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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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898
匿名さん
最近うんざりするもの
ピーターパンネタ、地盤ネタ、液状化ネタ、隣りのマンションとの比較ネタ
入居まで長いからネタ切れかな~。(笑)新たな楽しいネタ求む‼って感じでしょうか!
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899
契約済みさん
うんざりするまえに新ネタを皆に提供したらどう。
契約者なら数あるマンションの中から自分がなぜこのマンションを選択したのかを書いてみたら...。
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900
契約済みさん
898さん
うんざりするなら、見なければいいだけです。
それにしても新しいネタは、ないですね。
この間、私は、新居の家具や家電、インテリアなどを見て歩いています。
あとは、荷物の整理でしょうか。
少しでも減らせるように片付け始めていますよ。
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901
契約済みさん
自分も日々の買い物のついでにインテリアや家電を見歩いたりしています。
この間、ヨーカドーのノジマで冷蔵庫を見ていたのですが、お店の人と、メーカージャンバーを着た
おじさまからセールストークを受けたので、まだ下見の旨と、ここへの入居予定と竣工時期と総戸数を話すと
喜んでヒートアップされていました。
近くのヤマダやノジマは需要も増えると思うので、その頃、入居者対象にまとめ買い割引とか、
大幅に安くして下さいね~!、安くしてくれれば買います。・・と営業してみましたが、
本当にしてくれたらいいですよね。 ・・・というか、お店側は集客予測してないのかと疑問でした。
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902
契約済みさん
津田沼のヤマダやノジマは、家電全般、安くないです。
商品の実物確認には、行くけど、買わないな。
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903
匿名
確かに安くないです。コジマなんて客より店員多いし、客そっちのけで世間話してるし。。
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904
匿名
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905
匿名さん
駅前ヤマダはダメです。いつも近くなので同じ値段だったら、おたくで買いますよ、と言っても全然ダメ。だから私も、この頃は寄りもしません。もともと売場面積の関係から、そんなに沢山ある訳ではないし。近所のお友達などは、新習志野のケーズデンキ評判良いです。あと、ららぽのノジマも頑張ってくれます。幕張のコジマも、イマイチかな?又来年の今頃になったら、皆さんと、この冷蔵庫何処でいくらで買ったとか、クーラー3台でこれ位引いてくれた、とか話題になると良いな!
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906
契約済みさん
クーラー3台! 905さんは4LDKでしょうか。うちは3LDKで2人ですが、
エアコンを3台予定されている方は多いのでしょうか。用途により
変わるとは思いますが、、。
うちは家具をほぼ一式揃えることとなる為、なるべく出費は抑えたいの
ですが、とはいえ、暑がりの寒がりなのでどうするべきかと・・・。
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907
匿名さん
905です
いえいえ!(笑)私のところも、3LDKですが、4人です~!いいな~2人!
うちもやっぱりせっかくだから、新しい家電にしたいのですが、オプションでかなりの予算オーバー!予定していた家電、全部買えるかな~?
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908
匿名さん
ノジマは、ビビットスクエアですね。
確かにビビットのノジマは、大量購入だと、結構値引きしてくれますね。
ヤマダだと、モリシアよりまだ幕張のほうが良心的かな。
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909
匿名さん
家電買うなら池袋のヤマダだよ
価格に拘るなら電車賃使っても都心だね
近所では、消耗品を買えばいい
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910
匿名
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911
匿名
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912
契約者さん
AB棟の人は入居が6月末からなので入居時にエアコン必須ですよね。
新調するとなると入居時に揃えられるオプション購入のがいいのか、
ちと我慢して入居後に家電量販店で買うのかどっちが良いか悩んでます。
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913
契約済みさん
>907さん、906です。
失礼しました。やはり家族構成による用途や各家の生活スタイルに
尽きるといったところですよね~。
オプションは後のドレスアップでも、収納とか必要かどうかの判断を鈍らせる
手強い商品が多いように思うので、油断禁物ですよね(笑
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914
契約済みさん
909さんの言う通りですね。
私も、1Tのブルーレイディーガを探してヤマダの船橋、津田沼と見て歩き
結局、池袋のヤマダで買いました。 納品は船橋店からでした。
エアコンも東京で買っても、工事の人が東京から運んで取り付けるとも思
えませんので、結局は津田沼店から納品になると思います。
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915
匿名さん
909.914さん
了解しました!私は都内勤務なので、6月迄しっかり比較して買います!勿論ネットも調べまくります!(笑)
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916
なぞー
船橋のビックカメラは、池袋には及ばないが、結構頑張るよ。
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917
契約済み
ドレスアップオプションの案内届いたけど予想どおり
エアコンたかっ!(汗)
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918
契約済みさん
オプションは、入居時に設置済みとなっている特典がある分、割高ですよね。
我が家は、エアコンは形遅れにもなるのでオプションは利用せずに市販で購入します。
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919
契約済みさん
本日、ドレスアップオプション事前案内が届きました。
現在いろいろと検討している最中ですが、バルコニー床材にも興味を持っています。
標準床仕上げはノンスリップシート貼りということで、どういうものかと思い、
MRの床材をめくってノンスリップシートを実際に見てみました。う~ん、微妙・・・
MRのバルコニーはきれいでとても豪華に見えます。しかし、20万円以上かかるので、
そこがネックになっています。
皆さんは、どう思いますか?
同じように検討されている方がいらっしゃいましたらお話をお聞かせください。
反対に検討されていない方には、その理由をお聞かせいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。
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920
匿名
自分でつけられるみたいだけど高層階で心配だからドレスアップオプションでつけちゃいます。
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921
匿名さん
バルコニータイルは見た目がすごく良いのですが、
隙間から髪の毛や埃が入り、掃除が大変且つ虫の温床になると聞いたことがあります。
また大規模修繕の際に全て外さないといけないとか。
今のところ我が家はやらない予定です。
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923
匿名さん
>922さん
我が家はエコカラットをオプションはやめて外注にするつもりです。
ご近所が入居前に作業した方がいいかと思いオプションで頼むつもりでしたが
外注でも1~2日で作業が終わりそうだということと、
金額面では数十万の差が出てきそうなので、オプションはやめました。
本来なら理事長承認が必要なリフォームですが、理事長が決まっていない間は
三菱が承認してくれるという事でした。
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924
契約済みさん
ドレスアップオプションで、玄関ミラーをお願いしようと思います。
いろいろ価格を調べたら、外注よりも良さそうです。
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925
匿名さん
玄関ミラーいいですよね。
パンフレットに載っているようなエコカラットとの組み合わせをやってみたいのですが、
かなりお値段はりそうですよね。エコカラットの最低価格がネックです。
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926
契約済みさん
うちもエコカラットは外注の予定。あきらかに値段が違うようなので。
知り合いから紹介してもらった会社が、ネットで新築マンション向けにオプションの販売をしている会社でエコカラットだけではなく、いろいろやっているようなので値段と内容が折り合い付けばまとめて依頼してしまおうかと。
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927
匿名さん
926さん
うちもエコカラットは外注でお願いしようかと思っていたのですが、
沢山ありすぎて、どこが評判がいいのか検討もつかず・・・。
差し支えなければどちらの会社か教えて頂けませんか?
こういうところで会社の名前を出すのがダメでしたら
検索等のヒントでも頂けるとありがたいのですが。
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928
契約済みさん
玄関ミラーはMRの仕様にもありますし、素敵だったので、うちは頭からつける
つもりで計画しちゃってました。人気のドレスアップ商品になりそうですね。
エコカラットは高級感があって、インテリア性も高いですよね。柄のパターン
なども見ましたが、それだけに、北欧スタイル、等の、~スタイルの選択に
よりは、一体感を崩したり、自由度が低くなりそうで考えどころになっています。
カーテン等もそうですが、壁となるとインパクトも大きいですし、全体的な部屋の
デザインやテーマが絞られていないと、価格は勿論決め難いですね。
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929
入居予定さん
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930
契約済みさん
町名の件は以前から検討スレでも何回も話題になってましたね。
ここでまた、ぶり返すことはないと思います。
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931
匿名さん
ソースのニュースの日付が今日なので、話題にしても仕方がないないのでは?
僕は奏の杜になって欲しい一人ですが、
契約者から陳情書を出せないものでしょうか?
まあでもここまできてしまうと、町名が変わっても変わらなくても、
街が出来た後に何かと揉めそうですね。
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932
契約済みさん
そうですよね。
新しい街の町名を、近くの住民票がここまで反対する理由って、何でしょう。
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934
契約済みさん
私は谷津のままがいいです。
谷津に何も愛着はありませんが町名が「奏の杜」って田舎の新興住宅地って感じがします。
愛称ぐらいが丁度良い
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935
匿名さん
変更反対派も、江戸時代からの町名って、笑わせるコメント、お疲れさん!ぶっちゃけ、谷津がさびれるのが、怖いんでしょ。遊園地潰れた時みたいに。
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937
契約済みさん
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938
匿名さん
もし町名変更にでもなったら
奏の杜=それなりに高台
谷津=低地・埋立地
の図式がはっきり成り立ってしまい谷津住民からしたら資産価値に
直結してしまいかねないから死活問題。
一般的に考えて町名変更エリアとは関係ない方からの町名変更反対の陳述なんて
聞く耳持つ必要ないのに。
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939
契約済みさん
938さん
私も、そう思います。
変更エリア外の住民に聞いて、どうするんですかね。
前回の審議会の議事録、習志野市のホームページから閲覧しましたが、頭を傾げたくなるような一方的な谷津への答申に持ち込まれていました。
さらに町名変更に先頭きって反対している市議は、埋立地の谷津在住ですから、そもそも票集めが絡んでいてオドロオドロしいです。
土地の買収問題と、そこに住む住民は、別ものでしょう。
住民になったら絶対に票は、入れないぞ。
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940
契約済みさん
町名変更の議論をするなら、奏地区の再開発が終了して、実際に人が住み始めてから行うのが本筋だと思います。
奏地区にこれから住む人の中には、町名変更に賛成の人もいれば、反対の人もいるでしょうから。
現時点で、「奏地区の総意は町名変更に賛成、反対しているのは周辺住民だけ」というスタンスで物事を進めるのは拙速だと思います。
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942
契約済みさん
奏の杜タイムズ良いじゃないですか。絶句するほどのものですか?
契約者に対して良いサービスですよ。
三菱の懐事情なんて関係ないでしょ
私は是非、続けて欲しいな
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943
契約済みさん
愛称なんて、きっとすぐ消えてなくなってしまうんでしょうね
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944
契約済みさん
経費の事言ったら、気になる事一杯ありますよね~。
MRで出てくる、おしぼりとか、厚手の大判で手触りもいいので地味に
気になったりしてます。
受付の女性も多すぎる感じがして、一斉に、いらっしゃいませ~と
お迎えされるだけに、ちょっと圧倒され気味です。
数千万もの買い物をするお客様への接待と考えればそうなのかも知れませんが
もう少し、シンプルでもいいのではないかと思いました。
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945
契約済みさん
津田沼南クリニックの隣には、来春、耳鼻科が入るようですね。今日看板が出ていました。耳鼻科通いが多い我が家にとってはうれしい限りです。
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946
匿名さん
ほんとにここはなんでも揃いそうですね。住むには最高の場所になりそうです。
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947
匿名さん
津田沼南クリニック周辺は、医療機関が集まるのですね。あとは、皮膚科、歯科、産婦人科が来れば良いのかな?歯医者ぐらいは出来そうな予感。
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948
匿名さん
タイムズ、ペラペラだからね。ま、こういう費用は、全て我々の購入費用から。発行委託してる会社変えた方が良いよね。子ども新聞並みだよ。印刷会社喜んでるよ。楽に稼げる鴨会社!多色、厚紙、記事無し。パソコンで作って、配信で良いよ。
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950
契約済みさん
個人的には、保険の適用ができる整骨院ができて欲しいです。
北口には、数件あるみたいですが、南口には無さそうでした。
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951
匿名さん
>949さん
927です。
うちもエコカラット以外にもいくつか考えているので、
選択肢の一つとして検討させて頂こうと思っています。
ありがとうございました。
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952
契約済みさん
エコカラットを検討されている方は、どこに貼られる予定ですか。
うちも是非、貼りたいのですが、貼る場所を迷ってしまいます。
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953
匿名さん
リビング一面、玄関、廊下側の部屋の一部を考えています。
でも、これから検討されるなら戸境壁は二重壁にしないと規約違反になるので
一部分はもう無理かもしれませんね。
それともリフォーム会社に二重壁作ってもらえばいいのかな?
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954
契約済みさん
>953さん
ありがとうございます。
そうでした。戸境壁は、二重壁にしないと出来ないんですよね。
リビングにエコカラットをしたら、素敵でしょうね。
羨ましいです。
うちは、二重壁にしていないので、玄関かトイレで検討してみます。
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955
マンション住民さん
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956
匿名
トイレのエコカラットはやめた方がいいよ。滲みになる。
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957
契約済みさん
>956さん
954です。アドバイスいただき、ありがとうございます。
トイレのエコカラット、やめておきますね。
申し込み前に、教えていただいて、助かりました(^-^)
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958
匿名さん
>957さん
以前からあるエコカラットは水回りには弱い様でしたが、
数か月前にトイレ・洗面所等の水回りにも使える新製品出ていますよ。
よかったらINAXで確認してみて下さい。
三菱に確認しましたが、オプションカタログに記載のない商品も発注可能です。
我が家は新製品をトイレに使うつもりです。
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959
契約済みさん
>958さん
またまた新しい情報をいただいて、ありがとうございます。
まだ時間があるからと、のんびり構えて勉強不足でした。INAXのHPなど早速みてみますね。
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960
匿名さん
エコカラットいいですよね。
我が家もトイレと玄関に検討したのですが、
5㎡に満たない場所約9万円〜というのがどうも…。
外注で頼めるかな。
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961
匿名さん
タワーは風通しがいいからエコカラットに頼る必要はないでしょ。それとも見た目を一番に気にしています?
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962
匿名さん
そうです!三菱はどんなものでも取り寄せてくれます!(笑)勿論、かなら載せて価格提示されますがね!でもデザイナーさんが、親身になって好みを聴き取り、色々な提案をしてくれました。壁紙とかも、ニュアンス伝えると、サンプル送られてきたりしました。もう、設計変更は、最上階も締め切ったかな?うちは、先月締め切りでした。
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963
匿名さん
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964
契約済みさん
自分もそれが気になりました!壁紙も好みの物にドレスアップ出来るんですか?
描いているスタイルがエコカラットの柄だと合わないので、もし出来るのなら
嬉しいです。
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965
契約済みさん
壁紙は、モデルルーム仕様の物ならビルトインオプションで変更可能でしたが、ドレスアップオプションでは、エコカラットのみ対応だったかと思います。
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966
匿名さん
963です。
そうですよね。。ビルトインで壁紙お願いしましたがが、梁には張ってくれないとのことだったのでちょっと残念。
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967
契約済みさん
964です。965さん、レス有難うございました。
エコカラットを貼れる位なら、取り扱いをしてくれても良さそうですのに。
好みのものを貼りたいと思ったら、やはり外注ですね。残念です~。
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968
契約済みさん
壁紙を好みの物にするには、設計変更になるそうです。費用が掛かる事と、もう殆ど締切期日が過ぎていますね。
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969
契約済みさん
964=967です。
設計変更で出来たんですね。エントリーフィーって、初めて聞いた時
えっ。そんなものが余分にかかるの!と思いました。
設計変更は別件でも希望していたのですが、事情で期日に間に合わなかったんです
よね。 権利が得られず残念でしたが、オプションで頼めば費用が大いにかかる
訳ですし、かえって良かったのだと思う事にします。有難う御座いました!
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970
契約済みさん
ご存知の方、教えて下さい。
奏の杜近くに、子育て支援センターや児童ホームのような施設はあるのでしょうか?もしご存知であれば、名前も教えて下さい。
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971
契約済みさん
>>970
谷津駅の北口に「きらっこ」という児童ルームがあります。
狭いですが職員が3人いてアットホームな雰囲気です。
子連れで歩くと15分~20分はかかりそうですが。
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972
匿名さん
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973
契約済みさん
縦型リビングは間仕切りとなる引き戸の人気が高かったと記憶してますが
皆さんやはり設計変更されたのでしょうかね。
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974
契約済みさん
うちは間に合わなくて>設計変更
子供が独立したあとリフォームすることして当面は我慢です(^。^)
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975
匿名さん
>973さん
モデルルームの間仕切りの事でしょうか?
押し入れ部分と合わせたら200万近くだったので、変更する方はあまりいない様な事を
営業の方はおっしゃっていました。
設計変更ってエントリーフィの他にも図面作成費・現場管理費で25~30万近く、
実際の変更箇所以外の費用がかかってしまいましたが、設計変更のシステムがあってとても良かったです。
間取りの変更だけでなく些細なパーツ一つまで変更出来て、注文住宅の真似ごとが出来ました。
三菱ももっとこのシステムをアピールすればいいのに・・・。
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976
匿名
縦型リビングで、間の壁を取り払う設計変更をしました。
部屋が1つ減りましたが、広いリビングにしたかったので。
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977
匿名さん
976さんのは設計変更ではなくて、メニュープランですよね?
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978
契約済みさん
973です。
>975さん、そうです。MRのやつですが、実質的に少なかったというのは興味
深いお話でした。しかも、うちは間に合わなかった為、詳細の把握までに至り
ませんでしたが、更に費用が別途かかる物だったとは今更ながら、びっくりです。
見ると、ビルトインのカタログにも一見判り辛い注釈が確かにありますね(笑
システムを前面に出さないのは何か理由でもあるんですかね。受付期間も、もう
少し長くても、と思いますし・・。
皆さん思い思いのご予定で、素敵なお部屋にされる様ですね~!
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979
契約済みさん
設計変更にかかる費用には、私も驚きましたが、マンションで個別にオプションを対応するのは、相当手間と時間と費用がかかる事だそうです。
そのため、デベとしては、あまり受けたくないものなのだと聞いています。
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980
契約済みさん
971さん
ありがとうございます。15〜20分は距離ありますね。。。
もっと近くにあると思ってました。。。
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981
契約済みさん
設計変更、お客に費用を積ませることで何でも可、という勢いでもないんですね。
注文が殺到すれば、工期に響いてくる可能性などあるのかも知れませんし。
ただ、お客の心情としては、個々の生活スタイルに適応させる以外にも、
集合住宅だからこそ差別化を計りたいという事などもあるでしょうし、うまく取り
組めさえすれば、マーケット的には貴重な気がしますよね。
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982
契約済みさん
たしかに極端な話、全住戸(または半数でも)の設計変更なんて、対応できる訳ないですね。
あくまで希望者で、工期に影響が出ない期日まで…と言う事で、小さく注釈に記載されていたり、細かい金額など詳細までは、載せない方向なのでしょうね。
納得です。
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983
契約済みさん
これからの住友物件は、割りと高値の物件に関しては、
オーダーメイド感覚で展開していくというニュースをどこかで見ました。
金額や竣工前物件に限るのかなどの詳細はよく知りませんが。
また、確か村上のマンションは無償でメニュープランが選べたと思います。
しかも種類はここより多め。
カラーセレクトも含めるとかなりのパターンになるので、
同じマンションでも、自分の家と全く同じ家というのはなかなかないんでしょうね。
ここも近隣相場より割高な分、もう少しプレミア感があった方が、
面白かったんですけどね。
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984
マンション住民さん
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985
契約済みさん
他物件も「無償で選べます」というのは、物件価格に上乗せしている訳です。それよりも必要な人がその分払う方が、良いと言う方も多いかもしれません。
あとは、いずれリフォームする事になりますから、その時の楽しみにしましょう。
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986
契約済みさん
必要な人がその分ですか。ふとバラ売り野菜を思い浮かべましたが、元よりオーダー
メイド風を売りとする物件ならば、ここの様に、扱いを前面にしていない物件よりは
多売優遇的なコストダウンを展開できるのかも知れないですね。
必要/不必要の両者を同時に満足させるのは、難しそうですし、物件選びの選択肢
として、両方のタイプが確立していくのはいい事だと思いました。
今は、賃貸ですら、カスタマイズ可能な物件の勢いがあるらしく、人気らしいですね。
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987
契約済みさん
2期契約者です。
先日、千葉銀で住宅ローンの本申し込みをしてきました。
千葉銀さんに確認するの忘れてしまったんですが、本審査の結果ってどのくらいあとに通知されるのでしょうか?
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988
匿名さん
1期契約です
概ね3週間でした。仮審査通ってるので、基本的に問題無いみたいです。
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989
匿名さん
昨日モデルルームへ用事があったので行ってきました。
ついに90のモデルルーム、閉鎖されました。
今は、第3期の3次なんですね。昨日は聞けなかったけど、あとどれくらい残ってるんだろう?
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990
契約済みさん
988さん
987です。
仮審査と違い、やはり本審査は、時間がかかるのですね。
ご回答ありがとうございます。
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991
契約済みさん
>989さん
90のモデルルームですが、閉鎖されてましたが、90の契約者以外でも、契約者なら営業に声かければ、見ること可能でしたよ。
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992
匿名さん
そうでしょうね。90の人も、間取りや仕様の確認などで、まだまだ見に行く事あるでしょうしね!
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993
匿名さん
さて、次の関心は、近隣公園がどのような公園になるかということですね。
平面プランや完成時期は、もう決まっているのでしょうか?
スポーツ施設だけでなく、ドッグランのある公園になったりすると良いですね。
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994
契約済みさん
私が気になるのは、モデルルーム跡地に何階の建物が、できるか?ですね。
営業さんの話しですと、そのまま次のマンションのモデルルームとして使用する可能性もあるようなことも言ってましたが。
そうなると、モデルルーム跡地の建設は、結構後になりますね。
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995
契約済みさん
後続物件のモデルルームとして利用される可能性がある、とするならば、
建設にかかった費用や設備はここの購入者のみの負担で、後続物件の負担減に
なるという事なのでしょうか。
JVですし、来客者でB棟の方などは気になる事があるかも知れないですから、
個人的には、移動されては?と思ったりします。
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996
匿名
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997
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244202/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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ご近所マンション
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