広告を掲載
いつか買いたいさん
[更新日時] 2011-12-20 09:01:43
ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号(地番)
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主:矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
-
351
匿名さん
この物件は階高が低く床スラブも水廻りしか落とさずに通常の板状型マンションと同じ作りになっている為に専有部内にPSが出てしまっています。
将来的に竪管のメンテナンス等が発生すれば住戸内に業者さんが立ち入ります。
階高があれば共用廊下側のスラブを一律に下げて排水の竪管を廊下側に集約しSI工法(スケルトンインフィル)としてできるので専有部内にPSは出てきません。
ちなみに長期優良住宅は共用部からメインの竪管をメンテナンスできないといけないのでSI工法しか不可です。
-
352
購入検討者
351さん、ありがとうございます。
説明が大変わかりやすいのと、本に書いてある情報以上の正確な情報を教えていただけて納得しました。
sl工法でないということは、このマンションは長期優良住宅ではないということですね。
このマンションがあまり要望が入っていなかったり、安い理由がわかった気がします。
-
353
購入検討中さん
やっぱり、あまり要望書は入っていないのでしょうか?急いで一期で申し込むより少し様子を見た方がいいのでしょうかね。
-
354
匿名さん
私がマンションギャラリーで確認した際は、
要望書はそれなりに入ってましたよ。
ものすごく好調って感じではないけど、
震災後のわりには検討かなって感じ。
-
355
購入検討者
-
356
購入検討者
そうなんですね。
他物件の間取りを見ても、PSが専有部分内にある物件がほとんどですね。
長期優良物件って、なかなかないのですね。
なんとなく、ここはもっと要望書が多く入りそうなイメージでした。
-
358
351
長期優良住宅は建物の長寿命化と将来的な可変性がないといけない為に設備のメンテナンス性だけでなく各住戸の広さや構造性能など多岐に渡っていて取得するにはかなりハードルが高いです。
その代わりに税金やフラット35の金利優遇などかなりのメリットがあります。
近辺だと晴海で三菱地所がやる大規模のタワーが長期優良を取得していたような・・・
この物件は階高低くて専有部にPSが出てしまったり共用施設があまりなかったりしますが住戸の間口も広いし共用施設にお金をかけてない分、専有部の設備スペックが高かったりしていい物件だと思いますよ。
同時期に販売してる東雲のプラウドと湾岸タワーとこの物件それぞれ個性があってターゲット層もバッティングしてなさそうだしどれもいいと思うけどこれから三井も出来たりして住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。
-
359
匿名さん
>住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。
発展していく街の宿命です。仕方ないことです。
-
360
購入検討中さん
No.357さん
あんな運河とおっしゃいましたが、私はその運河に見せられて購入を決意しました。
-
361
匿名さん
実は地盤も悪くなかったりするんですよね。
よく調べもしない人が勝手なイメージで「地盤が悪い」と思い込んでる
-
-
362
購入検討中さん
-
363
匿名さん
-
364
匿名さん
マンションは地盤まで杭打ちしているから関係ないよ。
-
365
匿名さん
まあ、その肝心の杭が長いから杭破損のリスクはつきまといますよね
ここは70Mでしたっけ・・
-
366
匿名さん
今週の土曜日に構造説明会があるから
予約してみては?
-
368
匿名
-
369
匿名さん
>>367
話が止まってしまうので答えてください。
-
370
匿名さん
下手すりゃ営業妨害になりかねませんからね。
答えられない=ただの嫌がらせ ということになりますね
-
371
匿名さん
杭長が70Mだと約20階建て分くらいの高さかね
すごい長さだな
-
372
購入検討中さん
No.367さん
理由が述べられないのであれば、単なる冷やかしです。自分がどうしても欲しいので抽選になるのを防ぐため、あるいは欲しいけど買えない人、ですかね。ともあれ、このような事を書き込むならそれなりの理由ををおっしゃるべきだと思います。本当に真剣に考えいる人が、掲示板を見ている事をお忘れなく!
-
373
購入検討者
わたしもなぜダメなのかを知りたいです。
真剣に検討しているからこそ伺いたいです。
-
374
匿名さん
367さんは、どこかのデベの営業マンでしょう。
こういうことはやめてほしいですね。
-
375
匿名
-
376
匿名さん
大地震が来たら、津波で水害の可能性あるけど、
運河に津波が来るかは疑問だなあ。
-
377
匿名
-
-
378
購入検討中さん
構造説明会は、少し専門的な話が中心でしたので分かりずらかったです。液状化対策は結構しっかり施してあるみたいです。全体的な感想として、しっかり施工しているなという感じがしました。
-
379
購入検討中さん
なかなか構造について、専門者の話しは
聞けないので、役に立ちました。
施工は安心できそうです。
-
380
購入検討中さん
本日、モデルルームに行って来ました。要望書が結構入っていてビックリです。わたしは、運河側の眺望をとるか採光(東南)をとるか未だに迷っています。皆さんはどうですか?
-
381
匿名さん
-
382
購入検討中さん
運河狙いですか・・・。宜しければ理由をお聞かせください。
-
383
購入検討中
要望書の受付は今日までだったような。 戸数の半分くらい要望書入ったのかな。
-
384
匿名
-
385
匿名さん
382さん
両方いいですよね。実は迷うとこです。
運河狙いの私は、この立地ならではと言える部屋を抑えた方が、
後々、希少性?という意味でいいと考えたからです。
-
386
購入検討中さん
385さん
ありがとうございます。そうなんですよね。確かに、南東の方が日当り良く価格も低いのですが、それを求めるのであれば、他のマンション(ブリリア辰巳)でもいいのかな、と思ってしまいます。やっぱりこのマンションの特徴は、自分の部屋から運河を見渡せる事ですよね。
-
387
購入検討中さん
まだどうしようか悩んでるんだけど今日でどれくらい売れてしまったんだろうか?
-
-
388
購入検討中さん
どのくらい要望書が入ったんでしょうかね。
かなりの数になったのでしょうか。
我が家は、運河の眺望も捨てがたかったのですが、東南の日当たりを重視しました。
-
389
匿名さん
要望書は毎週確実に増えている感じ。
実は検討している部屋に既に要望が
入っていたので、他の部屋にしようか
迷っています。
早くに要望書出すべきだった。
-
390
購入検討中さん
要望書受付が11月6日まで延長になっています。あまり要望書がないのでは?
-
391
匿名さん
-
392
匿名
-
393
購入検討中さん
要望書多数により締め切りを延長って、言葉通りに受け取っても良いものなのかな。
本当は、要望書が少なくて締め切りを延長なの?
どっちなんだろう。
要望書出すなら、このタイミングを逃さないほうがいいのかなぁ。。
-
394
匿名さん
多数だから締め切り延長ってどういう理屈?
部屋数は決まってて増やせないのだから、逆に満室で打ち切りというなら分かるけど。
-
395
匿名さん
反響好調だと2期目に売ろうとしてた部屋を1期に移行させるってことですよ。
-
397
購入検討中さん
確かに、設備、仕様は高級感があり価格は手頃感がありますね。やはり一期で申し込んだ方が良さそうですね。
-
398
物件比較中さん
-
-
399
購入検討中さん
-
400
匿名さん
かぶっても抽選なんだから、出しておいた方がいいよね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件