ザ・パークハウス 錦糸公園ってどうですか？

あの汚い川が結構臭うのでキツいなぁ。
川沿いじゃなければまだよかったのに…。

しかしネーミングが苦しい。

現地を見に行きましたが確かに汚い川でした。
川の臭いは盲点でした…。もう一度行かなくては。

ベランダが川のある西向きで検討しているので、
重要なポイントですね。

そんなに汚いですかね…。

こないだ横十間川で、子供がハゼ釣りしてましたよ。
食べられるかは分かりませんが。

増水とかはするのかな？

こないだの台風のときは大丈夫だったと聞きましたよ。

川が汚いってイメージでいってませんかね
大雨の後は当然にごりますが、そうでないときは晴れてれば底までみえますよ。
魚も上からよく見えます。匂いも真夏でもそんなしませんよ。ただ、船着場は近所の中高年のおじさんのたまり場みたいになってますけどね。。
最近はスカイツリーの遊覧船のコースみたいでよく船をみかけます。

鉄橋の音はかなりすると思います。音を気にする人には駄目な場所じゃないかな。

モデルルーム・現地見学に行ってきました。
気になった点は…

・錦糸町駅から使う橋が意外に急角度
・目の前の道路も意外と車通りあり。
　パーキングメーターが並んでいるので、路駐でズラっと車が並んでました。
　（※錦糸公園で祭りがあったので、その関係でこの日だけかも。。）

・横十間川は川幅が思ったよりも広かった。
　川自体は異常に汚くも臭くもないが、川の両岸にあるスペースのゴミや、
　コモディイイダ側の方に行くと古い公衆トイレが匂ったりと、
　あまりキレイな川環境ではないなーと思いました。
　ウチの近所の隅田川テラスのように今後整備されれば良いですが…。

・電車の音はそこそこ聞こえます。南側の高層階は遮蔽物が無く気になるかも？
・ディスポーザー無い。。

良かったのは
　
・変電所、電磁波についての説明がある程度してくれたこと。
　完全に安全は無いですが、スルーするような対応では無かった。
　騒音に関しても同様に、サッシやペアガラスなどある程度説明してくれた。

・2分のコモディイイダにマツキヨも併設。便利。
・西側の眺望は、川のお陰でヌケてて、「おっ」て少し思いました。
　スカイツリーもベランダからは見える感じ。

・南側は眺望的にはめっちゃ悪いが（オフィスビルと対面）
　東京電力ビルは、段々形なので、目の前壁ではなく、意外に天空率も
　高そうで、南の日照のみと割り切るならありなのか？


などなど、皆様の検討の参考になれば。

検討されて・現地を見た方。

南側ってどうでしょう？（三菱は川沿い西側推しみたいですがｗ）
あと、川の状況、目の前の道などどう思いましたか？(・ω・)情報交換しましょー


僕は他とも検討していますが

ぶっちゃけ「錦糸町の賑やかさ・便利さ・雑多さ」をどう捉えるかで
大きく価値がブレるなぁと。
場外馬券や夜の街や外国人居住が至近距離にあるのは事実なワケですから。
でも、錦糸町界隈はお店も多く、散歩圏として飽きない街でもあります。


個人的にはこの設備、仕様、駅距離、広さ、便利さ、三菱地所ブランドを
考えると、妥当な物件な気はしますが、4000万中後半～5000万前半の
値段含め、やや決め手にかける印象。


悩ましいなぁー。

>>18さん

確かに、錦糸町駅からは半蔵門から徒歩8分、
JRからは10分くらいですね＾＾

確かに、横十間川周辺はあまりキレイな環境ではないですよね。
でも来月、11月頃から整備の話があるようですね。
平成23年11月から平成27年まで「基盤整備工事」
平成26年度から28年度にかけて「修景整備工事」
が行なわれるそうです。
修景整備工事では遊歩道の設置や植栽の設置が予定されているので
少しはキレイになるのではないでしょうか。

>27さん

それは良いことを知りました。遊歩道は江東区側ですかね？もともと場所によっては江東区側は
遊歩道はあるから墨田区側かもしれませんね。楽しみです。
最近はカヌーや観光船を良く見るので、観光ルートとして育てようということかもしれませんね。

あの川、数年前はよく近くに住めるなってくらい臭って橋の上なんかでは強烈だったけど、今は臭わないの？

＞＞29

川は、実際に通った感じでは匂いはなかったです。
気になったので注意して嗅いで見たんですが。
コモディの所にある超レトロな公衆トイレだけは勘弁なりませんがｗ

で、東京都の河川整備計画をチラ見したんですが、
ここ数年では、源流となっている隅田川が綺麗なった影響もあり
水質基準はクリアしているようです。

ただ、ここは支流なので川の流れがほとんどなく、汚れやすい傾向があり、
底流にダイオキシンの濃度が高めでヤバそうなので
江東区では対策会議を開いたり、改良工事をここ5年くらいで計画してるみたいなので
釣りはしない方がいいようです。。

ソースはこちら
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasenseibikeikaku/index.html
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasenseibikeikaku/index.html

でも　＞＞27　さんが書いてくれた護岸整備ですが、
これは見方を変えると、来年くらいから数年くらい、マンションの目の前で
大規模な工事がおっぱじめられるとも言えるので、
短期的には良し悪しかな、、と想像してました。

まあ、物件の資産価値にはプラスっぽいので我慢ですかね。

> 26さんの「決め手にかける」というの、よく分かります。

間取りは悪くないんですが、
南向きは東電の変電所で陽が当たらない上にハーフバルコニー。
西向きにしてはやっぱりちょっと金額高いかなという印象です。

私はグランアルト錦糸町とこことすごく悩んでます…。

本当は南向きがいいと思っているのですが、陽が当たらないことを考えると悩みます…。その点、西向きは遮るものがなく、よいイメージですね。スカイツリーもベランダから見える感じと聞いて、ますます検討に入れているのですが、夏場の西日は厳しいでしょうね。あと、梅雨の時期の川の臭いも気になる点です。

川の臭いって季節、天候、風向きなどで全然違うんですよね。ただ私の場合付近をよく歩く機会があるのですが臭いが気になったことはないですね。マンションなどの高い場所になるとまた違うのかも？
利便性の高い錦糸町駅ですが、そこから少し距離のある物件だけに周辺環境がもうちょっとよければなというのは感じますね。

小・中学校の評判についてご存知の方いましたら教えていただけますか？このエリアに詳しくないので、お願いします。

管理費が高いように感じたのですが
妥当なんでしょうか？

周りの物件が2万円程度というのを考えると体管理費高いですね。
余計な設備がないのになぜこの値段なのか疑問が残ります。

三菱系列の管理会社が純粋に高いという話だと思うので、
入居後に複数社で見積りを取って、管理会社を変更すれば安くなりませんかね？

＞＞36さん
そうですよね。
毎月のことですから気になります。

一時修繕積立金も他と比べて高く感じます。

＞＞余計な設備がないのになぜこの値段なのか疑問が残ります。
たしかに、そうですね。

ここに対抗した…のかどうかは分かりませんが、グランアルト錦糸町の予定価格が300万円くらい下がってました。グランアルトは管理費、修繕積立金もこちらより2割ほど安いのでものすごく悩みます。

管理費や修繕積立金って住んだ後にじわじわと気になってきますよね、払う感覚としては賃貸の家賃みたいなものなので。
修繕積立金は別としても管理費については高いなりの理由が知りたいです、その上で納得できなければ管理会社の変更をということになるのでしょうね。

管理会社って三菱のグループ会社ですよね？
売買契約に、管理会社は変更できませんとか書いてあったりして（笑）