リビオレゾン清澄庭園【旧称　リビオレゾン清澄白河】

グローリオと比較する人が多いので価格次第ですね。

価格どうでしたか？

想定より割高です。

確かにレスポンスが悪いですよね。。。。。。
不安になりました

価格も思ったよりも安くなかったので、引き続き検討ですな。
利便性は、最高なんだけどな

確かに高い。

私が思っていた以上に高いから、グローリオにしようと思います。

価格教えていただけませんか？
たとえば6階の3LDKで、いくらぐらいでしたでしょうか？

確定はしてないが4200程で坪単価235万程です

62平米でそのくらいの価格で66くらいで4850くらいでした。ちなみ66くらいの部屋は四部屋でした。
内装はグローリオのが良かったかなぁ…月の管理費等も一万ちょい高かったしなぁ〜
フラット利用時の初期費用も50万程高かったような…

管理費はなんでこんなに高いのかなぁ。

物件価格もかなり高いし。

やはり47戸以下の物件は管理費が高くなるのは仕方ないですね。

やっぱり管理費はきになります。

けど徒歩一分の魅力と坪単価。。。。。。

仕様は大目にみれるのかが疑問

逆に安い管理費や修繕積み立てのほうがあとあと問題があるかもしれないし・・・

66平米で4850ならば、想定よりは安かったと思う。
駅1分だからもう少し高いかと思ったけれども。

値段がそう高くなかったのは、以下がマイナス原因と考えられ。
・新日鉄
・道路沿い
・東向き

金額的には、契約はじまれば、初日即完売な勢いでないかと想像。
グローリオと比べている人もいますが、
駅1分の本物件と（実質）駅12分？のグローリオでは、その人が求めているもの
（購入に関する譲れないもの）が違うんじゃないかな。

価格は十分高いと思うのですが。設備はどうなの？

建物や設備の事などHP出てないようですね。まだこれからだね。

MRの63平米程の3LDKは家族3人で窮屈さを感じる狭さだったので少し言葉を失いました。無理矢理3Ｌにしたかんじ…

MRに関しては、同じ3Ｌで比較するとグローリオの方がグレード空間良かったです。グローリオも4人家族じゃ無理って思った方はもっと無理な作りで、残念ながら収納も少ないです。

モデルルームに行きましたが、グローリオと部屋の広さの印象は変わらなかったですよ。
無駄なところがなく、うまく作ってるような気がします。

収納はリビオの方が使いやすく、多いような気がしました。

コンパクト過ぎて圧迫感かんじてしまいました。収納はグローリオと大差無いというより同じ感じでしたょ。

いくら駅1分とは言え、この広さで、この価格は高すぎる！

まだ正式な価格が提示されてないし、もう少し価格が落ちるなら検討対象物件ですね。

休日は線香くさいよ＾＾

駅に近いメリットと騒音・排気ガスなどのデメリット。
天秤にかけると、どっちに傾くか。。。
私としては微妙なとこなんですよね。

MRに行きましたが、騒音は気にならないと思います。
MRは現地より騒音がする場所でしたが、T3のサッシ効果でほとんど外の音は聞こえませんでしたよ。


排ガスは某物件と単純比較した感想ですが、トラックがあまり通らないので、三ツ目通りよりは全然良いと思いました。

さっき現地見ましたけど、焼き鳥屋だけど、普通の居酒屋じゃないですか！

煙り出てないですし、匂いもありませんでしたよ。

物件は良いと思いましたけど、希望階数は難しい感じですね。。涙

排ガスなんて都内どこも変わらないですょ。一本入ったからって変わらないですょ。交差点だけに某物件と変わらないですょ。
だから完成前に売り出してるんだなぁ〜と客観的には思います。普通のサッシでも十分遮音できますょ。

新築物件はどこも完成前から売り出しますよね 笑

MR行った感想ですが、行く前には63なのでどうかなぁと思いましたが、70と差ほど変わりがないつくりで驚きでした。


収納もリビングと繋がった部屋以外は狭いとは感じませんでしたし、正直70あるMRとあまり変わらない印象でした。70よりは廊下は短い感じはしましたが。。


帰りに現地も行きましたが、駅の出入口迎えに建設されているので、1分かからないような感じでした。


ただ上層階の3LDKはほとんど申込み入ってるようですね。。


質問なんですが、清澄白河ってどんな雰囲気なんですか！？子育て世代が多いですか？正直、住みやすいですかね？？

>新築物件はどこも完成前から売り出しますよね 笑
住友は別だけど。　笑

駅1分の2路線で始発駅はなかなかないからね。投資物件としても資産価値高いので、販売価格はわからないですが即完売するじゃないですか？

私は中央区の東寄りに住んでいますが、子供を連れて清澄白河駅を利用しますが、ほのぼのしていて治安が良いのでは印象でしたよ。

近所に住んでいますが（門仲方面の清澄通り沿い）

場所的には凄くいいですし、
清澄通りも、三ツ目みたいにトラックが通る訳でも無いし
永代通りのように始終車が通る道でもないので
排ガスとかも（比較的）問題ないかと思います。

大きい公園や名跡も近いし（清澄公園とその周辺）
スーパーやドラッグストア、コーナンもあるし、
綺麗で蔵書も豊富な深川図書館、以外に面白い江戸博物館もあるし、
いい感じの町並み・カフェ店（サクラカフェ、Haneカフェ）も
清澄道路沿いに有るし、いいところだと思いますよ。

バランスのいい、小奇麗な街だとは思いますが
個人的には、
　
　・落ち着いてファミリーには良さそうだけど、
　　　物件の坪単価が高く、予算的に部屋が狭くなる
　・落ち着いててあんまり面白みが無い。駅前もしょぼいと
　　　言えばしょぼい。

という点が残念かな、と。

僕にはちょっと狭くて高すぎたので、検討からハズしましたが。
部屋が多少狭くても、落ち着いた環境の駅近で手に入れたい、
という方はいいですかね。はい。

モデルルーム行きましたが人気あるようですね。

僕はこの辺りに住んでいないのですが、申込みほとんどがこの近辺に住んでるか、縁がある方みたいですね。

それで人気があるということは清澄白河とこの物件に納得されてるという事ですよね。

意外とお金持ちが多いエリアなんだと感じました。。

まぁ、駅直結だからね。

こういう物件は清澄白河ではもう出ないだろうしね。
最近出来たタワーも今、建設中の物件も駅から遠いし、三ツ目通り沿いだしね。
この物件は子供さんがいる場合は江東区で一番人気の明治小学校の学区も大きいのでは？地元の方はよくわかってますよ。

ここは駅直結じゃないでしょ。

横断歩道を渡って反対側行かないとダメでしょ。

この条件でこの価格は安いと思う。
同じく、即完売ではないかと。

・駅1分（実質10秒ぐらい）
・人気の清澄白河駅（公園、スーパー近く）
・江東区一人気の明治小学校学区
・投資用としても問題なし
・通り沿いでも、そう車どおりが多い通りではない。

こういう物件はもうしばらく出てこないでしょうね。

>48さん
>子育て世代が多いですか？正直、住みやすいですかね？？

お子さんの年齢によりますが、保育園は大激戦地帯です。
ただでさえ激戦江東区の中でも、清澄白河は１，２を争う激戦地区。

幼稚園もそれなりに倍率高いです。

小学校も明治小は１学年４クラスあります。
中学は私立にいくかたの方が多い地域かな。

・・・ということで、それだけ子育て世帯が多いということです。

これだけの高評価レスが続いているのですから、当然に即完売でしょう。
しなかったら、一体どういうことなんでしょうか・・・。

私もモデルルームに行って前向きに検討しています。
駅も目前だし、明治小学校の学区は親子ともにありがたいです！

現地にも行きましたが、グローリオ清澄白河と比較しても排ガスの影響は少なそうです。

価格も高いという方がいらっしゃいますが、あの立地、マンションスペックならリーズナブルと感じましたよ！

高層階の3Lは申込み多数なので抽選になる確率が高いし、2Lを含め空いてる部屋を知りたいです。

完全に出遅れました。

>51さんの言うとおり清澄白河駅、門前仲町駅付近は良い環境だと思います。

江東区で検討してもいい地域、住んでもいいと思える地域はこの近辺だけだと思います。

先着販売してたんですね！知らなかった。

駅の目前でスーパー、ドラッグストア、コンビニも3件あるから日常生活は問題なさそう。

検討中なんですが、販売戸数も少ないので年内で完売しますかね？

〉57さん、61さん

MRの方は3ヶ月間ぐらい完売する予定とおしゃってたので来年の2月ぐらいでは。

私は検討からコンパクトすぎて外しましたが、現段階で室内のカラーセレクトは六階以上が対象物件になるそうなので、色指定したい方は早目の方がいいですょ。

来年6月入居だからその前に完売したい気持ちですよね。協力者住戸が4分の1程で売り出し個数が少ないからそれまで完売しないのも悲しいですね。

確かに…きっと検討対象にしてるかもしれない某物件なら、この売り出し個数ならもう完売ですもんね。

まあ、地元住民はこの物件がいかに安いかわかってるから・・・・
この価格で「高い」という感想を持った人は、おそらく地元の人じゃないと思います。
清澄３丁目で３ＬＤＫ物件がでること自体がそもそも奇跡的かと。

>65さん

某物件ってどれでしょう？
リビオの木場公園とかかな？
森下の住友物件も売れ行きよかったような。

>60さん

まだ販売はしてないですよ。申し込み予約を受け付けているだけかと。
人気部屋は売り出し日に即日完売になるようになりますが。
（法律上、売り出し日にならないと申込・契約はできません。）

３ＬＤＫの部屋は数日で完売だと想定されます。
おそらく初日（というか前もって申し込みだしている人）で終了。
でも、一番狭い部屋とかは残るのが常なので、最終的には2-3ヶ月ぐらいかかるでしょうけれども。

>58さん

「明治小学校学区」＆「排ガス・騒音を気にする」＆「入居時期にはこだわりがない」
＆「駅近にはこだわらない」　のならば、
グローリオよりは、平野にできるダイワ物件のがよくないですか？
駅からの距離も変わらないし。

場所はいいのですが、目の前の大通りの排ガスが気になりますね。価格と折り合いがつけば候補には入るかも。

3LDKはほぼ完売したみたいね。

正式な販売価格が提示されてまだ１週間も経ってないのに？本当に？