ウェリス六甲篠原

南向き角住戸が残り3戸。

どっちがエッチなほうやったっけ、、
シネマと劇場

ここもウェリス西灘が正しいな

以外とよく売れてるな。
駅距離あるから、もっと苦戦すると思った。

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夜中の２時に色んなエリアのウェリス物件ばかり書き込みお疲れ様です。
ウェリス大好きな人なんですね。
あっキャンセル物件発生で残りが6に増えてました。。。
どうみたら意外と売れてると判断出来るのか教えてもらいたいです。
素人目からみたらモデルルームの期間が10ヵ月くらいやってて２割売れ残っていたらあまり好調には見えないのですが。

この辺りの地盤は安定してるのでしょうか。

六甲山の麓ですから比較的安定しているのでは？
設計図書に地盤関係の図面がありますから、モデルルームで調べてみてもいいかもしれませんね。

こんなに川近いのに？いいと思えないけど。

六甲をガイドしますと、この辺りの地盤は…以下本物頼む

自分で掘ってみろ、すぐシャベルに大きな石が当たって掘れなくなるわい。

川の近くとして、川の砂が堆積している部分で基礎工事をやめて、マンション建てるバカがどこにいてる？
まあ、阪神大震災でもビルごと倒れたフラワー道路沿いのビルはありましたが・・・

震度６強の揺れで倒壊した戸建ての家屋は、確かに阪急沿線より南側で多く、それは砂が堆積している部分が多いため地盤がゆるく、そこまでの基礎を行ってなくて倒れたか、建物の構造が弱くて潰れたかのどちらかでしょう。

ただ、マンションレベルでの基礎工事であれば地盤がしっかりとした岩盤までぶち当たるのにこのあたりはそんなに掘らなくても大丈夫な地域です。
埋立地とは全然違います！

あとはマンションが震度7の揺れに耐えれるような構造（鉄筋の組み方・コンクリートの硬さなど含めて）になっているかだね。免震構造になってる方が家具などが倒れてこず安全なんでしょうけど。

西棟の外観が見えてきましたね。
なかなかオシャレな建物です(^^)/

自転車置場500円から800円て高くないですか？？？なぜ？？？？

うちのマンションの自転車置き場は建物の地下にあって無料だけど、私は使ってない。
一つのマンションで４台分ぐらい無料で使っているところもある。
受益者負担の方がええよ（その分使ってない人は管理費値下げしてほしいわ）
マンションの中に入れてるんだったら建築費もかかってるし、５００円～８００円の受益者負担は妥当でしょう。
要は管理組合にかかる費用を誰がどう負担するかの問題。

頭が悪くて理解出来なくて。
現在の新築マンションはほぼ駐輪代はかかるのですが、大体100～300円くらいの設定になっています。
これはその分管理費として管理組合が足りない金額を補填しているということですか？
100～300円で駐輪場の管理くらい賄えるものかと思っていました。

今は防犯カメラを駐輪場に何台か付けたりとか管理コストかかるのですよぉ！

サイクルポートだから割高に見えるのでは？各住戸に割当てて2～3台駐輪出来るのでは？
他のウェリスを見に行った際、そうでした。小さいお子様の自転車がある場合は
台数が決まってないこちらの方が便利かな？

なるほど。何台も停めれるのですね。
それなら高いのも納得出来ます。

残り6から動かないですね。

近くにマンション色々出来るから様子見なんでしょうか？

ここは摩耶シティに流れてるのと、チプネス跡地のマンションの様子見で動いてないんでしょうね。
最上階が残ってるのに少し驚きです。

近くの２件の空き地について、分譲価格の概要がわからないですからね。片方はモロに川沿い、もう片方はときどき斜め向かいでお葬式、難癖つければ色々とあるでしょうけど、それぞれに便利な地域です。最近の駐輪場の場合は充電設備の管理、防犯の強化、駐輪場へのアプローチも含めたバリアフリーな共用部の整備など、総合的に考えると長い目で会計をトントンに持って行くのは大変です。

残り５！

もう少しだ！