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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野1丁目106番1(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 (非分譲住戸4戸含む(他に管理事務室1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド東中野口コミ掲示板・評判
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169
匿名
使い回しが多いよ。市谷南町→九段南→神楽坂→東中野に流れるように物品も移動している。しかも、市ヶ谷と同じ施工会社だし、な~な~の仲でですから、手抜きが多いですよ。
コンクリートも汚染されていたし。
小さな子がいる家庭では気をつけてください。野村は正直に話せ
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170
匿名
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171
匿名さん
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172
匿名さん
耐震性も大切だけど、施工状況やコンクリートの水や砂利がどこからか気になる
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173
匿名
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174
匿名
あの内装で7000万以上は。好調なのは、南側の4階、5階だけであとは100万ぐらい値下げている。
その好調も4階5階には希望者が確実に購入の意志がとれない限り不安定だな。
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175
匿名
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176
匿名さん
高すぎ。ここの物件みんな高い。
利益もいいんだろう。泣くのは消費者か。
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177
匿名さん
ま、売主じゃないけど利益たっぷり乗せても買ってくれる人がいるんならそれでいいんじゃない?
慈善事業じゃないんだし企業だって給料払ったり、国に税金払わなきゃならん。
自分の意思で買うのだから泣くも何もないでしょ。
泣くのは消費者かってのは選択する余地の無い電気料金とかそういうやつでしょ。
電気料金なんてそもそも提供基盤が出来上がって何十年も経ってたのに値下げしない、
使えば使うほど割高になるという意味不明な料金体系だったんだぜ?
で、利益追求に味をしめた東電は安全対策もおろしかにしこんな状況になったと。
で、ここの場所だけどそんなに高台を主張するほど高台が享受出来る土地なのか?って疑問があるな。
ま、上層階はいいんだろうけど。
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178
匿名
自己責任で買うんだから。
砂利にしても東北のだし、不動産会社もいちいちすべての建築資材調達地言わないし、言うべき事由もないから購入者が積極的に聞かないと 。
雨樋がある場所の住戸で小さな子の親は気をつけた方がいい。まじ
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179
物件比較中さん
プラウドって何が良いのですか?
イメージ図はいつもかっこよいけど実物見るとがっかりなマンション多くないですか?
ここはそうならないと良いですが、、、
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180
購入検討中さん
見かけ倒しで終わる事が多い。
検討している者が安心出来るマンションを建ててもらいたいものです。
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181
匿名さん
人気があるから書き込み多いんじゃない?
それだけ気になる物件だよね。
東中野でそんなに良い物件ないし。東中野の代表的なマンションになるんじゃないかな。
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182
匿名さん
何だかんだ言われてますが売れてますね。完売したらゆっくりモデルルーム見せてもらおっと。
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183
匿名さん
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184
匿名
安くなりませんかね。
買いたいけど~。
高すぎて買えない~。
キャンセル物件が出るまで待つか。
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185
匿名さん
東中野って大久保界隈じゃん。
なんかチープな土地だよな。中野って空き巣も多いし、くれぐれも一階のお宅は気をつけないと。
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186
物件検討中さん
プラウンズ東中野は安いですが、こちらは高いです。
土地が高い?
施工費用が高いのですか?
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187
匿名さん
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188
匿名
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190
匿名さん
東中野でこの値段。
あの内装で。
金掛かっているところ全然無いのに。
エントランスのモニメント代しか思い浮かばない。
土地の評価価格はわかるけど建物の価格ぼってない?
住んだ瞬間建物の価値は下がるし。
正当な評価価格をつけろ!
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191
匿名さん
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192
匿名さん
それではいくらぐらいなら妥当な価格だと思いますか?
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193
とくめい
ブランズ・スミフ・パークタワーと比較すると坪330万円くらいだと思いますよ。
75㎡で7,400~7,500万円
70㎡で6,900~7,000万円
といったところでしょうか。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
プラウド中野坂上
この物件の新築分譲時の価格: 3560~6880万円(中野区)
中野ツインマークタワー
この物件の新築分譲時の価格: 3750~8680万円(中野区)
プラウド市谷仲之町ヒルトップ
この物件の新築分譲時の価格: 4290~5090万円(新宿市ヶ谷)プラウド等々力
この物件の新築分譲時の価格: 6480~7860万円(世田谷等々力)
プラウドシリーズだとこの価格帯です。
東中野の1丁目の坪単価213万円からしても分譲設定です。
売れない場合の値引き後も考え初期設定が高い価格になっているのかもしれません
が、
あの作りであの値段はないでしょうと思います。
皆さんが言うように、値引きの話が出てきてもおかしくないマンションです。
改めて、野村の方は、値段を再検討または、内装のグレードアップを求めます。
徒歩2分以外に魅力的なマンションを考えられないかね~。
5階の部屋7800万円が妥当です。
角部屋のIも、8300万ぐらいですよ。
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196
物件検討中さん
申込するか迷い始めてきました。
営業マンに話しても、価格検討してくれませんよね。
お客様は別にいますからね
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197
匿名さん
我が家にもダイレクトメール来ました。やっぱり駅近は魅力的です。他物件から目移りしてしまいそう。
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198
物件比較中さん
>197さん
それって。。苦戦している事じゃないですか?
ダイレクトメールだす、広告費をかけないと即日完売にならないから、必死なんでしょうね。
売れなければ、値下げで釣るしかないですからね。
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200
物件比較中さん
ブランズと比較する自体間違ってるよ!
西口と東口で1割は違うでしょ
ここもスミフも3月中には終わるでしょうから
予算低い人は東口をじっくりと検討すべし、、
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201
匿名
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202
匿名さん
ダイレクトメールくらいどこも出すでしょ
それよりももう少し安かったら
買いたい人はちゃんと話をしておいた方がいいですよ
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203
匿名さん
下の階だけ、100万以上値下げしてずるいずるい。
上層階は、好調だから値下げしませんって。ずるいずるい。
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204
匿名さん
購入考えたけど、本当にこの物件で良いのか悩んでいます。
ネットの書き込みなので、真実は自分で判断かもしれませんが、一生の買い物。
安い事に越したことはありませんが、高い値で買い。
目の前に出来るマンションの方も住友不動産や三菱地所でかつ安かったりした場合、販売時期や構造駅徒歩も1~2分違うから値段も違うと言われても、あと1年、2年待つだけの事であれば、待つのも良いかなと考えています。
どなたか、同じ規模のマンションが南側の空き地に建設された場合、同等の値段になりますか?
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205
匿名さん
普通に考えると近い価格になるでしょ
道路条件にリスクありですけど
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206
匿名さん
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207
匿名さん
本当の検討者だからこそ、少しでもみんなの意見を聞きたいのかも。
ただしここは掲示板だから、正しいアドバイスがどれかを見抜かないといけないのですけどね。
こんなところで…というのはそういう意味ですかね?
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208
匿名
こちらも悩め主婦です。8000万台に近い部屋を希望していますが、時間が経つに連れて決断が曖昧になってきました。
購入したい気持ちはあります。
でも、目の前に建とうとしている建物の事を考えると、少し待ってはと思います。施工は今年の11月ではなくとも、オーダーメイド対応の部屋も増やして欲しかったです。
期日があるから、オーダーメイドが出来ないより、自由に選べてなっとくした間取りの部屋であれば、妥協出来たかなと思います。
400万ぐらい値下げ交渉の話もありましたが、話を切り出し、受け入れてもらえなければ、縁がなかった物件かなと思います。
他の方も言っていましたが、値下げ交渉して、野村の営業マンに嫌われたら、このマンションには縁が無かった事でしょうね。
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209
匿名さん
すみふ東中野からダイレクトメールが。
住宅エコ30万相当と無料お引っ越しが。ついてくる。
ここは?なにかついてくる?
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212
匿名さん
自分で購入を決められない、なんて恥ずかしい質問をよくできますね。。。
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213
購入検討中さん
日陰になるリスクと平凡な間取り、従業員の質の低さでとっくに検討外です。
ブランドも地に落ちたな。
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215
匿名さん
人気物件てすから、他社のネガレスが多いのはしょうがないですね
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217
匿名さん
モデルルームの二階にあったカーテンをリビングの窓にお願いしようかと思っているのですが、皆さんはいかがでしょうか?
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