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いつか買いたいさん
[更新日時] 2011-12-20 09:01:43
ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号(地番)
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主:矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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182
匿名
階層による価格差異少ないんですか?
公表情報からすると坪180~220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました。
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183
匿名さん
> 公表情報からすると坪180~220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました
たぶん、180は南の低層2Fの3LDK(2LDKのほうが坪単価高いだろうし)。
220はAの最上階。
Aだけみるなら、2F-16Fで、193~215かな。1階辺り1.4万平均。
#最上階と1Fは違うだろうから、除外した。
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184
匿名さん
検討している方の情報がほしいです。
参考にしたいです。
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185
匿名さん
坪単価はブリリアと同等ですね。
内廊下 標準設備ではここの勝ち?
共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている?
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186
匿名さん
> 内廊下 標準設備ではここの勝ち?
内廊下は好みかな。
設備は、2重床なので、こっちが勝ち。
間取りは、好みだろうけど、こっちの負け。
サッシュは190と小さいので負け。
キッチンは天板除けば勝ち。白いほうが好みなので、選べたらいいんだけどね。
トイレは勝ち。
お風呂も勝ち。
> 共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている?
共用は離れなので微妙。
ランニングはまだ出てないけど、機械式駐車場だから、ブリリアの勝ち。
まぁ、ブリと比べても向こうは東の高速まじかしか残っていなし
こことは比較の対象にならないね。
辰巳の計画も聞けると思うけど、駅前は後回しらしいよね。
ローソンのある裏あたりから時計回りにだっけ?長い・・。
エントランスの景色って質問した人いるのかな?
HPのだと、綺麗にみえるんだけど、よく目をこらすと、4Fの機械式駐車場の
フレームがあって、実際は車のおけつがならんでると想像している。
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187
匿名さん
交差点の空き地も伊藤忠&ハセコーで
遂に始動らしいです。
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188
匿名
伊藤忠とハセコーですか。
低価格路線でくるんだろうな。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
値段と内廊下で
完売間違いなしのここはスルーして待つの?
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
我が家はプラウドタワーは予算オーバーだし、
バンベールを無理なく買うことが賢明かも。
設備もいいみたいだし、見学にまず行ってきます。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
今の時代、
普通なら有るんじゃないですか?
うちはロッカーに入れさせないで再配達させるのが好きだけど。
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196
匿名さん
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197
匿名
他地域の物件と比較検討中ですが、購入対象の部屋が狭そうなことと、全ての部屋にLDKを通らなくてはならないことで迷っています。
せめてキッチンが対面だったら良いのですが…。
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198
匿名さん
ここの駐車場代はいくら?
プラウドは17000円からだから、
もっと安くなる?
管理費がプラウド並みってことは
さすがにないだろうから、
駐車場代が気になります。
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199
匿名さん
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200
物件比較中さん
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201
匿名さん
乾式壁が横行してる中でここはコンクリの壁なのはいいね
ただ間取りはイマイチだ。3Lで対面キッチンなのはAタイプしか無い・・
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202
匿名さん
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204
匿名さん
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206
匿名さん
この一画は団地も含め全く液状化していませんよ。
駅の近くの団地や学校は酷かったけど。
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207
匿名さん
辰巳は二度に分けて埋め立てしていて、後から埋め立てた南部に液状化被害が集中していますね。理由は定かではありませんが。
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209
匿名さん
かなり安いですね。
ちょっと手狭な感じもしますが。。。
Cタイプはどの個室に入るのにも必ずリビングを通らなければならないのが良いですね。
でも一番はAタイプがよさそうですね。
1部屋あたりが他のプランよりも若干広いですから。
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210
匿名さん
液状化しないとも言えないけど、液状化するとも言えない
地震が起こるかも分からない。リスクの割合が違うだけで、これは他の地域にも言えること
結局は諸々の条件含めたバランスですよ。
私はここいいと思いますけど
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211
匿名
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212
ご近所さん
辰巳っていろいろ悪い話もあるけど、住みやすいと思いますよ。
駅だって思ったほど(色々書かれているほど)さみしくないです。
自転車置き場もキレイですいているので朝のストレスもなし。
有楽町線には99.9%座れます(後方車両)。
イオンも近いし、東雲や辰巳に行けば買い物も施設もたくさんあるので便利。
辰巳の中だけで暮らすわけではないし、
自転車で10分行けばにぎわっているんだから、かえって良いと思います。
辰巳団地も15年かけてだけど建て替えしていくようだし、
豊洲までは期待できなくても、少しずつ変わっていくような気がします。
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213
匿名さん
「安いから許す」はまさにその通り。
とりあえずオシャレっぽくて、水辺でそれなりの開放感があって、有楽町まで9分で行けて、って所はそんなにない。駅からの道のりも、今後綺麗になるしね。
辰巳であることとか、倉庫とマンションが混在してる環境とか、ちょっと裏寂れた感じとか、許容すべきものもそれなりにあるけどね。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
15年間、団地の建て替えは続くから
少なくとも数年後では団地のどこかで工事中。
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217
匿名さん
建て替わるだけ。
ここに近い側は新たな住宅に建て替わり、辰巳駅周辺には便利施設が集まる。
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218
匿名さん
ま、江東区の湾岸地域はここ10年
常にどこかで大規模工事中。
平日オフィス通いしている人にとっては
たいした影響ないですね。
団地の工事が15年続こうと
そんなに影響があるとは思いませんね。
専業主婦・在宅勤務には辛いかも。
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219
匿名さん
ここも、東雲新築も音の影響は似たようなもの。
音は上に抜けるって言うし。
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220
購入検討中さん
都営の建替えについて、詳しく掲載されているサイトはどこかないですか??検討中ですが、やはり現在建っている都営の建物を見るととてもイメージダウンです。いつ頃までに取り壊されるのですかね??
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221
匿名さん
確か来期から始まりますよ。駅周辺より先に団地の移し替えだから
周辺は15年なんて長期には掛からないですよ。
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222
匿名
以前ブリリアのMRに行った時にどのエリアに何ができて何階建てで工事が何時でって資料を見せていただいた事があります。
ここの営業さんも当然お持ちの筈ですので聞いた方が早いかもしれませんよ。
ちなみに私はネット上ではニュース記事しか見つからなかったです。
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223
匿名さん
工事の音は解体時が主だと思いますよ。
でも今はもちろん鉄の玉をぶつけたりせず、放水しながらパワーショベルにつけたハサミで破砕解体するので、100メートルも離れれば音は気になりません。
建築時にも、ここは杭が深いので音が出るくい打ちではなく、穴を掘ってコンクリートを現場打ちすると思われるので、静かなものです。
工事車両が通る影響はありますが、道路付けから考えて、少なくともルフォンの近くを通る機会は少ないでしょう。
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224
購入検討中さん
No.220 です
みなさん、早速ご回答いただきありがとうございます。あと、一つ心配な事が・・・
液状化です。モデルルームに行った時、ルフォン近辺は大丈夫とのことで安心していたのですが、
辰巳駅近辺は結構ひどかったみたいですね。これは、辰巳団地が古いから液状化したのですかね??建物の古さは関係ないですか?せっかく買ったマンションの最寄り駅が地震で液状化してしまうと大変困ります!!資産価値も低下してしまいまよね。せっかく気に入ったマンションですので末永く暮らしたいと思っているのですが・・・都営の建替えとともに地盤も改善されたりするのですかね??
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225
匿名さん
もしなったら土入れて、ペタペタっと直せば良いだけですよ。
マンションは杭で支えられているから関係ないですよ。
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227
匿名さん
マンションの場合、液状化したらそこに土入れて直せば良いだけ、大したことないよ。
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228
匿名さん
一回来たら次は50年後くらいだろ?
いちいち気にするほどの話題じゃないと思うけどな。
まあ、気になる人は買うの止めればいいよ。
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230
匿名さん
今回ひどかったのは辰巳団地の南側だけ。
あくまで素人意見だけど、辰巳団地は杭が浅くて、表層地盤に建物過重がかかっていて水や泥が噴出してきた感じ。ただ近隣の小中学校の校庭もかなり水溜りになってた。辰巳駅前駐輪場の辺りの歩道も10センチ位の凹凸がそこここにある。辰巳・新木場はグーグルアースで3月12日の衛星写真が見られるが、辰巳水泳場手前の道路などにも浸水跡があるね。
でも、そこから外れると目に見える痕跡はほとんど見つけられないよ。
盛土したり、緩く埋め戻した歩道下の土壌が何箇所かやられてるぐらい。
首都本番のときはそれなりに液状化するだろうけど、ここが平均よりヒドイってことはないんじゃないかな。
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231
匿名さん
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