23区内の新築マンション価格動向(その57）

>883

>このグラフだと、むしろ差は縮まり続けているよーにも見える

山の手と城東の差が？

柏？

かっこいい。富裕層ってやつ？

3年前にくらべて家賃レベルがずいぶん変わったから、
タイムラグを置いて新築分譲マンションの坪単価も調整が進みそう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

中央区の現在の坪単価287万円を適正とした場合の、家賃逆算坪単価。
千代田298、中央287、港323、新宿251、
文京246、台東256、墨田235、江東238、
品川250、目黒282、渋谷303、中野228、
豊島232、荒川220、
以下外周区
大田216、世田谷237、杉並219、練馬199、
板橋199、北212、足立188、葛飾181、江戸川195、

>898
墨田235、江東238、荒川220、も外周区でしょ

>891
BIPカーってやつですね。

城南・城西6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区の中古マンション価格に下げ止まり感が出てこないのは、家賃続いて中古マーケットに価格調整圧力がかかっている為だろう。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201202.pdf

901と同じ鑑定会社が路線別でも出している。
http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_m.php?category_no=4
城南・城西の前年比は、
中央線▲0.8%
田園都市線▲1.3%
東横線▲2.7%
京王線▲4.1%
小田急線▲5.7%

三鷹のタワマンが3年前新築時の坪400万円から中古で坪440万円に値上がりしていると書いてあるね。
タワマンでも埋立地でなければ人気はあるのかな。

江東区は前年の半分にまで供給を絞ったのに下落が止りませんでしたね。

価格調整圧力惨敗・・・

>899
>墨田235、江東238、荒川220、も外周区でしょ

地図が読めない人？
江東区は海に面している地域もあるから外周と言えなくもないが。

少なくとも23区内の住民ではないということだろうね。

１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を見ると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がったけど、
分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません。

理由はただ一つで、そこに昔から住んでいる人の購入が下落を下支えしているからです。
しかし、少子高齢化が進むとその下支えも無くなります。

大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%

ちなみに内周区の１Ｋ・１ＤＫマンション賃貸料を3年前と比べると以下で、
外周区に比べ下落率は低い。
新宿区▲6.2%、中野区▲6.1%、文京区▲4.4%、目黒区▲4.2%、
渋谷区▲4.0%、豊島区▲3.0%、港区▲2.8%、品川区▲2.8%、
台東区▲2.2%、江東区▲1.8%、墨田区▲1.4%、荒川区▲1.3%、
中央区＋0.7%、千代田区＋1.4%、

国債急落、高まる警戒　大手銀が危機管理マニュアル策定
産経新聞 3月24日(土)23時16分配信
国内の銀行が日本国債の値下がりリスクへの警戒感を強めている。景気低迷で貸し出しが伸びず、余剰資金で国債保有を増やし続けてきたが、ギリシャよりもひどい日本の財政悪化を受け、いつ急落するか分からないためだ。財政再建に不可欠な消費税率の引き上げが迷走していることも不安に拍車をかけている。日銀は国債急落で長期金利が２％上昇した場合、国内銀行に約１２兆８千億円の損失が発生すると試算。大手銀行は、「危機管理マニュアル」を策定し、“Ｘデー”に備えている。

速報「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」