文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。
所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bt-kohinata/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/
[スレ作成日時]2012-02-21 17:55:42
やっぱり人気ないんですね、このマンション。。。
着工までの経緯もあるし、いろいろ皆さん考えてのことなんでしょうか。
132さん
茗荷谷っていろいろお店があって、住みやすそうだって思っていたので、今、住んでいる護国寺から住み替えようと思ってました。
でも、暮らしてみるといろいろ不満があるのですね。意外です。
護国寺は、ドラッグストアーがないとか、夜遅くまで開いてるお弁当屋さんがないとか、いろいろ不満があるのですが、外食は美味しい店がたくさんあって(おでん、焼き鳥、お好み焼き、イタリアン、フレンチ、焼き豚などなど)ワクワク感のある街です。
住み替え止めようかしら。
ボーナスが前年比大幅上回った業種は、不動産・住宅のみ(大手)。実体経済を見て価格設定したら。
ここまで部屋の価格差があると、
5500万前後の部屋のひとは貧しい気持ちになりそうですね。
価格幅のあるマンションは、
人の層もまばらになるので、心配です。。
やはり一期４０戸は完売のようですね。南西角部屋は人気でしょう。
設備などのグレードがイイですよね。ジーマのキッチンはとってもいいって聞くのですがどうでしょうか。
カウンターが天然石なのですが使いやすいですか？お手入れの方法はどのようにすればいいのでしょうか。
そういえば玄関もカメラ付きのインターホンなので安心な感じです。
茗荷谷駅から徒歩圏に住んで15年以上です。
新しい分譲マンションでこれくらいの規模のものは、なかなか立たないエリアですし、
治安も非常に良く、スーパーも近いし、丸ノ内線が便利で、茗荷谷の駅利用物件は文京区の中でもとても便がいいです。
窪町学区なら、住まいとして探す方もたくさんいますから、将来賃貸で貸すにも中古で売るにもあまり苦労しないと思います（今までを見る限り・・）。予算が合えばこちらはいい選択だと思います。
お部屋が新宿側なら夜景や眺望は素晴らしいですし、向きが違うお部屋でも、帰路の夜など高台から見る景色がきれいで気持ちいいです。（このマンションの営業関係者や購入者ではないです。）
外食のお店が繁華街ほど少ないかもしれませんが、都心なので、外食したければ都内のおいしいお店に短時間で行けます。何を重要視するかは人それぞれですが、都心の高台で、こんなに便利のいい場所に住んだらなかなか他に移住できないです。サントクも清潔で買い物しやすいです。街の魅力の感じ方は人それぞれかもしれませんが、茗荷谷は便利だし、いい街だと思いますよ。
１４７さん
茗荷谷周辺は賃貸は値段が多少高いいい物件の方がすぐ借りてがつくと聞いた事があります。
相場的には徒歩１０分圏内で３LDKで２３万３千円位。
ここだと新築だしかなりいい値で賃貸に出せそうですね。確かに外食する場所はないけれど、
スーパーなどはあるのでそんなに不便は感じないかな。
No.147さん
調べたところ、奥のブランズ・レジデンスは金富小の学区と理解しましたが、その前に立つマンションは本当に窪町の学区になるのですか･･･。
実際にお住みの方が仰っているコメントですので、間違いないようにも思うのですが、当方の理解誤りでしょうか。
どういったご情報でしょうか。
そうです。この物件は窪町小、奥は金富小です。変なかんじですが。その分、分譲価格にプレミアが付いているのでしょうね。もっとも金富小も財務省の官舎の隣ですから悪くはないでしょうが。
このボード、寒っう！！
「レストラン」論議が本質ではないとは言わないまでも、もっと核心に迫った議論をして欲しい。
「購入検討中さん」から「周辺住民さん」まで、なりすまし営業マンが総出演ですか?
都内にはいい公園がたくさんあると聞いていましたが、小石川植物園も素敵ですね。
近くにお気に入りの公園があるというのは嬉しいことです。
キッチンは天然石なのですね。
とてもゴージャスな感じで、ラーメンなんて作ってたら恥ずかしいかも。
室内の画像を見る限りですが、落ち着いた雰囲気で好印象を受けました。
「レストラン」論議って何ですか？
遡って読んでいくとわかるのでしょうか。
レスも販売もすっかり止まってしまいましたね。
12月のボーナスシーズンまで厳しいのかな。
冬のボーナス？ それはあまり関係ないですねー。
オプションはかなり高いので、ボーナスなんて関係ないしね・・・
どんどん値下がりするのを待っているだけでしょうね～
値下がりなんてするんですか？
じゃあ、何で毎年12月はマンションの販売戸数が多いんですかね？
147です。
ボードを見ていなくてすみません。学区は近所の不動産やさんに聞きましたが、
ほかの方がご親切に答えて下さっていますので解決住みかと思いますが・・。
この付近のマンションは、検討者がいろんな意見や印象を広域の書いている物件と違い、
「いい」と思った人が静かに契約しているのだと思います。
某マンションも、ネットの中では過疎状態だったで、人気がないのかと思ったら、
契約は着々と進んでいて完売しました。
検討後、買われるようなら、納得のいく買い物になるとといいですね。
