その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-03-02 08:46:43
結局、三井東雲の平均坪単価は230万円くらいのようです。
他の東雲物件と同じレベル。
新日鉄が値下げを許さないみたいだね。
さすが、金儲けしか頭にないだけある。
現場に来ないで、丸投げしているような奴に威張られる
三井の従業員はかわいそう。
消費税上げの駆け込み需要があるから、もう余裕綽々ムードじゃない？
価格不動で駆け込み需要ありますかね？
もう少したてば、わけありの中古物件が価格水準を作るのでは。
猶予期間は2014年の3月まで、
まだ1年半以上あるから大丈夫でしょう。
余裕なんて無いでしょう。
チラシ見れば分かる。
1、相変わらず立地の良さしかウリにしていない（構造に自信が無い証）
2、入居者インタビューで「ここは良い所」アピール（自宅について悪い事を言う人はまずいない）
3、サイト上で広告出しまくり（某スポーツ紙やゲーム誌など。人気物件は折込チラシでかなり売れるらしいので
苦戦しているのは明らか）
良さそうな向き・間取り・階は概ね売れてしまったので、残りの販売はある時点で決断があるでしょう。
最終決断は消費税上げの半年前、
来年の10月以降でしょうね。
それまでにどこまで売れるか？
良さそうな向きと言っても
宣伝の横断幕のついている部屋って良さそうに見えるけどね。
ああいう所が売れ残っている時点で厳しいでしょう。
400戸を超しているなんて、大規模ですね〜。ひとつの街と言ってもいいでしょう。この数を売り切るのは、かなり時間がかかるのではないでしょうか。
消費税上げ前に駆け込み購入が増えるかどうか？
今年中は厳しいけれど、
流石に来年度中には完売するよ。
来年だと竣工後、1年の物件はさすがに定価販売は厳しいでしょう。
竣工後、1年の物件は最近はざらだからお値段に影響無いでしょ。
目の前が開発の可能性があるのと
出入り口から遠いのが原因なのか
南西側の空室が目立つね。
竣工後1年以上経過して、ここを定価で買われる物好きな人はいますかね？
可能性あるとすれば、地価上昇・金利上昇・消費税駆け込み需要ですか。
ここは立地だけで買った人が大多数だと思う。
金利上昇は固定金利でなければヘッジできない
ちなみに金利上昇すれば
逆にこれから出てくる物件は安くなるから
今は買わないほうがいい
消費増税後も同じ
地価に関してはバブル後下がり続けてますがね。。
