パークコート松栄町

待ってましたっと言う感じてすね。

雲雀ヶ丘は、自分的にあまり気取ったかんしがなく
程よく都会的で品があって好きでしたが……

となりにパークホームズがなかったらなんとなく
パークコートと言う名前をつけかったきかする位でした。

パークコートを名乗るにはもうすこし…感がありました。

となりは、住友のシティハウスですものね。

ここは、外観の予想図も立地もパークコートに相応しいですね。

ただすこし土地が低くなってますが後ろのサーパスが可哀想?

雲雀ヶ丘みたいに二億弱の部屋なんかもあるのでしょうか?

松栄小学校・桜山中学校学区になるのでしょうか。
名古屋市内でも評判高い校区ですね。
人気の八事ですけど駅から離れてますしさすがに二億はどうかな…と
思いますが、一億越えの部屋はありそうですね。

松栄町はどうみても陽明学区でしょう。マンションとしては駅から遠すぎ。一戸建ての立地でしょう。

雲雀ヶ岡の物件、立地や構造などからみてもよい物件だよ。設備など表面しかみない人にはわからないだろうが、それが証拠に最上階のペントハウス２戸がさっさと売れている。

ここ買う人は平凡なサラリーマンじゃないから駅近なんか関係ないでしょ。駅近駅近って馬鹿の一つ覚えみたいに。

>>2

ここは瑞穂区だし、松栄町でも「まつさかえちょう」と読みますしね。

ただ学区は、松栄小学校、桜山中学校より
有名で頭もいいですが
お金持ちのかたもかなり多く
桜山中学校学区のほうがやりやすい感じがします。

桜山中学校学区のほうが気さくで
私的には過ごしやすいです。

>>4

言葉はあまり…ですがその通りだと。
駅の近くだとか、便利だとか、華やかさを求めるなら

白壁、主税町、本山、星ヶ丘?などが
いいとおもいます。

ただじぶんはこのへんの落ち着いた感じが
すみやすくた、すきです。

上記の書き込みですが
誤字がありました。
スマートフォンにまだなれなくて
失礼しました。

昭和区住人さんはネット初心者でしょうか？
文字の変換が？な部分がありますね。

この辺の情報については住人と豪語するだけあって良く知っていると思います。

ただ、チョットひいき目の感もありますね。

ココは、物件の価格帯次第で、欲しい人と、そこまでって人にハッキリ分かれるのではないでしょうか？

昭和区の住人の意見はすべて主観だね。うざい。

瑞穂区は川や海が近くていいよね。

瑞穂区が海が近い？意味不明。

それから駅遠を馬鹿呼ばわりしていた奴がいたが、こんな地区に一戸建てでなくマンションで住むメリットはなにがあるのかい？
しかも名古屋で。

マンション住まい＝会社人間って印象あるね、通勤の利便性を最重視して家では寝るだけみたいな。まあ好きで会社人間になってるわけじゃないと思うけど。一戸建て＝家庭重視って感じ。幸せな生活に対する価値観が違うんだろうね。

瑞穂区でも堀田のあたりは埋立地だよ。
元海。

瑞穂区って名古屋の南部だろ。
海近いじゃん。

>>7

昭和区住人ですが、不快に感じた方が
いられたみたいなので、匿名にしました。

また、自分は陽明学区にも一時いましたが
素直に感じたことを書きました。

正直、桜山辺りのほうが独り暮らしの方や
サラリーマンが多くすみやすいです。

自分は陽明学区にふさわしくないんだと
思えてきました。

また、マンションについては
南だれの丘で西側にいくほど土地は低くなり
表記上、一階、二階は地下になるんですよね??

土地の縛りも多い地区ですし
ただ、その部屋はお値段的に狙い目
かもしれませんね。

桜山は大学が近所にたくさんあるし一人暮らしの方はかなり住みやすいでしょうね。陽明学区は良い教育を受けさせたいご家庭がこぞって集まる土地だと理解してますが…。桜山周辺がいいか、そういう学区がいいかは生活環境によるところが大きいと思いますのでふさわしいかふさわしくないかはあまり関係ないと思います。周辺の治安や良い買い物ができる場所などを書いていただくとありがたいです。

近くの賃貸に住んでいます。
確かに、駅までの距離はそれなりにありますし坂もあるので電動自転車がないと厳しいです。
ただ、子育てと住環境の面ではこんなに良い場所はないと思います。
当然陽明小学校の噂を聞いて今の家に住んでいますが・・・・・。

当たり前の事ですが、値段次第ではバカ売れするかな？？と思います。
雲雀ヶ岡交差点のとこの、三井さんの物件は少し高すぎたので・・・・

ここは雲雀ヶ岡よりも貴くなりますよ（㎡単価）

間違えなく雲雀ヶ丘より高いでしょう
ね。

あと、こちらも矢作が施工してますが
なんかあるんですかね??

私の記憶が確かならサーパスが9000万円代ってのがあった。
億行くのかな？

最も安い部屋でいくらくらいでしょうか？5000万台はあり得ないでしょうか？

5000万円台ならありそうてすね。
いくつかはあるとおもいます。

そもそも低層マンションの魅力って何?
立地としての価値ではなく、上物として何を求めるか聞いてみたい。
一戸建ての地域にわざわざマンションで住んで、たとえば設備もよくなさそうだし。
5000万円台のマンションだったら雲雀ヶ岡のほうがはるかによいと思う。

ところで、平面屋根なし駐車場っぽいね。

立地じゃなくて上物に何を求めるのかなんて愚問ですよ。

上物としては特別なものを求めず、閑静な高級住宅地という立地に価値を求める。それが低層マンション。

自分は、こちらのような低層で閑静な
住宅街に建つ
雰囲気のいいマンションの方が
都市に建つじゃらじゃらして
汚れた街に建つ高層マンションより
よっぽど上物もよく見えます。

人それぞれですね。

マンションの、特に中部屋なんて間取りは何処も変わらないし内装も大きな差はないよね。あの辺りに住みたいけど戸建は買えないからマンションなんだよね。

このあたりは何とか１戸建て建てれるぐらいの土地が5,000万円以上はするんだから。この辺りの既存高級マンションはなかなか売りにでないよ。駅近が大好きなサラリーマンさんは騒がしい駅近のところに住めばいい。

要はこの土地にどうしても住みたくて本当は一戸建てで住みたいけど、
買えないからマンションなら・・・って人が対象なんですね。よくわかりました。
本当に静かなところが好きな人がいるんですね、不便でも。

セキュリティを重視してあえてマンションを選ぶひともいると思いますよ。

戸建てで空巣被害にあわれた方って、けっこういらっしゃるんですよ。

28さんの意見のほかにも
この辺の高級マンションは近所に
大きな家を持っていたけど歳をとって
おおきな庭の世話ができないだとか
階段がきついとか…セカンドハウス
なんていう方も多いはずてすよ。

また、自分はマンションのほうが
よっぽど近所付き合いも楽に感じます。

間取りが掲載されましたね。
なぜかトランクルームがついてアルコーブなしみたい…平凡な田の字で工夫のない間取りだと思いました。角部屋ならいいのかな。
これなら雲雀ヶ岡のほうがよいですね。眺望もよさそうですし。

子供の教育も考えてこのあたりにしようと思ってます。低層なのはいいけど間取りは確かに普通だね。むしろバルコニーは小さいね。近くだとヴィークコート陽明がだいぶできてきてますね。サポーレなんかもヴィークコートの方が近いし、ヴィークコートかなぁ。パークコートとヴィークコート迷っている方いたら意見を教えてください。

メイツ田辺通もお忘れなく

だからパークコートとヴィークコートでは価格帯が全然違うと思うよ。
最低5000万円前後からと予想！

ホームページが更新されていましたね。
エントランスホールから回廊を通ってエレベーターに至るコースがとても魅力的に感じました。
あとは駐車場が屋根付きだったら共用部は文句なしですね。

ただ間取りをいろいろ見ましたが、正直微妙でしたね。
特に中住戸、共用廊下に面した部屋と中和室しかない間取りって一体・・・

間取りはつまらないの一言ですね。まぁ、この辺りのマンションはこれで良いのかも知れません。変わった間取りを望む人は少ないかも。

共用廊下側の部屋だけでなく、リビングにも柱が出っ張てるんですね。

この間取りで8000万とかするんだろうな。場所はいいだけに、もっと広い億単位の部屋をたくさんつくるべきだったか？これではヴィークコートに間取り、立地、値段、見晴らしと負けてますわね。同じ三井販売だからいいのか。相乗効果で

間取りについては正直ガッカリでした。

全体的に幅は狭いし、廊下はクランクしてなあ部屋がほとんどて
玄関も高級マンションに相応しくない
広さてすね。
部屋の形も…

ここは間取り変更できますよね??

ヴィークコートのMRを見に行った時に聞いたんですけど、名古屋では億ションで苦戦してるらしくて敢えて今回は億ションを避けたらしいですよ。なので間取りや広さよりも売れる価格帯を中心に考えたマンションらしいですよ。

そんなに陽明学区に住みたいか？

陽明学区は子育てとしてはいですよ。南山小学校も１ｋｍだし、陽明小学校もいい環境だし。あと周りに緑が多いですね。ヴィークコートとパークコートどちらもいいですね

物件自体は悪くないと思います。間取りの工夫がないとのことでしたが、どこもこんなもんでしょ？そりゃ広くて金出せばすごいのはあるでしょうが、この広さであればこんなもんでしょ？駅近、便利さもとめるならこんなとこ買わなきゃいい。大体最初からこんな坂だらけの場所を考えること自体意味ないでしょ？正直内廊下、もう少し広い間取りを期待しますが、、、実際このような規制の多い地域では住友さんのGHくらいざくっとえげつないことしないと無理でしょう。もし造ったとしても、今のマーケットだと高いのは売れないだろうし、実際高いの造られても我々にはかえません。ここら辺で折り合いをつけるのがいいかなっと思います。ちなみにマンションの質だけで考えれば一条タワー金山がお薦めかな？と正直思いますし、東山のLagna　Hillsも惹かれます。ヴィークコート陽明町などの値段を考え、ここの値段を考え、さらにこのマンションの質を考えると正直中途半端な感じがするのは否めません。購入を検討していますが率直な感想です（ザ・パークハウス八事月見ヶ丘も含めて、、、）。だからおそらくやはりハイグレード層と普通の層の2極化をしてくれると楽しい感じがします。まあ、楽しいだけで私がハイグレードを買えるとも思いませんが、、、。

そういえば当物件の価格なんてまだ知りませんでした。。。ただ広さや外廊下であること　駐車場は屋根なし　ディスポーサーは多分なしなどから勝手に想像して筆を走らせました。申し訳ありません。。。ただ、当たらずも遠からずとは思いますが、、、。

>41
雲雀ヶ岡のパークコートはサクッと億ションのほうが売れているはずだが。

すみふのグランドヒルズについては
両方とも社宅跡地とかなんたらで
土地を安く買えたんでしょうね。

その為、ダイナミックパノラマウインドゥやテラスバルコニー、二層吹き抜けエントランス、内廊下を可能にしたんでは
ないでしょうか??

ただ私は。このぐらいシンプルで品のある感じがすきですが。

ここは築30年にも満たないファミリー賃貸マンションを取り壊してまで建てる物件だからその分分譲価格に上乗せされるだろう

二重床・二重天井、ディスポーザー、内廊下なんていうのは当然装備されているんですよね、きっと。
三井のハイグレードマンションを謳うくらいですから。
・・・と言いたいところですが、期待を裏切られそうな気がします。
共用廊下に直面した玄関、屋外駐車場、クランクしていない田の字型間取り・・・この情報を見ただけで。

立地でムードを煽っているようですが、そんなに言うほどよい立地なんでしょうか。

松栄町のこのあたりはどう見ても
高級住宅街ですよ。

陽明学区はコンビニひとつない
閑静な住宅街です。

ただ正直、貧困差はかなりありますね。

49さんへ
そのファミリー賃貸にいた方々はどうなったの？

貧困差ってどういう日本語？

＞50
「二重床・二重天井、ディスポーザー、内廊下なんていうのは当然装備されている・・・」
低層で・・中規模で・・・そんながマンションが名古屋にあるなら紹介してください。

>53さん
皆様

貧富差ですね。

失礼しました。


今日も現地にいってきました。
改めてとてもいいところだと感じました。

分かりやすく部屋のタイプを指す看板が
ついてました。

>53さん
皆様

貧富差ですね。

失礼しました。


今日も現地にいってきました。
改めてとてもいいところだと感じました。

分かりやすく部屋のタイプを指す看板が
ついてました。

>54
内廊下はともかく、本山日和町の物件は二重床・二重天井、ディスポーザー付きですね。
立地云々は置いておいてここの専有部の設備はそれほどよくないと思います。
三戸一エレベーターが6/8とほとんどですしね。

皆様、予想で話すぎですよ。

まだ、専有部の仕様は発表されてませんよね。

雲雀ヶ岡との比較なのでしょうか??

ただ図面を見る限り、ビルトインエアコンは
ついてなさそうですね。

廊下はフローリングだし。

矢作が入ってるのには訳とかあるんてすかね?

モデルルームはいつからなんでしょうか？

>59さん

販売開始時期の９月あたまから??
ではないてしょうか?

正式な価格が楽しみです。

>60さん
ありがとうございます。
プラウド八事表山ヒルトップは今月からなんですよね？
パークハウス月見が岡を含め検討したいと思っています。

サーパス松栄町のモデルルーム見にいったことがありますが、何平米か忘れましたが価格は確か７千万台だったような。まあ立地（静かな環境）は抜群にいいですね。普通のサラリーマンが住むとこじゃありません（収入面で）。

>61さん

60です。
やはり皆様、この３物件で検討するんですね。

ただ私てきには、立地などはこちらが
一番よく思います。

>63さん
やはりその３つが比較対照になりますよね。
月見が岡も販売時期が九月下旬に延びたようですし。

月見が岡はモデルルームも見て専有部分は気に入ったのですが、メインエントランスが少し寂しそうに感じたのと駐車場が機械式になる可能性がある・高そうなことが気になってます。

こことプラウドの詳細を早く知りたいです。

ここの駐車場は全車両が平面式で良いと思いますが建設中の建物自体が以前あった賃貸マンションの南側駐車場や林の部分で建てられていますのでお向さんの○○さんの家と圧迫感がありそうです。もう少しサーパス寄りに建てる事が出来なかったのでしょうか。場所はまさに一等地だと思いますが・・・・・。ｂｙ以前この地に住んでいた住人より。

>66さん
貴重なご意見ありがとうございます。
そうなんですね。
たしかに南側のお宅と距離が近いなぁというのが気になってました。
最上階なら眺めが越えられるかと思うのですが価格はきっと相当高いですよね…。

総戸数を増やすために間口を狭くした(憶測ですが)為、部屋が長くなってしまったり
中庭があるとか、駐車場を確保するなどの理由があるために
南側に寄せられたのでしょうね。

ただ、現地を見ると自分的には
建物は案外内側にあるな、という印象をもちました。

それよりも玄関がわの柵がタイルでなく
目隠しもついてないようてすが
サーパスのベランダにいる人と
めが合ったりしないか不安です。

確かにそうですね。サーパス側はすべて柵ですね。横殴りの雨なんかが降ってきたときには結構ぬれそうで、サーパスからも丸見えですね。なんでこんな作りにしたか是非三井不動産に聞いてみたいです。このグレードのマンションにしてはあんまりだと思います。また、コリドーのところはどうなんでしょうか。きっとコリドー脇の塀は壁なんだと思いますが、もしこれも柵であれば風の強い雨の日などはびしょ濡れになってしまいます。なんかマンションついても傘を差さなければいけないようだと、購入を考えてしまいます。おそらく、結構たかいマンションでしょうから。

やはり皆さん3物件で迷っている方多いんですね。
立地や環境面ではここが一番良いと思います。
早くモデルルーム見てみたいです。

北に寄せたら後ろのサーパスの日照を妨げるからでしょ。

サーパスの中古狙った方がいいんじゃない？

No72さんへ　No　69ですが、、、
サーパスの中古ですか、、、確かにいいかもしれませんね。
それも含めて検討しますね。ちなみに今はザパークハウス月見が丘、プラウド八事表山ヒルトップも含めて検討しています。nice suggestionありがとうございます。

No.73さんへ
このあたりなら今八事春山ヒルズ（野村・竹中）の中古出てますよ（83.45㎡ 2,930万円）。
かなり値下げしたので売り急いでいるかもしれません（3,650→2,930万円）。
部屋の状態しだいでは狙い目かも。

ここのパークコート、鎌倉や大阪の北畠と比べると見劣りするね。
外観に高級感がいまひとつ感じられない。
眺望がいいわけでもない、しかも3戸一のエレベーターで田の字の間取りなんて。
高級住宅街の立地以外に魅力が感じられない。。。

内装もビルトインエアコンじゃ無いしスロップシンクも無いし、残念ですね。駅まで歩いて10分以上かかりそうだし、判断がわかれそうですね。

昔は高級住宅街に建てるマンションは高級仕様でつくっていたが今のマンションは高級住宅街の物件でも仕様は他と変わり映えしないね、ただ価格だけは高い。

ショウルームを見てきました。個人的印象としては全体的にハイグレードな印象はうけませんでした。また部屋は我慢できるとしても、ゴミ出し当日のみは勘弁してほしかった。期待していただけに残念でした。

やっぱり前回の雲雀ヶ岡の圧勝ですね。
逆に設備仕様で良い点はあるのでしょうか?と言いたいくらいです。
価格を下げて売ったとしても、微妙ですね。

確かに、、、立地の好み以外は雲雀が丘に軍配が上がりそうですね。販売員さんに設備仕様の良い点をお聞きして、ついでに何でこんな仕様にしたのかを聞きたいですね。もちろん費用の問題なのでしょうが、パークコートのブランドは使わないほうがよかったと思います。(まあおそらく名前で釣ろうと思ったんでしょうが、、、)購入を検討しているだけに色々考えてしまいます。今からでも(無理でしょうが、、、)仕様を変えないと最後はFire　Saleになるでしょうね。

以前建ってた賃貸マンションの解体にお金がかかった分仕様を落として利益を上げようとしてるのかな

parkコートを名乗るわけだし
あまり安値はつけられないですしね。

ビルトインエアコンは欲しかったですね。

ショウルーム公開したら、多少Ｕｐされるようになりましたね。
やはりみなさん注目していたんですね。
それだけに惜しい、、、

建具などはどんなかんじでしたか??

キッチンや浴槽も気になりますね。
自分はFタイプを狙ってるのですが
マンションにしては珍しい1618の浴槽ですよね。
最近のマンションは大抵が1620のサイズなのに。
角のお部屋だけみたいですね。

間口もあまり広そうでなく、クランクしている廊下の間取りも2タイプだけですしね。

そして玄関の幅が狭すぎですよね。

ただ、立地は最高だし
外観は品のある色調
完成したらこの立体的なデザインの
外観はかっこいいとおもいます。
共用空間も感じがいいですしね。

んー、悩みますね。

外観はともかく間口の狭い田の字マンションって、高級立地に止めてほしいですね。
しかも大手でハイグレードを謳っているんですから。

室内は全体的に品はあると思います　基本的コンセプトは”白”でところどころダークブラウンの木の家具が備えつけられています。
台所のカウンターの御影石の色合いは一般的なグレー基調のもので個人的には好きなタイプです。棚の扉などはすべて白でこれは好みによると思います。販売員の方は変更可能になる可能性が高いとおっしゃっていました。ディスポーサーはありません。カウンター下のピクチャーウインドウ側はオプションで収納をつけることもできるそうです。
お風呂も白を基調としたもので、グレードは普通のお風呂です　お風呂桶は広いとは感じませんでした。浴室乾燥機は　乾燥　クーラーのみでミストサウナはついていません。ただ、ダウンライトの明るさ調節がお風呂に入りながらでき結構かっこいいと思いました。
洗面所もカウンターがグレイ基調の御影石で、水栓はグローエ社のシャワー付き水栓のようでした。個人的には好きな感じです。
玄関は間取りの通りやや狭い印象を受けます。床は白のタイル張りでこれも好みによると思います。
最後にリビングはピクチャーウインドウが売りですが(私はこれで当物件を考慮対象としていますが)正直もう少し高さがほしい印象でした。(リビングの天井が2400㎜でピクチャーウインドウが2000㎜強)また窓枠がやや太い印象があります。ベランダは個人的にはこれくらいの広さがあれば満足でした。たしかにスロップシンクがないのは今一ではありますが、、、。あと、やはり埋め込み型エアコンでないので見栄えは確かに良くないです。ただメンテナンスを考えるとこれはこれでありな感じもします(埋め込み型は壊れると結構面倒です)。
個人的な総評としては、部屋の質は悪くないが(かといってものすごいハイグレードな印象もありませんが、、、)、やや機能面で落ちる気がします。かといって場所はいいので値段さえ折り合えば購入したいと個人的には思っています。

>86さん

84です。とても丁寧な回答をありがとうございました。

質感はある程度あると言うことですね。
安心しました。

また、やはり完成予想図の通り
ピクチャーウィンドウの窓枠は太めなんですね。
窓が低いのは、暑くなくていいでしょうが…

ちなみにモデルルームはAタイプなんでしょうか?

事前案内会の連絡の電話が何回かいただけたので
まだ、間に合うようでしたら今週末に
見てきます。

87さんへ

モデルルームタイプは　A　です。

部屋の作りは上品なので、清潔感のある外観とはマッチしていると思います。

好きな方は好きなマンションだと思います。

是非楽しんで内覧してきてください。

>88 購入検討中さん

ありがとうございます。
今日、ポストにDMが入ってて
予定販売価格がのってました。
案外お得でビックリしました。
早速、明日にでも連絡してみます。

私が検討している3物件（ Ａ プラウドヒルトップ・Ｂ パークハウス月見ヶ岡・Ｃ パークコート松栄町）の順位はどうなりますか？是非教えて下さい。私は今のところＡ→Ｃ→Ｂで検討しています。

90さんを受けて
何を重視するかによりますね。
贅沢さ　眺望なら　→プラウド八事表山ヒルトップ
静かさ、八事らしさ　駐車場　庭　(一部眺望も)　陽明小学校近　なら→パークコート松栄町
マンションの機能、駅近、バス停近、値段　雰囲気が明るく広いリビングの部屋　駅まで比較的平坦→ザパークハウス月見が丘
色々な観点があると思いますが、私的にはこのように整理しています。
私はたぶん一番皆さんの評価の低い月見が丘を一番に考えています。私達家族は部屋の中でどれだけ気持ちいいかを重視し面倒くさがりでいるので　駅近　ディスポーサー付きで機能が良く　コンビニが近くしかも安いこの物件を一番と考えています。
人によって重要視する点は違います。自分の中で外せないものを中心にご検討ください。

びっくりするような価格が気になりますね。
マンション価格全体が下落しているのか気になるところです。

個人的には住んでみたら利便性は欠かせないと思います。
3物件ともに八事地区ですし・・

パークハウス月見が岡から新しい値段の提示があったようですね。どれ位下がったのか気になります。ただし、南向きの1・2階は外して考えてます。内装はここが1番だと思ってます。値段によってはここに決めるかも。

こことは月見が岡のことです。わかりづらかったですね。

正直、私は月見ヶ岡は考えていません。

地所のマンションは藤和と合併(吸収?)
してからすこしグレードか落ちてる
気がします。

名前もザ・パークハウスとどの物件も
同じように言うのはよくないですね。
エントランスも別棟でないし
建物もあまりそそりません。
ただ、内装や外観のセンスはいいですよね。

ただ、どうしても私は見栄っ張りなのか
パークコートの名をかざすのと
松栄町の町並みがとても好きなので
こちらに傾いています。
松栄町はこじんまりとしてて
独特な雰囲気をだしていて好きなんですよね。
表山のプラウドは立地にあまり魅力を
感じませんでした。

見栄っ張りですね。
昔から住んでみえる方が形成した町並みに、一戸建てでもあとから入ってきた住人はなにか違うと感じますよ。

私も八事に登場する３物件で検討してます。プラウド表山の仕様は中でも一番良かったけど価格が高すぎるのと、やはり角にある戸建のせいで土地がいびつなのと、駐車場へのアクセスが細すぎる。月見々丘は３物件の中で一番値段がお手頃な気がするけど、建設現場近くで立ってると思っていたより騒音が凄かった。松栄町は正直価格と物のバランスが調度良い感じがするのと陽明小まで近い点で一歩リードってとこです。まさに上の書き込みで他の方が言っているとおりですかね。

皆さん、バルコニーの広さは気にならないですか？絶対にいやと言う訳ではないですが、何となく違和感みたいなものがあるのですが。

そのあたりの仕様は住み心地に関係すると思いますよ。

>98さん

違和感を感じるか感じないかは
個人差によるとおもいますが

実際にバルコニーってそんなに必要たと
私は感じません。
今の住まいは比較的大きめのバルコニーが
三面についてますが、あまり意味がなく感じてしまいます。

ここは、スロップシンクもないですし
トランクルームが各玄関横に備わってるので
大丈夫だと思いますよ。

それに、近頃のハイグレードマンションは
バルコニーの小さな所が多いですよね??

私は、その代わりに与えられる
ピクチャーウィンドウに魅力をかんじます。
ただ、間口が狭いのはいただけませんね。