プラウド東戸塚

駅から行くのに夜中や早朝以外はオーロラモールルートでしょうね。
駅からの歩道橋からオーロラモールを出て、病院前を通って、公園横を抜けて小学校側の横に出る。
だけど、ショールームはもしかして、タイヤ屋（藁）駐車場横ですかね？

そのルートだと、１０分かかりますよ。
歩いて確認済み。

ちょっと気になる事があるのですが。。。

こちらの物件は１月上旬に販売予定で、入居が再来年の２月下旬とありますが、
工期が他の物件に比べて長くないですか？
大抵、販売から入居まで規模にもよりますが、約１０ヶ月程度くらい？な気がする
のですが。。
土地の造成が大変とか、何か理由があるのでしょうか？

施工に「東海興業」とありますが、他のスレッドであまり良くない評判な感じなので
何か関係があるのかなと、勝手に思ってしまってたりします。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？？？

５０００万円超ばかりでしょうね。

東海興業は確かに評判良くないですね。
販売時期が早いのは、完全にパークホームズを意識してる事は
間違いないと思う。

４０００万代、当然あるでしょ。・・・５４

小学校まで近いのに事故が多い道を通るのが心配。
最近は大丈夫なんでしょうか？

近隣の築２０年以上の古いマンションが３５００万以上とかで売ってるよね？
プラウドだしかなり高額なのでは？

東海興業は民事再生中だからね。
しかもあろうことか民事再生中に章栄不動産倒産という地雷を踏んでいるし。
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html

必死にマンションを作り続けるしか再生の道はないんだろうが、
頑張ろうと必死に仕事を受注すると地雷を踏んでしまう。

ご承知の通りマンションの瑕疵担保は10年なんだが、
果たして10年後まで存在しているか、不安を感じるんだよ。

それに今残っている社員は他社に移る能力のない人間ばかりという噂もあるし。
まあネット上の噂だから真偽の程は不明だが。

不動産相場、最近また上がっているようだね。
チラシに入っくる中古マンション価格みると、ル・パルク、パークタワーは明らかに上がっている。
しかも、1000万円単位で。
ここは、駅近で新築だから、坪単価250万円前後じゃないでしょうか。

プレミストくらい？

パークホームズのモデルルーム行って来ました。
７０平方メートルの一番狭いタイプの下層階で４５００万以上でした。
仕様も結構よくて綺麗でしたよ。

へ～、墓石屋の目の前なのにけっこう強気だね。
じゃ、プラウドは5000万以上だろうね。

こっちは目の前に高いのが建つ可能性あるんだから
対して変わらないんじゃない。
墓石屋は正面じゃないし。

プラウドもけっこうピンキリらしいからな～。
でも、東戸塚は高級仕様のような気がする。

まあ、予算５０００万円以下の人は、お呼びでないって感じかな。
品濃町の平均世帯年収からすれば、こんなもんでしょう。
中の中だと新築には住めません。パークヒルズの中古にしようかな。

水道の蛇口をどこのメーカーを使っているか、
そこらを確認してみればいいと思う。
コストダウンはその辺に来る。

今、品濃町の賃貸に住んでるけど、目の前の駐車場の事かんがえると
パークホームズと悩み中。

プラウドもパークも、どっちもどっちって感じかな。

ここ確実に前建つわな、買う奴はそこを覚悟する必要有り。

パークも検討者の数、予想より随分多いとききました。
あちらのスレに書きたいのですが、ライオンズマンションのある人のもう攻撃で
書くことが出来ない状態です。
ここか、パークかどちらかを買おうと思ってます。
昨日のパークのモデルルーム良かったですよ。

パーク、２重床で安心しました。
その他の仕様も悪くなかったですよ。
ここも仕様はいいと、思ってますが。

当然二重床だよね。
１２月の説明会ではどれくらいのことが明らかになるんだろうね。

同じパークでも大倉山は２重床ではなかったので。

７４、12月にならなくてもパンフレットにいろいろ詳しい事書いてありますよ。

大倉山は土地代が高すぎて、仕様を安く抑えたみたいだよ。

モデルルーム随分先なので、パークホームズと比較が出来ませんね。

ノムフは売却だって。
売却されたら管理とかどうなるんだろう。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-24306720111123

ここは伸びませんね。
人気イマイチなのかな。
説明会のお誘い電話がよく来ます。

やっぱり駐車場のところにマンション建ったら日当たりがね…。それと施工が。

他の東戸塚、戸塚の物件よりは全然いい

＞８５
なぜ自信もって言えるのかなー。
うちも説明会の誘いの電話、数回かかってきました。
人気あれば、宣伝しなくても皆行くんだが。
新聞広告も入っていたし。・・・前が駐車場はやっぱりネックだよ。

この辺、牛の臭いはもう大丈夫なんですか？

牛の臭い前はしましたよね～
ゴミ山も大丈夫なんでしょうか？

近所に住んでます。

線路沿いにいる牛さんたちからの臭い、風向きによってでしょうか、
近辺を歩いている時に気になるときはあります。
当然ですがそんな日に駅のホームに立つと臭いはさらにきついです。
アイスは美味しいんだけど…。

環２の騒音は窓を開けていてもほとんど気になりません。人によって
感じ方は違いますが、この物件の位置であれば、環２からの騒音や排気は心配ないと思います。
それよりも、駅からの道が、交通量が多く環２とぶつかるので、土日は渋滞している印象が…。
どちらかと言えば後者の方が気になるかも。

やはり一番気になるのは、みなさんご指摘通り、前後の駐車場です。前後はそれぞれ別の会社が
買ったのか、地主が持ったままなのか…。いずれにしても、建物が建つと思っておいた方がいい
んでしょうね。

パークホームズのモデルを見た帰りにここの現地見て来ました。

南向きではありますが、東側の高台の上に学校が有り思いのほか暗い感じを受けました。
そして、南側の駐車場、将来を考えると不安です。
いっその事何かが既に建っていれば気にならないのかもしれませんが。
価格以前の問題ですね。

９０さんは、ここパスですか？
ここかパークホームズどちらにしようか考えてる方多いと思います。

最初は品濃町というアドレスだけで
いいと思った方も現地みて、うーんと考えてしまった方多いかも
しれませんね。

隣の戸塚にいい物件がありますよ。
戸塚プリンセスと言います。
価格も手頃ですし、市営地下鉄や湘南新宿ラインも利用できます。
一度、モデルルームに行ってみたらどうですか？

戸塚プリンセスにいきました。

すごく混んでました。安かったです。
一駅でずいぶん値段が違うんですね。

低所得者向けの典型的長谷工物件とは、比較にならんでしょ。なんでわざわざ駅からバス便の川と線路に挟まれた工業地域マンションを引き合いに出すのかな？

あれ、東海興業って会社更生法の適用を受けてなかったっけ？
そんなのが長谷工よりいいの作れるの？

一回倒産して悪い膿みを出したから、いい物を作れるのです。

何度も借金踏み倒してるハセコーと一緒にすんなよ。

どっちもどっちですな。

借金を踏み倒す長谷工の方が、倒産しちゃった東海興業より頼りがいありそう。

いずれにしろ、マンション業界にはまともな建設会社がいないんですね。