広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-06-17 12:51:19
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
山手線の駅力を語るスレ Part5
-
517000
名無しさん
>>516975 匿名さん
売り出された数が需要を上回り格安で多数成約したということですね
-
-
517001
eマンションさん
なお現在の売り出し価格は豊洲の方が高いです。
レインズでもすでにWCTはパークシティ豊洲に抜かれているんじゃないですかね。
今のうちにレインズに変わる言い訳でも考えた方がいいんじゃないですか。
-
-
517002
通りがかりさん
-
517004
匿名さん
-
517006
口コミ知りたいさん
ちなみにあなたは坪800万の成約を除いて平均坪単価525万は大したことはないと言っていますが、あなたが引用したWCTの高層階(WCTはマンション内格差が大きく、低階層は低いので、高層階の集計は高く見える傾向にある)限定でも516万ですから、
それはWCTも
大したことがないと言いたいんですか?
-
-
517010
評判気になるさん
>>517009 匿名さん
令和5年調査は楽しみにしなよ。
港区の平均以下の時のように
盛大にやり返しますよ。
-
517011
マンション検討中さん
-
517012
マンション検討中さん
>>517010 評判気になるさん
やり返す?あなたが攻撃されたわけでもないでしょうに、何と戦ってるの?
あんたはマジでキチガイですな。
-
517013
マンション掲示板さん
品川周辺の運河は綺麗ですよ。図らずも、江東区民さんが資料を出して教えてくれました。高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の最新調査で年間4回測定しましたが、4回とも表層部もそこのほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。
以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います
-
-
517014
検討板ユーザーさん
ちなみに、荒川区の隅田川でも、荒川区による厳密な調査ではずっと「微下水臭」は出てる。だからと言って隅田川沿いに常にものすごい悪臭が立ち込めているかと言えばそんなことは全くない。いわゆる水質調査の結果と、実際に周辺環境に悪影響が出ているかいないかは、まったく別の話なのだ、
増して、天王洲アイルでは平成時代にはたびたび検出されていた「微下水臭」が令和4年には年間通して「微下水臭」さえ検出されなかったのは画期的だ。これは品川周辺に運河の水質がものすごく綺麗になっていることの証左であろう。
-
-
-
517015
通りがかりさん
>>516839 匿名さん
品川駅はJR東日本の4路線、JR東海の東海道新幹線、京急本線が発着する大ターミナルだ。しかし周辺は渋谷、新宿、池袋のような低俗な風俗繁華街などは一切なく、駅周辺にも落ち着いた居住に適した環境があるのが特徴だ。
-
-
517016
通りがかりさん
>>516843 匿名さん
品川周辺は再開発の進行に伴って、線路の東西の差が縮まってきていますね。品川開発のコンセプトは東西の融合一体化ですから、その効果が出てきています。
-
-
517017
マンション掲示板さん
>>516867 匿名さん
高輪と港南が繋がれたら再び港南の資産価値は爆アゲでしょう
-
-
517019
検討板ユーザーさん
>>516989 匿名さん
住まい百科オンラインと言うウェブサイトに抗議しとけ。有明が品川と比較されて、交通利便性だけならまだしも、自然環境も品川の方がはるかに上だと言うふうに宣伝されてるぞ。住みたくない街有明はなぜ住みたくないのかだって。まぁ当たり前だけど。
-
-
517021
評判気になるさん
三井、東京ベイエリアオーナーズクラブ最新号より
各エリアの成約/分譲対比
1位 品川・港南エリア 185.9%
2位 芝浦・台場エリア 179.0%
3位 豊洲エリア 168.8%
4位 勝どき・晴海エリア 162.4%
5位 有明・東雲エリア 146.1%
6位 月島エリア 136.5%
-
-
517024
通りがかりさん
-
517025
マンション掲示板さん
>>517014 検討板ユーザーさん
>、荒川区の隅田川でも、荒川区による厳密な調査ではずっと「微下水臭」は出てる。だ
そうだよね、だからここで荒川民が隅田川が臭くないと言っている者は誰もいませんよね?
-
517026
匿名さん
港南4丁目は液状化したんでしょ。大地震来ると怖いよね。
-
517028
通りがかりさん
江東僻地のチンカスが発狂しすぎててやばい。有明は下水放流口もあるし衛生面でも近寄らない方が良いです。湾岸なら港南の方が有明と違って臭くないし、街もきれいで清潔だよ。
-
-
517030
匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。
-
517032
通りがかりさん
>東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど
わざとボケかましてるでしょ?笑
-
-
517033
匿名さん
-
517034
検討板ユーザーさん
>東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど
わざとボケかましてるでしょ?笑
-
-
517035
匿名さん
>いわゆる水質調査の結果と、実際に周辺環境に悪影響が出ているかいないかは、まったく別の話なのだ、
でも港南小中学校でアンケート調査をしても下水臭と答える生徒が多数ですし、また複数の港区区議は環境問題と言っています。
つまり別の話とまでは言えないでしょう。
-
517036
評判気になるさん
有明も液状化したんでしょ。大地震来ると怖いよね。
-
-
-
517037
口コミ知りたいさん
>>517027 匿名さん
>そんなことにエネルギー費やすのは何が目的ですか?
10年で10万枚の写真を貼ったと豪語していたあなたがこれを言いますか?
-
517038
評判気になるさん
港南の運河はめちゃくちゃ綺麗で爽やかです
-
-
517040
評判気になるさん
>のであればそのマンションを選ぶ理由はないですね。
みんなが選ぶ理由が無いと考えるなら、港区の中古タワマンで成約数が
ダントツ1位ってのはおかしいですね。
選ぶ理由があると考えてる人が多いことの証明でしょう。
-
-
517041
口コミ知りたいさん
-
517042
評判気になるさん
-
517043
eマンションさん
>>516843 匿名さん
品川周辺は再開発の進行に伴って、線路の東西の差が縮まってきていますね。品川開発のコンセプトは東西の融合一体化ですから、その効果が出てきています。
-
-
517045
匿名さん
-
517047
評判気になるさん
-
517048
マンコミュファンさん
>>517044 匿名さん
次に高浜水門のそばでの放出を海底にパイプを埋めて、レインボーブリッジあたりまで送って海底で放出すればもっと良くなります。
高浜水門と言っているんですけど?
-
517050
匿名さん
港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。しかも港区で朝から晩まで一番暑いって公開されてたな。近くにゴミ焼却施設や火力発電所があるエリアってこんな感じなのかな?
-
-
517052
名無しさん
>>517046 匿名さん
先から成約0という言い分は極端ですね笑
売り出された数が多いと成約数は比率で少ないでも多く見えるんですよね。
-
517054
マンコミュファンさん
-
517056
匿名さん
-
517058
マンション検討中さん
>>517055 匿名さん
関係ありますよね?
例えば売り出された物件が50件で
成約数が5件と
売り出された物件が2件で
成約数が1件
なら、成約数を見てもしょうがないよね?
-
517060
通りがかりさん
-
517061
匿名さん
-
517062
マンション検討中さん
-
517065
マンション検討中さん
-
517066
匿名さん
-
517067
マンション検討中さん
>>517063 匿名さん
値上がりしても周りから置いて行かれています。港南でも平均以下じゃないですか。
-
-
517069
通りがかりさん
>>517064 匿名さん
下手の鉄砲でも数を売ってば当たるってやつです。
例えば売り出された物件が50件で
成約数が5件と
売り出された物件が2件で
成約数が1件
なら、成約数を見てもしょうがないよね?
人気の物件ならそもそも売り出されないんです。
-
517071
マンション検討中さん
いくら取引多くても値上がりしなくなってるならオーナーになんのメリットもありません
-
517072
マンション検討中さん
>>517068 匿名さん
だから芝浦だけではなく、港南も含まれているんじゃないですか。
-
517073
匿名さん
雨の日の港南の運河の大腸菌濃度は基準値を何百倍もオーバーしてる。臭いもかなり酷い。
-
517077
eマンションさん
>>517063 匿名さん
港南は豊洲や有明と比べるとリセール悪いんだよ。港南は周辺環境が良くないから売りたい人は多いけど買いたい人が少ない。
-
517078
マンション検討中さん
>>517074 匿名さん
そりゃね。港区の平気以下ですから、安く買えるんだから、港区の平均以下の層に好まれているんでしょう。
-
517080
マンション検討中さん
-
517081
名無しさん
>>517075 匿名さん
だからそれ以上に売り出されているんでしょう?笑
しかも売れないから1000万も値下げしているんじゃないの?
-
517083
匿名さん
-
517085
マンション検討中さん
-
-
517088
匿名さん
値上がりでドヤ顔するならまだわかるけど
WCTは港南でも置いてけぼりくらってもう自慢できることがないから取引件数のことばかりw
惨めだねーw
-
-
517089
匿名さん
港南の隣の八潮1丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があるから、これも家畜運搬車以上に悪臭がある。いずれにしても有明の方が住環境良いですよ。
-
517090
匿名さん
>>517086 匿名さん
いやだから芝浦だけではなく、港南も含まれているって話なんだが。
-
517094
匿名さん
予算的に有明が買えない人が、屎尿臭を我慢して妥協するのが港南なのよ。
-
517095
マンション検討中さん
>>517091 匿名さん
逆に同じwct を売っているライバルが多いので、値下げ合戦になると思いますよ?
-
517098
マンコミュファンさん
>>517091 匿名さん
取引件数が少なくてもWCTより値上がりしてるマンションいくらでもあるけど
WCTの場合は売り出しが多いせいで停滞してるようですが
-
-
517100
マンション検討中さん
>>517096 匿名さん
おいおい。売れてるんだから最高ですねと言っているのはあなたなんですか。
-
517101
マンコミュファンさん
>>517091 匿名さん
取引件数が少なくてもWCTより値上がりしてるマンションいくらでもあるけど
WCTの場合は売り出しが多いせいで停滞してるようですが
-
-
517103
口コミ知りたいさん
>>517097 匿名さん
港南大橋の実例を持ち出して来たので、港南も含まれます。
-
517105
通りがかりさん
>>517102 匿名さん
実際停滞していますよ。これは同期のパークシティ豊洲との比較でも十分わかりますよ。
-
517106
口コミ知りたいさん
-
517107
検討板ユーザーさん
>>517102 匿名さん
そもそも港区の相場がどんどん上がり続ける中で、WCTは明らかに値上がりが弱くなってるんだからそれは停滞でしょ
-
517108
匿名さん
港区平均以下の中古駅遠物件でどうしてこんなに必死なの?
-
517109
評判気になるさん
なお現在の売り出し価格は豊洲の方が高いです。
レインズでもすでにWCTはパークシティ豊洲に抜かれているんじゃないですかね。(あなたの引用によれば抜かれています)
-
-
517111
評判気になるさん
-
517114
マンション掲示板さん
-
517117
匿名さん
港南が江東区より安いのは江東区と違って屎尿臭があるからですよ。
-
517118
名無しさん
-
517121
通りがかりさん
-
517124
匿名さん
-
517127
匿名さん
-
517129
eマンションさん
-
517131
通りがかりさん
>>517126 匿名さん
だって、Vタワーでも徒歩6分だし、外廊下なんでしょ。それよりかなり安いんだよね
-
517133
匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。
-
517134
通りがかりさん
-
517136
マンション検討中さん
>>517132 匿名さん
便所が臭いのと牧場が臭いのと港南が臭いのは同じ理由。そもそも人間や動物の排泄物が臭いのですよ。
-
517138
eマンションさん
-
517139
匿名さん
-
517141
マンション掲示板さん
>>517128 匿名さん
そりゃそうですよね。売り出し価格でも、頼みのレインズでも負けでいるんですから、ぐうの音も出ないということですな。
-
517142
口コミ知りたいさん
-
517143
マンション検討中さん
-
517146
匿名さん
港南2丁目ば液状化無し
港南4丁目ば液状化有り
の差かもね
-
517147
口コミ知りたいさん
-
517149
マンション検討中さん
芝浦は港南と違って運河にウ●コが流れていたりしませんよ。
-
517152
評判気になるさん
-
517153
匿名さん
-
517154
通りがかりさん
-
517157
匿名さん
-
517158
匿名さん
東日本大震災の時に湾岸で液状化したのは、港南緑水公園と東京海洋大学の2か所ですよ。
-
517160
匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。
-
517162
匿名さん
-
517164
マンコミュファンさん
>東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど
↑
マジでバカなのか?
-
-
517165
マンション検討中さん
いまどきの富裕層は港南を選ぶようだね
-
-
517166
eマンションさん
-
517167
検討板ユーザーさん
>>517164 マンコミュファンさん
その資料とあなたが言いたいことと関係がないです。
-
517168
マンション検討中さん
>>517150 匿名さん
ってかワールドシティタワーズはずっと値上がりしっぱなしでしょ。
-
-
517169
匿名さん
港南や豊洲も液状化するのは仕方ないですよ。人的被害がなかったのが幸いでした。
-
517171
eマンションさん
>>517153 匿名さん
品川周辺の運河は綺麗ですよ。図らずも、江東区民さんが資料を出して教えてくれました。高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の最新調査で年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。
以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います
-
-
517172
匿名さん
-
517173
匿名さん
素晴らしいです。
-
-
517174
匿名さん
さすがです。
-
-
517175
匿名さん
>>517171 eマンションさん
こちらが完成すると港南の運河臭も改善される可能性があります
-
-
517176
通りがかりさん
>>517165 マンション検討中さん
>いまどきの富裕層は港南を選ぶようだね
その港南とは駅前の港南であり、天王洲アイルよりの港南ではないことは図らずも、港南WCT民さんが資料を出して教えてくれました。それによれば富裕層のいう品川エリアは港南4は含まれません。
-
-
-
517177
匿名さん
-
517179
マンション検討中さん
WCTの人は役に立たない同じ資料を繰り返し貼ってるけど管理人が価値なしとして全部削除されますのでご安心ください。
-
517180
名無しさん
>>517176 通りがかりさん
今後、資産価値の向上に期待できるエリアは品川って話ですけど、今後に期待とかいう問題ではなく既に爆上げしていますね。
-
-
517182
口コミ知りたいさん
>>517175 匿名さん
そこは地下施設整備後に地上が公園になるそうです。港南はただでさえ公園が多いのにますます住環境が良くなりますね。
-
-
517183
マンコミュファンさん
>>517176 通りがかりさん
その港南とは駅前の港南でありとおっしゃっていますが、今回、地価上昇率が芝浦に次いで第2位となった港南三丁目の基準地点は品川駅から1100mの駅遠です。
-
517184
名無しさん
-
517185
マンション掲示板さん
-
517187
匿名さん
-
517189
匿名さん
-
517190
匿名さん
もしあったとしてもとか、知らないフリしてるのが惨めすぎw
-
517191
匿名さん
東日本大震災時の港南の液状化は住んでいて知らない人はいないですよ。
-
517192
匿名さん
-
517193
評判気になるさん
>>517191 さん
大学グラウンドの一部に水が浮いた程度。グラウンドは建物建てることを想定していないので地盤改良されて無く、近所のマンション敷地や公道は被害なし。雨が降ってもできる水たまり程度では国の記録には載らないし、周辺住民が気付かなかったのも当然。大騒ぎするような話ではないですね。あなたはよっぽどネガネタに困ってることだけは分かります。
-
-
517194
マンション掲示板さん
>>517191 匿名さん
ちなみに令和5年最新版の液状化リスク判定では、本地域は「液状化の可能性が高い地域」にはなっておりません。
このマップでピンク色が液状化の可能性が高い地域です。ですから液状化で騒ぐなら、豊洲や有明でしょう。
-
-
517195
マンション検討中さん
>>517188 匿名さん
港南周辺の運河は近年ますます綺麗になりましたね。以前は、環境への影響は無いものの、厳密な検査では、かすかな下水臭が検出されることがありましたが、令和4年の最新の調査では、年間を通してわずかな下水臭も検出されませんでした。これは高浜運河や京浜運河の水質がますます良くなっていることの何よりの証明であると思います。
-
-
517196
通りがかりさん
-
517199
通りがかりさん
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件