レジデンシャル門前仲町ってどうですか？

超強気というと
坪280くらいかな？！

郊外でも坪300万円近いご時世だから安いと言えば安いね。

地場の購買力が弱いから安く買えるね。

郊外でも、って武蔵小杉駅前タワーのこと？
あれは高過ぎだね。

環八周辺も相変わらずの超割高価格。

やっぱ地場の購買力が無いところは安く買えるね。
これが東側の最大のメリットだね。

>旧花街が近すぎてファミリーは止めたほうが良い場所ですから微妙ですね。。

旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

東陽１丁目はかつて花街でしたけど、普通にファミリー向けマンションが建っていますよね。
そうすると、東陽１丁目よりももっと何かあるのでしょうか？

＞ここで280なんて付けたら誰も買わないのでは？

個人的には、坪２５０だったら即買いかなと思っています。
木場レジデンスだって、低層だけど、坪２４０くらいだそうだから。
木場と門仲じゃ駅力がかなり違うと思っているので。

木場レジデンスはさすがに微妙だろう。
フジの目の前だし。
個人的にはゴルフ出来て良いけどね。
65㎡で5000は切ってきますかねぇ。

まあ、資産価値的には期待しないほうが良い物件ですね。

>旧花街の名残はどこかにまだ残っていますか？

物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

地元に聞けば皆そう答えます。

＞物件のすぐそばにバリバリに残っているでしょう。

物件周辺を中心に、路地を含めて歩いてみましたが全然気が付きませんでした。

ファミリーは止めたほうがよいと仰った方と同じ方かどうか存じませんが、
かつて、門前仲町には、富岡八幡宮を周辺に深川七場所といわれる７か所の花街があったといいます。

したがって、花街があった歴史があるというだけであるなら
門前仲町自体、やめたほうがよいということになりますけど、
まさかそんな単純な理由ではないですよね？

グランアルト錦糸町みたいな物件だったら、私もファミリーにはおすすめしませんがね。。

旧花街まで気にしちゃう人がいるのか(笑)

江戸時代の話ですよね、返って歴史があっていいとおもいます。
それに、ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

＞ここは小学校のレベルはかなり高い区域です。

それに、ここだと中学校は、深川三中になりますよね。
深川三中は、深川エリアでは一番人気の中学校ですから。

江東区のホームページの学校選択結果をみると、よくわかります。

旧花街かどうかはわかりませんが、少なくとも門前仲町駅から物件までの通り道、
物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

ファミリーにはあまり望ましくないとは思います。

＞物件から歩いて1分以内のでキャバクラの呼び込みが居るのは確かですね。

それは大横川を渡った側ですよね。
大横川と永代通りの２本の路地の間は、かつての花街ですから、
呼び込みがいるのはしょうがないと思います。

そもそも門前仲町はそうした下町の繁華街的な歴史のある街ですから、
気にされる方は門仲自体をやめたほうがいいでしょうね。

ただ、ファミリーにおすすめしないほどのレベルかと言えば、
夜、キャバの呼び込みがいるくらいであれば、個人的には許容ですね。
キャバじゃなくて、風俗だとどうかなとは思いますが。

グランアルト錦糸町っていう分譲中の物件がありますが
あれくらいになると、駅を降りて、物件に行く途中にテレクラや風俗の案内所があります。

ピコのコーヒーは旨いよ。

＞＞３３さん
深川三中は他の学校に比べると圧倒的に人数も多いですね。区によって学校選択制度の
基準が異なりますが、江東区は小学生の場合、児童が徒歩３０分以内に通学できる事、
中学生は区内全域から選択する事が可能の様ですね。
なので深川三中は区内全域から希望する生徒が集まっている様です。希望校が受け入れ可能人数を
超えた場合は抽選になるそうです。

３７さん

そうなんですよね。
前に裏を取るために、地元出身者複数人に聞いてみたんですけど、その方たち曰く
深川三中は昔から人気だったそうです。

越中島にキャリア向けの住宅があって、その子供たちが来るからだとか、
海洋大学の前身の商船学校は、昔は海軍のエリートを養成する学校だったとか、
そういったいくつもの理由が積み重なっているようです。

もちろん、私立に通わせるという手段もありますが
安心して通わせられる公立というのは少ないですから、
わたしとしてはそれだけでも、購入の大きな理由になるくらいです。

門前仲町周辺だと、今だとこちら以外に、イニシア、阪急、大和ハウスがありますが
深川三中に抽選なしでいける物件だとここ以外にはないですよね

深川三中の周りは文教地区になっていますので、中古で探してもそんなに多くはないですよ
戸建だとこういうのがあったりしてまぁまぁ数はありますが、マンションは少ないです
http://www.century-21.co.jp/monzennakacho/

あと、もしこちらが超強気価格だったら、こういう選択肢もあるのでは？（新古マンション）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

いっとき湾岸マンションに憧れてスレものぞいてみたんですが
酷いものですね。

ネガさんがはりついていたり、隣のエリアをけなしてみたり、、、

歴史的には短いはずなのに、なぜかそういった面倒なしがらみが
ついてくることを考えると、やっぱり深川だなと思ってしまいます。