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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目16番1、同番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判
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195
匿名さん
相続までの仮の住まい需要は
小規模マンションを様子を見ながら供給して
最後まで美味しく頂くのが鉄則。
大規模なんてとんでもない。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
小規模だと高くても地場の需要でどうにかなるパターンが多いよ。
理想は30戸以内だね。
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198
匿名さん
>小規模だと高くても地場の需要でどうにかなるパターン
良くいうよ。小規模マンションの大変さを知らないのか?
1.大規模でも小規模でも管理人は必要。大規模だから大勢必要というわけではない。
割り算すれば、小規模マンションのほうが割安。
2.共同施設や共用部分の管理費は、大規模のほうが割安。
3.小規模マンションは理事当番がすぐ回ってくる。
4.大勢の住民がいれば、それだけいろんな専門家が含まれる率が高くなる。
一級建築士や弁護士の住民がいると、管理がすごく楽。
小規模マンションのメリットはほとんどない。高級住宅街で低層の小規模マンション
というのはあるけど、金持ち向けだから、板橋区とは関係がないし、管理費なんて
問題にしない人向け。
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199
匿名さん
小規模は管理費、修繕積立金が無駄に高い上に、修繕がなかなかしてもらえない。管理費滞納が1件でもあると、ホント大変。小規模なんて単身向け。
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200
匿名さん
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201
匿名
ディベロッパー側の都合としては、小規模で即完だとうまく回るっていうことですね。
買う側としては、維持管理の経済性と、売れ残りリスクの軽減のバランスをとれるのは、
やはり100から200戸規模くらいがいいところですかね。
成増のシティテラスとか、もう少し前のブリリアなんかは、そのゾーンで結構うまく
売れた印象です。
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202
匿名さん
割高外周区あたりだと、
最近は30戸以下じゃないとなかなか売り切れなくなっているよ。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
販売関係者さん
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209
匿名
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210
購入検討中さん
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211
匿名さん
竣工してから約四年…ここより築浅ですら中古で出てますよね。その上数十戸残っててこの先どうなるんでしょうか?
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212
周辺住民さん
中古でもあからさまな大幅値引きは住民が許さないからホント売れないね。。。。
どこかが一括買い上げして賃貸で出すしかないでしょ
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213
匿名さん
元値が高いと、賃貸の料金も高くなりますよ。
悪循環ですね。
4年近く販売してて住人さんもお辛いでしょうね。
何かを妥協しないと本当売れないとおもいます。
日に日に新しいマンションができてて
それに対して仕様がついていけなくなりますよね。
年月が立つに連れ、標準装備されてる仕様が新しく便利なものに変わってきてますし。
ここより安い物件の方が仕様が最新式で使いやすく便利となると、なおさら売れなくなるので
これ以上年月がかかればかかるほどさらに売れなくなってしまわないでしょうか?
とっても素敵なマンションですが、相場価格と反してる上に
古くなっても値が下がらない悪循環もったいないなとおもいました。
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216
匿名さん
広い部屋だからいいかなって思ったけど、リビングが狭い。
もう少し広くないと困るなって思いました。
すぐリフォームも面倒ですよね。きっと。
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