公式＝http://www.sshikawadai.com/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sshikawa/index.asp
＜全体概要＞
所在地＝東京都練馬区羽沢3-28-3他
交通＝東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅から徒歩6分
総戸数＝25戸（管理室含む）
間取り＝3LDK～4LDK、66.6～80.37平米
入居＝2012年11月下旬予定
売主＝興和地所
設計・施工＝長谷工コーポレーション
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シュロス氷川台さくらレジデンス
[スレ作成日時]2011-12-24 11:15:27
物件の環境として車とかあれば住みやすい地域で地盤も固いので地震がおきても
液状化のリスクは少ない地域です。
桜シーズンは石神井川沿いの桜がとてもきれいです。
ただ石神井川はつい最近の2010年7月5日には1時間に107ミリの集中豪雨があり
この雨により、石神井川が氾濫した結果道路が冠水し多くの乗用車やトラックが
水没した事があるので水害とかのリスクは多少なりあると思います。
石神井川は第二次世界大戦終戦直後は田園を流れる小川で汚れていなかったのですが
宅地化によって汚れて、昭和50年にはドブ川となったときがあるようです。
今は多少水質は改善されて晴天だと水質は透明になるときもあります。
ですが豪雨時などには下水が排出されるため、水質は一時的に悪化するようです。
この雨の降った後ですと匂いがでる時がありますね
今1時間あたり75mmまでの大雨に耐えるための工事がされていていずれ
川沿いの「桜の辻」と呼ばれる桜の名所が失われる可能性がでてきているようです。
桜が無くなってしまうのもさびしいですが、でも治水事業も大切ですしね…。
両方とも活かせて行ければいいのに、とは思いますが難しいでしょう。
やはり治水は人の命や生活にかかわることですから、
こちらがどうしてもプライオリティは上がってくるでしょうね。
桜の季節、あのあたりは本当に明るい雰囲気になって大好きなのですが。
川側にもサイドエントランスから出られるのですね。
散歩やらウォーキングやらが好きな私には結構いいなと思います。
川に関しては完全にノーリスクという訳ではないでしょうね。
これは判っていて納得していてなら良いのではないでしょうか。
ただこの現地付近で過去３０年くらい、何かあったりはしたのでしょうか？？
なければ自分的には良いかなとは思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3980万円・4970万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
