿名さん

西武はプリンス村をリニューアル、品川プリンスホテルの場所に東京ガーデンテラス紀尾井町の4倍規模の商業施設を含む巨大複合ビルを建てるとしています。総事業費は4000億円規模。京急は品川グースを来年から取り壊して延べ床面積80,000㎡の大型複合ビルにリニューアルします。それらのビルは2階レベルで国道上部にせり出す形で建設され、品川駅前広場を通じて品川駅東西自由通路とフラットに直結します。ただし、工事が本格的に始まるのはオリンピック終了後の2021年からと思われます。

湊の隅田川の川っぺりから東京駅まで歩く人は皆無では無いかもしれないね。
実際にはなかなか厳しいと思うけど。

武蔵小山とか中央区の湊とか知名度が極めて低い場所にもタワーが建ってきてるって、
もう都心にはマンション好適地が無くなって来ていることの証明なんだろうね。
でも、今後は都心部への一極集中はますます進み、都心から少し離れた街は人口減少
とともに街力、駅力が衰えていくのは明白。すでに中古マンション価格の値上がり、
値差がりにその傾向は顕著に現れてますね。
品川とか田町とか浜松町とかの山手線メジャー駅に徒歩で行ける物件が希少になって
くるでしょうね。

https://real-net.jp/shared/370495301938b306b2d0f005bd27d3395c20d3e8.pd...

>>76278 匿名さん

湊なんて川っぺりはともかく、武蔵小山は有名だろ。渋沢栄一の田園都市構想の高級住宅街の先駆け。そこに生活利便性の高い日本最大級のアーケード商店街併設での再開発。これ以上話題性のある街ないよ。
今、武蔵小山が本当に熱い。

>>76279 匿名さん

パークシティ武蔵小山のHP見たけど安っちいな。
天カセはない？
お風呂のヘアキャッチャーを設備に載せてるし。
どこもローカル線のタワマンはこんな感じなのかね？

>>76279
商店街ならパルムよりも戸越銀座の方が雰囲気があって良いね。山手線駅(大崎)にもそれ程遠くないし。

大崎は落ち目でしょ。

山手線の西側遠方の物件、本当に興味ないんだけど

>>76280 匿名さん

まあ、それは武蔵小山に限った話ではないわ。マンションの建設費用が高騰しているからあの手この手でコストダウン。

・販売単価が高い分部屋を狭くして帳尻合わせ・・・技術が向上したので部屋は広く感じると思います
・エレベーター設置台数をケチる・・・説明しない
・天カセエアコンがオプション、または設置できない・・・天カセは高いし、掃除が大変です
・床、または天井を２重ではなくする・・・２重ではなくても以前より防音性能が上がってます
・スラブ厚を薄くする・・・防音性能を発揮するためには十分な厚みです
・専有部、共有部の床や壁の部材に安いものを使う・・・天然モノより丈夫です
・共用施設を減らして部屋にして販売・・・余計な共用設備は維持費がかかるので廃しました
・窓が小さく眺望がイマイチ・・・大きなガラス窓は掃除が大変です
・間取りにバリュエーションが無く田の字の同じ間取りだらけ・・・説明しない

戸越は住むには悪くないけど、新規物件が殆どないね。

>>76273 匿名さん
自尊心だけは満たさなかったようですね。笑

>>76279 匿名さん

武蔵小山が熱かったらこんな結果にはならないだろうね。

湊とか小山とかの価格見てると山手線田町駅徒歩8分のタワー100㎡が7000万くらいで買えた時代は良かったなあとつくづく思うわ。

>>76282 匿名さん

品川再開発で大崎駅近タワマンの価格が上昇してるの知らないのか。築10年でも新築の湊より高いぞ。

>>76288
確かにケープタワーとか安かったけど、そのころに比べたら建築の技術はかなり進歩しているよ。新築は希少価値もあり高いのは当然。一番避けたいのは中古を高く買うことかな。

>CGPもPC湊もGFTも新築でも新築未入居の転売でももうないだろ

湊ってまだ分譲中じゃなかった？

>>76290 匿名さん

悪いけど今のこっそりといろんな部分でコストカットしたマンションを高い値段で買う気はしないわ。技術的に進歩してるってのはデベロッパーが客を丸め込む常套句ね。

築10年以上は要らんわ。

パークシティ中央湊ザタワー

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

山手線の南西側は新規物件が殆どないから、武蔵小山辺りまで範囲を広げたレスが増えるのも仕方なさそうだ。

サッシ、トイレ、風呂、エレベーターはここ10年で飛躍的に良くなった

タワマンは日進月歩ですよ。
2年も経てば技術が刷新されます。
古いタワマンでも買いなのは立地がよい物件だけですが、好立地な都心3区の古いタワマンはほぼ存在しません。

おれはサイフの都合がつくなら普通に新しいマンションがいいわ

武蔵小山は天カセの高級仕様だよ

平成の次の時代は、駅近タワマン。
電車・飲食・ショッピング・ビジネス・余暇施設のすべてが５分で利用できるタワマンが林立していくにつれ、９０年代の佃や東雲や港南４のような埋立地の余った土地に建った団地風タワマンは廃れる。