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>>119998
マジレスすると、その避けられるバス物件ってのは、バスがないと帰れない、他に交通手段がないような場所の物件のこと。WCTの場合は品川駅港南口から歩いても10分ちょっとだし、バス停もマンション前だからバスにもちょい乗りできるし、時と都合で浜松町からモノレールに乗って天王洲アイルから徒歩4分で帰るのもアリってのはバス物件とは言わない。
あと駅遠は基本的に避けられるってのがあるが、小さい駅そばの小さく存在感に乏しいマンションより、駅が大きい有名駅で駅から10分歩いても大規模で付加価値があるマンションならリセールバリューが高いということはある。
距離があっても、それを補う要素があればいい。駅からの長いアプローチが幅広の歩道が続くとか、眺望やオーシャンビューが圧巻であるとか大きな公園が隣接してるとか。実際にWCTは分譲時の価格を3-5割上回る価格で今でも取引されている。純粋なバス物件だとそうは行かないだろう。