プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

湾岸タワマンなんて、まだまだ下がると思うのが自然でしょう。

だから躍起になって大金つぎこんで宣伝してるんでしょ。懲りない業界だねえ…

ということにしたいんですね（にっこり）

でたな、にっこり野郎（笑）
豊洲S社タワマンで大人しくしてろ。

でたな、ぽっこり野郎（爆）
立川断層タワマンで大人しくしてろ。

いや、マンション購入者なんて皆素人。
お金をかけた宣伝でモデルルームに呼び込み、売り切れてしまうかもと思わせるのが一番有効。
奥さんが反対しないように水周りの仕様を上げとけば少々条件悪くても売り切るよ。

104
プロファイリングで住処を明かされちゃった人？
あれはウケた

奥さんが後で後悔しないよう、夫がしっか
りしなきゃね。

しかしまあ、販売関係者バトル
ウザイ。ここから出ていけ！

105
104だ。
立川断層？
そんな所に住んでる住民が、このスレ見るか？
残念（笑）

ここは安くだしてるから、あまり儲けがないらしい。担当者は評価悪い。

110
残念（笑）？
そんな悔しがる奴が、このスレ見ていつまでもいきがるか？
失笑（爆）

103, 105, 112（爆）さん
低レベル全開ですよ。
（爆）: いつの時代に流行りましたっけ？

流行りとかあるのかな？

そういう事にして貶めたいだけかな？(笑)

そうじゃない？

(爆)とか使うの、流行り廃りはどうでもいいけど、いちいち反応していて、低レベル全開であることは間違いない。

112は急所を指摘されて、よっぽど悔しかったのでしょうけど、まるで子供の喧嘩だな。

気が済むまで続けたらいいんじゃない？

東雲の一人勝ちのような気がする

何故そういう気がするかを書いてもらえるとわかりやすいのだが。

>>111
どこを根拠にこんなこと書いているんだよ。
担当者って具体的にどの組織の人？

あんなに宣伝しまくって、ららぽーとの目前にMR作って儲からないとは
信じられない。そんなこと知っているのであればここに原価何パーセント
のせているのかも解って？

2階にも住戸。これだけ住戸作って儲からない訳はあるまい。

駅の便が良くなくて、土地が低くて、ドブ川の臭いを我慢すれば、あなたも勝ち組になれるよ。

駅に近くて土地が高くても、都心まで1時間とかは勘弁。

豊洲在住とプロファイリングされた(にっこり)(爆)野郎へ
今日もやるか？
ここのスレじゃなくて場外乱闘OKだぜ。
無能なカウンターしか出せないようだし、ビョウサツしてやるよ。

スミフが豊洲で高値維持戦略を続けてくれる間は、他のデベの新規分譲
は順調に販売が進むんでないかな。

そうですね。
これから出てくるのは、ここを含めて駅遠が主ですし。

豊洲で販売中MSの値段は、あれはあれで妥当と思いますよ。駅周辺にオフィスや商業施設など、まだこれから着工しますし。
あそこは長期戦で徐々に売れるのかなと。

業界関係者しかいないな。
まったく検討違いのカキコミにア然とするわ。
購入検討者はローン組める時期と額から大体絞り込まれるわけで。
高い金払うんだから足で稼ぐ情報がいかに貴重か良くわかる。

本当ですね。ここやエリアの販売関係者は、この
掲示板から出て行ってもらいたい。

低俗なエリアの印象しか与えないと思います。

業界関係者でも無いはずだよ。
内容が薄すぎるからね。このスレに粘着してる人の話は参考になることがないよね。

要望書は3桁の倍というところらしい。1期は少し多めに出すようだ。

確かに高くはないんだが、標準の設備の仕様がちょっと低い。リビングにAC付けたり（設置なし）、各戸ドアホンにカメラ付けたり、WC機器を一般的なレベルに上げると50万は軽くかかる。
とは言え、坪2万高で収まるし、足元では当初提示価格帯より若干下げてるから元はとれるかな。

何となく地震がイヤな予感がするので様子見しようかと思うんだが、買い時を逃すおそれもあるので難しいよ。

このボランティア価格で買えないなら辰巳か千葉に行くしかないよ

このセリフ、飽きた

同感…

１期は３００戸くらい出すんだろうか？

高いと言ってるのではなく、割高だと言いたいんだよね。
割高でてが出せないので、割安の都心三区、いいかも。

自分も皆さんの意見に同感です。
豊洲エリアの再開発は『新しい街を作る』と言いながら、
価格を見る限り現段階で供給側が【利益を確定】させようとしています。

なので、どうしてもその売り文句とは裏腹に供給側はこのエリアの将来性を
見込んでいないのではないかと勘繰ってしまう。
今後交通の便が発展して人の往来を活発化させようという具体案も聞きません。

プレ値で売り抜けて後は陸の孤島として放置されるのではないかとの懸念が拭えません。

陸の孤島ではないけど。
震災前なら安めに感じた価格が割高に感じる、というのは同感。
4月には坪200切るかと思ったけどさすがにそれはなかった。

割高とか言わずに、買えないなら千葉にでも行けばいいのに

>>139
適正価格じゃないという話です。
自分は水辺のタワーが好きなのでこのエリアを検討していたのですが、
>>138氏同様に＠２００程度と試算しているので、
このままでは水辺リスクは断念してクロスエアタワーになりますね。

こちらは災害リスクを承知で水辺でもＯＫだと言っている物好きなのに、
供給側がその心意気を汲んでくれないのです。

リスクを交換できないのなら、水辺リスクのないクロスエアを選ばざる得ないでしょ。普通に。
湾岸物件の販売者には『ちゃんとやろうよ』と言いたいな。

街区としては完成してるし、周辺も開発確定してるＭＳなんてそうはないよ。

ここは高いけど、もっと高い辰巳や千葉ではなく、
もっと安い港区や文京区、中央区が有力な比較対象
になりうるということ。

じゃあ港区や中央区、文京区へ行けば良いだけでは？
現実的には新築で東雲価格で買える港区って長屋か4割り狭い部屋だけど。
自身の価値観を他者に押し付けてどうするんですかね？

144さんはいつまでも買えない人だね。

結局どこも買えないから、ここは適正価格じゃない、クロスエアを選ばざる得ないと言ってるだけ。
江東区どころか港区や文京区、中央区なんか手も足も出ないくせに。

必死だなあ、これまでになくお得感のある都心三区と
購入者が比較してみるのは、とても良い機会ですね。

自信あるならどっしりかまえればいいのに、、、

144は、安いのを買いたいんじゃなくて、
良い買い物をしようとしているだけです
よ。文脈を読めない人に発言権なし。

少し背伸びして、港区、中央区、文京区でマンション買えても、生活辛いよ。
ここは、見た目豪華？な庶民的なマンションですから、都心物件と比較しないで欲しいな。

生活が辛くても港区、中央区、文京区に住みたい人なんだから放っておこうぜ。

駅徒歩11分とどっちが生活苦しいのかなあー～

154さん
庶民向けであることは、ここの検討者は理解していますし、駅遠であることも理解しています。
荒らすような書き込みをして、一体あなたに何が得られますか？

駅が遠いとか、庶民マンションとか、それが事実だからとか、それで結局何をどうしたいわけでしょうか？ここが良い悪い、買う買わないは個人の判断の問題。

まあなかなか面白いエリアではあるね。

低層に住んでも、最上階の共用エリアでたまに景色も楽しめるし。
イオンがでかすぎるのが面倒だけど、イオン１軒あれば、とりあえず買い物には不自由しない。
ちょっと違ったショッピングをしたければ豊洲まで足を伸ばす。

価格も都心までの距離を考えると良心的。

若い夫婦と小さい子供達の活気にあふれ、老人が多い街より元気があっていいよ。

いずれにせよ、先行き不透明なこのご時勢で、無理をしたくないので俺は買わないけど
収入的に無理が無い人には面白そう。

震災の影響で、湾岸を敬遠する人と、それでも湾岸に住みたい人、両方いるんだろうね。
ここが成功すれば、じゃあ私達も買おう、という人たちが出てきそう。

業者ではないけど、実際に付近を歩いてみて、面白そうだとは思いました。
（でも、必至、とか営業、とかいうレスが来るんだろうな、きっと。）

見てて無駄な話が多いので業者の皆さんはここからでていってもらえませんか？
子どものケンカ以下のレベルです。

No129さん、「WC機器を一般的なレベルに上げると・・」と発言をされておりました。このマンションに標準装備されるWC機器は一般レベルに比べるとどの辺のレベルが低いのでしょうか？

はーい。

ホント業者間バトルにウンザリ。
購入検討者は、メリット、デメリット
どちらも冷静に受け止めるよ。

ただ、ここの子供のけんかで、物件価
値さえ下げているイメージ。


どちらかというと販売側にゆとりがなく
躍起になっている様子。

そんなことしてると、購入検討者も幻滅
して離れていくと思います。

まー豊洲徒歩１１分はないな…２０分は見ないとな！
辰巳徒歩１１分ならわかるがな。。。

どんどん削除されてますね。何でしょう？

>174
ヒント：スポンサー

豊洲20分？改札までか？？

で、実際本当に検討している人はどのくらいなのでしょうか？

初回1期販売数で大体わかるよ
200戸以上ならば順調だね

ボランティア価格だから人気があるだけでしょ

>>168

乾燥機能が付いていないのだが、最近はこれが標準？つけようとすると最上級機に全取っ替えになりキッチン天板を天然石に替える半分以上のお金がかかる。
ACもデフォルトは設置なしだが、これも標準？

実際割高かなあ

超都心の方が割安だな。

値切り情報もあるし。

１６８です。

１８０さんありがとうございます。なるほど・・そうやってひとつひとつ細部を検証していくと
確かに割安感が薄れてくるかもしれませんね。。

確かに駅から遠いですね。あの界隈のタワーでは一番立地条件は悪そう。
メリットはプラウドのブランド力ぐらいですかね。
このご時世にわざわざ海沿いのタワーで、かつタワーが乱立している地域で買う人がいるとすると
結構価格は下げないときついのでは？
デベが無理やり湾岸に高級感をすりこんで成功してましたが、それも崩壊し、しばらく民度は下がりそうですね。
投資物件としてもきついので、資産価値は下がる傾向でしょう。。。

　このマンションは残念ながら資産価値は期待できません。永住するなら全く悪いとは思いませんが、転売を考えたりするならば、厳しいと思います。
　マンションはいつの時代も立地が一番重要です。
このマンションはプラスポイントは価格が低価格で魅力的である、プラウドのブランドであること。
マイナスポイントは立地が極めて悪い。耐震構造であること(免震・制震でないことはかなりマイナスです。)
以上だと思います。

>>180
便座の乾燥機能って必要？
時間かかって面倒なだけでは？

とうとうこのあたり、新築でも坪200万を割ってきましたね～

どこまで下がるんでしょうね～

＞＞186
どの辺り？

印象操作でしょ(笑)
この価格で高いとか言ってるようじゃ、千葉に行くしかないでしょうね。

庶民に優しいボランティア価格なのに、資産価値が云々言ってる
輩は笑える。

理解してないのかもしれないけど、安く買った方がお得なんだよ。

投資の基本は、安い時に買って高い時に売る。

知らなかったかな？(にっこり)

高い時がくれば良いですね、このご時世に。
高くなるのを待っているうちに大きな地震がきて、周りの地盤が沈んだら、資産価値が限りなくゼロになってしまうリスクもあるけど。不動産購入も一つの博打みたいなものですが。

Da-90はキッチン5畳を少しLDに分けて欲しいですね。
LD12.2畳のうち”リビング廊下”で2畳くらいは取られてしまいそう。
5畳台の個室2つも面積に柱部分含むんですよね？

角部屋のLD、個室が専有面積の割に狭いのは廊下が長いのもあるかもね。

誰も高いとは言ってっていない、皆共通して
割高だと言っているのに、聞く耳持たず千葉
を出す。

日本語がわからないのか、わざとなのか。

駅徒歩11分と言っても、ずっと大通り沿いで安心だし
物件も大通りに面しているので開放感あるね。

朝、豊洲を眺めながら向かうので、豊洲に住んでいる
かの錯覚、気分になれるのもメリットね。

1期で何戸売り出すの？
それで人気があるか不人気かだいたい分かるけど。

売り出しじゃなくて、成約数見ないとあやしいよ。

プラウドだから即日完売。半年で完全完売と予想。

有明でしたっけ。8年要してるのは。

ここは半年で600戸かあ。

ブランド名だけで、すごいですね♪

晴海のパークハウスとガチンコ。時期が悪すぎました。
残念。