山手線の駅力を語るスレ Part5

住まいサーフィンの作成による資産インフレ駅ランキング。資産インフレ率上位は次の通り。山手線からは6駅がランクイン。値上がりが激しいのはやはり都心×再開発が行われている地域になっています。

資産インフレ額（1戸あたりの資産上昇額×総戸数で値域の総資産価値の上昇額）でソートすると順番が変わります。1位が品川駅、2位が田町駅とワンツーフィニッシュ。この地域の分譲時にマンションを購入した人はもれなく益を得ているでしょう。

港区民の港南のイメージ

港区民の港南のイメージ

またWCTの人がスレを荒らしているな。

まとめるとこれからは高輪の時代です。

運河も清潔で住環境にも恵まれてる有明とかと比べると、港南は臭すぎるし汚すぎるよ。

>>424502 マンション比較中さん

2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(10位落ち)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏と比べて品川圏はイマイチ人気がないようですねえ笑

やはり東急は強いです

>>424502 マンション比較中さん
>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

女性は港南みたいな不潔な場所を好まないですからね。

そもそも何もない港南には用事ないですよ。

女性は有明みたいな不潔な場所を好まないですからね。

>>424523 匿名さん
有明より汚物に囲まれてる港南の方が遥かに不潔でしょう。

>>424524 匿名さん

こっちでやったら？

有明と港南どちらが優れていますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

港南は海岸通りが危険すぎるんだよな。公園で遊んでる子供が飛び出したら即死だろうからいつもヒヤヒヤしてる。

>>424525 匿名さん
便臭エリアの港南よりは有明の方が全ての面で上ですよ。

住まいサーフィンで確認をするとWCTはこう評価されているんだよねえ笑

立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。

なんで急にスパム投稿を開始したのかと思ったら、昨日までのスパム投稿が全件削除されたんですねえ笑

>>424540 マンション比較中さん
>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

これは港南エリアの人気は高まっていないという証拠でしょう。

>>424548 匿名さん

あなたはいつも山手線駅力スレでなんで唐突にWCTの話をするんだい？

>>424539 マンション比較中さん
2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(8位)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏は再開発によりエリア自体人気が高まっていたに対して
品川圏の再開発はうまくいかず、人気が停滞しているということが言えるでしょう。

また港南ザクサイの人がスレを荒らしているのか。

>>424543 マンション比較中さん
意味不明なWCTの写真が投稿されたので
解説しましょう。

次長が引用していたブリーズタワーは坪503万のサイトによれば、ブリーズは下落して、現在坪493万です。

一方のライバルのパークシティ豊洲が上昇を続けて
現在坪単価512万と差が開きつつあります。

以上のことからみても品川再開発はどうも天王洲アイルまで及んでいないようですね。

港南の人が無理に高輪の再開発を語る必要は無いですよ。

芝浦や高輪は良いところだと思うけど、便所臭い港南よりは有明の方が良さそう。

次長は旅行もしない、外食も年に数回の引き籠り生活をしているのに、品川や羽田へのアクセスをアピールしてるのマジでウケる。
次長の生活にとってのメリットは何かあるの？

ちなみにパークシティ豊洲は昨年の1月時点で坪449万とブリーズよりも坪単価30万も安かったが、昨年の年末から急激に伸び始め、ブリーズを追い抜きました。

なお港南ブリーズはこの間においてほとんど伸びずに、逆に下落しました。品川再開発の効果が思うほどなかったようです。

WCTの価格下落は天王洲アイルの衰退でしょう