シティタワー有明ってどうですか？その16

豊洲が売れ残ってるうちは、ここは完売させないでしょ。
豊洲を買えない人を誘導する先としての役割は、今のところ有明だけなんだから。

この辺に住んだらマイカーをと考えていたのですが、自転車もよさそうですよね。駅までの移動に使うのもいいですが、せっかくなので入居後はサイクリングを趣味にしてみようかなどと考えています。
都心だとちょっと自転車に乗る気が起きなかったのですが、この辺の広々した道を見るとその気になります。景色がいい場所も多いですしね。

前の木遺橋を渡れば、豊洲。
ララポは自転車でも楽勝です。

お台場へはチャリで10分
ららぽへも10分
銀座へは約25分
春～秋にかけて、とても気持ちよく
サイクリングを楽しみました

豊洲新市場も動きはじめましたし
にぎわいロードも整備中。
2015年には徒歩5分の所に有明ガーデンシティもできますし
私はこれからを楽しみにしながら
家族とゆっくりこの街の成長を見守ってゆくつもりです。

>1

「シティタワー有明」で検索すればスレ番号は連続だよ。
part16は　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/　その15　になります。

結局マンションの外から自分の目で見て適当に推測しているだけですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

立地的に不安な要素も色々とあるのですが、やっぱり気になる物件なんですよね。
少し前にサイクリングの話題が出ていましたが、そういうのを聞くとワクワクします。通勤にも買い物にも不便は感じませんし普段の生活においては楽しそうな地域だと思います。
不安も魅力も大きいのが困りものなのですが。

駅からマンション迄は確かに何もないですね。笑
けど、自転車か車があれば、買い物も不便しないし、都心に出るのもすぐですよ。
モーターショーも散歩がてら見に行けたり、周辺イベントも豊富。
加えてこの眺望も最高。昼間も夜も楽しめる眺望は都内になかなか無いかなと思います。煌めく水面に行き交う船と飛び交う鳥、時間の移り変わりとともに灯り出す夜景を見ながら、茶や酒を啜る。
疲れも吹っ飛びますよ～。

自転車で移動できるのはとても便利ですね。
車は駐車場所を選びますが自転車だと駐輪するを探すのも車より手軽です。
なによりこれからはエコですから自転車の移動が便利ってとても魅力を
感じます。

自転車移動で都心へ移動できたりするから便利という意味では？
銀座に自転車で行けるのはとっても魅力的だと思います。

ここなら湾岸タワーの方が、Value for moneyですね。来年3月で築2年ですが、旧価格って感じです。

価値観でしょうね。売り主もコンセプトも違いますからね。
こちらは学校の周辺の静かさと展望は魅力ですね。

>43
他人のことを嘘とか決めつける前にちょっとは確認した方が良いですよ。
附属鍼灸センター、附属クリニック、附属接骨センターで一般診療を受け付けてます。

今は展望と学校地域の静かさがメリットですが、3ー1にショッピングセンターが出来る頃に再度評価は変わるでしょうね。
同じ時期には新市場、豊洲病院、親水公園なんかも完成してて環境よさそう。

医大って

有明病院は一般診療もやってるよ

あと、豊洲に大学病院ができるよ

マンションに貼ってあった宣伝幕がなくなり、エレベーターの中の養生も全て外されて（傷つかないか心配だけど）きれいになりましたね。
モデルルーム住居も売り出していますし、もう積極的に販売する必要がなくなったってことですかね？

これからはＡＧＣに突入するのでは。
震災で湾岸たたかれましたが、結局湾岸人気が回復して東雲野村も好調だし、晴海三菱もいいし、
スミフもいよいよＡＧＣに向かうのでは。
スミフは勝ちどきもありましたね。
湾岸タワマンだらけになりますね。

臨海副都心にＬＲＴ検討らしいです。
中央区の銀座～晴海路線と接続もあるかもしれませんね。

「東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション」
スレを見て下さい。

希望ですが、東京五輪が決まれば、晴海～有明ＬＲＴつながるかもしれません。
晴海は選手村、有明は競技場なのでそこをつなぐ交通手段がありません。
ＬＲＴを晴海通りに通してくれればありがたいですね。
外環も工事再開らしいし、石原都知事五輪招致、今回は本気モードでガンバッテ下さい。

＞ＬＲＴを晴海通りに通してくれればありがたいですね。
晴海通りは、晴海から豊洲～東雲へ折れてます。
そして晴海通りには首都高の延長が予定されていますので、LRTは難しいでしょう。
環2号のほうが実現性高いと思いますが、なかなか道路が完成しませんね。

昨日のニュースですが
■ 都議会委員会、築地移転関連契約案を否決　2011.12.13 22:26
　http://sankei.jp.msn.com/region/news/111213/tky11121322270014-n1.htm
タイトルは否定的に見えますが、
＞隅田川橋につながる勝どき－晴海間の橋梁工事契約案では民主党が賛成にまわり、可決した。
という内容です。

銀座～晴海～木遣橋～有明の直線ルート希望。
これが一番最短ルート。

LRT、環2の上を通して晴海と有明の競技場（テニスの森、ビッグサイト）を結ぶのが、五輪的には最短ルートでしょうね。ただ、環2から直進すると、今度は中央にゆりかもめが。となると富士見橋経由ルートが可能なのでしょうか。（新市場前駅で折り返しもあるのかな・・）
ま、路面電車なら、一つの車道で事足りるから実際はどこでも可能な感じもしますね。
個人的には有明の学園側は交通インフラ脆弱なので、通して欲しい希望ははありますが。

この辺学校が多いので、ぜひ通して欲しいです。

特に多くもないでしょ

結局、有明もお台場方面（ブリリアＭＳ）は交通アクセス良くなりそうですね。
ここは厳しいですね。

4校固まってるから、まあ多いほうでしょ。
地元の小中の生徒は、晴海からLRTに乗って通学はしないだろうけど。笑

もし造るのなら、裏では東京五輪開催が条件となりそうです。

招致じゃなく、本当に決定したらと言う
意味。

CTAの公式サイトに掲載されている売り出し中の新築物件も、第一期から比べると値上がりしてますよ。

>72
成約価格を考慮しても、１期購入者にとっては価格維持か実質上がってますよ。
更に１期分販売前の特別分譲（正式販売前に会員登録して申込書出した検討者対象）時はもっと安かったんですね。
反応がよかったので１期～２期毎に少しずつ上げたんでしょうね。
WCTでもそうでしたが、スミフがよく使う販売手法です。

WCTっていつまで売りつづけるんだろうか。
豊洲も大崎もまだまだですが、ここはよかったですね。
ホールも予定されてますし、ショッピングセンターできたらいい場所ですね。

ほとんど中古取引がないぞ。業者間のやらせではないのか。だいたい、売れ残りが５０戸もあるそうな。
その証拠にここ数週間、新聞折り込みチラシを続けている。
売れ残っていないなら、新聞折り込み経費をかけないだろう。
つまり、売れ残りのため、その経費分をマンション価格に上乗せしないといけない事情が住友不にある
のだろう。ご近所さんとかも削除し統制しているとこからも高値掴みしないようにしないいけない。

ほんと、ここは業者と一部ＣＴＡ住民のうそ情報掲示板化していないか。
もはや、検討版の価値はなし、末梢すべきだと思う。

何せ都営並み薄スラブ220mmで全く騒音問題がないとか、台風並みの強風でも全く揺れない免震だとか画期的なマンションみたいですよ（笑）

ここは検討し要望書まで出したけどいいマンションですよ。私は結局他の物件を買いましたが、早く完売するといいですね。

220は、一番薄い場所でしょ。厚い場所は、260だったはず

ご近所は人間と思ってませんからね(笑)
病院、豊洲市場、ＡＧＣが出来た時どうなってるかでしょうね？

人はどう思うと私は楽しみです。

住居じゃないスラブが多少厚くても全く意味無し
中空ボイド260mmでもありえんぐらい薄いけど（笑）
コスト削減とパッと見の階高の見栄え重視だな。
ま、豊洲買えない住民層が相手だから不便さと騒音くらい我慢しろと言う事か。

豊洲買った時は安かったよ。今の有明より安かった。
これも数年前のことだから、有明は今後の開発と空き地みると期待できると思うな
何より東京都が力入れてる地域というのがいいな。

確かに有明は5年〜10年経てば今よりかなり良くなり少なくても東雲よりは良くなると思います。
ゆりかもめも結構好きだけど、新橋、豊洲とも一度外に出ないと乗り換え出来ないのが痛いと思います。
豊洲駅ビルはメトロと地下道でつながるそうだから、ゆりかもめもビックサイトやお台場みたいに下に行かずにダイレクトでつなげてもらえると通勤時もかなり楽になるのですが。

確かに働いてる人は豊洲の方が便利だと思います。
後は多少不便でもタワマンだからビューを取るか隣がショッピングセンターでも便利差を選ぶか
それぞれですね。

ここもイオンなどに行きは歩きますが帰り無料バスに乗るとすぐ近くで停まるので
結構利用してます。便利ですね。

所で、ここのサークルＫってシー・ヴイ・エス・ベイエリアグループなのかな？

それならローソンに変わる可能性ありだね！
ローソンの方が僕は好きだな。出来ればセブンがいいけどね。

>>89
その辺の事情には疎いため、まったくの初耳なのですが、
そんな可能性もあるんですね。
私もサークルKよりローソンの方が好きなので、
もし変わるとしたら大歓迎です。
ナチュラルローソンなら、もっといいんだけどな。

１００円ローソンもありだね、私もセブンがいいなあ～

住民版見たのですが、ここのＭＳクリスマスツリー置いてないの？？
有明で唯一、ツリーがないＭＳですね。
なんとも寂しい限りです。
節電のご時世とはいえ、ツリーぐらい置いてもバチが当たらないのでは？？

そもそもこのマンションにはクリスマスツリーがないんですよ。
去年エントランスロビーに置いてあった立派なものは、まだ販売中だったためスミフが貸し出していたものです。
販売状況に目処がついたので、今年は他の新築マンションに回しているのでしょう。
管理組合が買うか、リースするかですが、何れにしてもお金はかかりますね。
節電＋節約か、年に一回はクリスマス雰囲気演出するか、ですね。

豊洲ツイン、シンボル、有明、豊洲マンションみな有るけどね。

ツリー反対です。せっかくの雰囲気が台無しになる。

完成年月 平成22年3月15日(完成済)

９９
どんな、雰囲気が台無しになるの?
むしろ、ロビーの雰囲気は華やかになると思うが？

X'masをするなら旧正月の飾りつけもして欲しいね

私もツリーには反対。個人の部屋でやってください。悪趣味だよ。

どっちでもいいわ。
平和ですな

ツリーが無買ったのって、有明でウチだけでしょうか？
私は飾って欲しかったです。

＞＞１１２さんに
私も１票。

私はツリー不要派です。
自宅でやればいいのでは？なぜマンションとしてやる必要があるのでしょうか。
悪趣味だと思います。

ここと湾岸タワーを検討しているんですか、皆さんはどっちが良いと思いますか？

間取りや周りの環境、価格も違うから、好きな方にすれば？

ここ値引き開始したみたいなビラみました。本当かな？

>>127
値引きする訳ないでしょ？

私も色々検討してますが湾岸ならここにします。
あそこは駅に近いけど、ＡＧＣが出来ればここの方が生活に便利だし、豊洲市場にも近いです。

ＡＧＣができても生活の利便性には影響少ないと思うし、もし利便性があがるなら、ここ以外のマンションのほうがメリットあるということに。

>>127

値引きの真偽はどうなりました?

今の時点では自身の価値観としてはちょっと高い印象です。でも内容が気に入ってしまったのでどうしようもありません。値引きに全ての願いをかけていますよ。

評判いいみたいなんで安くなったら余計検討者が増えて買いにくくなるかなぁ。

値引きって中古のことじゃないですか？
シティタワー有明前に新価格って書いてある中古のチラシが置いてありました。

中古の方が安いなら
中古もいいかもね

１００年後なんか、ここにいる人誰も生きてないでしょうね（笑い）。

＞タワマンって将来どうなるのかほんと心配だわ。

１０年以内で買い替えていくのがＭＳだよ。

すみふの営業に聞きなよ。
こんなところで聞いてないでさ。

私は投資目的でここの高層階を購入した。
子供達はTDLにも近いし週末楽しんでいるので、暫くセカンドとして使うつもりだ。
投資でもセカンドでも自分の所有してるものって愛着あるものだよ。

AGCってなんですか？

一時金徴収の予定はないはずですが、どうやって金額を算出したのでしょうか。金額が具体的すぎてうそとは思えないのですが。

適当な数字でしょ。
ここの計画では一時金ないよ。

最近の有明マンションは一時金を無くしてるよ。

最近ではブリリア、オリゾン。
ガレリアは結構前から一時金をなくしてる

新手の荒らしだな

最近は検討板も住民板も妙な書き込みが続いていますね。

使わなきゃ減らない訳だから、心配不要ですよ。

マンションの理事会やれば分かるけど、毎年お金2000万ずつくらい余るよ。

金欠で維持費が不足して駐車場から車が出せなくなるから、そうなる前にみんな解約して近隣駐車場を借りるか車を売却しる、っていう予測ですよね？
そうなる前に駐車場の値上げが検討されるでしょうね。

毎年余ってますね。今のところ健全だと思いますよ。

此処が破綻するようじゃ、他の有明ＭＳもっと前に破綻しますね。
有明は水物共用施設とタワー駐車場があるようなＭＳばかり。

有明には回避出来た成功例が２つあるから、ここもそうするはず。

常識的に考えたら、予算内で修繕していけば赤字にはならないよね。売り主の初期計画通り工事しなくてもよいのでは？

ヒント：免震装置のメンテ

オリゾンとブリリアの成功事例に学べ。
管理会社変更で管理費2割節減。
一時金を廃止。

元々一時金はないよ。他と違い水物ないし。

相手にしないのが一番。思わせぶりな書き方で不安を煽って楽しんでるんでしょ。

修繕積立金は春から上がりますよ。当初の計画通りです。

東京五輪の概要が発表されました。
記事を見ると、どうもＣＴＡ、ガレの目の前の空き地は、有明アリーナ（バレーボール）になりそうです。
有明一帯が、競技場になります。その後は公園ですかねぇ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120216-00000103-mai-spo.view-000

仮設か新設かは大きなちがいですね。
仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。

工事の着工が2016～なので、市場の開発は終了してプレハブは無くなってそうですよ。

ほほーん。
決まるといいですね。過度な期待はせず待ちましょ。

買い手は賢くなったからね。
最近、手を出してはいけないマンションばかり…
プラウド東雲程度に価格改定すれば順調に売れると思うけどな〜

住友のタワーで完売してるとこどこよ。品川、豊洲はいつまでだろか

五輪もあるし、しばらくは益々強気に販売しそうだ。

概要見ると、有明アリーナ（バレーボール）は新設→多目的アリーナ、自転車、ＢＭＸ競技場は仮設→公園予定。
体操競技場は仮設→開発用地みたいですね。
なのでＯＰ終了後の体操競技場の場所は、何が建つかわかりませんね。

すみません自転車、ＢＭＸ会場も開発予定地でした。

それよりもうすぐ東京マラソンですね、今年も川内選手応援します。
五輪決まると良いですね。

こちらのマンションは免震構造との事ですが地震に関してはどのような考えで購入されていますか？

311の時は被害が無く、とても良かったと聞きました。
長周期地震でも共振がおきなければ良いな、と思っていますし、
現に固有周期は予想されているものと合致しなさそうだなぁ、なんて思っていますが、
直下型地震の縦揺れに関してはどうなのでしょう？

営業の方の説明も聞きましたが、
具体的なことよりかは、このマンションが倒壊するような事があれば、
他のマンションであっても、同じような状況になるのでは？みたいな返答でした。

もう少し営業トーク以外で、皆さんはどのように考えて買った、買わなかった、
をお聞きできればと思います。

よろしくお願い致します。

豊洲の物件の営業が、ここを馬鹿にしてた感じなんでやめた。
同じ社なのに信じられん。

＞＞１０８さん

私も１８２さんと同じです、免震は縦揺れに弱いと言われますが今までの地震を見ても
横揺れがほとんどですし、私はタワマン検討した時免震は条件の一つでした。

３．１１の時も部屋には居ませんでしたが、帰ってきて何１つ倒れず物も落ちてませんでした。

東雲に建ってる公務員公舎も防災公園の建物も免震構造です。
今では戸建も免震にする人が多いほどですよ。

もちろん建て物は無事でもエレベーターが停まり不自由したり色々出て来ますので
どう考えるかは人それぞれでしょう。

私も自分のライフスタイルやセキュリティ等考えここにしました。
でも地震は外に居る時来る事もあるし、どこを買ってもリスクはあります。

残りはなん部屋ですか？？

3戸じゃないの？

免震は物が倒れないから、物の下敷きによる命に関わる大けがや、専有部分の物の損傷は
あまりないでしょうね。
制震、耐震はその点の危険はある意味大きいかもしれません。
此処では、免震のお陰で実際３．１１の時は物一つ動きませんでした。
しかし、今マスコミで流れてるような都心直下型震度７が来たらわかりません。
そうなったら、免震、制震、耐震タワマンどころか、すべての建物がわかりませんね。
結局その時が来てみないと、誰も実際のことわからないということでしょう。
学者も、そんな大きな地震を実際に体験した人がいないのですから。

ここも今年度中には完売するよ。

残り1戸になったね。

スーモに中古が４戸出てる。

180さん

CTAの免震性能について、雑誌「近代建築」2009年12月号
の構造計画の所に詳しく書かれています。
当然ながら液状化や長周期も想定して造られてます。
因みに、その本にはs社のタワマン戦略についての、
興味深い論説も載ってます。

そろそろ完売するんじゃない？？

住友の大規模では一番早くなくなりそうですね。
豊洲へのアクセスはバス停目の前なので抜群そうですし。
晴海豊洲東雲有明がもっと開発されて更にキレイになるといいな。

バスやだ。。

意外に23区はバス空いてていいよ。定期も区間ないし。
この辺りは、電車も東京らしくなく空いているんですがね。

都内でもここまで外れなら駅前の再開発とかお台場に近いとか何かしらのメリットがない厳しいかな
販売状況を見てもわかるでしょ

最近、見に行かれた検討者さんや住人さんへ有明ガーデンシティの予定等について情報展開されてたりしますか？

同じ住友かつご近所なのでご存知なことがあれば、差し支えない範囲でお教えいただきたいです

よろしくお願いします