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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場6丁目31番6(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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木場レジデンス口コミ掲示板・評判
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613
購入検討中さん
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614
匿名さん
子供がいるので、南側の1階を検討しているのですが、
1階からの眺望ってどんな感じでしょうかね。
全部ネットの緑色だったらヤだなと思いまして。。
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615
匿名さん
一階だとかえって眺望気にならないからいいかも。
激安だから南側なら1 階でも押さえておくべき。
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616
匿名さん
「ボランティア価格」、「激安」は有り得ない。
土地代+建設費+利益=販売価格なのだから、自明のこと。
それこそ、「商売」であって「ボランティア」ではない。
但し、予想より低い価格設定であることもまた事実のようだ。
南向き70㎡台で5000万円以下の部屋があるのは、
消費者にとっては有難い。
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617
匿名さん
湾岸でやたらボランティア価格って言葉が使われていましたけど、
ボランティアは無償奉仕の意味なので、金を取るなら誤用です。
どーでもいいですが。
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618
購入検討中さん
本日現地を見てここの弱点がわかりました。ここは、日当たりを売りにしていますが、日当たりは実は
それほどよくない。南側しか抜けていないし、東側は、寮が建つ。西側は、ギャザリアの高い建物の日陰に
なっていました。ということは、当然南向きしか日当たりは望めないし、逆に南の日当たりを売りにした設計
(すべて南側住戸で西側等にバルコニーがない)を鹿島の工法とひっかけて作り上げたということでしょう。
土地の立地からそのコンセプトを考えた人は偉いと思います。朝5時半からゴルフ練習場がオープンしていて、朝は
並んでいました。建物目の前の電線が気になります。南側の日当たりは日中3時までは良いでしょう。
ただ眺望含めた開放感は、あくまでも田の字間取りなので、視点はいつも同じってところがどうでしょうか?
価格設定は抜群な設定のように思います。
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619
匿名さん
田の字、でスパンが短いですものね。
最上階以外は。
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620
購入検討中さん
スパンは資料では6m~6.9mです。最上階は12.2m。横長の間取りは良いのですが、80㎡以上を望む私には合いません。そうなると検討住戸は限られていて、3部屋ですが、2部屋は7000万オーバーで手がでません。あきらめるしかないかな・・・
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621
匿名さん
ここで7000オーバーですか。
晴海で高層角部屋が買えてしまう…
宣伝ではなく比較として。
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622
匿名さん
>620さん
木場で7000万オーバーの部屋なんて誰も買いませんよ。予算云々でなく。
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623
匿名さん
激安もあれば割高もあるようだね。
そもそも眺望重視じゃないマンションだから田の字、間口狭くて充分。
企画力強いな。
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624
匿名さん
江東区の洪水ハザードマップを見たら、
この辺は浸水エリアじゃない。
MRでは、ハザードマップの事を何と言ってるの?
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625
匿名さん
本物件を前向きに検討中なのですが、電気料金が今後上がり続けていくことが予想されるなか、真夏のエアコンがフル稼働となる南向きの部屋が本当にいいのか悩ましくなってきました。
みなさんどうお考えですか?
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626
匿名さん
最上階ならともかく、
夏は太陽が高くなり、庇で部屋までは日が入りません。
風が南から北に抜けるし南向きが最高。
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627
購入検討中さん
販売価格が@230万円台だそうです。
72㎡の3LDKを検討していましたが、モデルルームタイプの75㎡に手が届きそうです。
今週末も予約を入れました。
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628
匿名さん
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629
購入検討中さん
西向きの安い部屋がありましたが、スパンがさらに狭く使い勝手が悪いと建築士の知り合いから指摘を受けました。最低スパンは6200以上が望ましいそうです。鹿島は、太鼓判でした。そうなると、モデルルームの部屋が一番いいのかな。
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630
購入検討中さん
柱が南の窓にないので、実際部屋が広く見えましたね。
窓いっぱいがリビングのタイプと南に部屋かあるタイプで迷っています。
私も週末に行くことにしました。
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631
購入検討中さん
皆様のお陰で、私が計算したところ全体で@233万円でした。競業他社の皆様、御協力ありがとうございました。
何とか私にも買えそうな価格帯になりそうです。
まだまだ最終価格ではないので、一層のご支援をお願い致します。
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633
匿名さん
本当に、このエリアに5,000万円払う価値はあるんでしょうか?
夜は、木場駅からマンションまでの高速道路下は真っ暗だし、
全体的に暗い雰囲気です。しかも、少し行くと枝川エリア。
木場公園側のエリアであれば納得の価格ですが…
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