プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

質問させて下さい。
先日不動産投資の件で色々話を聞いてたんですがフルローンで不動産投資した時って
家賃収入よりローンの支払いの方が多い為、毎月収入があるどころか
手出しが数千円ある上に固定資産税もあるから年間手出しが10万ちょっとかかるけど、
老後の備え(ローン支払い終わったらそのまま収入になるor売却したらまとまったお金が入ってくる)とお聞きしたのですが
フルローンの場合はこんなものでしょうか？
何故か35年ローン前提で話をされ、上記のような説明を受けました。
色々節税できるとは聞きましたが年間10万ちょっとの持ち出しがあるんだったら
素直に貯蓄か他の投資をした方が良いような気が個人的にはするのですが
他に何かメリットとかあるのでしょうか？
不動産投資って誰かが入居してくれていれば
わずかながら収入が入ってくるものだと思ってました・・・