プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2011-12-01 13:17:07
８０１
ん？意味わかんない。セキュリティあるし。
お客の出迎えや送る時に、入浴中の家の前通るのはあまりカッコ良くないよ。自分ちに限らない事じゃない？
>801
意味がわからない。
来客は建物の入り口のインターホンで受けるから、来客を建物に入れてから風呂に入らない限り
いきなり客が来ることはない。
来客を迎えて、家人が風呂に入っていることをわざわざ感づかせて遠慮させたいという意味？
８０４さんのプラウドも田の字物件ですか？圧倒的に田の字のネガが多いので。
思春期の女の子は、廊下側のお風呂は入りにくいと思いますよ。いくら住民しか通らなくても、おばさんになっても個人的には避けたい間取りです。
ガイガーカウンターで測るのが、一番かくじつではないかと。
昔、団地に住んでいたとき、お風呂の音とか聞こえてきて、それを思い出しますね。生活感あっていい感じだと思いますよ。家に帰ってきた感じがわく。
>807
団地やアパートとかなら、いいんですけどね。
ここは一応高級マンションですから、あまり生々しい生活音は、ちょっとね。
実際、小さい子供がパパとお風呂に入ってたりすると、声も響きそうですね…
801です。
そうか、やっと意味がわかりました。
他人の家の入浴中の音が聞こえるマンションに、客人を迎えるのが恥ずかしいってことですね。
風呂場の音でなくとも、声とか調理の臭いとか、色々他人の生活臭は出てきますよ。
たとえ高級と言われる内廊下のマンションでも。
「お風呂」が特に恥ずかしいわけですか？
そういうのがいやならば、ここは止めて、広い敷地の戸建の方がよいでしょう。
マンションだと、どうしてもすぐ傍に他人の生活がありますからね。
窓の明かり、お風呂の音や声は特に嫌ですね。
あと、内廊下マンションで料理の匂いを感じたことはないですが。古いマンションなのでは？
ワイドスパンならともかく、狭い間口の数少ない窓（外廊下向き）をバスルームに割り当てなくてもいいように思う。それで開放感が増すわけでもなし、そのためにひとつの部屋が行灯部屋になるわけだから。
しかしこのマンション、最上階のプレミアム住戸でも、廊下側にバスルームの窓があるプランがあるんだよね。よく判らんわ。
なんだかんだ言っても売れてるこのマンション
中には気にしない方もいらっしゃるので、売れているのかもしれませんが、やはりこの値段で・・の一言につきます。間取りからは、くつろぎの生活が想像しにくいです。昭和の団地みたいにお風呂が外廊下にあるか、寝室が外廊下にくるかの選択で、ここの場所が良いだけに、惜しいです。
7000～9000万払って外廊下プライバシー難ありの田の字に住む、というのがどうも納得感ないですね
気にしない人が多いので一期で4分の3売りきり。
渋谷に近くてそこそこ良い環境で駅にも近い。
この価格はお買得という判断でしょう。
納得できない人は買わなければよいだけの話
田の字でもお金に余裕のある人は買うよ
つまり場所を買う発想ですね。皆さん生活音には慣れてらっしゃる方ばかりなのですね。お互いの生活が見えるような生活を好まれる方が、意外に多いのが 驚きです。最近は、むしろ生活音を避ける傾向かと思いました。
リセールのことも考えたら立地ですから。
間取りは極端に使い勝手が悪くなければ良し。
生活音が気になるなら一戸建てがいいですよ。
前のスレでは大橋なのに不便過ぎてあり得ない立地と叩かれていたのに、いつの間にか立地がいいことになっているw
ところで、のびたとやらは南向きの鰻部屋を買えたかな。おめでとう。
>818さん
マンション初購入の方が多いんじゃないでしょうか。
大手だし、「プラウド」だし、「駒場」だし、いいんじゃない？ということで。
４～５千万ならともかく、７千万～の大金を払って、住みやすいとは言えない田の字間取りを買うなど、買い替えだったらおよそ考え付かないと思います。
８２４さんの返しは、ちょっといただけないですね。８２３さんは、よい物件に出会えるといいですね。じっくり探す時間があれば、低層で田の字でない物件は必ず出てきますよ。１００％満足とは言えなくても、質は重要ですからね。住民の質もね。
入浴中のパパと子供の歌声よりも煙草の臭いがバルコニーから入っていませんようにと思います。
生活音は廊下側よりもベランダ側からの方が気になるのでは？
なので、どのマンションでも同じだと思うんですけど？
>819 のびたさん
個人的にマキシムプランはいいと思いましたし、
お風呂の窓も電気代が値上げすると言われてる中、長時間換気扇のスイッチ切って換気が出来ると喜んでたのですが、
世の中の人は違うんだと苦笑いしていました。
私も内廊下は（身内が住んでいるので分かります)圧迫感が苦手なのでやはり価値観ですね。
素人意見ですが、
お風呂の窓はかなり高い位置にあり、入浴中に開けるというより入浴後や掃除の際に換気目的で使用するため音は気にならないように思いました。窓と外廊下の間に目隠しの柵もあり、外廊下までの距離も結構あった記憶があります。
それよりも、駒場東大駅前の公務員宿舎が廃止予定だそうなので、もしマンションになった場合は資産価値が大分落ちそうなのが心配で決めかねています。
井の頭線が渋谷で地下鉄と乗り入れ、駅前に大きめのスーパーができると最高なのにと思ってしまいます。その可能性はほぼないものなのでしょうか？
内廊下か否かより、他人が通る廊下に面したお風呂の窓が問題だったと思いますよ。
公務員宿舎を三井か三菱が買ってくれるなら、待ちたいですね。そういう情報って、どうしたら早く得られますか？
いくら何でも「共用廊下に風呂の窓」はないでしょ。
ここで迷う方は最低でも5件、財閥系を中心にモデルルーム周りをしてみたらいかがでしょう。なぜみんなこんなにお風呂などにこだわるのか、間取り図から生活予想ができるようになりますよ。間取りだけなら、近隣でなくてもいいですし。
>834
お風呂にこだわってるんじゃなくて、みんな単に変な間取りだと思ってるんだよ。
この窓は上のほうにあるので、純粋に換気のためなんだけど、住戸の24時間換気の空気の流れを考えると、むしろここをあけておくと望ましい空気の流れにならないよね。
それと、どうしても窓枠は結露するので、掃除が大変。高いところにあるからなおさら。
掃除の行き届かない人は避けたほうが良いかもね。
いやー、壁全面が大きい窓(笑)だったらともかく、あのくらいの窓ならカビは簡単に生えますよー
窓から換気扇へまっすぐ空気が行ってしまうので、他の壁にはあまり空気が流れません。
今住んでいるお宅で窓があるからカビが生えないと思っているのでしたらそれはきっと
奥様が毎日お風呂のあとに壁を拭いて水気を取っているからです。
＞839
私も働くママさんですが、お風呂の後に壁拭いたりしていませんよ～（現在は戸建ですが）
同じように上の方に小さい窓がある浴室ですが、日中は窓を開け、洗面化粧室などのドアも開けっ放しにして空気の流れをつくります。
冬は窓を閉めて開けっ放し。
換気扇は入浴中のみ使用ですね。
戸建てと違いマンションでそんな開放をしたら、
室内の話し声が外廊下に立ってて聞くのが可能になるわけだが。
棟の端っこの部屋の前でわざわざ聞き耳？
リビングの話が玄関外まで聞こえるんでしょうかね？
かなり大きな声で話をしないと聞こえなそうですね。
少し前のプラウド上原の方が良かったですね。
内廊下ですし。
駅前が分譲されるとすると、違う価格帯になる可能性が大きいのですね。駅前ですし、せめて公務員宿舎の片方は(確か両側にあったような記憶があります)素敵なスーパーになってくれるといいのですが。
東電社宅跡のモリモトといい、素敵なマンションが増えれば更に魅力のある街になるかもしれませんね。
しかし、渋谷駅の大改修工事によって井の頭線は本当に孤立しますね。ヒカリエとマークシティの地下なり三階なりに連絡通路ができると乗り換えが少しはましになりますが、距離がある分無理な話でしょうね。
＞８４５さん
大きなスーパーが出来てしまうと淡島通りの交通量が増えてしまうと思いますので、
小型店で品揃えが良く品質も良いスーパーが来てくれるといいなと思います。
井の頭線渋谷駅は孤立ですね。。私に取っては、許容範囲です。
渋谷の今後って、どうなんでしょう？
ヒカリエは成功するかな？
変な意味じゃなく、夫婦でお風呂入る人いないのかな？間取り考えてほしかったね。
じゃ、浴室が間取りの内側にある部屋選んだらどうですか？
プライバシーを気にするあなたは何処のマンションがお気に入りなんでしょうか？
検討したいので教えていただけますか？
プライバシー関係ない人が聞いても意味ないと思いますよ。結局それぞれのライフスタイルに合えばいいじゃないんですか。８５２さんも他と比較してにここに決めたんでしょ。
まだ決めてませんよ。だから検討したいと書いているのに。
で、何処のマンションをおすすめですか？
ここにするなら早くしないと売り切れちゃうよ。
プライバシーや間取り云々よりも外観の見栄のよさを優先する人が多いんだよ、ここは。
人気あるんですね。
じゃ、リセールにも強いでしょう。
細かいとこに目をつぶればリセールいけます
名前は駒場、実は大橋アドレス、大橋にしては利便性が悪すぎ
ぱっと見の外見は立派、中に入ると昭和の団地間取り、プライバシー無し
ここは野村の派手な広告にのった購入者が多いだけで、物件の力は今ひとつ。リセールになると、野村は宣伝してくれないから苦戦するでしょ。
私は共用廊下側寝室も隣の居室側寝室もどっちもどっちだと思いますね。
共用廊下なら敢えて聞き耳立てる人も居ないでしょうけど、
寝室の横が隣の居室だと、こちらからは何してるか分からないし逆に気になっちゃいます。
ところでこの物件は高級物件だよね？
このマン掲示板でもよく出てくるバナー
”まさに憧れ…
これが高級マンションだ！”
にもしばしば写真が出てるもんね。
少なくとも価格は高級マンション並みだし。
なんで 858 が「高級物件以外」と書いてるのかわからんかったので。
８５８はムキになってるけど、他にどこ見たの？検討中なら、自分の目で自分に合う物件探すはず。住みたい場所は、人それぞれだし。MR行って、資料もらわなきゃ間取りのすべてもわからない。自分の住まいでしょう。ここの間取りの悪さは、共感する人が多いというだけ。この場所、間取り、気に入る人がいるのも事実。それぞれなんだよ。
ヒカリエは成功するのか、今から楽しみですね。大改修工事によって乗り換えがスムーズになるといいです。
アドレスについては、淡島通りを挟んで反対側は駒場なので駒場を名乗っても恥ずかしいなど感じません。むしろ池尻大橋の環境は好きではないので、マンション前はきれいな並木道があって緑が多いこの物件のまわりの環境を気に入りました。
外廊下は確かにひっかかりましたが、中庭を囲むようになっているし、現在内廊下でタバコの臭いがこもる環境に辟易していたので前向きに思えるようになりました。
予算が潤沢にあれば理想通りの物件を手にできますが、残念ながら限りがある場合何を優先するべきか、改めて考えさせられます。
内廊下でタバコの臭いがこもる？
一般的に内廊下でタバコを吸う人はいないはずだし、
内廊下側に換気口も窓も無いはずですが？
逆に外廊下は、外廊下側に換気口や窓があるので
室内でタバコを吸う人の臭いが廊下側に流れますよ。
何故でしょうね。お隣の方だと思いますが、内廊下に出ると毎朝タバコの臭いがします。
ご自宅の玄関付近で吸っていらっしゃるのかわかりませんが。管理も比較的しっかりした都心部財閥系のタワーマンションですが、内廊下にタバコ以外でもにおいがこもっていることが多くあります。
7000万から9000万はリセールが一番厳しい価格帯です。
新築でそこそこのマンション買えますから。
物件自体の魅力が乏しいので、新築プレミアムと野村の営業力がなくなったらリセールでの価格の落ち方は他より大きいんじゃないですかね。
＞861
あ、そうだったんですか。それは失礼しました。
私的には高級マンションは億ションのことでして、平均坪単価４００～５００万以上の物件という認識でした。
４００からになると所謂代官山・青山・青葉台・代沢などの高級住宅地のアドレスになり仕様もワンランク上という認識です。
ま、手が届かないのでそこは除外してという意味で「高級物件以外で」と書きましたが、「超高級物件以外で」と書いたほうが良かったでしょうかね。
庶民向けの間取りでこの価格だから高額物件であることは確かだなww
高級物件かどうかは知らん。
＞867
7000～9000万の中古だと同価格で一回り大きな部屋が買えますね。
中古も検討しているのですが、魅力ある物件はリセール大丈夫ですよ。
私も知らなかったのですが
週間ダイXXンド（別冊）にマンション特集が載っていたので読んでみたら、野村の物件は想像以上に人気があって驚きました。
野村の新築マンション全部といっていいくらい「資料の取り寄せ数・ＭＲ来場者数の多さ」が他デベに比べて桁違いに多かったです。
資料請求数と来場者数と総戸数から人気指数というものを出していて、ココは１１．９。
１０を超えれば超人気のマンションといえるのだそうで、
・都心立地で住環境も良い。
・好立地である。
・景気の低迷から価格を下げた結果「割安」
と判断されたところだそうですよ。
多少難有りだったとしても「プラウドだから」ということでリセールも良いでしょう。
ここのネガを読んでから、雑誌の記事を読んだら評価がまったく違い、「へえー・・」と思いましたよ。
雑誌は広告だからね。デバイスがかかった記事になるのは常識ですよ。。
信じられるのは、自分だけです。
雑誌に出ている数値＋実際に売れている戸数
を無視して「自分を信じる」ですか？
それも自由ですけどね
あの雑誌の人気指数は、モデルルーム来場者数と資料請求者数などで決まります。つまりプラウドを買うつもりのない近隣他物件検討者が請求した数もすべて含まれます。
果たして自分の物件がプラウドより上なのか下なのか、という比較のために利用されそうです。指数通りに人気があるかわかりませんが、プラウドは知名度抜群で注目されているのは間違いないでしょうね。
雑誌の点数も野村の営業力ですよ。中古になったら物件の力だけですから、厳しいと思われます。
初めてマンション購入する人が、雑誌を参考にする事が多いですし、プラウドはいい具合に載りますね。そこにはちゃんとお金かけてますね。
新築マンションに興味ない人には実はプラウドは人気も知名度もありませんよ。でも、場所でリセールは強いかもしれません。
だいぶ前のレスにプラウドの中古は三菱、住友などと比べると値落ち率が高いって調査結果が貼られてたぞ。
ようするにブランド料を上乗せしすぎってことでしょ。
人気はあるけど、値段の割に中身がともなってないマンション、ってのが複数のデベのマンションを検討している人の
実感じゃないの。
ＭＲは冷やかしも相当たくさんいるよ。
自分も話題のプラウドがどんなのか見たくてココに期待して行ったわけだけど、正直、がっかりした。
場所が便利なわけでもないし間取りもつまらない。ほとんどが東か西向き。中庭も狭くてきちきちに建てている。エントランスを豪華にして人目をひきつけるところ以外の魅力がないと思った。
でもこういう物件でも順調に売らなければならない時のために、これまで着々とブランドイメージを積み重ねてきた、野村の手腕には感心した。
駒場東大前駅近くの美味しいケーキ屋さんの名前ご存じの方いらっしゃいますか？
パン屋さんは分かったのですが。
せいじょう、ろかこうえん、に続く、プラウドの広告塔的な物件になりそう
エントランスだけは立派で写真写りよいから、広告塔になるでしょうね。ただ、中は団地だから、プラウドの本質が見て取れるマンションになるでしょうね。
中もちゃんと作ればいいのに。残念すぎ。
野村以外も同じというのが、よくわかりません。似ていても本質が違うと思います。敷地に余裕がなかったり、エントランスだけ豪華風というのは抜きん出てますよ。
廊下に面した部屋があっても、吹抜け対応はプラウドにはないです。居住者への些細な工夫が見受けられない事に尽きると思います。前述ですが、単純な見栄えには力が入っていますが、住まいとしての配慮は他のデベより弱いのでは？
確かに成城（祖師谷の方）とか二子玉川くらいまではプラウドもいいマンションが多かったと思うんですが、それ以降は普通のマンションをブランドと営業力に頼って高値で売っている印象はあります。
プラウド蘆花公園なんて坪300万超の分譲価格考えると、典型的な高値掴みのプラウドと今後言われそうですね。
2009年の秋と今とで大きく市況は違わないと思いますが、野村が今あそこで同じものを売り出したとして、とても同じ値付けができるとは思えません。
そう考えると、まだデータには出てなくても、プラウドブランドのピークはもう過ぎたと考えてもいいかもしれませんね。
「野村は良いマンションじゃなく売れるマンションを作る」
けだし名言
見せ方うまいよね。本業で培った営業力というか。
マンション自体の質はそれ程でもない。
個人的に野村の代表作はザハウス南麻布だとおもうけど、あれも凄くいいマンションではあるものの、よくよくみると残念なところも多い。
開口面の狭さや、梁の多さとか。
プラウドの新築のDMが、せっせと送られてきます
宣伝、営業ともマメだと感心します
ただ、886さんのご意見と同じ感想も持っています
蘆花公園のCMはとても洗練されたイメージでしたが
坪単価からみて割高という評判は、あちこちで指摘されています
ブランド力も営業力も認めたうえで
三井など他社物件と、どう天秤にかけるか
どこに「こだわり」を向けるかで、
あとの議論はつねに平行線です
えー、この駒場の間取りもたいがいですけど
野村がしょぼいっていうなら
近隣で言えば住商マスターガーデンのほうが内装どころか共用からしょぼくないですか？
あの規模でゲストルームもトランクルームもないですし…
内装に関して言えば収納も少ないしキッチンの面材とかも安っぽいし
間取りも同じような田の字だし、玄関がかなり近い距離感で向かいとこんにちわ多いし…
三菱の三茶タワーとかも収納めちゃくちゃすくないし間取り変なの多いですよ（玄関にお風呂入口とか…）
三井も大人気だった用賀のやつも天井高240とか今時低すぎるし…天カセ無かったし典型的田の字ばかりでしたよ。
いずれのデベも平気でギリギリ半地下みたいな1階作るし…。
みんな最近は70-80平米で3LDK作るからそのあたりの間取りなんかは50歩100歩ではないですか？
ほんと好みの問題ですよ。
たしかに超高級なんてことになると断然三井なんかが素晴らしくなってきますけどね。
>三井も大人気だった用賀のやつも天井高240とか今時低すぎるし…天カセ無かったし典型的田の字ばかりでしたよ。
坂の途中。南側の眺望が抜けていない。
難を挙げれば、いろいろありますが、用賀駅近でこの規模のマンションももう出ないでしょう
いまふうのエコ対応マンションで、万民受けする物件。少し値は高かったですが（笑）
>いずれのデベも平気でギリギリ半地下みたいな1階作るし…。
みんな最近は70-80平米で3LDK作るからそのあたりの間取りなんかは50歩100歩ではないですか？
ほんと好みの問題ですよ。
戸数を捻出すると、半地下みたいな中途半端な住戸はできてしまいますね
ただ、日照など条件が悪くても、大手の物件を安い価格で買いたい層はいるわけで
ファミリーにはNGでも、ディンクスにはノープロブレム、ということもありますから
確かに、最後は好みの問題ですね
>891
住商の間取りはプラウドよりはずっと良かったよ。よく見たの？
ワイドスパンのほか、多くの間取りがセンターインの両面バルコニーで、田の字は半分もなかったよ。
内装はここと似たようなものだったが、天然御影石や大理石を使っている箇所はここより多かったな。
人造石やタイルのほうが手入れが楽なところもあるから、プラウドが駄目と言ってるんじゃないよ。
プラウドはどこでも、外見は高そうだけれど
結局居室は細長い田の字で、
居住性は高級さ(高額さ)とは程遠い物件が多い。
それでも、「プラウド」好きな人が高額出しても買うんだからすごい。
でも、坪350出して、共用廊下に面した部屋を寝室にするのはどうなんだろう。
共用廊下に面した寝室。よく知らずに買ってしまいました。キャンセルしたほうがいい？。今さら無理かな。
ここの田の字は、他とちがいます。田にはならない。日の字に縦棒一本でしょ。
それに、８９１さんのいい理由、やっぱり見せ方上手の野村にはもってこいの目のつけどころですね。確かに何が違うんだ、むしろこっちがと思うような見方ですね。でもそれを個人のポイントとしてるなら、いいのかな。
CM豪華が絶大なんだろうね。
団地マンションを、エントランス豪華にするだけで、高値で売れるのだから、おいしいのでしょう。
野村も株式会社だから、利益優先でいいけど、もう少しこだわり持って作ってほしいね。
設計担当には、プライドないのかな。。
代沢は完売したけど、ここはまだ？
>896
「日の字に縦棒一本」の意味がわかった。細長いってことだねw
自分であちこち検討したとき、野村は細長いなあと思っていたが、他のスレで、近隣の全ての他デベ物件とスパンを比較しているのがあって、同じ広さだとやっぱりどれも野村のスパンが極小だった。
スパンが狭いほど廊下が長くなってデッドスペースも増えるから損だね。
それにスパンが狭いと開口部が小さくなりますので、暗～いマンションになります。
>900さん
確かに今さらキャンセルはもったいないですよね。
共用廊下側の寝室、気になさる方が多そうなので、自分もだんだん心配になってしまいました。でも、あまり気にしても仕方がないし、なんとかなるのかと楽観はしています。
ここ、東西向きと南向きとで、待遇が違い過ぎませんか？
東西の棟の向きが、西南西とか東南東ならまだいいのですが、ここはほぼ真東・真西向きなので、
全体の 1/5 しかない南向き住戸が、(超ナロースパンとはいえ)日照を独り占め。
東西向きの住戸が、せめて最低7.5メートル以上のスパンがあれば、光がより多く射し込んで、南向き住戸とのバランスが取れたと思うのですが。
今のままだと、価格が安めという以外、東西棟の魅力が全く無いです。
894みたいなレスをよくみるけどさ
よく見るんなら世間一般からずれてないってことですよ。
「田」の字じゃないのはよくわかりました。
>889
窓が針金入りのやつだったりする点も残念な点だね。
あのマンションが（雑誌等では）異常に評価が高いのは、不思議な限り。
野村さんの営業力の賜なのでしょう。
正直、針金入りでは、景色が汚くなってしまう。
（そもそも、窓から綺麗な緑が見えないような部屋であれば、
針金入りでも変わらないかもしれないけど、景色が綺麗な
部屋では、この差は、かなり大きい。）
>895
嫌ならば、キャンセルしてもいいと思います。残りの９割はこれから払うんだから。
野村以外のダイレクトメールも送られてくるから、特に野村がって感じた事は無い。
野村のプラウドが嫌いな人は全てのプラウドの板にカキコミしてるだろうから同じ意見が出るのも仕方ない。
住むためにマンションを探してるのではなくてあら探しを楽しんでる感じはする。
住商の地価はここより坪30万くらい安いみたいですよね。(公示価格か何か忘れましたが)
住商の価格がここと価格帯が同じくらいだとしたら、上物にその分を乗せることができます。
坪３０万の差だと、80平米の同じ部屋で７３０万もの差ですね。
ここをサラリーマンがギリギリ買える7000から8000の価格帯に抑えようとしたら、田の字も仕方ないと思います。
ナンヤカンヤ言われる田の字ですが逆に地価が高い分、こちらの方が資産の目減りは少ないと思っています。
〉嫌ならキャンセル
そうですよねー
一生でそう何度もない高額の買い物ですから、嫌ならキャンセルされた方がいいかもしれませんね。
＞住商の地価はここより坪30万くらい安いみたいですよね。(公示価格か何か忘れましたが)
住商の価格がここと価格帯が同じくらいだとしたら、上物にその分を乗せることができます。
坪３０万の差だと、80平米の同じ部屋で７３０万もの差ですね。
80㎡の部屋の土地持分が80㎡であれば、そういう計算になります。
当然、そんなことはない訳ですが。。。
野村の営業マンから聞いたんでしょうかね。
さすがの営業力です。
野村の営業マンから聞いたわけじゃないですよ。
戸建て売りを同時進行でしていたので、戸建てと同じようについ考えてしまいました。
大雑把な単純計算で上下一列で７３０マン差ですかね。
地価が30万チョット違うというのは、ネットで調べられます。
大きな土地と戸建の土地では価格が違うでしょうけれど、比較するにはわかりやすくていいですね。
土地売りでも地価のサイトは役にたちました。便利ですね。
その計算ではざっくりでも間違いますよ。
(敷地面積／総戸数)×(対象住戸専有面積/全専有面積合計)×土地単価で比較しましょう。
同じ敷地面積で同じ専有80でも、高層で総戸数が多いと土地持分が少なく、低層で総戸数が少ないと土地持分が大きくなります。
参考に１戸あたりの土地持分のあくまで平均比較なら、
ここ
敷地7,799 223戸
平均持分 35/戸
クラッシィ
敷地7,244 195戸
平均持分 37/戸
まー、おなじくらい10-11坪ですね。だから土地での差分は平均330万強かな
915さん
ありがとうございます。
勉強になります。
こういう話が掲示板で活発に書き込まれていると良いのですが、幼稚なネガばかりでゲンナリしてしまいます。
＞土地での差分は平均330万強かな
なるほど。
田の字でない部屋に330万分の価値があると思えば住商がいいのだろうし、「やっぱ資産価値のある土地」と思えばこっちのほうがいいわけでしょうかね。高額と思えば高額だし、微妙といえば微妙なところですね
やっぱりマンションを買う時は、専門分野に詳しい人に相談してみないとわからないことが多くてダメですね～
肝に銘じておきます。
住み心地とか、人を呼んだときにどう思われるか、とか、一切合切天秤にかけても、お買い得でしょ。
勝るのは土地だけでしょ？完全リフォームして、住み心地を上げればいいのかも。でも人を呼べるのは、エントランスまでかな。廊下歩くとお買い得が、バレちゃうから。
残念ながら間口の狭さや共用廊下に向いた窓はリフォームできないね。
やはりもともとの箱の形は重要だよ。
こちらのリセールを考えた場合、東向き、西向き、どちらがいいんですか？
今の価格は東のほうがわずかに高いみたいだけど
リセールではあまり変わらないんじゃない？
東向きなんて、今の時期、本当に寒いよ～。ここ真東向きだからね。
かといって、真西向きは夏は暑すぎるし。
正直、ここの東西向きを買う人の気が知れない。お金があれば当然南向きを買いたいよね？
でも南向きもエントランスまで長いし、ナロースパンで横長リビング以外は採光厳しいですよ。
リセールでかなり価格落ちると思うので、どうしても欲しいなら中古築浅で安く買うのが正解では？
これだけ戸数あれば中古もコンスタントに出てくるでしょう。
東西に住んだ経験があっての発言なんでしょうね。
今までいい物件に住めなかったのもお気の毒かも・・
間取りもビックリだけど、東西向き住戸をここまで揃えてくるとはね。購入者をバカにしすぎ。
購入者は、ここを購入者した人とは限らず、これから買う人、検討者も含んだ意味でもあると思いますよ。
これから買う人は間取りはどんなだろうと期待していたわけですから、９２６さんの意味はわかります。
>923
たしかに横長リビングはよく日を浴びることができますよね。縦長もレイアウトによってはかなり快適なんですけど日当たり面では奥に届かない階もあるのでよく吟味する必要があると思います。
となるとこちらの物件でも横長リビングの間取りのほうが人気にはなっていますか。
購入検討している者ですが、どうしてそういう発想になるのか私にも全くわかりません。
マンションが建つ土地は皆東西方向に広いという思い込みがある方なのでしょうか？
それとも、ここのように東西方向が短く南北が長い場合でも、東西向きでない間取りを効率良く造る案があるのでしょうか？
素人の私でも、東西向きの部屋が並ぶのは仕方がないと思えますが。
角度つければできますよね。
もっとも、ここは長い廊下の田の字マンションで、詰め込んで儲けようとるコンセプト。だから批判される。
角度？？？
棟を斜めに置くのですか？
詰め込んだから一戸あたりの価格も抑えられているのだろうと思いますよ。
ゆったりスパンで高くてもいいのか？狭目で安い方がいいのか？
という選択ですが、快調に売れているようなので間口が狭くても安い方が良いという人が多いのでしょう。
棟を斜めにしたら、価格が跳ね上がりますよ
９３２さん
コンセプトの意味は
基本概念、全体をどういう方向性ものにするかという理念ですよ。
ここの具体策やコンセプトは？居住する方の目線の策が見受けられないようなので、気づいた９３７さんの感じたままを教えていただけたら、参考にしたいです。
936さん
コンセプトは、外に発する「主張」ですよ。
これ読んでお勉強してくださいね。
【10分でわかるコンセプトの使い方】
http://dictionary.sanseido-publ.co.jp/topic/10minnw/008concept.html
田の字間取りで詰め込めるだけ詰め込まないと価格が跳ね上がってしまうからと書いてる人がいますが、それは野村の都合です。ここは野村の気持ちがわかる人がたくさんいるようですね。営業さんですかね。
消費者として、この価格帯ならもっと使いやすく気が利く間取りにしてほしいというのは当然です。
「詰め込んでコスト抑えたけど、エントランスだけ高級に見せるから買ってね」が野村の本音でしょ。
億超えの部屋があるのに、これはないでしょって感じはありますね。
この掲示板見てこの物件の問題点がよく分かりました。
素敵なチラシに惹かれてモデルルームに行った際には、間取りについてもこんなものかな〜なんて思っていました。
皆様の指摘に感謝です。
ナロースパンの田の字住戸、東西向きだろうと、風呂が共用廊下に面していようと、私は駒場に住みたいんです。ほっといてください。
マンション購入のための掲示板であって、９５２さん個人の所有物ではないはずです。ほっといてというコメントは、大人げないですよ。ネガも気にせず、利点もあるという事で買うんでしょう。９５２さんはやはり場所狙いですか？場所はいいと思いますよ。
ネガも大人げない発言多いでしょ？
ここに住みたいと思う人に対しては、そう言った発言ありですか？
この物件に限らずに感じますね。
ありでしょう!
>955
購入者はそういう事も含め検討するのは当たり前だと思いますよ。だから事前に簡単に素人でも想像しうるような事は避けられるだけ避けたいですね。とくにマンションは実際、購入する側が弱いのを実感しています。注文建築ではないですし。懲りた人は注文建築にするかもしれませんね。
941さん じゃあ効率の悪い間取りになって、値上がりしても良いんですか？
間取りの効率って何？？
みんなの言い分見ていると結局自分が使い勝手が良いかどうかでしょう。
気に入らなかったら買わなければ良いと思う。
田型は売る側の効率でしょう。
それもこれも狭い空間に住まなければならない東京の悲しさです。
いろいろ考えて気に入ったものを買う事をお奨めします。これが一番。
他も同じでしょ
淡島道路沿いのエントランスや共有施設のある場所に住居を作ったとしたら、よほど価格を下げないと購入者いないんじゃないでしょうか？あそこ交通量多いですし。
となると、「道路沿いは共有施設にしよう」「玄関口側だから魅力のある場所にしないと＝豪華」という発想が浮かぶのもわかるような気がします。
エントランスのある南側を住居にして、東と西の棟をゆったりした間取りにしたところで、かなり貧弱でつまらない団地マンションになると思いますがね。。。
＞野村はこの価格でも、田の字でないと利益をあげられないデベだということなのかしら。
土地の仕入れ値が高ければ利益が出ないのでは？
仕入れ値、いくらだったんでしょうね？
仕入れ値、きっと高かったと思うよ。
デベ同士の競合で仕入れ値が高くなり結果、消費者がその分バカを見る。
これが現状。
調べればわかることなのに(笑)
>>959-960
ワンフロアに売る戸数の差という意味でしょう
例えばワンフロアに2戸を売るか3戸を売るかのように
でも結局、どんなにぜいたくな間取りや設備にしても
金額が上がるとマンションが売れづらくなるみたいなので
最近は財閥でもあんまりやらないと思いますけどね
野村のマンションでも色々あるんですねえ。
会社イメージ的には即完で人気って感じだけど。
高級マンションを名乗るならワイドスパン、PP分離の間取りは必須条件。
立地がいい分お値段高めの高額ファミリーマンションならナロースパン田の字間取りもあり。
ここは後者でしょ。
マンションに限らずどんな商品でも企業が利益を得るための値付けではあるけど、
マンションは価格が桁違いだしね。それに最近の野村のマンションはイメージばかりで
中身が伴わないものが多いから、いろいろ言われちゃうんだろうね。
プラウドが（期分けだけど）即日完売多いのは、イメージづくりと宣伝が上手なのと、
購入希望者もまだまだそういう部分に流されやすいから。
＞他と比べて中身が伴ってる
どこが伴ってるのか具体的に教えて欲しいな。
自分はほぼ同価格帯の三井、三菱物件もみているが、野村が特別ぬきんでているところは何もなかった。
結局総合的な判断で三菱物件を買ったが、別に野村嫌いでも何でもないよ。
あと、宣伝は金をかければいいものでもない。野村の宣伝はイメージづくりが上手いといっている。
そしてその宣伝イメージに惑わされて、他と変わらない内容のものを高値で買って、
やっぱり野村はいい、と悦に入ってる人も多い。のびた君もその類の人？
マンションなんてどれを買っても自分が満足すればいいのだから、それはそれでいいんだろうけどね。
別に悦に入ろうがその人の自由なのでは？
それでいいならわざわざここで言う意味は？
三菱のマンションを買ったのにここで野村や買った人を悪く言う意味は？
＞他と比べて中身が伴ってる
＞どこが伴ってるのか具体的に教えて欲しいな。
ん？俺に言ってるのか？あんたは俺のこと知ってるか？まだ買ってないんだから
言えないだろ。検討段階なんだから。
＞自分はほぼ同価格帯の三井、三菱物件もみているが、野村が特別ぬきんでているところは何もなかった。
どこらへんが？具体的に教えて欲しいな。それを検討材料に追加するから。
＞野村の宣伝はイメージづくりが上手いといっている。
どこらへんが？具体的に教えて欲しいな。
＞そしてその宣伝イメージに惑わされて、他と変わらない内容のものを高値で買って、
＞やっぱり野村はいい、と悦に入ってる人も多い。
その「多い」ってのはどこからの数字？具体的に教えて欲しいな。
あんた、全然説得力ないよ。だって自分が中途半端なこと言ってんだもん（笑）
＞長谷工のマンションを野村ブランドで買わせる作戦。
＞オハナだったっけ？
＞そんなことやるのは大手でも野村だけ。
それってさ・・売主と販売提携（代理）と施工の関係でしょ？そんなこと何処だってやってないか？
どうしてあんたらは野村ばかり否定するんだろうな。しかもレベルの低い次元で。宣伝の話になってるし・・
どやってっこのスレに来るの？買いたいなら買いたいって言えよ。応援してやるからさ。
浦安の件はどうですか？
＞しかも業界内では大手デベの中では宣伝費もかけてないし宣伝評価は高くない。だから上手くはない。
これは事実なんだよ。数字を知ってるから。そういうと「じゃあ出せ」と言ってくると
思うがそれは出さない。ってか出せない。
出せないならこんなこと書くな。説得力が全くないよ、あんた。
心の底から、田の字細長、風呂が共用廊下に面したこのマンションは買いたくありません。どんなに応援されても無理。
>出せないならこんなこと書くな。説得力が全くないよ、あんた。
そりゃそうだな。こりゃ一本とられた。
＞心の底から、田の字細長、風呂が共用廊下に面した
＞このマンションは買いたくありません。どんなに応援されても無理。
何度もいわせるなよ。じゃあなんであんたはこのスレにいるんだよ。書くんだよ。
検討しているスレであーだこーだ言えよ。荒らしたいだけか？
田の字、風呂場位置、団地、共用廊下、下がり天井、日の当たらない中庭は
もうわかったよ。それしか言えないなら来るなよ。
あんた仕事でもそういうスタンスなのか？
>981
お！覚えていてくれたか。嬉しいな。
別に自分のためでなく、本当に検討している人のために言ってるだけ。
同じことを何度もけなしてそれが何のメリットになる？
＞場所が良ければデベは大手ならどこでも良いと発言していたからな。
一言も言ってない。選ぶ基準として大手なら安心はあると言っただけ。
これが表現の歪曲報道というやつか。
＞その割にはなかなか買わないようだけど、なぜ？
まだ買えないと言った方がいいかな。
あんた販売スケジュールみとけよ。
どこかのプラウドスレで、のびたって見たことあるもんね。
浦安さ、液状化の可能性があることくらいは
わかっていたんだよね？
それをそのまま売るって、どうなのよ？
皆さん比較対象として念頭においているのが、まちまちなんですよ。
さすがに、パークマンションに並ぶといっているわけではなくて、
場所によりけりだろうけど、ここでいれば、パークホームズくらい
の位置付けはある、というイメージなんじゃない？
ネガじゃなくて、マイナスポイントだろう。
プラウド全体に関する指摘も、この物件に対する指摘も、ほとんが事実か購入経験者、購入希望者が感じていることだな。
>994さん
ネガの事実が全て間違ってるとは書いてないです。
くだらないネガもあるとのびたさんあてに書いたつもりでした。
ここは検討から外したのですよね？そしたらここのポジはゼロのまま他の物件探した方がいいと思いますよ。
>995さん
プラウド以外の物件でもマイナスポイントはあると思います。
実際、財閥系のマンション買った身内も満足はしていませんしね。
結局購入希望者にしろ購入者にしろ不満がある人達が集まってしまうのではないでしょうか。
私もプラウドは高いとは思いますけどね。
992
はい、買いません。
ネガじゃなくて事実を羅列しただけ。こうした書き込みで問題点に気付いた検討者がいたんだから、十分意味があるよ。
購入者やポジ派のためだけの掲示板じゃないし、何度同じ書き込みがあろうとそれをやめろなどと言う権利は誰にもないんだよ。分かるか？
わりい。飲んでるから明日まとめて書くよ。
