ビギナーさん
[更新日時] 2021-10-20 06:21:44
グランセレッソ横濱戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市戸塚区柏尾町380番1他(地番)
交通:
東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」)
東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩10分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
間取:3LDK~4LDK
面積:70.06平米~90.01平米
売主・販売代理:フージャースコーポレーション
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2011-10-02 00:16:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区柏尾町字大善寺前380番1他(地番) |
交通 |
東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩3分 (東口より神奈川中央交通バス「三ツ境駅行」又は「弥生台駅行」) 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩26分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩26分 東海道本線 「横浜」駅 バス47分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 横須賀線 「東戸塚」駅 バス15分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 (東口より神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 相模鉄道本線 「三ツ境」駅 バス22分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 京急本線 「南太田」駅 バス22分 「不動坂」バス停から 徒歩9分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」) 相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 バス9分 「富士橋」バス停から 徒歩2分 (神奈川中央交通バス「戸塚駅東口行」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
317戸(66戸(A棟)、69戸(B棟)、91戸(C棟)、49戸(D棟)、42戸(E棟)、他に管理事務室、プレイアリーナ&ママズラウンジ、ゲストスイート、パーティールーム 各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランセレッソ横濱戸塚口コミ掲示板・評判
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642
ご近所さん
いっぺんに売らないで、小出しにして売ってるみたいだよ。
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643
匿名さん
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645
購入検討中さん
エココートの部屋を検討しています。
ちょうどブリジストン側に建っているためゴム臭がどの程度が気になっています。
いちど物件を見に行った時は 全然気にならなかったのですが、風向きによってはどうなのかなーと思いまして・・・
あと線路側の部屋を内覧したため、玄関のすぐ横を電車が通ります。
玄関横の洋室側は窓をあけて寝たりは・・・やっぱり出来ませんか??
また、西向きのため冬場の日当たりも気になります・・・
たくさんすいません・・・エココートに入居されている方いらっしゃいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。
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646
入居済み
窓を開けていたら電車の音は気になるかと思いますが…閉めていたら気になりませんよ。自分は開けていても気になりませんが(笑)リビングは開けていてもきになりません。日差しですがやはり西日なぶん日が当たるのが遅いかな~と思います。洗濯物は乾きますよ♪それでも十分満足できるマンションだと思います♪
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647
購入検討中さん
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648
入居済み住民さん
ゴム臭は私も小さい子がいるので最初気にしてたんですが今のところは全く無いですね。
電車の音もこれまた全くなんですよね。あれだけ近いのに最初から気にならなかったと思います。今は線路に近いの忘れているくらいです。
住民版見る限り皆さん満足されている様ですし、ベランダタバコくらいでしょうかね?これもうちは幸いな事に全くですが。
早く売れるのは嬉しいのはありますが、周辺マンションにもまだ建っているみたいですので色々とご検討して納得できるお住いが見つかると良いですね。
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649
匿名さん
646さん
窓を開けている時期は1年間の間でほんのわずかですからね。音も気になる状況と
気にならない状況があると思うので、気になるのならしめればいい事だけですからね。
戸塚の駅までだと歩くと大体30分位はかかるでしょうか。歩くのは無理だけど、
自転車で全然行かれる距離ですね!バスはどうも時間も読めないし、待ったりするので
それなら自転車でと思ってしまいます。
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650
匿名さん
エココートではなく近めの部屋ですが、臭い、音ともにほとんど無しですね。たまに電車は聞こえるかな。
今は現地見れるから直接確認できて良いですよね。わたしも総合的に考えると良いマンションじゃないかと思います。
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651
匿名さん
間取りに価格がのっていて検討しやすいですね。
ラスト〇邸という文字を見ると焦ってしまいますが。
残りあとわずかですね。
成約が300個突破と書いてあるのであと20戸も無いのでは。
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652
匿名さん
317戸しかないですからね、週末も何組かいたついでにちょっと立ち話で聞いた限りでは商談済みなどを入れたらもう10戸切ってるくらじゃ無いかと思います。
この辺の中古とあまり変わらない価格なので客観的にみてもお買い得かもしれませんね。完売まで待ち遠しい!
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653
匿名さん
新築マンションで完売を気にするのってなんでですか?
売れ残ってしまって自分が契約したマンションが評判の悪いマンションだと思われたくないからですかね?
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654
匿名さん
売れ残りがあるマンションの場合
誰かが中古で売ろうと思ったときに
売れ残りの割引部屋よりも高くは売りにくい
そうすると
最初の中古価格が低くなる
で、市場としてこのマンションの価値が下がり
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655
匿名さん
今日ダイエーに行き気付いたのですが、モデルルームの入口に残り「8戸」と貼り紙されていましたよ!!前から貼られていたのかな??もうちょっとなんですね。
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656
匿名さん
30%offのダイエーのシールを貼れば
すぐに完売ですね♪
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657
by 匿名さん
物件沿いにある川は、工場や宅地が数多く立ち並んでいるため、高度経済成長期ごろ
は、大量の工場廃水・生活廃水が川に流されヘドロで淀み、夏場になると悪臭が漂う
ドブ川だった時もあります。
ですが下水処理網の整備が進み近年では川鳥や川魚が生息できるような状態に
改善しコイやフナなどの質汚染に耐性のある魚が増えてつい最近ではアユ、スズキなども
見られるようになりました。
今では、戸塚駅周辺の河川敷には桜並木が植えられて地域住民の憩いの場と
なっています。
環境は悪くはないですが、つい最近の18号の被害を見ると川沿いの物件は
少し不安があります。
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659
契約済みさん
あと7戸だそうです。見学の方も結構すれちがうのでもうすぐ無くなるかな。
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660
購入検討中さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
モデルルームではラスト7邸の貼り紙ですよ。家具付きの住戸も売れそうですね!!
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
入居済み住民さん
まだあるんですね。値段も余裕で返済できるし、快適で良いマンションだと思うんですがねー
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668
匿名さん
シャトルバスもあるし、ちょっと駅まであるけどいいかなと感じます。
車はあると便利だけど、維持費がかかるし悩みます。
新しいマンションだと防災設備があって、少し安心ですよね。
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669
匿名さん
シャトルバスは使わない住民からしたらマイナスなので、今後の修繕費上昇時に廃止の提案が出ないか心配です。
消費税も上がるので、ガソリン代や運転士の経費を含む管理コストは確実に来年?の契約改定で上がりますよねー
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670
匿名さん
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671
入居済み住民さん
賃貸と分譲って金額的にも結局あまり変わらないって言う比較がされますけど、
住宅設備はすごい違うんだなと実感。
キッチンから水面台まで賃貸仕様のもので長年過ごしてきた我が家、、ちょっと賃貸していた時期がもったいなかったかも。。
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672
匿名さん
久々に見ましたがあと4つなんですね。検討してた頃からもう1年経つのかーという思いです。
今だと消費税も課税されないので実質3%引きですね(笑)
うちは建物が立つ前だったので音だけがとても気になってたんですが、夏場を考えてもほとんど外の音が気になることもなく
家族とも今のところはとても快適に暮らせてます。今は実際のお部屋が見れていいですよね。ご満足いくお部屋探しが出来るといいですね。
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673
匿名さん
住んでおられる方のご意見はなによりです。
音が気にならないというのは安心しました。
駅まで行かれる方はシャトルバスではなく普通のバスを利用されているのですか?
シャトルバスだと時間が限定されてしまうでしょうけど。
経費の問題でシャトルバスが廃止されても困ることはないですか?
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674
入居済み住民さん
シャトルバスはお仕事をしている方は勿論、学生さんがいるご家庭にとって必須でしょう。
雨の日の朝に富士橋バス停の様子を見たら、シャトルバスを廃止したらどんな悲惨なことに
なるか予想はつきそうなものです。
多少の経費アップがあったとしても、現状行っている通勤・通学時の運行については維持
するべきですね。
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675
入居済み住民さん
我家はシャトルバスを利用しません。
なのに、管理費400円/月を負担していると思うと、必要性は認めますが、経費アップは望みません。
利用するのが一部の方のみならば、運賃アップで対処してほしいです。
あと、コンシェルジュさんて、皆さん利用されてますか?
挨拶だけで、管理人さんだけで十分だと感じているのですが。
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676
マンション住民さん
うちも一度もシャトルバス使ってません。
朝マンション入口付近に停まってて邪魔な時もあります。
何年後かには廃止でしょう。
使ってないのに毎月管理費からひかれてるのも、もったいないですし。
コンシェルジュは必要ないと思います。
今年の猛暑の時はエントランス寒い位に空調効いていて長袖着てたくらいですもの。
むしろ管理人を増やした方がいいと思います。
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677
匿名さん
先の修繕費や管理費の上昇は分かっているし年金も減らされるので乗らないバスの費用を等分で負担するやり方は変えててほしいです
インターネットの費用も高いと友人に言われましたのでいろいろと見直せないものでしょうか
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678
入居済み住民さん
コンシェルジュ不要賛成です。
結局、管理人さんに相談されているし、話の要領を得ません。
人件費も、長谷工の管理会社に天引きされてますよね。
エントランスの過冷房、(これからは過暖房か?)改善すべきです。
ほんと、もったいないです。
バスも15分間隔2台でなく、20~30分1台で経費も半分にしてほしい。
発電マンションは、バス1台ですし。
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679
匿名
バスは雨の日以外は利用していませんが、廃止になったら困るなぁ…。雨の日の路線バスには乗りたくないですし。コンシェルジュは私もいらないと思います。質問しても結局、管理人さんに聞いたりしてますし。
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680
入居済みさん
コンシェルジュは確かに不要な気もしますが、バスもコンシェルジュも自分が使ってないから管理費どうこう言うのはおかしくないですか?マンション購入前から説明をうけ、納得の上で購入しているはずです。値上げにしても、マンションにとって必要な値上げであれば受け入れるべきでしょう。自分が使ってないから廃止でいいなんて発言、マンションでの生活辞めたら?論点がおかしいでしょ。
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681
サラリーマンさん
もし一人も利用者がいなくても存続させ続けますか?
そんなバカな話はない筈です。
利用状況を鑑みて住民の総意で廃止すべきと判断されたら廃止する、というのが普通の考えだと思いますが。
でも一回200円は高いよね。せめて半額、できたら50円くらいだったら積極的に利用すると思うけど。バスの定期代よりは高くつくでしょ。
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682
匿名さん
『バスは数年で廃止のマンションが多く、管理組合で検討することが多い。』と購入検討時に、営業から説明を受けました。
バス便、コンシェルジュともマンションの販売促進で設けているのは、明白です。
バス便の必要性についても、住民全体で多数決をとればよいのでは。
それほど、乗ってないですよね。
1世帯400円負担なら、12万以上/月 を一部の住民が利用している訳です。
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683
匿名
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684
匿名さん
そうおっしゃるなら、バス利用者だけで維持費を負担する案で賛成されるのですね?
半数の世帯が利用されていれば、たかが400円上がるだけです。
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685
匿名さん
最近三菱ふそうの隣の空き地で工事をしているのですが、
何ができるのか知っている方いますか?
マンションギャラリーに電話したら、わからないとの事でした。
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686
購入検討中さん
バスがあるのと無いのでは資産価値に違いがでるかも?
中古マンションを買う場合でも専用バスがあって嫌って事は無いとは思います。
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687
匿名さん
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688
入居済みさん
使ってないから不要の意見は、購入前に考えるべきことでは?
購入後に説明があったわけではないはずです。
不満があるなら購入しなければよかった、ただそれだけです。
必要な方もいるはずです。定期代より高くつくと思うなら、定期を購入して、神奈中にのればいいですよね。集合住宅であることをお忘れなく。
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689
サラリーマンさん
別にシャトルバスは不要と思っても他の部分が気に入って購入した人だっているでしょ。
販売時にそうだったんだから頑なに変えてはならない、っていうのは柔軟性を欠いた考えで、それこそ集合住宅に住むにはどうかな、って思いますよ。
バスについては別に今すぐ廃止しろと言いたい訳ではありません。ただマンションは住民のものなんだから、住民の最大公約数の幸せのために、デベの押し付けのサービスで不要と認められたものは住民間で今後変えるかどうかの議論があってもいいのでは、と言いたいだけです。
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690
買いたいけど
残りのマンションは売れ残りですかね?西側らしいけどなんで残ってるんだろう。値引きとかしてくれるんですかね。。。
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691
匿名さん
施工から一年近くになるので、売れ残りでしょう。ここ最近契約数がグッと増えてるので、値引き及び特典付けているのでは!?と思います。ラスト3邸早く売り切りたいでしょうし…。
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