神戸三宮ブリーズレジデンス（旧称（仮称）神戸三宮マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。
まだまだ情報少ないですが、近隣情報などご存じの方よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区磯上通3丁目307-1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩9分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩7分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.44平米～72.27平米
売主：オリックス不動産
売主：南海電気鉄道
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：カンパニートラスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.9.19 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-24 16:21:47
ここは「場所」の値段のみで、あの価格ということなんでしょうね。
確かに安かったので、あの辺りでお考えで設備はシンプルでいいという方には良いと思います。
DINKS層や独身の方が多く、子供さんがいらっしゃるご家庭はあんまり契約されていないそうです。
静かに住むにはいいと思いますよ。
その通りやと思います。子供さんがいると学区の問題
などがあり、あまりいい場所ではないでしょうね。
でも、建物も簡略化してますが、フラット35エコの対象
物件ですし耐久性も最上級なんで、設備以外はまずまずやと
思いますよ。
一期は順調に売れたみたいですね。
6月からの二期分譲に期待。
教えてください。
設置ってどんなとこが足りないんですか？
失礼、「設備」。
わたしがみる限りは満足度高いんですが。
某住宅情報誌を見ると人気の設備トップ１０は以下の通りみたいです。
1位床暖房
2位食洗機
3位ウォークインクローゼット
4位IHクッキングヒーター
5位浴室乾燥機
6位1620バスタブ
7位ディスポーザー
8位早床乾燥
9位ハンドシャワー水栓
10位オートロックのインターフォン
当マンションの場合だと満たしてるのが1位3位5位の項目だけになりま
す。（食洗機についてはオプションでつける事が可能との事です。）
人によっては少し物足りなく感じる人はいてもおかしくないでしょうね。
他には、ベランダの水道、２重床ですかね。
価格を考えると、設備は全て我慢出来ます。フル設備で+500万よりはよっぽど良い。
後は西日と、中学校に目を瞑れるかどうかですな。。
上記のレスさんの設備項目ですが、
6位、8位、9位の項目もあったような気が。。。。
磯上という立地の、相場価格がわからないのですが・・・
設備分を引いたとして、価格は適正なのでしょうか？
ここは設備と立地からして、割高だと思うよ。
安いとは言いませんが、割高とも思えません。
三ノ宮まで徒歩9分という立地条件に価値を見いだせれば
価格に見合った物件ではないでしょうか。
客観的に
○間取り
○駅までのアクセス（特に地下を通って途中まで濡れずに行ける点）
○環境（静かで、スーパーも遠くはない）
○設備（まあ許容の範囲）
×学校環境（遠いし、中学は評判良くはない）
×西向き。
ここって売れているんですか？
一期は完売したみたいですね。
1期が完売しない物件なんてないんですよ。
総戸数の何割うれてるかが重要です。
通常、1期で何割ぐらい売れていれば、好調なんですか？
モデルルームの営業期間にもよりますが最低六割は申込入らないと厳しいですね。灘や東灘の物件は一期で8割以上申込はいっていますね。
目安は４割でしょ～
スレッドの名称を正式マンション名へ変更希望！
ほんとに、いい加減変えてくれ。
完売間近か
先日、見た資料では、完売はしそうですが、まだ残っていたような気がするよ。
場所はいいけど、グレードはいまいち感が…
私は、すでに契約したものですが、他の物件を10個ぐ
らいは見てきましたが、一番自分達にジャストミート
だった物件です。
ディンクスの人には、めっちゃええと思いますよ(^o^)v
ここのマンションっていつ完成なの？
来年の3月完成です。
先週見学に行きましたが場所は静かで便利なので
検討するマンションの内の一つになりました
いやここは西日さえ気にならなかったら立地も設備も十分投資対高価高いって。
窓の取り方が良いからやたら広く見えるし。
ななめ前の駐車場に、13階建ての賃貸マンションができるらしいね
資産価値？
どう考えてもないよ！
色々な商業施設が徒歩圏のわりに立地は静かで落ち着いていてなかなか便利な環境ですね。近くに公園があるのもいいです。
公式サイトに出ているモニター住戸というのが気になったのですがこれはモデルルーム分譲のことなのでしょうか？家具とかカーテンなんかが付いてたりする部屋なら興味あります。
最終分譲が始まりましたがまだメニュープランへの変更は間に合うのでしょうか？
自分で確認するべし。
状況は日に日に変化しますから（笑）
現在当マンションから徒歩1分の賃貸マンションに単身赴任で住んでいます。
昨年末にBタイプの部屋を衝動買いしてしまいました。
この地域は駅にも近いし、買い物もSOGO、ダイエー、ミント地下のスーパー、ジャパン等も徒歩圏で生活にはとても便利です。
No.66サン記載の通り、斜め前の駐車場には賃貸マンションが建設予定です。
モニター住居とはMR閉鎖後、現地事務所兼MRとして使用予定でその分割引があるそうです。
現時点ではメニュープランからの変更は不可と思われます。
あと何邸ぐらい残ってるんですか？購入するか迷ってます(ToT)
あと５戸みたいですよ。
72さん＞教えていただいてありがとうございますm(__)m
前向きに考えてみます(^o^)v
ブランド力がまだない中残り5戸なら善戦してるほうのかなぁ～
気になる物件ではある。
残り4邸
購入なう
残り３邸
3邸のうちは、モニター住宅も入ってるので、ほぼ
完売らしいですよ。
残り３戸ですね。
そのうちのいくつかがモニタールームなんですね。
実質的にはほぼ完売ということでしょうか？
今はどのプランが販売中なんでしょうね？？？
ホームページ見たら完売になってましたよ。
いつのまにっ！
↑ もうすでに賃貸に出してるレベルです。
あと１５戸あったのは今から２年も前です。
友達が前に住んでて鍵は１つだけなんですか？普通２つ渡されますがここは１つ何ですか？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
