東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「OHANA(オハナ)八坂萩山町」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-12-21 09:13:24

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト=http://www.087club.com/
プレスリリース=http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

<全体概要>
所在地=東京都東村山市萩山町3-31-56(地番)
交通=西武新宿線 久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数=141戸
間取り=2LDK+S~4LDK
面積=71.18~92.46m2
入居=2012年9月上旬予定

売主=野村不動産
管理=野村リビングサポート
設計・施工=長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
オハナ 八坂萩山町の最新情報をチェック!


[スレ作成日時]2011-08-02 18:39:11

オハナ 八坂萩山町
オハナ 八坂萩山町
 
所在地:東京都東村山市萩山町3丁目31番56(地番)
交通:西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩5分
総戸数: 141戸

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オハナ 八坂萩山町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 903 匿名さん

    私も数年来の地元住民です。
    賃貸からの脱却を考えマンション検討始めましたが、
    価格、設備、立地全てにおいて私自身は納得できる内容だと思います。

    八坂はあまり使わないとしても他2駅が徒歩圏内の距離というのも決めてになりました。

    長谷工が言われていますが、売り出し中の周辺新築マンションも全て長谷工で他と比べても
    落ちるどころかプラス要素のほうが多いと思いました。

    地元住民はそんなに悪い立地とは言わない場所だと思います。病院、買い物、駅徒歩圏内ですし。



  2. 904 匿名さん

    某住宅誌の担当者によると、月40戸を超える契約ペース。
    郊外では300戸以上のマンションの売れ行きだそうです。

    購入者は近所の人がほとんどだそうです。

    正直、本当ならあり得ないペースですね。

  3. 905 匿名

    残り三分の一。

  4. 906 匿名さん

    地元の人に売れてるなら
    それはそれでマーケティングが成功しているってことか

  5. 907 匿名さん

    この掲示板では何故か叩かれてますが、他の物件の掲示板を読むと
    比較対照物件としてかなり評価が高いですよ。
    それから友人が住む長谷工のマンションに遊びに行った事がありますが、
    設備もアフターも問題なく、言われるほど悪くないそうです。
    床はふわふわするので初めに違和感があったくらいだそうですよ。

  6. 909 匿名

    今日のチラシを見たのですが東向きの一階住戸には専用庭がついてたけど南向きはどうなんでしょう?ついていないんだったら南側道路に近い気がするんですけど

  7. 910 匿名

    南は、プロムナードという並木道と、気持ちテラスが着きますよ。

    快適そうです。

  8. 911 匿名

    線路と道路、工場に挟まれたこの土地はマンションの選択しかなかったのね。戸建ての環境ではない。防音は大丈夫なんでしょうか。この建物は。

  9. 912 匿名さん

    線路沿いのマンションで防音等級T-2のサッシなんて珍しい。T-2は通常のマンションで使うものだよ。だから、低仕様といわれるんだよね。

  10. 913 匿名さん

    音は対策して無いと、換気のための吸気口、ダクトを通じてレンジフードからも入ってくる。

  11. 914 匿名さん

    来場キャンペーンとしてプレゼントで釣って客を集めようとし始めてる。集客厳しいんだね。だからここでも必死に売れてるとさくら投稿か。お疲れ様。

  12. 915 匿名さん

    複層ガラスも南側には使ってないんだね。冷房効率落ちるから、電気代かかるかも。

  13. 916 匿名

    基本複層は全窓に使用しないと効果激減、北側こそ結露防止でほしいところ。

  14. 917 匿名さん

    加湿器つけると南側でも結露する。ペアガラスじゃないと凄いことになるだろうね。

  15. 918 匿名

    だってここ15分に1本しか電車来ないもん。大したことないよ。

  16. 919 購入経験者さん

    >ダクトを通じてレンジフードからも入ってくる
    某財閥系マンションですが入居して驚きました。調理していると外の音が集音マイクで録った様にモロに聞こえる。

  17. 920 匿名さん

    地元の人でも八坂は発着時間が上手く合わないと使わないですよ。
    久米川、萩山が主要使用駅になるんじゃないでうかね。
    二つとも徒歩圏内ですし。

  18. 921 匿名さん

    近辺の新築マンションじゃ二重サッシ使用しているのもオーベルくらいだし、
    他と比較しても価格、立地(地元住民が購入者多い)からみても
    オハナがいいですね。

    マンションで全ての条件が満足ってのは金持ちしか買えないし。
    妥協点をそれぞれの価値観で考えて価格も考慮して選ばれてるんでしょうね。

  19. 922 匿名

    地元の年配層もかなり買ってるみたいだね。

    なんだかんだ言われてるが、結果はここだけ勝ち組ってとこか。

  20. 923 匿名

    ではあと50戸弱?頑張って完売してね。

  21. 924 匿名さん

    ルネも一時期はもう直ぐ完売といってスレで煽っていたが、実態は売れ残り多数の不人気物件。

  22. 925 匿名さん

    掲示板で売れてるなんて書き込みが目立つのは、苦戦してる証拠。売り切れる前に早くって、営業が煽ってるだけだよ。実際のところを知ってるのは営業だけだからね。本当の人気物件は、気がついたときにはもう売り切れてるってのがパターン。

  23. 926 匿名さん

    気がついた時って具体的にはMRがオープンしてからどのくらいのことを言っているんだ?

  24. 927 匿名さん

    都合が悪いことか書かれると、つぶしにかかる。おもしろ。

  25. 928 匿名さん

    いい部屋は売れちゃったから、まだ、残ってる部屋は・・・ってこと。

  26. 929 匿名さん

    >>927
    つぶしにかかるってどのレスのこと?

  27. 930 匿名

    駐車場は確保できますかね。

  28. 931 匿名さん

    駐車場は、早い者勝ちだよ。あれ、やると埋まった後、売れなくなるのにね。

  29. 932 匿名さん

    今日、MR行ってきましたが本当に売れてましたよ。
    僕は営業でもオハナ購入者でも何でもないです。

    ただオハナは希望と一致しなかったので
    見送ることにしました。

  30. 933 匿名

    具体的にどのくらい売れてたの?確かにここが良い物件だとしてもこの地域過剰供給気味。良いと思ったらすぐにみんな飛び付くけど、ここに来て供給一段落。買い手も一段落。あとは三月に向けて転勤族に期待か?

  31. 934 匿名さん

    八坂は直ぐ近くに住んでいる人を除くと、周辺ではあんな所には住みたくないという人が少なからずいるからな・・・

  32. 935 匿名さん

    本当に売れてるかどうかって営業しか知らない。過去には完売御礼をアナウンスした物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸に出されてたケースもある。裏では売れ残ってたんだろうね。この業界なんでもあり。

  33. 936 匿名さん

    完売は身内だろうが誰に売却してもそれは売主の自由。駐車場の残りが無くなったら売り難い、売れないとの認識は売主は重々判ってやっていると思う。可能な限り売れるだけ売り尽くすしか出来ない物件。売れる物件は人気商品は最後まで温存して小出しする。

  34. 937 匿名さん

    まあ、確かに売主の自由だけど、大量に賃貸に出したケースでは、賃貸住人が風俗営業なんてことしてくれて大騒ぎに。オーナー住人に比べて、賃貸住人はモラルが低い傾向があってトラブルが多いってことは知ってるはずなのに、そんなことしてくれる。会社の信用度を推し量るという点では、過去の事例研究をすることは重要。

  35. 938 匿名さん

    >936

    小出しするのは売れる見込みがそれだけしかないから。売れる見込みがあれば、売れる分出して早期に撤退するよ。販売に時間をかかれば、その分、モデルルームの維持コスト、営業の人件費がかかるだけ。

  36. 939 匿名さん

    誰も初めから売れる売れないは予想でしかできない。
    販売戦略は様々。

    現状売れてるので問題なし。

  37. 940 匿名さん

    販売開始当初だと、売れ行きを判断するのは難しいよね。総戸数に対する、一期の販売戸数が一つの目安かな。売れる見込みの分を売り出すわけだから。

  38. 941 匿名さん

    ここはル×と似通ったところがあるな。
    周辺の需要が一段落したら急激に人気ダウンということも有りそうだな。

    ただし、ここはル×とは違ってコストダウンした分を価格に反映しているという点では良心的な分、周辺需要が一段落してもそれなりには売れるかも。

  39. 942 匿名さん

    オハナ売れてますよ。
    今日、MR行ってきたら契約済がほとんどで残り1/3程度になってました。

    角部屋と最上階は全て契約済でした。1階も売れてるのは自分も意外でした。
    あと商談中のプレートも何個かあったんで、それも含めると2/3強売れる感じでしたね。

    入居までまだ9か月あること考えると売れますかね。

  40. 943 匿名

    ここからが問題なのだよ。

  41. 944 匿名さん

    ここからが問題ってどう問題なんです?w
    実際に売れてるペースですよね?
    ただ煽りたいだけなのか、マンション買いたくても買えないのか
    このマンションが売れるのを妨害したいのか何なのか・・・

  42. 945 匿名

    あなたがそうやって簡単に釣られちゃうことのほうが販売妨害に結果つながるのだ。気に障る投稿はスルーが鉄則。よく覚えておきなさい。

  43. 946 匿名さん

    ここは今のところマーケティングは成功していますね。

  44. 947 匿名

    苦しいね。スタートを見るかぎり近隣はどこも一緒。野村ブランド?のひいき目で見たらむしろヤバいスタートだな。立地に問題ありか?

  45. 948 匿名さん

    937さん
    さすがにこの立地で風俗営業はない(需要がない)と思いますが、
    エステサロンやマッサージ店、学習塾の可能性はなきにしもあらずですね。
    こちらの売主ですが、過去の事例はどうなんでしょう。
    どこかの物件で完売を装い、賃貸に回すような事があったんですか?

  46. 949 匿名さん

    立地や構造や外観など自分としてはここは選択はしないが、これらが許容できる人にとっては価格が安くてリーズナブルな物件だと思います。

  47. 950 購入経験者さん

    住んでいる物件が大手デベで経験済なので、竣工まで残り9ヶ月で3分の2売れているから順調との判断には同意できません。
    1期2期で9割以上売れても、竣工6ヶ月前から残り数戸を続けたままキャンセルも発生し竣工前に完売となりました。他の大手デベ物件でも1期完売で無い限り似たような傾向が多かったです。

  48. 951 匿名

    はい私もそう思います。

  49. 952 匿名

    単純にさ、新築マンション買いたいけど3000万円くらいの予算しかない人だったら全員ここ検討するでしょ。

    んで、ここ以外でこの値段は無いからここを選ぶ。

    そもそも選ぶ余地なしだからクオリエィの差もよくわからない。

    日本人は新品が好きだから成り立つ流れだけどね。

    だから中古になった瞬間に相当な価格メリット出さないと売り抜けない。

    新築で3000万円は貴重だけど、築浅の3000万円はありふれてるし、中古市場で3000万円出しゃもっと良い立地やクオリエィが買えちゃうから。

  50. 953 匿名

    クオリエィ?

  51. 954 匿名さん

    クオリエィ?って(笑)

  52. 955 匿名

    オナハが神奈川にも出来るらしい!

  53. 956 匿名

    素人評論家みたいな人ばっかだね。

    内容がなさすぎて、むしろ見に行きたくなる。

  54. 957 匿名

    ここは二千万台がメインでしょ。中古、築浅、都下、大手、75平米。さて何件ありますか?

  55. 958 匿名

    そうだよね。

    良く資産価値語る人いるけど、こういう買い方した人が勝ちかもね。

    新築価格-中古価格が、より小さいことが本当の資産性なんだろね。

  56. 959 匿名さん

    安いって
    2000万以上もするじゃん

    都下 駅徒歩10分以内 80平米以上で1500万 これなら 馬鹿売れだよ

    ア◎辺りで 作ってくれないかな?

    無理?

    1500万なら 35歳で購入 ローン25年で 月6万ぐらい 家庭にやさしいのにね



  57. 960 匿名

    956
    検討板に何をいいなさる。そういう貴君こそずぶの素人のにほひがする。

  58. 961 匿名

    にほひ?かほり?

  59. 962 匿名さん

    家を購入するときに第一優先に「売ること」考えて購入する人なんてほんの一部だと思う。
    ほとんどの人は現在ある状況(収入、通勤、環境)で優先、妥協する点を考えて購入する人が多いのでは。

    家を買い替えるなんて今の不景気の世の中できる人はほんの一握りの人でしかないから。

    高い金払って、買い替えしたり、収入に見合わない家なんて購入して生活が苦しくなるのは誰も望まない。

    今の日本の経済状況でオハナは選ばれてるんだろうな。

  60. 963 匿名さん

    オハナすげ。
    もうすぐスレ1000件!!!

  61. 964 匿名さん

    962さん
    えーと、要約すると、貧乏人のための貧乏マンションということですか?

  62. 965 匿名さん

    それは違うと思うよ

    貧乏の人は買えないから

    マンションなんて 安ければ安いほどいいと思うのが私の持論

  63. 966 匿名さん

    ↑でも金があればここは選ばないでしょ。絶対。
    安いってだけがとりえだし。

  64. 967 匿名さん

    オハナはマンションをはじめて購入する人を想定しているのでは?
    素人っぽいコメントが多いのも当然かと。

    時代に合ったブランドだと思いますし、「オハナ」が家族の絆という意味があるというのも震災後に重要視されているテーマですよね。
    高額マンションでクールな暮らしをするより手頃な価格で家族みんなで暖かく暮らしたいという人は多いのではないかな。
    売れ行きがいいのも理解できる気がします。

  65. 968 匿名さん

    967さん
    家族みんなで暖かく暮らしたいというのは同意だけど、なぜ高額マンションで暮らす人は暖かく暮らせなくて、オハナみたいな低仕様マンションならそれが叶うってことになるの?

    安いマンションじゃないと家族の絆は深まらないの?

    謎です。。。。

  66. 969 匿名さん

    売れている風を演出するのは営業の常套手段だから、騙されずに冷静に検討しましょう

  67. 970 匿名

    売れてるかどうかはある程度の指標にはなるが、まあこのペースでは完売は難しいかな。消費税あげか追い風になる可能性大だが。

  68. 971 匿名

    お金があっても選びます。価値観の問題だから。

    オハナで充分。
    無理して、返済に追われて、家族に笑顔がなくなれば、それこそ最悪。

    給料下がるのは、誰もにひそむ現実的な恐さ。

  69. 972 匿名さん

    いや、それ結局は金がないヤツの心配だからw
    金があればオハナの1つや2つ、キャッシュで買うっしょ。
    それ位の金があったら、オハナなんて選ばないでしょ?って話。

  70. 973 匿名さん

    962さん
    全くもって同感です。
    資産運用や転勤族でない限り、売る事前提でマンション購入はしませんね。
    将来、家族の環境が変化すれば住み替えも考えるけど、基本的には
    数十年住み続ける事になるんじゃないでしょうか。
    OHANAには是非成功してもらいたいな。

  71. 974 匿名さん

    でもなんでオハナなんていう変な名前にしちゃったんだろうか。
    ここがそれなりの物件ならこういう変わった名前でもいいけど、これじゃあ「安物件=オハナ」って具合に無駄にみんなの印象に残ってしまう。

    もしも「オハナに住んでます」って人と知り合いになったら、反射的に「あ〜知ってる!安っいところねw」って思ってしまうよ。買うときは安いのはありがたいことだけど、住み始めたらここが安物なんだってことは正直隠したい事実だよね。

    まあ、こういうところを買う人は、ステイタスとか考えてないんだろうけど、せっかく数千万出してマンションを買ったのに、周りからは貧乏人扱いされちゃうんだからやるせないよね(笑)

  72. 975 匿名

    974

    世間体っていうか、買ったら周囲からどう思われるとか考えて買うの?

    ありえん。。。。少なくとも私の価値観では。。。

    別にどうでも良くね?周囲気にしすぎやろ?

    例えば
    「高くて良いもの」を自慢してもそれは本当に高慢ちきに見えます。
    良いものだよね、そりゃ高いんだもの。はいはい、良かったね。ですわ。

    でも「安くてよいもの」なら
    良い買い物したねぇ、いいなぁってなるでしょ?
    私もそれなら買いたい。って心理にならない?

    「それしか買えなかったのねぇ=貧乏なのねぇ」
    なんて思う人はだいぶ精根がひん曲がってるから、気にする必要ない。

    このマンションが「安くて良いもの」かはまた個人の主観、生活スタイル、などに
    影響されるので別議論ですけど。

  73. 976 匿名

    5年もしたら、オハナさまさまかもよ。

  74. 977 匿名さん

    >オハナはマンションをはじめて購入する人を想定しているのでは?
    そのとおり野村不動産が新ブランド立ち上げにあたってそう発表しています。

    分譲マンションに住みたいけれど賃貸しか無理。そういった層にマイホームの夢を叶えたい、大袈裟に営業トークで言えばそうなります。潜在需要の新規発掘とも言えます。マンションの購入なんか考えた事もない、勉強をしてこなかった方々がMRを見て価格を知って舞い上がって衝動買いすると思っています。

  75. 978 匿名

    購入経験はないけど安い所には相対的にモラルが低い人が多いって聞くよね。

  76. 979 匿名

    高ければモラルが高いってわけでもない。

  77. 980 物件比較中さん

    「相対的」って言葉の意味わかる?

  78. 981 匿名

    安いマンションはモラルが低いというか、あまり体面を気にしない人が多くなるのでは。見栄を張ったりもしないから、外からどう見られるかということなんて気にしない。なので、平気で布団もベランダに干してしまう。そういう所が、マンションみたいな共同住宅に向かないのでしょう。

  79. 982 匿名

    わかりますが?なにか?
    「多いって聞く」とか不確定スギ。
    データに基づいて話をどうぞ。

  80. 983 匿名

    そもそも相対的というなら何を基準にというべき。

  81. 984 匿名さん

    ムキになりすぎてて笑えるw
    そういうところが下に見られる理由だよ

  82. 985 匿名さん

    世間一般的に言う所の客層ですよね。安い所ほど客層が低いのは一般的傾向でしょう。ただ、分譲マンションが購入出来る所得水準自体が「それなりに高い」客層にあたるから、そんな心配するほど入居して困る事はないと思います。高級マンションの住民であっても金を持っているだけで低モラルな人間も「それなりに居る」から明確な差は無いと思います。

  83. 986 匿名さん

    >975
    >「それしか買えなかったのねぇ=貧乏なのねぇ」
    >なんて思う人はだいぶ精根がひん曲がってるから、気にする必要ない。

    根性ひん曲がった人が圧倒的多数ですよ。それが現実です。
    (だって資本主義だもん)

    本当に周囲からどう思われてもいいのなら、ここでどんなに軽視されてもへっちゃらだと思いますけど。

  84. 987 匿名

    価格が安いとモラルが低くなる理由としては
    ・土地が安く住民の教養を養う機会が少ない(ド田舎が良い例)
    ・安い価格しか買えない収入の職種が多い(教養を多く養っていない)
    というところも大きいのではないでしょうか

    でも決して価格が高いところより人間として劣っているわけではありません。教養があっても、というかむしろあるが故に腹黒くなっていったりしますからね

  85. 988 匿名

    986

    資本主義だから精根ひん曲がっている人が圧倒的多数って論理はおかしい気がしますが・・・どうでしょう?

  86. 989 匿名さん

    >988
    「資本主義=根性がひん曲がってる」じゃなくて、「資本主義=格差がある=そこしか買えなかったのねと思う人が多い」という理論ですね。

  87. 990 匿名

    989

    「格差がある=そこしか買えなかったのねと思う人が多い」にも違和感感じますけど、
    わかりました。
    「格差がある=そこしか買えなかったのねと思う人もいる」なら納得ですけど。

    多いという理由が格差になるのがちょっとわからないかもです。

  88. 991 匿名さん

    でも何だかんだで2流ブランド品とかを身に付けている人を見ると決して口には出さないけれど何か思ったりしない?
    そういうものだと思うよ。
    ユニクロとかならいいけどブランドに上位と下位があった場合の下位は一般的には廉価版のそしりは免れないかな。

  89. 992 匿名さん

    大抵の人は 戸建て注文できないから

    マンションにするんでしょ?

    違うの?

  90. 993 匿名

    戸建ては寒いとか掃除が大変だからとかの理由でマンション買う人もいると思います。

  91. 994 匿名さん

    オハナ価格が低めですけどそんなに質が悪いとも思いませんね。
    賃貸に一生いるよりずっと設備いいですし。

    東村山は坪単価が低いので価格抑えられていますが、東村山より坪単価高いとこは
    設備もオハナ以下で価格も高いですしね。

    不動産は立地が命的に言われますが、立地も地域住民に売れていることを考えるとそんなに悪くないでしょうね。
    そもそも立地条件なんて購入者の生活スタイルによって価値観それぞれだし。


  92. 996 匿名

    住民全体がモラル低いっていう話じゃなくて100世帯のうち1〜2世帯でもルールを守らない人がいると迷惑だって話

  93. 997 匿名さん

    >>996

    その程度(1%程度)の確率ならオハナに限ったことではないですね。
    価格の高いマンションでもそれくらいの確率でいますね。

    価格の問題でなく運が良いか悪いかの話ですね。

  94. 998 匿名さん

    マンションは安ければ安いほど いいよ

    別のコストも積み上がるしね

  95. 999 匿名さん

    >>998
    どんな高いマンションだって値切って少しでも安く買いたい気持ち誰でも持ってますもんね。
    今の日本の経済状況からみればほとんどの国民が前記の考えですよ。

  96. 1000 匿名さん

    >>992
    利便性とかセキュリティ戸建てでは絶対に得られない眺望とか、人によっては大規模物件の充実した共用施設でしょ。

  97. 1001 匿名

    またいろんなレスが出てきましたね。感情的にならず冷静な判断をお願いしますね。

  98. 1002 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204993/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  99. by 管理担当

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オハナ 八坂萩山町
オハナ 八坂萩山町
 
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総戸数: 141戸

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4,458万円~8,448万円

面積/間取

63.77平米~92.38平米/2LDK~4LDK

所在地

東京都清瀬市元町一丁目

価格

未定

面積/間取

62.10平米~72.00平米/2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

東京都国分寺市南町3丁目

価格

未定

面積/間取

70.01平米~71.56平米/3LDK

シティタワー所沢クラッシィ

所在地

埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)

価格

4,980万円予定~6,980万円予定

面積/間取

55.69平米~71.68平米/2LDK・3LDK

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所在地

東京都台東区浅草5丁目

価格

4,998万円~5,998万円

面積/間取

56.25平米~65.17平米/1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

東京都新宿区市谷加賀町1丁目

価格

未定

面積/間取

49.23平米~110.08平米/1LDK~4LDK

所在地

東京都新宿区下落合一丁目

価格

未定

面積/間取

25.42平米~81.44平米/1R~3LDK

所在地

東京都目黒区中目黒四丁目

価格

未定

面積/間取

16.64平米~64.23平米/1R~2LDK

所在地

東京都中央区日本橋浜町3丁目

価格

7,900万円台予定~9,900万円台予定

面積/間取

70.13平米~74.72平米/3LDK

所在地

東京都品川区上大崎2丁目

価格

6,880万円・9,680万円

面積/間取

57.04平米・80.06平米/2LDK・3LDK

所在地

東京都練馬区田柄3丁目

価格

2,900万円台予定~3,900万円台予定

面積/間取

39.69平米~43.92平米/1LDK

所在地

東京都狛江市岩戸北3丁目

価格

未定

面積/間取

65.95平米~80.48平米/3LDK、4LDK

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松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)