山手線の駅力を語るスレ Part5

まとめると新築なら豊洲ですね

豊洲と港南なんて目と鼻の先ですよ

一応港区だけど
申し訳ないから羽田線越えてる訳で

豊洲は江東区である時点で却下

天王洲のワールドシティタワーがどうしたの？

>豊洲は江東区である時点で却下

豊洲しか相手にできないでしょｗ

有明が価格で迫っているよ

他の湾岸に比べて埋没するかもしれない

>>179756 匿名さん
> 豊洲しか相手にできないでしょｗ

でも豊洲には格下扱いのK4

豊洲発狂中！笑

そんなに妬むなら最初から山手線を買っとけって話だな。

実際はK4よりどう見ても豊洲の方が便利で生活利便施設も比べるべくもない。K4はご存知の通り、再開発ゼロ地帯。あるのは羽田新航路での爆音問題での大暴落のみ。豊洲は再開発祭りで騒音とも無縁。

そんなに妬むならせめて羽田線内側を買っとけって話だな。

>>179761 匿名さん
> そんなに妬むなら最初から山手線を買っとけって話だな。

遠方からバスで品川なんて買うと豊洲さんに相手にされない、、、

豊洲も天王洲アイルもスレ違いなので余所でやってもらえないですか？
品川駅や高輪ゲ駅の話題は興味がありますが、使い古された情報の再掲は要らないです。新着情報でお願いします。

港区でもやはり山手線は強いっすね。
　

駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。


となってるから例のマンションも入ってますね

利回りランキング
　

スマソ。


「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの（小数点第1位以下は四捨五入）。駅から徒歩15分以内の物件が対象


となってるから例のマンションは入ってないね


騰落率は、日の出、三田、青山一丁目は横ばい、ブービーが田町、ワーストが芝浦埠頭
2008-2010年築の芝浦周辺（日の出、田町、芝浦）は高値掴みって感じですね。

徒歩13分でも15分でもいいけど　
なんでそんなに歩かなきゃいけないのｗ

値上がりしていて、それでもさらに利回りが高いのは芝公園、虎ノ門、品川ですね。
鼻夏超は利回り高いけど、値上がりして無い感じ。
田町、芝浦埠頭は値上がりして無いし利回りも低いって最悪パターン。

値上がりしていて、それでもさらに利回りが高いのは芝公園、虎ノ門、品川ですね。
浜松町は利回り高いけど、値上がりして無い感じ。
田町、芝浦埠頭は値上がりして無いし利回りも低いって最悪パターン。

芝公園駅周辺のフラッグシップマンション

・パークハウス芝タワー（70㎡換算で8745万円、芝公園駅徒歩2分）
・パークタワー芝公園（70㎡換算で8512万円、芝公園駅徒歩4分）

こういう話題歓迎！スレ違い豊洲民のオ ナニーはいらない

湾岸地域のトイレ臭が少しでもましになるかな。

お台場の「トイレ臭」対策に砂投入　アサリの力に期待
https://www.asahi.com/articles/ASN2846PQN27UTIL02B.html

港区には25万人住んでる。うち２％はWCT住民。１つのマンションで港区の２％ってすごくない？区議会議員に3人くらい送り込める。
　

騰落率上位は浜松町周辺と品川であるなかで、何故か田町は最下位近辺なっている。
2008-2010年ごろの田町駅マンションは価格設定が高すぎたのか？
　

港区には駅が26個あるんだね。ちゃんとは知らなかったな。
　

芝公園駅
　

小出しにしないでリンク貼れよ

東京都港区で住むべき駅ランキング全26駅！
注目は、10年で25％以上中古価格が上昇した芝公園駅、虎ノ門駅とアクセスがいい大門駅【完全版】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

フラッグシップマンションは、
・パークコート浜離宮ザタワー（70㎡換算で1億3340万円、大門駅徒歩5分）
　などが挙げられる。

>>179781 匿名さん
そこは投資用の賃貸マンションです。

「高くなっても売らないなら単なる含み益。そんなもの景気次第で上がったり下がったりするのに、マンションの資産価格で何でそんな盛り上がれるの」と戸建て連中にいつもバカにされる。

投資不動産は、みんな複数戸持っているからね
自分が住みたいマンションを基準にしている
その方が整理しやすいよ

東京五輪・パラリンピックの会場となる東京湾の水質を改善しようと、東京都は８日、お台場海浜公園（港区）に砂を投入した。アサリなどの貝がすみつくことで、水を浄化する効果が期待できるという。３月末までに、約１万１千立方メートル分を投入する予定。(朝日新聞デジタル)

>>179783 マンション検討中さん
マンションは戸建てよりは流動性（売りやすい、貸しやすい）がある。投資家でなくとも、いざという時は物を言う
資産の含み益は貨幣価値の下落と流動性の向上を意味するから、重視するのは変ではない

>>179769 匿名さん
芝浦でいうと、アイランドやCMTは2007年なのでギリギリ対象外、2008～2010年だとどの物件があるんでしょうね。
都内の相場変動は他の駅も条件は同じなので、駅のランドマークマンションにならないと価格上昇も限定的ということでしょうか。

よく見ると中古価格も載っていて、田町は70平米換算で6924万円、つまり坪327万円です。4%下落なので分譲時は坪340万円くらいだったんですね。2008年時点でも田町はけっこう高かったんですね。

>>179776 匿名さん
またWCTネガ以外の方がWCTの話を始めています。
ただし、完全スルーされていて、いい感じです。笑笑

>>179789 マンション掲示板さん
あれWCTネガですよ。港南4は港区の2パーセントが住んでるのに地下鉄もできないと言いたいのでしょう。バスも減便されてるしね。

港区民の50人に1人はワールドシティってすごいな

渋谷の道玄坂の開発も進んでいくみたい。
ピンクの街が無くなってしまう。
東急がメインで立退きの話も出てます。
まあ6.7年後でしょうか。

港区民の1/3は芝浦、港南、三田、高輪。
　

>>179791 匿名さん
だから珍しくないし安いんでしょう。すごい安さですよね。

開発途上国の人口爆発みたい

海だったところに工場が作られた昭和。

そこに安いからと住んじゃった平成。

>>79793 匿名さん
港区のイメージだんだん悪くなってきている
家を芝浦、港南、浜松町、海岸あたりにマンションで
安く気軽に買えるようになってしまい
憧れられる行政区とは言えなくなってしまった感が強い
昔から港区内陸に住む人は心境複雑でしょうね

>>179797

芝浦港南のタワマンといえども庶民には買えんわ。

運河沿いに住んで１０年以上経ってもまだローン完済してないとかね。
港区って、そういう場所じゃなかったはずだよ。

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