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いつか買いたいさん
[更新日時] 2011-12-20 09:01:43
ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号(地番)
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主:矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
バンベール ルフォン 辰巳の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目1番8号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 (都営バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1地上17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]矢作地所株式会社 [売主・事業主]株式会社サンケイビル [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バンベール ルフォン 辰巳口コミ掲示板・評判
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162
匿名
ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。
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163
匿名さん
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164
物件比較中さん
> FEGの情報は何処に載ってるの?
資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
大体、下の感じです。
南
東
北
道路
駐車場 東雲住宅
H G F E
A B C D
運河
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165
匿名さん
いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。
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166
匿名さん
水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。
夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。
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167
匿名
先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。
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168
匿名さん
隣のマンションって何の話ですか?
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね?
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169
匿名
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170
匿名さん
いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。
間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。
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171
匿名
容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。
唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。
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172
匿名さん
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173
匿名
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174
匿名さん
不況と反対運動でボツになったけど
ブリリアは最初タワー計画でしたよね。
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175
ビギナーさん
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176
物件比較中さん
2重床だった。
サッシュは190と低く、部屋の中が狭く感じた。
オプションごてごてかつ、MRは標準Aタイプの部屋ではなくSelect Planになっていた。
割とリビングが狭いと感じた。
というか、キッチンでか過ぎ?
まぁ、でも安いよね。
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177
匿名さん
フローリングの色などがあまり見ない
ものを使っていて、印象に残るモデルルーム。
設備も価格のわりには良かった。
ほかのマンションと比べても1番良いかも。
価格をもう少し知りたいので、もぅ1度、
マンションギャラリーに行くアポはしました。
今は前向き検討してもいいかなと思って
います。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
都営住宅がすぐ南にあるわけじゃないと
思ったけど。
日当たりも良さそうに見えたけど。
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181
匿名さん
MRだと内廊下の良さが判らなかったかな。
柱のライティングを含めて、再現してくれないとね。
ドアがHPのイメージほど大きくなかったかな。
なんとなく、小さい感じがしました。
外の照明に力入れましたという売りと
外観で表したシンボルのTは、辰巳のTですは笑えたかな。
運河方面からTって見えてもねぇ・・・、潮見団地の人に見せるの?って感じかな。
運河向きの2LDKは、トイレが洗面室内部というのが気になったかな。
空気穴は、なんかフードついてたね。これってやっぱり船の音意識したのかね。
ワイドスパンが売り?でガラス面が多くベランダも広いけど、スロップシンクなし。
機械式駐車場は地上4段、南向きは3階くらいまでは、駐車場でガッチャンガッチャンしているのかね。良く分からなかったよ。
まぁ、その分、南低層が最安値だったので、値段付けは判る気がした。
HPに、バルコニーから眺める絵があるけど、変な希望と勘違いがあるのでやめておいたほうが良いと思った。
少なくても3分の1部屋でバルコニーから見えるのは、空じゃなくて潮見団地(&団地の洗濯物)だと思う。
ブリリア辰巳の時って外の風景を壁面に貼っていたけど、あれと同じことすれば良く分かるのにね。
階層による金額差がないし、値段安いから、買う人は即決で上層階ですかね。
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182
匿名
階層による価格差異少ないんですか?
公表情報からすると坪180~220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました。
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183
匿名さん
> 公表情報からすると坪180~220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました
たぶん、180は南の低層2Fの3LDK(2LDKのほうが坪単価高いだろうし)。
220はAの最上階。
Aだけみるなら、2F-16Fで、193~215かな。1階辺り1.4万平均。
#最上階と1Fは違うだろうから、除外した。
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184
匿名さん
検討している方の情報がほしいです。
参考にしたいです。
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185
匿名さん
坪単価はブリリアと同等ですね。
内廊下 標準設備ではここの勝ち?
共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている?
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186
匿名さん
> 内廊下 標準設備ではここの勝ち?
内廊下は好みかな。
設備は、2重床なので、こっちが勝ち。
間取りは、好みだろうけど、こっちの負け。
サッシュは190と小さいので負け。
キッチンは天板除けば勝ち。白いほうが好みなので、選べたらいいんだけどね。
トイレは勝ち。
お風呂も勝ち。
> 共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている?
共用は離れなので微妙。
ランニングはまだ出てないけど、機械式駐車場だから、ブリリアの勝ち。
まぁ、ブリと比べても向こうは東の高速まじかしか残っていなし
こことは比較の対象にならないね。
辰巳の計画も聞けると思うけど、駅前は後回しらしいよね。
ローソンのある裏あたりから時計回りにだっけ?長い・・。
エントランスの景色って質問した人いるのかな?
HPのだと、綺麗にみえるんだけど、よく目をこらすと、4Fの機械式駐車場の
フレームがあって、実際は車のおけつがならんでると想像している。
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187
匿名さん
交差点の空き地も伊藤忠&ハセコーで
遂に始動らしいです。
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188
匿名
伊藤忠とハセコーですか。
低価格路線でくるんだろうな。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
値段と内廊下で
完売間違いなしのここはスルーして待つの?
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
我が家はプラウドタワーは予算オーバーだし、
バンベールを無理なく買うことが賢明かも。
設備もいいみたいだし、見学にまず行ってきます。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
今の時代、
普通なら有るんじゃないですか?
うちはロッカーに入れさせないで再配達させるのが好きだけど。
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196
匿名さん
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197
匿名
他地域の物件と比較検討中ですが、購入対象の部屋が狭そうなことと、全ての部屋にLDKを通らなくてはならないことで迷っています。
せめてキッチンが対面だったら良いのですが…。
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198
匿名さん
ここの駐車場代はいくら?
プラウドは17000円からだから、
もっと安くなる?
管理費がプラウド並みってことは
さすがにないだろうから、
駐車場代が気になります。
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199
匿名さん
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200
物件比較中さん
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201
匿名さん
乾式壁が横行してる中でここはコンクリの壁なのはいいね
ただ間取りはイマイチだ。3Lで対面キッチンなのはAタイプしか無い・・
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202
匿名さん
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204
匿名さん
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206
匿名さん
この一画は団地も含め全く液状化していませんよ。
駅の近くの団地や学校は酷かったけど。
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207
匿名さん
辰巳は二度に分けて埋め立てしていて、後から埋め立てた南部に液状化被害が集中していますね。理由は定かではありませんが。
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209
匿名さん
かなり安いですね。
ちょっと手狭な感じもしますが。。。
Cタイプはどの個室に入るのにも必ずリビングを通らなければならないのが良いですね。
でも一番はAタイプがよさそうですね。
1部屋あたりが他のプランよりも若干広いですから。
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210
匿名さん
液状化しないとも言えないけど、液状化するとも言えない
地震が起こるかも分からない。リスクの割合が違うだけで、これは他の地域にも言えること
結局は諸々の条件含めたバランスですよ。
私はここいいと思いますけど
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211
匿名
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212
ご近所さん
辰巳っていろいろ悪い話もあるけど、住みやすいと思いますよ。
駅だって思ったほど(色々書かれているほど)さみしくないです。
自転車置き場もキレイですいているので朝のストレスもなし。
有楽町線には99.9%座れます(後方車両)。
イオンも近いし、東雲や辰巳に行けば買い物も施設もたくさんあるので便利。
辰巳の中だけで暮らすわけではないし、
自転車で10分行けばにぎわっているんだから、かえって良いと思います。
辰巳団地も15年かけてだけど建て替えしていくようだし、
豊洲までは期待できなくても、少しずつ変わっていくような気がします。
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213
匿名さん
「安いから許す」はまさにその通り。
とりあえずオシャレっぽくて、水辺でそれなりの開放感があって、有楽町まで9分で行けて、って所はそんなにない。駅からの道のりも、今後綺麗になるしね。
辰巳であることとか、倉庫とマンションが混在してる環境とか、ちょっと裏寂れた感じとか、許容すべきものもそれなりにあるけどね。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
15年間、団地の建て替えは続くから
少なくとも数年後では団地のどこかで工事中。
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217
匿名さん
建て替わるだけ。
ここに近い側は新たな住宅に建て替わり、辰巳駅周辺には便利施設が集まる。
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218
匿名さん
ま、江東区の湾岸地域はここ10年
常にどこかで大規模工事中。
平日オフィス通いしている人にとっては
たいした影響ないですね。
団地の工事が15年続こうと
そんなに影響があるとは思いませんね。
専業主婦・在宅勤務には辛いかも。
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219
匿名さん
ここも、東雲新築も音の影響は似たようなもの。
音は上に抜けるって言うし。
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220
購入検討中さん
都営の建替えについて、詳しく掲載されているサイトはどこかないですか??検討中ですが、やはり現在建っている都営の建物を見るととてもイメージダウンです。いつ頃までに取り壊されるのですかね??
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221
匿名さん
確か来期から始まりますよ。駅周辺より先に団地の移し替えだから
周辺は15年なんて長期には掛からないですよ。
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222
匿名
以前ブリリアのMRに行った時にどのエリアに何ができて何階建てで工事が何時でって資料を見せていただいた事があります。
ここの営業さんも当然お持ちの筈ですので聞いた方が早いかもしれませんよ。
ちなみに私はネット上ではニュース記事しか見つからなかったです。
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223
匿名さん
工事の音は解体時が主だと思いますよ。
でも今はもちろん鉄の玉をぶつけたりせず、放水しながらパワーショベルにつけたハサミで破砕解体するので、100メートルも離れれば音は気になりません。
建築時にも、ここは杭が深いので音が出るくい打ちではなく、穴を掘ってコンクリートを現場打ちすると思われるので、静かなものです。
工事車両が通る影響はありますが、道路付けから考えて、少なくともルフォンの近くを通る機会は少ないでしょう。
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224
購入検討中さん
No.220 です
みなさん、早速ご回答いただきありがとうございます。あと、一つ心配な事が・・・
液状化です。モデルルームに行った時、ルフォン近辺は大丈夫とのことで安心していたのですが、
辰巳駅近辺は結構ひどかったみたいですね。これは、辰巳団地が古いから液状化したのですかね??建物の古さは関係ないですか?せっかく買ったマンションの最寄り駅が地震で液状化してしまうと大変困ります!!資産価値も低下してしまいまよね。せっかく気に入ったマンションですので末永く暮らしたいと思っているのですが・・・都営の建替えとともに地盤も改善されたりするのですかね??
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225
匿名さん
もしなったら土入れて、ペタペタっと直せば良いだけですよ。
マンションは杭で支えられているから関係ないですよ。
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227
匿名さん
マンションの場合、液状化したらそこに土入れて直せば良いだけ、大したことないよ。
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228
匿名さん
一回来たら次は50年後くらいだろ?
いちいち気にするほどの話題じゃないと思うけどな。
まあ、気になる人は買うの止めればいいよ。
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230
匿名さん
今回ひどかったのは辰巳団地の南側だけ。
あくまで素人意見だけど、辰巳団地は杭が浅くて、表層地盤に建物過重がかかっていて水や泥が噴出してきた感じ。ただ近隣の小中学校の校庭もかなり水溜りになってた。辰巳駅前駐輪場の辺りの歩道も10センチ位の凹凸がそこここにある。辰巳・新木場はグーグルアースで3月12日の衛星写真が見られるが、辰巳水泳場手前の道路などにも浸水跡があるね。
でも、そこから外れると目に見える痕跡はほとんど見つけられないよ。
盛土したり、緩く埋め戻した歩道下の土壌が何箇所かやられてるぐらい。
首都本番のときはそれなりに液状化するだろうけど、ここが平均よりヒドイってことはないんじゃないかな。
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231
匿名さん
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233
匿名さん
価格の割に質がよさそうですね。
ただ内廊下のせいでしょうが、確かにタワーマンションみたいに間取りがイマイチなのが少し残念です。
それと、南東向きタイプは西側マンションからの視線が気になるため、ブリリアと同じで運河向きタイプは割とすぐ売り切れるでしょうが、南東向きタイプの完売まではけっこう長期戦になりそうな予感。
それと、トイレがリビングに接しているタイプが多いみたいですが、女性の場合は音を気にするかも。。。
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234
匿名さん
>>232
地盤に何本も杭打ちされているマンションが液状化ごときで損傷受けるわけが無いじゃん(笑)
旧耐震の老朽マンションのこと言ってるのか?
どっちにしても、どうでも良い話だね。
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236
匿名さん
周辺の老朽化した築40年以上の団地でも損傷ない。
最新の地盤改良技術で、損傷を受けるはずもない。
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237
匿名さん
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239
匿名さん
茨城つながりで、
以前茨城の田舎で親が戸建てを建てたら土台コンクリの変形に始まり、
手抜きされ放題だった。有名なハウスメーカーなのに。
毎週、私が行って問題か所を指摘し続けた。
もう手放したからどうでもいいけど。
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240
匿名さん
まぁ乾式壁はただはめ込んであるだけだから地震でも比較的簡単にずれたりするよね。
ここはコンクリート壁だから問題無いんじゃないかな
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241
土地勘無しさん
ここは辰巳団地の子供さんと一緒の学区ですか?
小学校、中学校は偏差値低いんでしょうか?
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242
匿名さん
本来は第二辰巳小の区域ですが、
HPによると学区は辰巳小とありますね。
団地の子供ばかりの小学校です。
でもブリリアも辰巳小なので
団地外の子も徐々に増えるでしょう。
学区の中学はかなり学力が低いと聞きました。
周辺マンションでは有明中や深川五中・三中に
通っている子も多いです。
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243
匿名さん
ブリリアの検討板でもそうだけど、なんでそんなに団地の子どもとの学区にこだわるのでしょうか?なにかネガティブな偏見でもあるのでしょうか?そうであれば、はじめから辰巳を検討地区から外すべきでは?
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244
住まいに詳しい人
>>243
気になるのでは?
お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。
当然親ならお金持ち家庭の子と友人になって欲しいと思いますよ。
データでも親の年収と子供の学力は比例するしね。
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245
匿名さん
このエリアに住んでる人ってどういう人ですか?
やっぱり豊洲とは違うのでしょうか?
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247
匿名はん
>お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。
246さんがこういう言い方になるのもわかるなぁ。
子供同士、仲良く元気に遊びまわりますよ。
考え方、行動も違うなんて考えるのは、貧相な発想の親だけですよ。
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248
匿名さん
いやいや、田舎で育ったからわかるんですが、勉強のできる子はあんまりよく思われないんですよ。
そういう低所得者の多い場所では。
スポーツができる子は人気あるけど。男の子の場合。
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250
匿名さん
親の所得の差を気にするなら、
タワマンには住めないね。
タワマン住民同士の所得格差が大きいのは常識ですから。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
>>249
日本語がわからない人?
低所得者が多い地域だとそういう風潮が強いと言ってるんですが。別に俺がそういう考えだとは言ってないだろ?
都営住宅入居者は低所得者が多いから都営団地の多い場所の小中学校へ行くと頭のいい子は伸びないということだよ。
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253
匿名さん
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255
匿名さん
辰巳なんていう肉体労働者世帯が多い場所に、お受験するような世帯が住むとあまりにも住む世界が違うからビックリしますよ。
江東区埋立地はやめたほうがいいと親切に忠告します。
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256
匿名さん
あまりに必死なネガで
思わず
笑ってしまいました。
許してください(ペコリ)
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257
匿名さん
江東区のホームページによると、学区は第二辰巳小学校になってますよ。
ブリリアもです。
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258
匿名さん
昨日、マンションギャラリーに行ったら、
意外に賑わっていて、ちょっとビックリ。
検討者も多くて、またビックリ。
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259
匿名さん
新しいマンションが学区の小学校に受け入れてもらえないのはよくあること。
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260
匿名さん
マンションギャラリーは野村の近くに作って正解だったのでしょう。
価格が違うし内廊下はアピールできるしオール電化ではないのもいいし。
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261
匿名さん
しかもリーズナブル。
運河側はどんどん埋まりそうですね。
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ご近所マンション
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