その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-03-02 08:46:43
…ってことは、やっぱり値引きはあるの？
あるなら検討したいんだけどなー
行っても値引きの話を降られないってことは、ないのかな？それとも、営業からコイツ買わねーだろって思われてるんだろうか…
値引き情報は他業者のよくある嫌がらせです。
他業者さんとしては、なにが目的なの？
駐車場料金高くないですか？ 向かいのマンションの駐車場 車高がダメで断念しましたが、居住者に貸すにはエラい高く感じてます。
5260万の部屋を4960万まで値切れました。
もう少しいけそうなので、ペンディングです。
営業さんにはここだけの話と言われましたが、当然私だけではないでしょう。
1割引目標に頑張ります。
ペンディング出来る状況なら値引額は提示しないはずだけど。
205さん
ここだけの話といわれているのにここに書き込んでもいいの？具体的な額を書くと営業さんからは人物特定されちゃうよ。信用できない客だと思われれば、値引きの話もなくなっちゃうんじゃないの？
まず営業もプロだから、値引額提示してそのままペンディングさせるなんてありえない。
値引提示する時は、絶対購入する前提でなければ出しません。
やっぱそうだよね。値引きをわざわざここに書き込んでも何の得にもならないもんね。
マイナス300万。5.7%か。10%はいけるだろね。
ても、金額の件だから削除されるかもよ。
私が持っている価格表には、空いている部屋で5260万のものは無いのですが。。。
私の持ってる価格表にま5260万円の空いている部屋はありません。5270万円はありますが、こちらのことでしょうか？
私の持っている価格表にはありますよ？
まぁ、205さんが言ってるのは多分その辺の価格帯の部屋なのでしょう。
正直な話,値引きありました。
いくらかは言いづらいですが１割近くでした。
なので他の方たちが言ってる値引きは実際あると思いますよ。
値引きはないです。
知人によると、この空き状態が続けば、値引き云々より、値下げ販売を開始するのも時間の問題みたいです。。
具体的な数字が出ている以上、値引きはあるだろ。
203さん
他業者の嫌がらせの可能性はありますよ。お客さんは値引き出来るものとして交渉しますが、実際本当に値引き出来ない場合、販売側はどうしようも無い。その結果なかなか売れないという状況に陥ります。
でも、まとめてそういう業者に引き取ってもらうより
値引きしてでも個人に売っちゃったほうがいいのでは。
1割か。4500の部屋を4000でというのもいけそうな気がしてきた。
この場所で4000ジャストくらいなら、いいね～。
4000なら妥当だね。
そこまでいけたら定価で契約した人は可哀相だね。
そこまで下げれるなら間違い無く買い。
でもどう考えても無理。これだけ地権者の数がいれば、そんなに安く土地買ってないよー。
まぁ値下げさせて購入した証拠の画像でも貼り付けたら信用するよ。まぁネタだからどうせ無理だろうけど。
個人電気料金が一割値上げになりますね。
段階的に更に値上げはあるんでしょうか。
ココで言い合いしても。。。
本気で買う気があるなら自分で行って交渉するでしょ！！
大体その場で値下げ出来るの？
ＭＲは三井の従業員しかいないんでしょ。
リーダーは新日鉄だから
販売の手伝いしてるだけの三井が、独断で値下げは出来ないはずだよ。
三井と新日鉄で前もって話ついているんではないですか？
たぶん、具体的に部屋ごとにいくらまで下げるかを。
みなさん1割を目安にしてますが、部屋によってはそんなに値下げしない予定のものもあるのではないでしょうか？
この掲示板の情報だけで判断しないで、自分でその部屋と価格が釣り合えば購入、くらいの気持ちが良いかと。
＞２２６
テレビでそれ知って、
「えー・・」ってうな垂れました・・。
決まったものは仕方がありませんから、他で少々節約という感じですねー。
ここの各部屋の照明の数とかは標準なのかしら。
できるだけ一つで省エネで明るくなるタイプを設置して、気持ちエコってみようという意思はあるんですよね。
でも個人的に足元の深夜のライトは外せないかも・・。
震災の前から着工していたから
省エネ設備は無いんじゃない。
太陽光パネルだって無いし。
屋上を庭園にするくらいなら
太陽光パネルを設置した方が良いと思うけどね。
見えてしまったんだけど
アナログテレビを持ってきた入居者がいたのは
びっくりした。
屋上の庭園って開放するんですかね？
やっぱり子供の遊び場になっちゃってる。
ボール投げや自転車を乗り回したり。
管理人が注意するとか言ってたけどなにもなし。
入居前から危惧していたことがすべてその通りになってる。
>234さん
専業主婦なので平日の賑やかさは分かっているつもりですが、
ボール投げや自転車の乗り回しで騒音等の被害にあった事が、私はありません。
234さんは大変でしたね。
あまりに静かで、アイスクリームの移動車が気になるくらいです。
北側の正面玄関の所のことを言ってるのでは？
保育園もあるし、現にうるさいんじゃないの。
ボール遊びとか自転車にしても
あそこで騒がれれば北側マンション住民は普通に不快だと思うけど。
12階に宣伝の横断幕があったよ。
あそこはまだ売れていないから横断幕があるんじゃないかな。
高い階希望の人はご確認を。
モデルルームを見てきました。
現時点で100戸以上まだあり、これから第５期販売で抽選、申し込みがなければ今後販売時期を引き伸ばすと言っていました。これだけ大規模なマンションになると完成後に販売をするものですとも言っていましたが、成約の赤いバラはほとんど付いていました。説明とバラの数が合わないのは、購買意欲を煽るため？
＞成約の赤いバラはほとんど付いていました。
244は「このバラ、成約を意味するのですか？」と確認して書き込んでいるのだろうか？
244ではありませんが、モデルルームにて赤いバラとピンクのバラが貼ってあったので違いを聞きました。
赤いバラは成約、ピンクのバラは申込みありと言われました。
因みに訪れたのはGW終わりですが、100戸も残ってなかったです。せいぜい60戸超でしょうか。
100戸以上残ってるよ
100戸以上残ってるとしたらほとんど西側かな？
販売開始時期かなり遅かったからね。
あと1階も結構残ってる気がするね。
今日の段階では残り88戸でしたね。
一階が二階より高いのがイマイチ
大手の物件が値崩れすると周辺の相場が乱れて、中小デベは大変ですね。
空室が多いとその分入居者の管理費の負担とかも
将来的に増えるんじゃない？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
増えないと購入者への負担が増える
完売出来ないなら、最初から戸数を減らせばよかったのにね。
さすがに三流の新日鉄さんだわ。
それは違うでしょ。
こんなに便利な場所なのに
売れ残ってるのなんて
やっぱり戦略ミスでしょ？
色々見比べて、このマンションの購入を検討している者です。
ですが私たちの担当者さんは「値下げはありません」とおっしゃいます。
このスレを見る限り1割引になったと具体的な数字も出ているので、どっちが本当なのでしょう？
割引で購入された方、前の方も書かれてますが、
証拠画像の貼り付けをお願いします。
モデルルームグランドオープン当時の大盛況な状況からは
想像できないほどの売れ残りだなぁ。
売り主も困惑してるだろ。
私も値下げは無いと言われました。
値下げ情報は別業者の嫌がらせの可能性大。
こういう情報に振り回されると決めるに決められなくなるからね。
あくまでも三井側に値下げする権限は無いので、値下げできるとすれば
新日鉄とコネがある人は多少下げてもらってるんじゃないでしょうか。
善意で値下げがあったことを書き込んでいるのに、証拠証拠ってなんだか感じ悪いですね。他人の値下げ交渉の為に証拠を出せと言うなら、もっと言い方があるのでは？私は業者じゃないし、値下げ交渉もありましたが、まだ決めかねているので証拠はありません。因みに新日鉄にコネもありません。
「割引で購入された方」への問いかけだろ。
決めかねてる人が(契約も済んで無いのに)画像出せる訳ないじゃん。
267の意味が分からん。
267さんが言ってるの値引きというか、キャンセル住戸じゃないの？
あれだけ残ってるとかびとのたたかいですね。
269
これほど売れ残っている状況で、真の売れ残りとキャンセル住戸を分けるとは思えないけど。
此処は価格崩壊物件として歴史に名を刻むかもね。
値下げの話はもしかしてＭＲ住戸のことなのかなぁ？
まあでも値下げの事実を探している間に、もしかしたら希望の間取りは無くなってしまうかもしれません。
もともと高過ぎるマンションではないので、既に定価が予算内なら勇気を出して今の価格で決めることも必要なのだろうと思っています。
住んで幸せなら、この価格で買っても後悔しないマンションだと思うなぁ。
荒れてますね…
検討してますが、値引きがあるという書き込みを見ると、まだ決断には早いのかと腰が引けてます。でも273さんの書き込みももっともだと思うし、高い買い物って難しいですね
明るいのに
こんな時間から廊下の電気つけてるし。
普通、１８時からとか決まっているものではのではないのですか？
どういう考えなんだろか、管理会社・管理人は。
まぁ希望の間取り、階が決まって予算範囲であれば決めた方が良いでしょうし、特にどこでも良いのであれば、ギリギリまで引き伸ばして値引狙いで良いと思います。
それにしてもデベ批判はこのスレではすっかりお馴染みになってきたねw
新日鉄が浅はかな金儲けの為に単純に戸数を多くして、
構造を二の次にした。
それで売れないのなら批判されて当然。
売れ行きの悪さには、この掲示板の書き込み内容も影響しているのでしょう。
普通、ネットで調べて悪評なら申し込まないですからね。
＞日本人の身長も伸びているのに、あの天井見たらイヤになるでしょう。
天井高はどのくらいなんですか？
もしかして、２４０cmもないとか？
廊下側のニ部屋、窓の上に梁が出てて、そこの高さが確か180くらい。背の高い人が背伸びしたらぶつかる感じ。
そんなに低いんですか
私にとって窓際は唯一タバコを吸うのが許された神聖な場所・・・
あまりにもヒドイ
もうスチール缶のジュースは買いません
>296
缶コーヒー飲めなくなってしまいましたね。
ただその抗議の姿勢は素晴らしいと思いますよ。
私も立地で期待してたのに裏切られた感じで憤慨している一人です。
私の場合、缶コーヒーが飲めなくなるのは生死に関わるのでできませんが、
今度車を買い替える時はオールアルミボディーの車にすることにします。
180って駐車場でももう少しあるだろw
それが5000万以上するなんてどうかしてるぜ。
逆に気になってMR見に行くレベル。
一応ここらでは高級マンションなんだろ。
295の情報はあながち間違ってはない
梁はもう少し高いでしょ。多分、１９０㎝位。
真剣に検討していて、地盤とかは割り切ったんですが、どうしてもオール電化が気になって踏ん切りつきません。普通の人は人生で何回も買うような物じゃ無いので。購入者の方はオール電化はどう考えましたか?
３０２さん
踏ん切りがつかない理由はなんなんでしょうか
303さん
簡単に言うとオール電化の将来性です。普通に考えるとガスも使えた方が最近の状況ではリスク分散できる気がします。また、原子力分を水力や風力でそう簡単には補填出来ないと思っています。ガスはシェールガスとかも出て来ている事を考えると、どうしても手放さないといけなくなった時にオール電化が過去の遺物にならないかと不安です。素人考え且つ長文すいません。
なんだかんだ言っても、電気はなくならないんじゃないでしょうか。
現在、日本国民のほぼ100％が使ってる訳だし、要は何を利用して発電するかじゃないでしょうか。
シェールガスが一般化しても、シェールガスで発電するというのであれば、原子力や火力のような
発電方法の一つであり、電気としては使い続けられると思います。文系素人なので間違っていたらすみません。
原発の影響でオール電化の風当たりが強くなってますが、中長期的に見ても圧倒的に電気だけが不利になるのは考えにくいと思われます。
シュールガスも国内において一般的になるのはまだまだ課題があります。
これからガス代も上がってきますから結局同じことですよ。
コメント有難うございました。確かに原発関連で電力ばかりがメディア露出してますが、ガスも少なからず値上げされたりするでしょうから、電力のみが苦境に立たされる事は無いかもしれませんね。家族と相談して見ます。
このご時世で、あえてオール電化に飛び込むのは、相当変わり者ですよね。
確かに短期でオール電化を考えれば変わり者かもしれないですね。中期で考えてどうなのか？で悩んでます。
短期的にこれだけのリスクがあるわけですから、中長期では更にリスクは増えるでしょう。
近いうちに震災が起こる確率も70%とかなりの高確率ですし。
インフラを分散させることで、リスクを分散させておくのは当然ではないでしょうか？
中長期的な視点では尚更だと思いますが。
震災リスクは電気もガスも似たような物と考えてます。一長一短と判断しました。正直、震災が有る事、前提ならばほとんどの物件に不安要素が有ると思います。考えているのはエネルギー供給における今後の見通しです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
とりあえず、購入した人がオール電化についてどう思ったのだろう？特に気にしなかったのか、不安要素ではあるが思い切ったのか。
個人的にはオール電化は電気代の値上がりもあるしちょっと気にはなる。でも色々探しているうちに自分的にパーフェクトな物件ってない気がしてきたし、そこは妥協なのかなぁと思う。302さんはそこが気になってしょうがないなら、やめたらいいのではないかと…
エネルギー供給リスクの分散といっても、ガスの給湯は電気がないと使用できません。コンロは電池なので使えますが。
うちは、出来ればオール電化ではない方が良かったですが、立地や周辺環境や利便性を優先させました。
すべての理想どおりの物件はなく、優先順位をつけた結果です。
色々と有難うございました。購入者の方々のご意見大変参考になりました。書き込みした時の気持ちは314さんのおっしゃる通りです。後は家族の気持ちを確認して決めたいと思います。
今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？
値引き提示があった人。どの位いらっしゃいますか？
はい。
まぁ他物件と迷ってる時点だったら値引は無理だろうね。ここに決める前提で話しないと。
驚くべき金額って気になる！
欲しいけど、予算オーバーで泣く泣く諦めようとしてるとこ。二割引くらいになるんだろうか。YesかNOか、ぜひとも320さんには反応していただきたい(＞人＜;)
大きいマンションなのに夜は明かりのついていない部屋が多くて怖いです。
205さん曰く、一割引くらいらしいですよ。
妥当ですね。
スローペースだが、着実に決まってきてるようです。
北側棟は既に完売しました。
値引が先か売れるのが先か見ものですね。
でも売れるの遅すぎでしょ。
あんなに自信満々だったわりには。
>325
北側は価格低め設定だったせいですぐ埋まったでしょ。あとは賃貸だし。
今、値引き云々って話してるのは余りまくってる東・南・西の話。間違いなく完売の前に値引きでしょー。
まぁ、入居者からすれば値引き前に完売して欲しいんだろうけど。
この物件、迷ってます。
立地、周辺環境、とても良いと思っていますが、
割りと売れ残っていますよね。
何故でしょう？
今後の販売は苦戦、スローペースになりそうですかね？
天井そんなに低いのですか？
パークフロントテラス亀戸と迷っています。
まだ75～80平米くらいの間取りは残っていますか？
天井は一部低いところがあるだけで、すべて低いわけじゃないですよ。リビングで2450かな。
それでも文句言う人はいるけど、ご自身でMR見に行って判断するのが一番ですよ～。
天井は文句無いけど、バスタブ大きすぎない？
1418だと狭く感じる。1620以上無いと厳しいね。
なんであんなに大きい物にしたんだろうか？
ネットで悪評だらけだから売れてないんです。
これじゃ、MRにも足を運んでもらえない。
他のMRに行かれてしまう。
いいんじゃない？
別に341さんは困らないでしょう。
自分が購入したマンションが不人気だと誰だって嫌なものです。
しょうがないですよ
購入する自由、しない自由
みなさんもau使ってくださいね
保育園の音はうるさくないのでしょうか？
立地は抜群に良いのに売れないのは
構造に問題があるとしか考えられない。
あとは売主の態度とかもあるかもしれないし。
保育園は結構うるさいですよ。
屋上庭での園児の金切り声が響きます・・・
でも日中の少ない時間なので我慢できる範囲です
（マンション住民の子の方が早朝とか時間関係ないので気になります）
でも、私も立地にしては、お手頃価格だったので満足してます
仕様も生活次第でしょうが、普通に暮らすには問題ないです
とても住みやすく満足してます。
保育園の声は、向きによるかと・・・
うちは東向きの為か、全く気になりません
というか、聞こえません。静か過ぎるくらいです。
私も東向きだけど、子供の声は聞こえませんよー。
北側棟は聞こえるのかな？
北側は、最上階でも３階下に園庭なので、ある程度は仕方ないですね。
他の棟までは結構距離がありますし、北以外の棟の方にはあまり聞こえないと思います。
これからの時期、窓をあけることになるので、ちょっと心配ですが。
音は個人差が大きいので何ともいえませんが、私としては、中庭や駐輪場の音も、結構うるさく感じます。
これも棟や階によって違うのかもしれないですね
北側はベランダが内向きですからね。中庭や園児の声は響くので良く聞こえると思います。
その他の棟はベランダ外向きなので全くと言っていいほど聞こえません。
その代わり東側は高校の野球部の音が良く聞こえます。私は野球好きなのでたまに野球観戦します。
特に不満無くかなり満足はしてるのですが、強いて言えば新聞を取りに行くのが遠いです。
一つ豆を
ここは新日鐵が売り主なので鉄骨はいいてすよ
新日鉄は鉄鋼は良いかもしれんが
社員は三流以下。
中国の方、多くないですか？
南側も子供の声と犬の鳴き声がしますけどね。
あとビル風。
すごいネガの連投ですね。
何と言われようがここの検討はやめません。
一つ気になるのですが、近くに高速がありますが音はどんな感じですか？
高速道路の音は、全くと言って良いほど聞こえませんょ。
管理規約、住宅使用規則を無視し、管理会社を介して注意が入ると過干渉と逆ギレする住人もいます。
ここは立地も良く、資産価値高そうですね。
購入しようか検討中です。
周りの資産価値は下がっています。
何も考えないで資産価値高そうとか言わないでください。
言われては困るのですか？
ん？何で？
ここ、資産価値高いに決まってるでしょ。
資産価値は新築分譲時の人気に比例するといわれているね。
つまり、即日完売するような物件は、中古になっても人気が続くというわけ。
となると、本物件の場合は、、、ま、言うまでもないか。
無理に資産価値が高いとか煽っても悪循環になるだけだから、やめとけば？
資産価値と言っても、様々な要素があるので簡単に高い低いと言えないですよ。
将来性を織り込むケースが多いので、現状低くても高くなったり、高い地点から低くなったりと、誰も予想はできないと思います。
敢えて言えば、駅近や生活の利便性などは、ポイント高いですけどね。
ここを擁護するつもりもネガるつもりもないですが、なかなか難しいと思ったので。
新築分譲時の人気は最初だけです。なんだかんだ言って不動産の資産価値は立地と管理ですからね。立地は良いと思うので後は管理次第と言ったとこでしょう。
ここに限らず駅から近い物件は下がりにくいですよ。
まぁ買う時もそれなりの価格しますけど。
現状は資産価値を求めるのはスカイツリー周辺くらいじゃないですか。既に上がって来てますけど。
震災前は湾岸エリアでしたけど、今はリスク高すぎるね。
ここの住民ですが、資産価値を求めると言うよりも、自分の生活パターンに合った物件を探すのが一番だと思います。
ミッドランドとパークフロントテラス亀戸迷い中・・・
どっちにしよう。。
資産価値考えるとこちらです。
どっちも予算の範囲なのであればこっちでしょう。ミッドランドに予算的に手が出なかった人がパークフロントを購入している印象がある。
売却する時も駅から遠いとなかなか買い手がつかない。
ただパークフロントテラスは安いからね。永住するならアリかも。
パークフロント近くの団地に住んでいます。
夫はパークフロントの購入を希望していますが、私はミッドランドがいいなと思ってます。
毎日通勤している方は分かると思いますが、微妙に遠いんよあの辺り。
正社員なのでバス代は会社が負担してくれてるとはいえ、雨の日なんか早めに出ないとバスも道も混んでますし。
ママ友が既に住んでいるので部屋を見せていただきましたが、ホビット族?みたいには感じませんでしたよ。
でもパークフロントの方が、同じ値段で間取りが広い。夫婦で悩んでいます。
私も同じ理由で悩んでいます。
パークフロントテラスはやっぱり遠い…
だけど間取りはパークフロントテラスの方が良く、広いので捨てがたい…
ミッドランドは立地はいいけど床暖房無し＆韓国製のキッチンなど仕様が気になります。
どうしよう…
もうミッドランドどんどん少なくなってきてるのかな。
どっちかなぁ。
パークフロントテラスのほうが
管理がいいような気がするけど・・・。
みなさん迷ってるんですね。
こちらは、駅に近いけどちょっと高いし、仕様が今ひとつ。
パークフロントテラスはちょっと駅から遠いけど、仕様も値段も広さもそこそこ良い。
立地か、仕様か・・・
本当に迷う所です。
とか何とか言って、西大島のダイエー横、もとファミリアのビル跡地に
新しいマンションが建ちませんか？（ヨコですみません）
自分、立地でコチラのほうを選ぼうと思っています。同じ時期に他の情報もあると迷いますよねえ。当立地は車便利な明治通りあり、のどかに徒歩で行き来できる大島緑道公園あり、そして買い物できる場所は多々ありでファミリー向けとして申し分ないと見ています。間取りに関してはやはり広いに越したことはなく、競争覚悟ながら80平米台を希望したいですね。マンション中庭も実は念願だった共用です。
立地って、確かに大事ですよね。。
仕様についてはキッチンとかならリフォーム出来るけど、
土地は動かす事が出来ません。
うちは親がパークフロントが良いと言い、私はミッドランドに住みたいなと思ってます。うーん、悩ましい。
立地は本当に文句無いですよね。亀戸、西大島両方徒歩で行ける範囲で大通りに面して無いのでとても静か。サンストリートやダイエーも徒歩の範囲内。
この条件で大規模なのは不動産としては本当に珍しいと思います。
だからこそこの価格と仕様なんでしょうけど。
もっと価格を上げて仕様を良くしても良かったような気がしますが、そうすると場所が場所だけに割高すぎるのかな。
立地は確かにいいですね。
２駅に近くて通勤にはいいですよね。
緑もあるし、眺望もいいし…。
でも、普段安らぎの場であるはずの住戸内に納得がいかないのであれば、高いお金を出して買う意味あるのでしょうか…。
立地が良い方が、売るとなった場合にはいいかもしれないけれど、この辺りで売ることを考えて買う価値や需要がそこまであるとも思えません。（しょうがなく売るとなった場合は別ですよ。それにこの辺り、マンション多いですからね…。）
この辺に長く住みたいというこだわりがない、土地勘のない方々はあえてここを選ばなくてもいいと思います。
パークフロントは立地では不利なので、住戸内の広さや設備（ディスポーザーは無いけど…。）にこだわりがありますよーっていう売り方ですね。
一方、ミッドランドは立地だけですね。特に住戸内の写真を載せた広告なんて無かったですね。（折込チラシやスーモ雑誌）
住まい方や感じ方は人それぞれなので、価格、立地、広さ、設備…、色々な条件の中で、これだけはゆずれないというこだわりを持って選べばいいのではないでしょうか。
ちなみに、どちらを選んでも失敗だったと思う人は思うし、思わない人は思わない気がします。
それくらいの違いだと思います。
新日鉄がここの管理人に圧力をかけて
言論統制をし始めました。
ミッドランドのスレだけ圧力ですか？
それはすごい情報です。
考えてたけど、やっぱりやめました。
これからの時代、オール電化に踏み蹴れなかった…昨日ニュースで2030年に電気料金五割増しって見て、転勤族＝いつかは売却かも？の我が家には向かないと決めました。
立地は最高なのでホント残念。
そういえばここ、モデルルームで写真撮ろうとしたら、営業の方に止められました。
数件モデルルーム見ましたが、写真をとらせてもらえなかったのは、ここだけでした。
それだけ中身に自信ないのかな。
賢い選択だとお思います。
