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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名
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406
匿名さん
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407
匿名さん
西麻布は夜も結構人の出入りがあると思うから、コンシェルジュの滞在時間はこのくらいあっても良いかも。警備員は夜だけみたいだけど、このクラスのマンションなら、日中も勤務して欲しいところ。
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408
匿名さん
西麻布って、やっぱり周辺の広尾・青山・元麻布に比べると住所ブランドが見劣りするな~
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410
購入検討中さん
あまり要望シートが出なかったのかな。
正面はグルメ通りに面し、周辺には他にも美味しい店がたくさんある。低層階でもある程度の眺望はあるし、広尾駅からも程々の距離だから許容範囲。西麻布ブランドだって悪くない。子どもの学校のことを考えれば、もし公立という選択ならばならば笄小や建て替えたばかりの高陵中もすごく近い。日常の買い物もナショナル、明治屋、ザ・ガーデン、24時間営業の成城石井が近いし、ヒルズも至近。
まぁネックは、管理費が高すぎ、共用施設もなし。天高も低いし、賃貸チック。テレ朝通りに中国大使館があるため、東側の笄公園側にはいつも警察車両が止まり、東側低層からは視界に入りそう。加えて、日比谷線が外苑西通りの下を走っているから、早朝や終電近くには地下鉄の振動もありそう。浸水マップも見たけど、やはり窪地だし1m位の浸水は想定される土地みたい。これは営業からは何の説明もなかったな。
管理費や管理会社は組合で見直せば良いにしても、この価格での完売は相当苦戦しそう。さて自分はどうしたものか…。思案中。
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411
匿名さん
410さん
どのあたりが賃貸チックなんですか?
なんで管理費が高いんですか?
坪いくら?
教えてくださいませ。
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412
購入検討中さん
私も賃貸仕様と管理費がネックでした
買う気満々でしたが一気に冷めした
あの天井はあり得ない
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413
azabu
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414
410
411さん
賃貸チックと言ったのは、仕様では天井の低さ(建具や設備はまずまず)、全体として見た場合にはかなり多くの住戸が賃貸用となるのではないかということです(個人的な感覚ですが)。断定的で申し訳ありませんが、賃貸だとモラル等の低い人が多いので、共用部分は汚れるし、ろくなことがない感じがしています。
管理費が高いことに関しては、営業の方からはベンツはそれ程ではないけど、タワーマンションのため窓硝子清掃のためのゴンドラのメンテナンスコストが高いと聞きました。けど、そんなことを言ったら、タワマンの管理費は皆高いということになりますが、まぁそんなことはない訳で。管理費の単価は、少なくとも500円/平米以上だったと記憶しています。
私はこの界隈一体が大好きなのでまだ検討中ですが、前向きな考え方をすれば、MRを見ると確かに天高は低いですが、開口部が広く、眺望も良さそうなので、気にならないといえば気にならないかも。
また、先程も書いたように管理費の高さについては、入居後に他の管理会社から相見積もりをとって、見直せばいいかなと。
まぁこんな感じで
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415
匿名さん
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416
匿名さん
今住んでるところもセコムで、管理会社経由の警備員も24時間常駐だけど、別に管理費は高くないよ。
犯人の正体は何なのかな?
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417
匿名
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418
匿名さん
416さん
管理費はタワーマンションはスケールメリットがあるので割安と言われている様ですが、
実際タワーマンションはホテルライクな管理サービスが付加されることで結果として平均値
より割高な金額になってしまう様ですね。管理費が一番安いのは中層・中規模のマンションの
様です。管理費も毎月の事なので重要ですよね。
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419
匿名さん
コストに見合ったサービスを提供してくれるのであれば良いし、コスト以上のサービスは期待しませんよね。
ただ、このマンションについては特筆すべき共用施設はありませんし、ホテルライクな管理サービスという点についても平均的な域を出ないかなぁと。
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420
物件比較中さん
そもそも住居なのにホテルライクなサービスなんて必要なのかな?
押し売りの観が否めない。
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421
匿名さん
え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名
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429
匿名
連続。ここら辺は、六本木ヒルズや、ガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト、有栖川公園の周辺などを見ても、丘の上、高台の物件が資産と言えるのではないかな?
地盤の低い外苑西通りに面したこの物件は、裏手には、地盤の低いビストロ通りがあり、深夜の店、寂れているし、テナントはしょっちゅう潰れている。
笄坂、牛坂、北条坂などの下になって、西麻布は、地盤が低い。
それは、ステイタスにならないから、気持ちの上で、見劣りしているのでは?
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430
匿名さん
場所柄、賃貸住戸には若い芸能人やモデルが入るね。きっと
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431
匿名さん
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432
匿名さん
嫌だね〜。人間を職業やら何やらでみる人ってさ。
あなたのような方は見送ってくれたほうが、入居者皆んなのためになります。ありがとう。
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433
購入検討中さん
あの仕様の低さは賃貸用と考えると
納得がいく
自己居住じゃないんだ
芸術関係多そうなのはマイナスだが
回転率でみれば影響はあまりないだろう
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434
ご近所さん
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435
匿名さん
総特集です。
近隣風景①
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436
匿名さん
近隣風景②
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437
匿名さん
近隣風景③
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438
匿名さん
近隣風景④ 麻布と広尾の境
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439
匿名さん
近隣風景⑤ 中学校
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440
匿名さん
近隣風景⑥ 広尾北公園
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441
匿名さん
近隣風景⑦ 広尾北公園
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442
匿名さん
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ中庭
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443
匿名さん
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ内
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444
匿名さん
近隣風景⑩ ガーデンヒルズの部屋からの景色
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445
匿名さん
近隣風景⑪ ガーデンフォレスト中庭
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446
匿名さん
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
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447
匿名さん
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
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448
匿名さん
近隣風景⑭ ガーデンフォレストの部屋からの景色
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449
匿名さん
近隣風景⑮ ガーデンフォレスト
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450
匿名さん
近隣風景⑯ 日赤通り
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451
匿名さん
近隣風景⑰ 日赤病院敷地内
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452
匿名さん
近隣風景⑱ 日赤病院敷地内
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453
匿名さん
近隣風景⑲ 裏手の麻布霞町パークマンションへに続く道
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454
匿名さん
近隣風景⑳ 麻布霞町パークマンションへ横
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455
匿名さん
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456
匿名さん
坂を上ったところの写真ばかりですね。
外苑通り沿いには緑が少ないことの裏返しですか?
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457
匿名さん
さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。 でもここから東西と今は南は
開けているから緑は十分に見れるでしょう。
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458
匿名さん
緑もあって綺麗だと思うけど道にも目が行きますね、よく整備されてると思います、いつも歩く道は綺麗に越したことはないし整備されているなら水捌けも考えられていると思います、さすが西麻布という感じを受けました。マンション含め全体的に上品であることは検討意欲そそりますね。
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459
匿名さん
いつも歩くであろう外苑通りは普通のコンクリ道ですし夜中までタクシーが走り続けて煩いですよ。一歩奥に入れば閑静なんですけど、日常生活でそれを感じられないのは痛い。
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460
匿名さん
ところで第1期の販売状況はどうだったのでしょうか?
90戸が大体売れたのならマアマアいい成績だと思うのですが。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>457
>さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。
>でもここから東西と今は南は開けているから緑は十分に見れるでしょう。
緑は見るのも素敵だけど、その中を歩くのが、また良いのですよね。
朝家を出て緑のシャワーを浴びる、これは本当に素敵です。
ここだと、若干遠回りになりますが、広尾駅に行くのであれば、
>436の道を通っていく方法はありますね。
ただ、そもそも、車やタクシー使う人や、六本木通りのバスを使う人も
多そうですね。
通勤が関係のない奥様や子供は、散歩には困らなそうですね。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
広尾駅といえば、東京メトロに冷遇されていたけど、Cafe des presの隣にエレベーターが設置されるみたいだね。少し先みたいだけど。
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465
匿名さん
最近のAERAに出ていて思いだしたけど、清川あさみは
どうなったのでしょうか? 以前はHPにも出ていたと思い
ますが、最近のには出ていないようです。 まあ、どうでも
いい話ですが。
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466
匿名さん
東京スカイツリィの時に使用していたような
どでかいクレーンが設置されました。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
物件比較中さん
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470
匿名さん
天井高2400が影響しているのかな~? 今は結構天井の高い戸建てに
住んでいるのでさぞ圧迫感があるだろうと思いながら2回MRを見ま
したが以外と低さは感じなかったです。
窓がほぼ床から天井まであって開放感があるからでしょうか? 他の
マンションのモデルルームだと2600とかでも結構圧迫感は感じるのに
不思議でした。
内装・設備もそこそこいいと思いましたが。
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471
匿名さん
立地については高台が良いと言う方もいますが、私はメトロもよく利用しますので、駅や商店街までフラットなのは助かります。天井の高さも窓が大きいせいか、私も気にはなりませんでしたよ。内装や設備も同感です。やはり管理費ですかね〜?
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472
匿名さん
どの部屋かにも寄りますが、この辺りで80㎡台で9,940万円〜なら買い求めやすい方では…
ところで、こんな価格の部屋あった?価格下げたのかしら?
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473
匿名さん
でも、いくらなんでも天井高2400はダメだよなあ~
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474
匿名さん
最終価格が結構下がった住戸がありますよ。 南側が意外と下がっていたりする。
最終価格を見る前に検討を止めた人はもう一度価格を確認しては?
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475
匿名さん
タワー人気が落ちた。
せめて仕様をあげて欲しかった。
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476
匿名さん
高い予定価格で撤退させるくらいなら、最初から適正価格で出せば良いのに
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477
匿名さん
勿論下がったのは一部に限られますよ。 あと評判の悪い管理費も
僅かに下がったそうです。
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478
匿名
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479
匿名さん
確かに価格や管理費を少しずつさげるならば、最初から適正価格で出せばいいのに。
管理費単価が500円/㎡以上と誰が書いていたけど、どの住戸も管理費と修繕積立金で600円/㎡じゃなかったでしょうか。
また、修繕積立金は低く設定されており、これでは将来的には修繕積立金に不足が生じてしまうので、毎月の積立額を上げざるをえなくと思います。
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480
匿名さん
マンションで隠れ家バーをする訳じゃないし、店の客は住民よりは
外からの人がメインでしょうからテナント閑散でもシャッター通り
とは違うので全然問題ないのでは? お洒落なお店が減るのは寂しい
ですが、住む所としてはその方がいいように思います。
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481
ご近所の奥さま
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482
匿名さん
森光子さんがお亡くなりになられましたね。
大ファンだったのですが。。。
こちらの近くにお住まいだったのですね。
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483
匿名さん
閑散というか、結構落ち着いていていい場所だと思うよ。外苑西通りは休日は交通量もかなり少ないし。
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484
匿名
そうですね、外苑前から広尾にかけては道路沿いでも落ち着いています。
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485
匿名さん
えー、外苑西通り沿いはちょっと。。。住むならもっと落ち着いたところがいいよ。
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486
匿名
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487
匿名さん
485さん
じゃあ、どこ?
あなた、ただここの場所を知らないだけなんでしょうね。
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488
匿名
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489
匿名さん
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490
匿名さん
金ないとか、馬鹿とか、品性を欠いたレスはやめたら?自分が虚しくないのかな。建設的な意見交換をできない人は退場してください。
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491
匿名
やはり港区のマンションのスレには購入も出来ないのにネガる人が大勢いて趣味みたいな感じです。気になるマンションを見つけると何年も悪口をいいますから無視したほうがいいね☆
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492
匿名さん
もう少し駅近で道路から少し中に入れば一番いいのでしょうが、
それだと渋谷区になるし広尾ガーデンヒルズになってしまいます。
中途半端という意見もありますが、西麻布ではまあまあいい場所
で価格的にもほどほど、グレード感もほどほど、眺望は良好・・
といい選択ではないでしょうか?
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493
匿名
こちらは高級マンションだとおもいますよ。もっと価格を下げてもらうと嬉しかったですが青山にも広尾にもいける場所だから仕方ないですね。古川橋あたりより買いたい人いっぱいいますね
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
この地域、都心にしては緑も多く、実際子育て世帯も多いと思う
のですが、時代なのか、外で遊んでいる子供が少ないですよね。
昔みたいに、地域の子供が年齢問わず群れて遊ぶような感じに
なるといいのですが。
有栖川公園を核にして、都心の子供達が「たくましく」育つよう
に働きかけていくプロジェクト、動き出さないかな~。
有栖川公園は、近隣の幼稚園・インターの子達が、学校終わると
多少遊びに来ていますが、「来る子もいる」という程度のようですし、
結構、お互いの家の中で遊んでいる子も多いようです(リビングが
30畳とかあったりするようですが…)。
「ひまわり会」ような優れた試みもあるようですが、もっと子供達
が勝手に群れて遊んでくれると素敵ですね。
外遊びが少ないのは、時代の流れなのですかね。
子供が生まれたときのことを考えて、このエリアに住んでいますが、
せっかくの素晴らしい環境、フル活用できないかと思う次第です。
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497
匿名さん
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498
匿名
建設的な意見とは?
この規模なら色々意見あると思います。
買えても買えなくても
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500
匿名さん
規模は関係ないんじゃない?
買えない人やまるで買う気がない人は、レスしないで欲しいな〜。
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501
匿名さん
やっぱり騒音や排気ガスの多さは気になります。
ここまで道路沿いじゃなくて、せめて少しでもいいから道路から中に入ってほしかったかな・・・
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502
匿名さん
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504
匿名さん
港区が一か所も入っていなくて大宮・新宿・豊洲・・・て何?
東京土地のグランプリ(2012-2013)では最高級住宅地に10点満点で1位~10位が
南麻布4丁目・田園調布3丁目・成城6丁目・広尾2丁目などで西麻布4丁目は9.5点で
11位~21位の中に入っておりますよ。
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505
購入検討中さん
建設的な意見でないもの↓
関東連合、馬鹿、金ない&豊洲…かな?
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506
匿名さん
どこのランクだよ、豊洲って何だ(笑)?庶民の方が住みたいランクか?
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507
匿名さん
俺的には
1位:表参道
2位:南青山
3位:麻布十番
4位:神宮前
5位:愛宕
6位:麻布台
7位:赤坂
8位:広尾
9位:恵比寿
10位:渋谷松濤
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508
匿名さん
個人的なランクなんか誰も聞いてないよ。
1期2次は売れたのでしょうかね?
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509
匿名さん
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
近隣風景シリーズ
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513
匿名さん
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514
匿名さん
近隣風景シリーズ
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515
匿名さん
近隣風景シリーズ マンション中庭
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516
匿名
ここから地下鉄の広尾駅までは、歩く。外苑西通りは、何にも無くて、少し寂しい感じ。ブランドや綺麗なお店などは何にも無い。広尾駅も、中途半端な駅~。
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517
匿名
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519
匿名さん
広尾は、都心にしては緑豊かな方ですが、近年急速に緑が失われています。しかもそのほとんどが三菱の開発によるもの。
広尾ガーデンフォレスト、南青山七丁目、羽澤ガーデンと、三菱は暴挙の限り。ガーデンフォレストなど、多少は植栽を入れてる例もあるが、開発前の姿とは程遠く。南青山七丁目、羽澤ガーデンについても、引き続き監視していく必要がある。
ユダヤ教会の隣も、何処が開発するのでしょう、折角の緑が失われ、、今は単なる駐車場。
ここも、西麻布のビルはある程度背丈が一緒なのに、ここだけ抜ける感じになるのでしょう。街並みを考慮しない、傍若無人っぷりです。
三菱は、利益をあげることしか考えていない。かつての思慮深い三菱の面影はなく。一体、日本をどうしたいのか。コンクリートだけのつまらない街にしたいのか。都市間の国際的な競争が高まる中、どのような絵を描いているのか。デベロッパーは、その担っている責任の重さを十分に理解した上で、開発に当たるべき。
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520
匿名さん
現地見てきたけど、何か「かさついた」印象だった・・・
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521
匿名さん
>511さん
うーん、「ベリスタ西麻布にしては高過ぎ」とは、なかなか言い得て妙です。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
近隣風景の写真を見るとちょっと和みます。 いつまでも続けてくださいね。
早く実際にこの景色の中を散歩したいものです。
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524
物件比較中さん
ちょっとないなぁ。この値段出してここは。西麻布だし。印象薄い。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
大通り沿いだし。
本来なら商業施設で利用したいところだが、空き店舗が目立つ昨今の西麻布事情から断念したのでしょう。
根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。
メルセデスのカーシェアとかお茶を濁した感ありありで残念。
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527
匿名さん
近隣風景シリーズ ベッドルームからの景色
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528
匿名さん
>271
>今日はお祭りですね。
>御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。
麻布広尾町と言われていた時代の名残なのでしょうか?
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529
住まいに詳しい人
>>526
>根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。
そーいうのは高樹町でやるので
こっちでは俗っぽい大衆向け高級商品でいいのでしょ
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530
匿名さん
ここはプラウド東雲のように即日完売を連続する作戦をとらないのかな
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531
匿名さん
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532
匿名さん
↑
531
君、ブランズ狸穴でも全く同じコメント入れてるよね?
楽しい?豊洲くん。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
駅がないのに流行り続ける「西麻布方式」の秘密
角 章 講談社+α新書
という本がありますよ。 ららぽーとやチェーン店が流行る
場所ではないのですね。 大人の店が多いようですね。
西麻布4丁目の住民の平均所得は1000万を超えており
都内でも有数の高級住宅地です。
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536
匿名さん
西麻布は東雲みたいなオートバックスないし、車持ちには不便
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537
匿名さん
道を挟んで公園のトイレなんて豊洲では考えられないよ~
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538
匿名さん
トイレの話も、豊洲の話ももう結構だぜぇ~
だが、豊洲には公園がないの? それとも公園にトイレがないの?
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539
匿名
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540
匿名さん
ここは苦戦するでしょうね。
豊洲をはじめとする湾岸エリアはおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れることもあって、即日完売を連続していますよ。
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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541
匿名さん
湾岸エリアと比較すること自体が間違っているけど、湾岸エリアは今でも
巨大高層ビルの墓場みたい。 子供たちが巣立った後は本当に廃墟になりそう。
麻布は何代も何代も回転してきている地域だし、店も代謝され新しくなるし
住民は超高所得層が多い。 やっぱり比較にならなーい。
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542
匿名さん
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543
購入検討中さん
この界隈が環境が良くない?寂しい?かさついてる?印象薄い?笑えるな。そんなことを言うのは、買えもしないのに冷やかしで見てる人か、他の営業だね。この辺りに住んだことがある人なら、そんなことは言わないよ。良さがわかってるからね。それに、この辺りの住民はららぽもビバも必要としてないし、中途半端な広尾駅も基本利用しないし、そもそも麻布エリアは豊洲等の湾岸エリアと比較するようなところじゃない。
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544
住まいに詳しい人
豊洲くんに釣られ過ぎだろ
高級物件なら華麗にスルーしなきゃ
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545
匿名さん
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546
匿名さん
安い部屋と高い部屋との価格差、大きすぎ。
実際、1億、2億と出すような人は、この価格帯のSTUDIOの住人と一緒はイヤだ・・と思う人が多いのではないでしょうか。
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547
匿名さん
下の方は確かに坪単価低めだけど、上の階でもそれほど高いとは思わないけどなぁ〜。
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549
匿名さん
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552
匿名さん
タワーの上の方なら下界の事はあんま関係ねーと思うがね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
三菱は広尾や表参道といったのオシャレな街でいくつか分譲計画があるんだけど、
ここみたいな駅6分の駅近物件が、他にないんだよなあ。
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559
匿名
下がり天井がひどい 西向き1Ldkはリビングの天井3分の1が2メートルくらいの低さです 図面に高さが書いてないので営業に聞かないと知らないで購入してる人もいるかも
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560
匿名さん
安い部屋には、安いなりの理由があるということですね~。
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561
匿名さん
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562
匿名
安かろう悪かろう? 西向き1ldkの15階から上は5千万超え あの下がり天井リビングに友人呼ぶと圧迫感感じるとは想定せずかな? 身長低い人なら問題ないかも!? モデルルームでリビングの天井3分の1の高さが2メートルを再現or 図面に下がり天井の数値記載必須かと
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563
匿名さん
>559
これが本当だったら穴ぐらみたいな部屋になるぞ。
とんでもないことなんだが、本当なのかな・・
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564
匿名さん
西側1LDKは人気で大体売れてしまったのでは? 眺望は開けているしあの価格は
他と比べてもお買い得かと。 下がり天井のないマンションなんてほぼないでしょう。
それより広い住戸の販売はどうなの? 売れているのかな?
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565
匿名
新築で理由のないお買い得はないかと。。このタイプを販売したと話す営業さんがLD天井下がり具合の数値を当日回答できなかったから、2300くらいの下がり天井と思って購入した人いそうと思いました。内覧会でびっくりかも。ギロチンマンションは背の低い人ならいいのかな
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566
匿名さん
ていうか下がり天井の高さなんて図面に書いてあるでしょ。ないの?
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567
匿名さん
そういうのはきちんと説明して売らなきゃだめだよね・・・
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568
匿名さん
マンション買うなら下がり天井の具合を図面で確かめるのは当然のことでしょ!
但しこのマンションは窓がどのようになっているのか図面では分かりにくいですが。
もっと駅から遠くて日当たり・眺望の悪い住戸が余り変わらない価格で売られている
からやはりお買い得では??
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569
匿名さん
真偽のほどは別にして、図面見ても2000と分からないから、いまここで問題になってるんじゃないかな?
もしも本当の話なら三菱地所は相当悪質な感じがしますね。
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570
匿名さん
天井高が2400なんだから下がれば2000~2100くらいには当然なるのでは?
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571
匿名さん
外苑西通りを挟んだところにある笄公園はいいですね。周辺環境は思っていたよりは、落ち着いた感じで良かったな。六本木ヒルズや十番も結構近くて便利そう。
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572
匿名さん
下がり天井の話題が出てから、三菱地所関係者と思われる人間の書き込みが続いてますね。
すごく焦ってる様子が書き込みににじんでるような。。。
ということは、やはり事実??
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573
匿名さん
図面で見ても分からないという書き込みがあるけど、言い出した人は何情報なの?
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574
匿名さん
地所関係者じゃないんだけど…。
あなたはナニ関係?
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575
匿名さん
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576
匿名さん
図面見ても分からないと言えるのは
営業用の詳しい図面を実際見た人では。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
そもそも2400自体が今時かなり低いほうなのに、そこから更に下がり天井が多かったら・・・
これでは、検討するのは止めておいたほうがよさそうだなぁ。
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579
購入経験者さん
ここと白金台(実際は高輪台)の野村は
あまりにあまりな仕様です。
天井高なんて2600で当たり前
の時代があったのに
どうなってしまったのでしょう
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580
匿名さん
-
581
匿名さん
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582
匿名さん
タワーでなくても2600の物件は今でもありますよ。
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583
匿名さん
いろんな意味で、この物件は三菱にとってチャレンジ要素の多い物件。
そこをプラスに見るかマイナスに見るかは、人それぞれ。
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584
匿名さん
具体的にはどういうことでしょうか? 三菱の王道からそれているとか?
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585
匿名さん
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586
匿名さん
548←
広尾駅周辺での初のタワー、個性的な外観デザイン、ベンツのカーシェアなど。
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匿名さん
人を呼べないマンションな感じ。外観は高級さがあるのに、部屋に入ったら、天井の低さ、大きな下がり天井に、お粗末さを感じるかと。図面の不親切さにしろ、居住者への配慮のない設計。ここは、一流デベ?
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匿名さん
ここを検討中の者です。
結局、第1期の5次までで何戸くらい売れたのでしょうか?
ここを契約した方でご存知の方がいらしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
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匿名さん
三菱地所は一流デベでしょうが、藤和不動産はどうでしょう。
昔のパークハウスは少数の高級志向でしたが、最近は供給増やしてますからね。
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匿名さん
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匿名さん
というか、社長が高級志向はやめた、といったのではなかったっけ?
なので、こういった、合併前に仕込んでしまった土地をどう仕立てるのか
興味があったところですが、これが、答えなのではないかですか?
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匿名さん
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匿名さん
高級志向では利益に限りがありますからね。
ライバルの三井はマンション事業で多額の利益を稼ぎ出しているのに、
指を咥えて見ているわけにはいかないということでしょう。
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匿名さん
外面の見栄はりたい人向け、地方の人等には自慢できる物件!?
ただ帰って寝るために借りる部屋なら、いいのかな。共用施設なしで管理費高いし、買うよりは賃貸ならよいような。。
誰かを呼んでも、ロビーで対応すれば、対外的には、いい印象のまま帰ってもらえそうだ。
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匿名さん
グレードの低さを鑑み
ここは賃貸マンションと考えたほうが良いと思います
自分用にはちょっと
管理費高いし回るかな。。
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匿名
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匿名さん
ネガキャンが続いているようですが・・
もう少し円安が続いて株も上がればドンドン売れて値引き期待の人は
慌てるよ。
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600
匿名
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