プラウド小金井緑町ってどうですか？

>桜町の方ですか？中古物件、２ケ月経っても売れませんね。お察しします。中古で地下４８００万はあり得ない。
>ほぼ同じ広さ（少し狭いけど）で２F以上で同じ値段でこちらのマンションが買えるんだから。

他人事とは思えないんだけど。
桜町より環境が良く、仕様が良く、良い事だらけなのに、何故か桜町より価格が安い。
武蔵小金井徒歩3分の三井はかなり安値になりそうな話だし、同じようなセリフ吐かれてるんじゃない？

>865さん

武蔵小金井駅前の三井さん物件って安値になりそうなんですか？？
そちらのソースは？？

事前にMRでの反応を見て、予定価格より値上げしたという話は聞いた事がありますが
2期で上げてくることもあるんでしょうか。
また、営業さんとの交渉による値下げは可能なんでしょうか？
値引き販売で購入した場合、他言無用の念書を書くんでしたっけ。

売れ行き好調のプラウド府中天神町が値下げしたみたいなので、値上げは無さそうですよ。
プラウド桜町より好条件の小金井緑町のほうが安いなんて、小金井市の物件価格は下落傾向なんですかね。

>売れてる評判だった筈なのに、ホームページ見たら価格が100万位安くなってた。結局売れてなかったって事？



>あれ？本当ですね！



>ほんとですね。



>価格が下がったのは要望書提出期限前あたりだったかと。全体的に下がった印象です。


>売れ行き好調と聞きましたが、もしかしたら不調なんでしょうか？



>野村は、施工会社との予算交渉などでコストダウンできた場合は、都度、下げるようです。過去の都市部のプラウドは、ほぼ、当初予定価格より多少は値下げしています

>867
竣工直前まで売れてなければ値下げの可能性もあるでしょうが、今の段階でそんな交渉したら一蹴されるだけだと思いますよ。

>>862
就職活動やれよ

>870
いつも祈られてるから、一回くらい祈る気分を味わってみたかったんだよ。
察してあげようよ。

土地の購入費用がどれだけ容易であったかによります。桜町は宅地、緑町は生産緑地。どちらが高いと思いますか？
それは、マンションになってしまえば大きな差はない。ただし、桜町は低層地域の面積が大きいので、単位当たりの戸数が違います（少ないから高価になります）。それは、50年建て直しても地目が変わらないと、戸数は変えられません。

どこのプラウドに住んでるんですか？
具体的に不満足な点をぜひ教えいただきたいです。

本気で不満があるなら匿名の掲示板に書いてる場合じゃないでしょ。ネガるならもう少しひねってよ。

各地のプラウド物件スレに大量コピペ…他社さんですかね～

武蔵小金井駅のプラットホームからマンション前まで、成人男子の足でで11分でした。東小金井よりやはり近いです。

結局５５戸完売ですか。ネガがたくさんありましたが、買えない人はいつまでも買えない

ここのネガはいわゆる嫌がらせのためのネガとはちょっと違いますよね。
どちらかというと知らない人のために教えてあげている的な感じだと思います。
それを理解した上で購入するのなら問題ないと思いますよ。

この仕様でこの価格なら残りもすぐ売れてしまうと思います。

静かで気に入って購入しました

三菱を待った方がいいよ、多分もっと安いと思います

>881
その根拠は？
三菱の営業さん？
私はあの土地取得の背景からして、桜町より高いと思いますが。

>> 土地の購入費用がどれだけ容易であったかによります。桜町は宅地、緑町は生産緑地。どちらが高いと思いますか？
購入時点で宅地であれば、元は駐車場でも畑でも変わらないよ。
田んぼだったら価値低いけど。

>それは、マンションになってしまえば大きな差はない。ただし、桜町は低層地域の面積が大きいので、単位当たりの戸数が違います（少ないから高価になります）。それは、50年建て直しても地目が変わらないと、戸数は変えられません。
緑町も一緒。将来建て直しても地目が変わらないと戸数は変えられない。
桜町の低層地域の面積は大きくないし。

三菱のホームページが立ち上がりましたね。狭い間取りばかり。リビング狭い、収納も少ない、バルコニーも狭い…期待してただけにショックです。

883
良く調べたほうが良いですよ、884さんみたいにならないように。私は以前、三菱＝藤和はプラウド桜町や緑町に比べて土地が狭く駅に近い（土地が高い＝地主の豪勢なまだ綺麗な一軒屋を潰して更地にしたんだから）から、間取りは狭くなる、高くなる、と書き込みましたよね。881さん、とんだガセでしたね（まさか緑町購入希望者でわざと？）。

また、地元の地主から購入した土地でも、桜町は地主の宅地の半分くらい（庭など）であり、緑町は生産緑地（畑）であり、不動産会社の土地購入価格に差がある（桜町が高い）と。
これが地主が売却後、不動産会社が更地にしてマンションにしたら同じように見える＝でも実質のコストが違う＝物件価格に差がでると。
ましてや、桜町は第一種低層住居専用地域（高価ですが）が半分くらい占めるので、50年後に建て替えるとしても、用途地域が変更されない限り、建ぺい率・容積率を増やせない＝戸数が増やせない＝物件価格が高くなる、と申し上げています。

基本的に日本の企業のプライシングはコストオン方式です。

やっぱり緑町が今のところ、価格、環境、仕様でバランスがいいということですか。

でも　８３３の論理でいくと桜町が第一種低層で戸数が少ないとすると

価格は高くても、１戸当たりの土地所有権の持ち分が広くなるので

価値が有るとも思えます

>土地が高い＝地主の豪勢なまだ綺麗な一軒屋を潰して更地にしたんだから
>地元の地主から購入した土地でも、桜町は地主の宅地の半分くらい（庭など）であり、緑町は生産緑地（畑）であり、不動産会社の土地購入価格に差がある（桜町が高い）
>これが地主が売却後、不動産会社が更地にしてマンションにしたら同じように見える＝でも実質のコストが違う＝物件価格に差がでると。
この訳の分からない持論は何？
実際の購入価格を知りもしないのに、どこから来る話？


>ましてや、桜町は第一種低層住居専用地域（高価ですが）が半分くらい占めるので、50年後に建て替えるとしても、用途地域が変更されない限り、建ぺい率・容積率を増やせない＝戸数が増やせない＝物件価格が高くなる、と申し上げています。
緑町も容積率いっぱい使い切ってるので、建て替えるとしても、用途地域が変更されない限り、建ぺい率・容積率を増やせない＝戸数が増やせない＝物件価格が高くなる、ですよね。

いろいろ考え方や訳の分からない説明もあるけど、それなりの物件だから　１期は完売のようです。

まだ契約が済んでいないから完売とは言えませんが。

価格もそれなりに安い（桜町より）し仕様がいいので買う方は買われたと思います。

同様に買わない方は買わなかったと思います。

883/887
無知な人ですね。私は地元の人間ですが、以前の桜町、緑町の土地の状況を知っています。そして、どちらのマンションもMRに行っているので、野村さんから土地購入の経緯説明を受けています。これ以上言うと特定されるのかもしれないので申し上げませんが、あなたより事情はよく知っています。「訳の分からない持論」は、あ・な・た。

その通り、どちらも容積率いっぱいいっぱいでしょう。でも、桜町は55戸（敷地面積3057.66㎡）。緑町は79戸（敷地面積2982.30㎡）。一戸当たりの土地面積は桜町が広い。資産価値があるように思える。が、立て直しで戸数はこれ以上増やせないから意味なし。そして桜町には地下住居が６戸（構成比10%以上）あるんですよ。そのうち１戸は入居後、半年で中古に売りに出されて、２ケ月以上買い手がついていません。どちらが１戸当たりの立て直しコストがかかるかな？

わかった！あなた、桜町の入居者さんですね！？

890さん怖い…
結局緑町購入されたんですか？
ご近所付き合いするのがためらわれます…

皆さん桜町を叩くの大好きですね・・・
近所なので仲良くしましょう

>890
「無知な人ですね」呼ばわりしておいて、「これ以上言うと特定されるのかもしれないので申し上げません」ですか。
結局「訳の分からない持論」を覆すだけの証明を何もしてないですよね。
何の必要があって、野村があなたに桜町と緑町の具体的な土地購入価格を説明したと言うんですか？
桜町は売り切ってますし、緑町を売るために営業さんは都合の良い事だけ言って、悪い事は言わないと思います。

893
私はこれで最後にします。周囲に迷惑を掛けるので。

以前の投稿にもありますが、桜町＝地主の宅地＝それも低層がメイン＝土地が高い。緑町＝畑＝生産緑地＝低層ではない＝土地は桜町より安い。

これでも分かりませんか？

分かりそうにないから、もうひとつ。緑町は一戸建てが当初の計画で、マンションの提案は野村だけ。だが地主の意志が変わり、コンペなく安く購入できた。

分かりましたか？企業のプライシングはコストオン。

＞何の必要があって、野村があなたに桜町と緑町の具体的な土地購入価格を説明したと言うんですか？
売りたいがためです。
嘘の説明は詐欺になりますから。「桜町より何故安いか？」に対するQ＆A。

では、あなたの持論を具体的な情報と根拠をもとに提示願います。できないんでしょ？

もう迷惑かけているのでは？

空気読めない人

893をスルーせずに相手にしてしまった894も悪いが、
内容的にはどう考えても893がおかしいよ。

>緑町は一戸建てが当初の計画で、マンションの提案は野村だけ。だが地主の意志が変わり、コンペなく安く購入できた。

すみません、地主は不動産屋が一戸建て用地として購入するのとマンション用地として購入するのと
対応にどんな違いがあるのですか？よくわからないので教えてください。

>894
売りたいがために必死だったのはあなたでは？
客には値引きした事を念書まで取って守秘義務を強いるのに、自らは地主から安く購入出来た経緯をペラペラ喋る？
野村は取引先のプライバシーにかんする話題を簡単に話してしまうんですか？

生産緑地は宅地に地目を変更しないと売買出来ないでしょ。
解体費用が余計にかかってしまう地主の土地より、元生産緑地のほうが旨味がある。

桜町にせよ緑町にせよ、インテリぶった上から目線の人がいるってコトが
良く分かりました。大人気ないですよね。

どっちもどっち、そんなに変わらないのにね。
いいじゃない、自分の中で買った物件を満足出来てれば。
どっちも仕様としては良いマンションなんだから。

892さん、お察ししますよ。

ホームページに掲載されているモデルルームの間取りなんですが、
Family Denとは何でしょう？
Denは窓のない部屋と認識しているのですが、写真で見る限り窓があるように見えます。
5畳とある程度の広さもありますし、他の洋室と比べて何がどう違うのでしょうか。

何も違いはありませんよ。

＞＞901
＞＞Den

建築基準法と照らし合わせて、その部屋で生活するにあたって十分に日光が入らない程度の仕様のことを指すようですが、これで合っているのかな??

大体の方は物をたくさん置いたり、という感じにしているとお話は聞いたことありますよ。ただ何かに集中しやすい雰囲気でもある部屋ですから、最初から用途が決まっているならDenのある住戸の検討は有意義なんじゃないでしょうか。

>901
>903

分かり易く言えば、日当たりが悪い為に部屋として扱うことができない場所ってことです。
2LDk＋DENより3LDkのほうが良いに決まっています。
中古でも要注意ポイントです。

これを避ける手法としてマンション自体を内廊下にする場合もあります。
内廊下にするという選択を検討するほどでも無いレベルのマンションで、かつ、日当たりも悪いようなマンションでDENは見受けられます。

モデルルームタイプの間取りは3LDKなので、洋室をDENと表記しているだけです。家族みんなが使える書斎っていう意味でしょうか。
このマンションには日照が確保出来ない2LDK＋DENは存在しませんよ。

素人なので間違っていたらご指摘いただきたんですが、
建築基準法では居室の窓（採光に有効とみなされる窓面積）
が床面積の７分の１以上ないと居室とは認められないので、
窓はあっても居室とは表示できなくてDENとしているのでは？

このマンションは3LDKと4LDKのみでした。図面集で確認しましたが、居室表記が出来ない部屋は存在しません。905さんのおっしゃる様に書斎を英語で表記してるだけですね。

居室・・・日照条件を満たす
サービスルーム・納戸・・・日照条件を満たさない
ＤＥＮ・・・特にルール無し。居室・サービスルーム・納戸、どのケースでも使用可能。

ＤＥＮはサービスルームや納戸とは必ずしもイコールではない。
が、わざわざＤＥＮと表現する場合は、サービスルームや納戸のように日照条件を満たさない居室扱いできない部屋である可能性が高いです。
高層階では居室扱いでも日照の悪い低層階ではＤＥＮとごまかしてるケースもよくあります。

ここについてはＨＰモデルルームのＨタイプは多分３ＬＤＫで良い。
ただし、Ｆタイプは２ＬＤＫ＋サービスルームとするべきでしょうね。
親切な説明さえないＦタイプについてはきちんと確認した方が良いですよ。

採光と日照は違うのでは？
建物の寸法が同じで倫理境界線までの距離が同じだったと
すると、
北向きでも南向きでも有効採光面積は同じになると
思うのですが？

倫理→隣地です。

確かに厳密には採光だね。
だから北側共用廊下沿いでも窓があれば居室。
住み心地という点では共用廊下沿いに窓なんか無い方がいいけど窓が無ければサービスルーム。

894さんは営業だったのかな？
反論もしなくなったし。
だとしたら事情に詳しいのも納得。

もし営業じゃないのなら、個人情報をいとも簡単に流す企業体質を疑うな。
地主さんだって、いくらで売却したかとか売却の経緯を近隣住民になる人達に知られなくないでしよ。
売りたいがために、他の購入者の情報まで流されかねない。

西向きの部屋の東側の部屋って、午前中の日照は少しはあるのでしょうか？
東向きの棟にさえぎられてダメかな？

誤：西向きの部屋の東側の部屋
正：西向きの部屋の東側の窓

まちがえました。

９１２
営業であった方が、こういう場で公開するほうが、守秘義務に抵触する危険性は高いと思いますが。ただ、具体的にいくらとも明示していないので問題ないでしょうが。

今の売主である不動産会社が買主である契約者（または予定者）に一定レベルの情報を提供するのは、守秘義務違反ではなく、当たり前の事だと思いますよ。そもそも対象者は弁護士・医師・公務員に課せられる義務。

それと他の購入者の情報を漏らすのとは、全く違うこと。それは個人情報保護に関する法律に抵触すること。

ビジネスにおいて、契約当事者間で情報の提供を要求するのは当然の事でしょ。地主さんの氏名や情報を詳細に洩らせばま
さに個人情報保護に抵触するでしょうが。

>915
>ビジネスにおいて、契約当事者間で情報の提供を要求するのは当然の事でしょ。地主さんの氏名や情報を詳細に洩らせばま
>さに個人情報保護に抵触するでしょうが。
まさに一定のレベルを超えた情報漏洩では？
売却した地主なんて名前を言わなくても誰もが隣の人だって分かるし、ここを買ったら挨拶するような間柄になるよ。
野村は買うかどうかも分からない客に個人情報を漏らしちゃうような企業なのかな？

営業が自分で書き込んでたのなら法的な問題はないけど、持ち上げてた書き込みは営業が自作してたのかという別の問題が。

>＞何の必要があって、野村があなたに桜町と緑町の具体的な土地購入価格を説明したと言うんですか？
>
>売りたいがためです。
>嘘の説明は詐欺になりますから。「桜町より何故安いか？」に対するQ＆A。

客にはオプションサービスして貰った情報とか流すなと厳しいくせに、自分には優しいんだな。
ちょっと幻滅。

918さん
ナイスジャッジ！
916は「個人情報」の定義や「情報漏洩」の意味さえ理解せず、自分からは具体的な情報も根拠もなしに、ただ感情的に自分の意に反する書き込みを攻撃するのみ。
なんのためにここにきているのか？
買えないからの嫌がらせか？抽選に漏れた恨みつらみか？
もう止めにしたら？
まともな情報交換しましょう。

>自分からは具体的な情報も根拠もなしにただ感情的に自分の意に反する書き込みを攻撃するのみ。
その情報や根拠が問題になっているのでは？
地主さんと野村間の具体的な購入価格や経緯が野村から購入検討者にダダ漏れという。
攻撃されているとすれば、それは野村不動産なんだから、918さんや919さんが反応する理由は何でしょう？

まぁはたから見てると916は不利っぽくなると論点をすり替えてるね。次から次へと問題提起するのはいいけど、その前に議論してたことの決着から逃げてる。
結局このマンションにしても野村にしても批判したくてしょうがないんでしょうね。可哀想に。

921さんといい、一体皆さんは誰と何を争っているんですか？
具体的氏名を明かさなくても、絶対個人に関する情報は隣近所でも知らない人に話して欲しくないですから。
職業、資金は現金かローンか、家族構成、あらゆる情報について。
地主さんと野村不動産のやり取りが「売りたいがため」にあっさり流されてるんですよね。
「嘘の説明は詐欺になる」と言い切っている所を見ると、かなり信憑性は高そうですし。

この掲示板は本当に粘着質な人が多いなぁ…まあ購入者ではないんでしょうが。

桜まつりフェアの内容見ましたか？
かわいいキャンペーンですよねー。

こういう季節柄のお洒落なことをやってくれるとちょっと気分いいですよね。今週末だからちゃんと開花時期にも合わせてて配慮ばっちりじゃないですか。あ、ちなみに都立小金井公園、行くときは車はダメだそうです。車で行こうと思ったんですけど、我が家からだとバスだなー。

小金井公園の桜を見るついでにみんなでモデルルームにケーキをもらいに行こうよ。

２期もそれなりになりに人気です。夏前には完売です。

買われる方急いでください。

１期は完売ですか

高すぎ

>２期もそれなりになりに人気です。夏前には完売です。
>買われる方急いでください。

乙です

ここが高いとおっしゃる方はどこが適正価格の物件だと考えますか？当方は中央線かつ徒歩で駅まで行ける物件に限定して探しています。色々と見ましたが、中央線で割安物件なんてないなぁと感じています…

MR行ってきました。キッチン棚の内部がホーロー仕上げなど気がきいてるのに、なんでレンジフードをステンレスにしてくれなかったんだ（惜しい・・）

>924さん
桜の塩漬けがのったあんぱんやお菓子がもらえるキャンペーンですね。
本当に春らしく、心ほころぶような企画だと思います。

小金井公園が車NGなのは、お花見で渋滞するからですか？
MRのついでに寄りたかったけど、徒歩だと結構遠いのでどうしようかな。

通勤する人も家族の中にいると思いますから一度駅から歩いてみるといいと思いますよ。

12分ですが、朝は気持ち急ぐのが普通なのでもっと早いでしょうね。

ちなみ桜まつりの車来場禁止はやはり駐車場がパンクしてしまう可能性があるからのようで。行きと帰り、歩きとバスに分けて地域を体験するのもいい計画かも。

MRから小金井公園まで徒歩で１５分くらいでしょうか？入り口からも多少時間かかりますが。
現地からなら、２０分くらいかな？

＞ここが高いとおっしゃる方はどこが適正価格の物件だと考えますか？当方は中央線かつ徒歩で駅まで行ける物件に限定して探しています。色々と見ましたが、中央線で割安物件なんてないなぁと感じています…

だから、そういう方には東小金井駅近のクリオ東小金井ですよ。

夏前には完売すると思います。

結局スレなりの仕様で、この価格で有れば売れてしまいます。

西国の部件と迷いましたが
こちら申し込みました。

>936
仕様を含めて建物はかなり気に入ってる。
小金井市というだけで評価が低いのに、プラウド小金井緑町は頑張ってると思う。
この物件を検討していたら、妻の実家から猛反対。
小金井市だけはやめとけと。
他の市にすると高くなりそうなので迷ってしまう。

小金井の話題はもううんざりです。
中央線沿線でもこれから能村の物件だけでもかなり発売予定が有ります

そちらを待たれてはいかがですか。
こちらの部件人気がそれなりにあることは間違いなさそうです

983
釣りかもしれないが、あなたやあなたのご両親はどれだけ素晴らしい方で、それだけ地域や国家に貢献している方なんでしょうかね。まあ、他の市の物件は買えないから、たいした奴ではないのは確か。笑止千万。
＞小金井市だけはやめとけと。
こういう書き込みがどれだけ、真面目に勤労し納税し市政を改善しようとしている小金井市民を愚弄しているか分かっているのか？そしてそれが余計に他市にも迷惑を掛け続けることにもなる。
東京都の全ての行政区と比較したんかい！此処で具体的に証明してみろ。

事情を知らずに小金井に引っ越してきて8年。こういう手合いがいればいるほど怒りをパワーに換えて、永住を決めました。

ゴミ問題でご援助を頂いている行政地域住民には感謝していますが、だからと言って誹謗中傷だけはごめんです。なんの解決にもならないどころか、自己欺瞞で悪質な行為。

>事情を知らずに小金井に引っ越してきて8年
8年前と言えば既にゴミ問題が大きく取り上げられていたときですね。

>永住を決めました。
小金井市だと売りに出しても二束三文に買いたたかれるから、買い換えができないということでしょうか。
引っ越しをされる場合には自治体選びも重要という事ですね。

このスレではもう小金井市政の話題はやめましょう。

駐車場からの車の出入りの話になりますが、ちょっとＨＰでは自分はわかりづらくて、このレイアウトだとエントランスの前を通って出入りできると理解していいでしょうか。

今の住まいでは、自分だけがとりあえず車をとりに行って家族はエントランスで待っていて乗るということが習慣です。もちろん雨の日も濡れるのは自分だけで済むので良い配置だと思っています。

できればここもそうであった欲しいですが、どんな形になっていますか。

941
転勤族にとって、2週間で仕事をしながら家を探すのに、色々と調べられる訳ないだろ。知るわけないだろ、そんなこと。でも、現状は受け入れてるよ。逃げねえし。

今回、此処を契約したんだよ。転売ってなんだ？

＞このスレではもう小金井市政の話題はやめましょう。

お前、本当に根性腐ってるなあ。勝負しろよな、まじにな。バイバイ、口だけやろう。

うわあ９４３購入者なんだ…

今日MDに行ったら、２期で完売の予定ですと言われました。
それって本当と思いました

それなりに数が多いので２期はムリでしょ

１期でいくつ売ったのか教えてください。

943みたいな人が隣人になる可能性がある
かと思うとゾッとします。

>転勤族にとって、2週間で仕事をしながら家を探すのに、色々と調べられる訳ないだろ。知るわけないだろ、そんなこと。でも、現状は受け入れてるよ。逃げねえし。
これだけ大きく取り上げられても、あなたのようにゴミ焼却場や市政の問題を知ることなく小金井市に転入してしまう人がいるかもしれません。
ちゃんと知った上で、一緒に解決する覚悟がある人に転入して欲しいです。

>今回、此処を契約したんだよ。転売ってなんだ？
転勤族だと転売の可能性がありませんか？

948さん
頑張ってるつもりですし、これからも小金井市再建に向けて覚悟を持って臨みます。
転勤しても単身赴任します。子供たちが地域に溶け込んでいますから。第三小・緑小・緑中は良い公立学校だと思いますし。大学も自宅生かな（下宿させると400万/人必要だし）。

946さん
1期で55戸かな。ほぼ完売のようです。

942さん
エントランスが車寄せになるのでそこで乗降する形ですね。車の出し入れはその前後にリングシャッターゲートから、ということです。

＞９４８

いい加減にしなさい。言葉が過ぎるのでは

＞９４９

車の出し入れの件ありがとうございます。なら今と変わらずで心配なさそうです。こういう環境になっていることも金銭的ではないにしても価値があることですよね。家族は車の送迎がエントランスであることを今も心地よいことと思っているのでそういう気分を今後も持たせてあげることができればと思っていました。

大きな街道も多い地域ですし、また車での家族移動が充実しそうです。

>950
そんなに怒るところかな。
948は痛いけど正論だし。

932さん
小金井公園までは約1350mで徒歩17分かかるようですね。
ルートをポイントする事で距離が測れる地図で調べてみたところ、
お花見スポットのたてもの園前まで24分くらいかかりそうです。

そう言えば、ゴミ非常事態という事で小金井公園ではゴミ箱を
完全撤去しているそうです。お花見で出たゴミは各自持ち帰りましょう。

ゴミ箱が無くてもみんなうまくやってるんでご心配なく。

>お花見で出たゴミは各自持ち帰りましょう。

数日前の夜、小金井公園西口から西武バスに花見の酔っ払いが乗ってきた。
感心なことにビールの空き缶を透明な袋に入れてバスに持ち込んだ。
だが、５０缶以上入っていて、それはそれで迷惑だった。
花見はノンアルコールで健全に見てほしい。

955
小金井市でバスに乗るってことはそういうことです。ゴミにまみれた生活がいやなら他の市を考えましょう。まじめにそういうことです。

今日、物件周辺見てきましたが、あまりにも静かすぎてなんだか…。
それと、南向きは前のお家の庭が生い茂ってたのと、東向きっは結構お隣りの物件に囲まれてて圧迫感があるように感じましたが、実際はどうなんでしょうか？

東向きは南寄りのタイプだとお隣りのマンションと結構距離が近いですね。
それが価格にも反映されているようです。
北寄りのタイプはお隣りとの距離が確か20メートル程度とききましたが、実際に住んだらどんな感じでしょうかね。
高い建物でもないので、圧迫感はそんなにないのではと思いますが。

南の雑木林というか庭は地主さんの保有なので、今後、どのように整備されるのか分かりません。
ある意味、自然で良いですが。
周囲は「あまりにも静かすぎて」と思うかどうかは、個人的な感覚の差があるのでなんとも言えませんが、個人的にはここが静かすぎるなら駅徒歩5分以内を除くと東京都市部の大半が静かすぎるのではないかなと思います。
吉祥寺でも徒歩１０分強でかなり静かです。

都心に住んでいた人がいきなり小金井に来ると静かでもの寂しくて
夜は暗いと感じると思います。私がそうでした。
でも慣れの問題です。土日などのどかでいいですよ～。

うちは某区からこちらへの引越しを考えています。その理由としては小金井のほうでゆっくり暮らしていきたいという思いがあり、960さんののどかというご感想には喜ばしい限りです。

かなり騒がしい環境の地域に住んでいるものですから、引越し後しばらくは静けさに驚く毎日なのでしょうね。でもそんな環境を求めていますから、検討先としては間違えていないのだろうと思えました。少し駅から離れていることが希望に叶っているのかもしれません。

９６０です。
夏の夜は都心より２℃程度低く、いくらか過ごしやすいです。
ただし冬の朝は都心より３℃～５℃くらい低く寒いです。
この冬の最低気温は－５℃くらいまで下がりました。
でも、この冬のキリッとした寒さと澄み切った空気がとても
すばらしいと感じました。両小金井駅の高架からは富士山も
奥多摩や丹沢方面の山々が手に取るようです。
ここの上層階の眺めはいいでしょうね。
極度の寒がり屋さんには耐えられないかもしれませんが。

そりゃあ言い過ぎじゃないかなあ。
中央線は「ジ」がつくと平均気温が1度下がると言われます。
「吉祥寺」「国分寺」「八王子」。西がつくところは消去。まあ、2度くらいかな。
３～５度というと、八王子から西ですね。

東京のヒートアイランド現況図や都内各地の気温を調べているので
間違っていないと思います。もちろん差が大きいときの話ですが。