プラウド浦和常盤ってどうですか？

キャンセルが多いらしい
年内に決めようと思ったけどしばらく待つか

新築、それもプラウドでこれほど売れ行きが悪いなら、
中古になったら大変だろう。

プラウド、というだけで新築派の一定割合の人々は興味を持ってくれるが、
中古になった時点でそういう人たちの需要は見込めない。

それとも、
プラウド伝説の終焉が始まっているのか？

野村ってなんかキャンセル住戸多い印象ある。

354とかってすごい必死だね
ドヤ顔でそんなこと否定して何が楽しいの？
売れ残りを安く手に入れたいの？

最近はタワマンも多いし人口も減っていくし
中古では売れない位に思ってた方がいいかもだよ。

＞＞358
駄目なマンションは駄目だと言いたいだけです。
逆にお宅こそプラウドをなぜ防護したがるの？
プラウドの価格を維持したいのかしら？
今も残業中？

358、君の方が必死だろ！よくもまぁ定期的に擁護するね(笑)
相当きてるのバレバレだよ！ボディブローのように(@_@)

俺も358がイマイチ。本当の情報が欲しいだけ。
結局、残りニ戸は嘘か本当か。

4連投してるw

↑契約者

野村不動産売却話はどうなるんだろ。

皆から疎まれ、そうして358は永久に退場しましたとさ。

めでたし、めでたし。

３連投きたー

連投がどうしたウナギ君(笑)

↑今夜も定時パトロール（笑）

めでたし、めでたし。

連投おつかれさまです。

契約者に聞くけど洋室(2)は細すぎると思わないんですか？

マンションに対する多くの人たちのネガレスと、
それに対してひたすら「連投」としか連呼できない営業担当者のせめぎあい。

こんな業者が販売しているマンションには住みたくねぇ。

自分のマンションに対するネガレスも受け入れる度量を持ちなさいよ、全く。

さあ、今夜も始まりました（笑）

今日は定時パトロールはなしですか？

いつまで残るんですかね？意外と来年も売ってそう。

ここの物件はポーチ狭すぎませんか？

ポーチ狭いのに部屋は共用部分から丸見え。

隠しブラインドがあっても心配。

バルコニー、リビングは隣マンションから丸見え。

どのような対処方法があるか教えてください。

窓がない部屋なら無問題。
線路からの騒音は特に線路から１列目のマンションでは気になるかも。

某東口駅前の物件なんて、南向きなのに
前のマンションに遮られて朝日すら浴びれない惨状。

この物件はどうなの？

ハイグレードです♪(にゃは)

あと二戸ですもんね。大人気の超ハイグレードです。

ホームページだとあと４戸になってるけど？
またキャンセル出た？

またキャンセル出たんだね
あと６戸　販売難しいね

この時期のキャンセルはローン審査が通らないという理由が多いのでしょうか？
キャンセルが出たとしても、プラウドと常盤という名前で、
あっという間に完売してしまうのかと思っていました。

生活有効面積？

変なのーwww

>>387

仲町の三井とは専有面積は同じくらいでは？スパンはわかりませんが。
まあ、仲町の方が人気があるのは当然だと思いますけど。
生活有効面積などという”造語”は財閥系や大手では見ませんね。
中小デベの販促ワード（苦笑）ですよね。

三井・仲町の角部屋は売れてしまったんでしょうか。
浦和は財閥系が強いですねぇ。

三井は南浦和にも大規模できる。
野村も浦和（南浦和）でプラウドシティだし浦和界隈は財閥系と野村が続きます。
ポレスターは健闘したか？

浦和ではなく北浦和でスパンなど色々あるが安い？という攻め方で上手くいきました？かな？
割り切ればここ数年の浦和プラウド兄弟では良い買い物だったかもしれない。

浦和では財閥系、せめてメジャー7が好まれるから中小デベは大変ですなぁ！

はい、免震！免震！

北浦和は新築、中古が豊富に、手頃な価格でありますから、売り主の知名度、立地は重要ですね。環境重視派も多い場所だから、線路沿い、大きな道路沿いは価格を下げないと苦戦するかもしれない。どうしても財閥系は人気があります。

ここが完売したら北浦和も一段落だ。


浦和駅周辺で供給が相次ぐから圧倒的に浦和周辺が主戦場になる。

東北縦貫線、湘南新宿停車は大きい！
浦和はいつの世も人気があるよね。

でも浦和だと限られた好立地は財閥系か大手の独壇場だからね。
線路際などの立地は避けたい。

中古を買う時こそ売主（旧売主）の実績しか頼るところが無いのでは？
名前で限定して選ぶ層も多いし。
北浦和では中小で売りきれない物件がいくつかありましたね。。。
今ならクリオ、あとピンク色のとか、パレって売れたのかな？

免振は重要な要素らしいわよ。

常盤学区でまともな財閥系中古ってスミフで少し出るくらい。
あとは表に出る前に売れてる。もしくは狭い。

らしいわよ。

プラウドの前の野村で広い角部屋も出たことありますが売れてしまいました。
財閥系ではないですけど。らしいわよ。

プラウド北浦和公園は常盤小・中に通える特別地区なんですよ。

あら、それは数年この学区をみてきた私としたことが間違えたらしいわよ


あ、いや、間違えたかしら、かしら。

なんか、、、、さいきんチラシポスティングされた内容に似ている（笑）

専有面積にポーチとかバルコニーまで付けたしたチラシで必死さ満点だった。

やり過ぎは逆効果。頑張れ！

ですわよかしら免振

>>412、413
うわぁ！参考になりますぅ～
※でいいですか？

412・413


凄い執念w
なんか怖い

ベルドゥムールの営業ですよね

ブランド力があるうちに稼ぐため、場所を選ばないプラウド。

いい所にしかないのがプラウドと思っていたけど違うんだね。

同意。線路沿いや交通量が多い道路沿いは嫌だよね。

一列他の建物が入ればだいぶ違うけど。

かつてマンションギャラリーとして使われていた、旧中山道沿いの土地、いつマンションになるのでしょうね？　計画はいつごろまで延期でしょうか？

ここは東側がマンションにふさがれているため、
低層階は、冬の場合、午前11時過ぎにならないと日が当たらないのでは？
あくまで角度から見た推測ですが。

でもその代わり、東側マンションは鉄道音の防護壁になってくれそう。

北側窓はどうせプライバシーの点からあまり開けなくなっちゃうとすれば、
音の問題は線路すぐ隣のマンションと比べれば少しはマシになるかな？

まあ日差しはある程度予想できるけど、音ばっかりは出来てみないと分からないけどね。

ここを買うなら浦和のパークホームズ浦和仲町かな。
価格を抑えるならポレスター浦和常盤の上階かな。

浦和駅にこだわりたい方も多いでしょうね。
財閥系という魅力もあります。

私もここならポレスター浦和常盤の上階かな･･
売主だけで判断すると後悔しそう

朝ゆっくり起きる人には、午前中の日差しはいらなくても・・・って思うかもね。

普通の生活している人、専業主婦などにとっては厳しいと思うな。

日がはいらない分、冬は寒いだろうし。

間違えた・・・朝ゆっくりな人ほど、午前中の日差しは必要だろうし。

普通の会社員の人、共働きの人にとっては出勤してしまうと思うな。

線路の真横では電車に見られるし、いろいろ気になるかもね。

うーん、マンションの実質的実力を見る人は、ここじゃなくて
ポレスター他に流れそう。

自分の人生で、不確定ながら一生鉄道音にさらされ、東側マンションには
朝日、眺望をさえぎられる上にバルコニー、リビングのプライバシーがさらされ、
駅近と言っても、北浦和の駅力のみ、ということだと厳しいね。

ただしポレスターも東側は、午前中は日が当たっても、昼過ぎは日が当たらなくなるか。
南側はマンションが建っているため、低層階は日当たりが期待できず、そもそも
南側にはバルコニーは無かったはず。

仲町の三井を買えない人は次を待つとしても、
またポレスタークラスの新築が出てくるのかどうか。
悩ましいところだね。

ポレスターは浦和駅にしては安いからそれで良いのでは？

同意。線路に面していないのもいいと思う。

いずれにしても窓が無い部屋のある間取りは避けたいね

ところが、中洋室（和室）の引き戸を全開すれば（少し開けるだけでも）個室としての独立性は消失するので困りものです。
開け放したら、もはや個室ではなくスペースであり、LDと一体化のリフォームをしたり、採光を必要としないDEN等に改変する方がいいです。
また、一般的に田の字住戸の使えない（デッドスペース？）スペースとは廊下部分を指し、横長LDの方が多く割かれてしまいます。
洞窟やトーチカではありませんから、個室に明るさ享受は必要ですね。

横長タイプは廊下が長いからどっちもどっち

なんだかんだいって残りあと6戸くらい。
さすがプラウドですね。
周りのマンションはきっともっと売れのこってるでしょう。

前より増えてるじゃない

本当に残り６戸なの？

実際はもう少し残ってるんじゃない？

モデルルームの仕様が本来の「プラウド浦和常盤」では無いものを見せられビックリしました。
これって普通のことですか？
加えて、営業さんに浦和駅の物件も検討していますと伝えたところ、「北浦和も浦和も駅はたいして変わらないですよ」と言われ、後でネットで調べたら、乗降客数は浦和駅が１日７９０００人で北浦和駅５００００人でした。
湘南新宿ラインが浦和に停まるようになることを加味すると、今後はもっと差が開くと思えるのに、その説明っておかしくないですか？
私達夫婦には意味不明です。

ほう。北浦和駅の乗降客数って意外と多いんだな

「北浦和も浦和も駅はたいして変わらない」わけがない。そう言ったのが本当ならば、その営業は適当すぎる。

コンセプトルームは、プラウド北浦和公園のモデルルームを流用しているだけだよね。
北浦和公園の人気がすごかったので、その流れでこちらもすぐに売れると踏んだんじゃないかな。
でも、消費者は思った以上に冷静に評価したということ。
　
北浦和公園と比べて、こちらは間口が結構狭い。コンセプトルームとは感じが違うと思ったほうがいい。
細かな内装の仕様の違いは営業から説明受ければいいけれど、開口部の明るさとか天井の高さとか梁の場所とか、部屋の広さを感じさせる要素については、図面をよく見て、コンセプトルームや今住んでいる住居と比較して（窓や天井の高さを測ったり）イメージしたほうがいいよ。
　
北浦和と浦和がかなり違うのは、駅周辺の街の大きさを見れば明らか。浦和市だったころから浦和駅が中心だよ。南浦和は武蔵野線が止まるので乗降客数は多いだろうけど。北浦和は素朴でいいところだと思うけれどね。

絶対浦和駅がいいと思う！