プラウドタワー東雲キャナルコート part8

っていうかあっちは不便だろ。
駅も駅への車道も激混み＆大江戸は使いづらい。

あっちは坪２８０
立地の割に全然安くない。時期以降プラウド東雲に流れてくるだろうね

プラウドの2期は坪平均いくらぐらいでの販売なのでしょうか？
晴海の値段をみて上げてくるのでしょうか？

一時期、晴海が激安でここと一緒くらいって、喚き散らしていた輩がいたけど、
何だったんでしょうね？
やっぱり想像通り、晴レジのときと同じで誤情報を流布し、倍率下げに必死な
工作をしたってことかな。ほんと罪だよね・・

何がボランティア何だか。。デベや近隣マンションの輩が吹聴してただけ。完全に割高。

何もない陸の孤島勝どき徒歩11分の場所を280で激安ボランティアと言われましても、プラウド東雲は適性価格と思いますが。

昔、不動産取引で実際に銀行で数千万円を下ろしたことがあるけど
持ち歩くには確かに重い。

晴海とは、永久眺望が違い、区が違い、内廊下が違い、免震が違い。
ここから行ったわけじゃないので、戻ってくるって表現も違うな。

それを価格差が埋めるのさ。
ヤナセ・三越のあとでダイハツ・ジャスコに行くようなもん。
（三菱と野村の差じゃなくて、あくまで晴海のと東雲のとの差ね）

ここは良いマンションだと思うんだけど、高値掴み感がどうしてもしちゃうんだよなぁ。。
キャナルコートという完成されたエリアで最後の物件ということだけあって、周りのMSより取得坪単価は確実に上がってるし、逆にこれ以上伸びる余地がないと思うんだよね。
売る事を考えると、似たようなMSが周りに大量にひしめく中、価格面で大きな不利を喰らいそうでちょっと怖い。なんせ周りはここより大幅に安く取得できているからね。

どうせ完成された所を選ぶなら、もうちょっと頑張って豊洲のパークタワーとかも考えた方がいいし、
逆に現在の完成度を問わず発展性を考えるなら、レックスや辰巳を考えてもいいと思う。
もちろん、ここも住環境はとても良いと思うので、諸条件を比較して自分に合う物件を選ぶべき。

パークタワー豊洲は立地優先なＭＳ。レックスは環境劣悪。
広く検討と言ってもここを検討してる人は、趣が違うと思うよ。

キャナルコートか買えないけど豊洲２、３丁目が趣だと思うが・・
中古も考えていいと思うけどね。キャナルコートなら最強のＷコンは
投資対価値は下がりにくいからいいと思うが。

キャナルコートから引っ越した知人は「キャナルコートはやっぱりすごく便利だった。離れて、改めて良さがわかった」と言ってたよ。

みんなそういう良さわかってるからキャナルコート内がいいんですよ。
三井は更に高いだろうし、色々中古含め見るのもいいかも。。

Wコンの良さを否定はしないけど、今買うのは最高値掴み。
Wコン含め、キャナルコートMSがいままで上がってきたのは、発展途上だったから。
投資の基本は、安い時に買って、高く売る。
今は、最後のMSが完成して、まさに一番高い時だと思うよ。
今後伸びる要素は無く、供給過剰で中古市場がだぶつくことは必須、というか既にもはやだぶつき始めているね。
永住を考えているなら全然気にすることはないけど、そうでないならそこは注意した方がいいよ。

>688
問題ありません。
ここはボランティア価格です。

ボランティア価格の定義は、購入者が資産価値以上の高値の金額で買ってあげてデベを助けてあげること。

>６８８
確かにね。
でもここでは、今買おうとしている人前提の話だから、色々見るという視点ではいいんじゃない。

>684
レックスを劣悪というなら、Ｗコンの発売当時は、イオンはおろか周りは本当になにもないし、駅は遠いし、もっと劣悪だったはず。
それが今ではキャナル一番の勝ち組だと思います。
そういうことです。

レックスは駅前開発されないとＷコンのようにはならないよ。
開発される見込みがあるかどうかを見極めないといけないよ。

>>693
当時は
開発余地が大きくてその内供給過多になって値下がりすると
ネガっている人がいましたよ(笑)

本当にボランティア価格なら次の売り出しですべて売り切れるでしょうよ。
まぁ第二期の売り出し戸数が見ものですね。