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マンコミュファン
[更新日時] 2013-01-16 22:10:52
TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。
場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。
<全体概要>
所在地:
交通:総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数:279戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.43m2~80.55m2
売主:住友不動産、丸紅、大京
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
ザ・グランアルト錦糸町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-06-04 11:42:14
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区江東橋2-21-4(地番) |
交通 |
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩4分 総武線 「錦糸町」駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス45分 「錦糸町駅前」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト錦糸町口コミ掲示板・評判
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743
匿名さん
ここ、緑豊かな文京区ではなく
墨田区の錦糸町駅南側ですから。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
ここは、急に盛り上がったと思ったら、ずっと投稿がなかったりと、面白いスレですね。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
雑誌SUUMOに、山手線東京駅からバス45分徒歩4分として掲載しているが、千葉県版には掲載しているのでしょうか。
千葉から新宿に通勤する人は、帰宅時錦糸町で快速電車に乗り換えるので、そのまま電車に乗らず改札を出られれば、それは楽になると感じると思います。
提携銀行に千葉銀行も入っているのですから。
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749
匿名さん
東京駅からバス45分か・・
それはそうと、千葉方面なら精々亀戸までかな。
場所的には検討したいけどね。マンションが今一歩
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750
匿名さん
思ったより健闘している。
利便性と、値段が理由かな?
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751
匿名さん
東京駅から歩いて1時間なのにバスで45分もかかるのかな?
ルートが遠回りなのか
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752
匿名
最寄り数分なのに何故わざわざ東京からバス便で記載するの?
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753
匿名さん
単に東京駅直通を謳いたいんじゃない?
でも、それなら総武快速で8分の方がよほどアピールになると思うけど。
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754
契約済みさん
かなり迷いましたが、やっぱり風俗街には住みたくないので私は千代田区にしました。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
バスは東陽町まで下がって永代通りを西に行けば東京駅です。
東京駅との一体感で言えば永代通り沿いには敵いませんです。
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757
匿名さん
バスで考える方が変。
東京駅まで総武快速8分で十分。
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758
匿名さん
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759
匿名
私は風俗駅には住みたくないので千代田区のとある駅にしましたー。
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760
匿名さん
最近の錦糸町はラーメン屋が増えてきたので、ラーメン好きの私としてはうれしい!!
引っ越しが楽しみです。
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761
匿名さん
確かに、新宿や池袋みたいな街にもラーメン屋が多い。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
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764
匿名さん
久しぶりに夜の錦糸公園に行ったら、随分きれいになったんですね。
錦糸公園は北口とは言え、これだけ近ければ十分です。
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765
匿名さん
>757
距離的に東西線のほうが都心に近いと言うことでしょう。
タクシー代とかは違うから意味はあるのでは?
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766
申込予定さん
いろいろな物件を検討しましたがやっぱり錦糸町って便利だし
基本夜出歩かないので、こちらに決めます。
独身の頃にも住んでいましたが、そのときは休日に新宿や渋谷に
行く必要がなかったです。
Aタイプを申し込み予定ですが、先週の4期での状況をご存知な方
いらっしゃいますか?
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767
購入検討中さん
いろいろなタイプを検討したいのに、あなたは、このタイプで!って、決め付け、勧められて、なんか不自然。
そんな接客された人はいないのですかねー?
私たちだけでしょうか。
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768
契約済みさん
767 タイプについては勧められたものはありましたが、当方から条件を明確にお話して、関係しそうなタイプの図面をもらいました。
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769
匿名さん
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771
匿名さん
錦糸町駅からこのマンション迄の通りは確かに良い物ではないが、治安の面でいうと人気のない住宅街よりある意味安全なのかもしれないですね。
あとは何度か通れば気にならなくなる…かもしれない、というところでしょうか
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772
匿名さん
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773
匿名さん
金曜の夜と競馬のある週末の南口に降り立って平気だと感じる人はここは買い。
ついでに夜の丸井裏が平気なら尚更。
錦糸町駅そのものはとても便利。
都心へのアクセスを考えたら環境許容できるなら絶対額としては安いもんだ。
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774
匿名さん
便利な街の反面、環境が・・という話は、今まで嫌という程繰返されたので、知らない人はほとんどいないはず。
それ以外のメリット、デメリットを知っている人がいたら教えてください。
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775
匿名さん
交通の便と環境以外取り立てて話題にする事がない街だから嫌でもそうなるのではないかな?商業施設も沢山あるけど内容は平均的だしね。
でもスカイツリーは近いよ。
豊洲にもバスで一本。
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776
匿名さん
スカイツリーは隣駅だし。
バスで行ける場所なら他にもあるし。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
亀戸に面白いホルモン屋や餃子屋がありますよ。あと、谷中の猫のしっぽもありますね。それから渋い大根フルコースの店やレバーバーガー店など。
なら、亀戸に住めばと言われそうですが、買い物・交通の利便性では錦糸町が譲れないので。
休日に散策するのが面白いですよ。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
昔から、この付近のマンションのウリは、交通の便ですから。
商業もウリなんだけど、デパートが出来て直ぐに撤退したりと色々あった。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
スカイツリーは隣街だから錦糸町ではなく
このマンションからは見えるかどうか…
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783
匿名さん
全戸南向きが災いして見えません。
上層階はもしかしたら外廊下歩いてる時に見えるかもしれませんが。
いずれにせよツリーは錦糸町ではなく押上名物ですけどね。。
錦糸町駅の階段にある「スカイツリーまで北口から20分」みたいな張り紙が何ともむなしい。
便乗感たっぷりで。。
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785
匿名さん
昨日、MRの前を通ったら、まだMRをやっておりました。
最近、ネット上のいろいろなところで、この物件の広告を目にしますが、
本当の残り販売戸数は何戸なのでしょうか?
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名
全体が274戸で、残りは100くらいかな?
3LDKは5000〜6000万円の価格設定ですが、立地的にファミリー期待しずらいから価格を下げないと厳しい。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
先日、MRに行きましたが、それくらい残っているようでしたね。
担当者によると完売は間違いなし、値上げを検討しているとのことでした。
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792
匿名
強気な振りをしているだけで、完売間違いなしのわりには営業電話しつこい
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793
匿名さん
こちらのマンションは、発売開始当初、売主らの意見があわず、急遽、販売価格操作(変更)があったと記憶しております。諸々の事情はあるでしょうが、既に、契約済みらのことを考えると、値下げたくても難しいのではないでしょうか?
やはり、駅前の飲み屋の存在が、ファミリ-層の購入を控えさせるのでしょうか?
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794
匿名さん
某デべの昔のやり方は、値下げではなく
購入希望者対象の抽選会をやり
当たると賞金を貰えた。社内非公開での抽選。
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795
匿名さん
今の数期に分けた販売方法は、購入検討者にとって、実際の市場が判らず(実際の未販売総戸数が判らず)、
非常に不利ではないでしょうか? そういう意味では、この掲示板があることで、情報等を得ることが出来、
非常に感謝いたしております。
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796
匿名さん
793
飲み屋の存在ではないでしょう。
飲み屋の多い門仲の物件などは売行き好調ですし。
個人的には駅までのルートに風俗があることだと思います
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797
匿名
駅から近いと言っても所詮、錦糸町なのに高すぎると思われます。
この価格を購入できる人は世の中に存在するが、錦糸町のこの物件にする人は少ない。
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798
匿名さん
高層階は高かったが、
下のほうはまあまあの価格だったのでは?
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799
匿名さん
パークタワー錦糸町より安いし、こんなもんじゃないのかな。
パークタワーはここより遠いけど風俗避けていけるからな
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800
契約済みさん
今、ローンの借入先を検討していますが、千葉銀行と住信SBIネット銀行はどちかほうがいいでしょうか?ご意見を頂ければ幸いです。
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801
匿名さん
千葉銀行はわかりませんが、SBIは繰り上げ返済
される予定であればおすすめしません。
メガバンクだと繰り上げ返済すると
保証協会への手数料が戻ってくるのですがSBIだと
それはありませんので。
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802
匿名さん
千葉銀行は、提携金利優遇が破格ですね。
目先の判断では、千葉銀だと思います。
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803
契約済みさん
NO.801&NO.802さん
ご意見、ありがとうございました。とてもいい情報です。参考になります。
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804
契約済みさん
NO.801&NO.802さん
私もそろそろ住宅ローンの借入先を決めようと思うのですが、グランアルトの提携ローンでは無いのですが、新生銀行を検討しています。保証料が不要で、繰上げ返済の自由度と手数料不要なので条件としては一番良いのではないでしょうか。
また、住宅ローン比較サイトでも常時1位になっているようです。
グランアルトの提携ローンである千葉銀行や住信SBIと比較して、注意点やメリット・デメリットなどをご教示いただけると助かります。
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805
801
新生ははっきり言って意図的なミスリーディング、
悪くいえば騙しです。
なぜなら金利が千葉銀行やSBIなみなのは当初半年だけだからです。
最大の問題はベース金利に基準がないということです。たとえば
メガバンクだと基準金利から⒈6パーセント優遇といった具合に金利を決めるので、住宅ローン金利だけあげることはできないです。
これが新生だと金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる仕組みになっています
つまり、新生銀行リスクを取る恐ろしいローンなんです
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806
契約済みさん
No.805 by 801さん
>最大の問題はベース金利に基準がないということです。
>これが新生だと金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる仕組みになっています
ご回答ありがとうございました。
ベース金利に基準がないという点なのですが、新生銀行のHPでは住宅ロにーン基準金利が記載されています、これは提携ローン各行の店頭表示金利とは違うのでしょうか。
また、「金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる仕組みになっている」の点ですが、同様にHPでは変動金利(半年型)、当初固定金利、長期固定金利の記載があり、内容としては提携ローンと同等と理解しています。
ですから「金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる」の点がなぜできるのか理解できませんでした。具体的な説明をいただけると助かります。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。
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807
801
メガバンクの基準金利でいえば短プラですが
新生は基準の決め方が明らかにされていないのです。
電話したことがあるのですが教えてもらえませんでした。
当行独自と言われてましたね。
なお、一番人気とおっしゃっていたので新生の一番人気である
半年変動型を前提に言いました。
また計算上は当初の手数料がない代わりに金利が高い商品なので
総支払額は新生のほうが多くなります。
期限前弁済や残高が少なくなっても手数料が発生したり金利が高くなるので
その分も考慮すると、安くないと思います。
人気なのは、そういった銀行が言いたくない小さい字で書いてあることを
読まない方が多いからだと理解してます。
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808
匿名さん
ファミリー向けを検討しています。駅から近いければ、飲み屋や風俗類の存在は致し方ないとわかっていますが、何となく決めづらいものがあります。また、間取りを見ても狭そうに感じ、決めかねている部分もあります。値下げがあればいいなぁ。モデルルームに行かれた方、内装についていかがでしたでしょうか?
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809
匿名
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810
契約済みさん
No.807 by 801さん
再三の質問で申し訳ありません。
>期限前弁済や残高が少なくなっても手数料が発生したり金利が高くなるので
>その分も考慮すると、安くないと思います。
新生銀行HPの「パワースマート住宅ローン商品説明書」を読んだのですが、ご指摘の期限前弁済時(繰上げ返済による完済)の手数料や「残高が少なくなっても手数料が発生する」といった記載はありませんでした。
・期限前弁済の手数料はいくらでしょうか。
・「残高が少なくなっても手数料が発生する」の手数料は何の手数料なのでしょうか。
できれば、新生銀行HPで記載されている場所(小さい字かもしれませんが)教えていただけますか。
よろしくお願いします。
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811
匿名さん
>期限前弁済や残高が少なくなっても手数料が発生したり金利が高くなるので
>その分も考慮すると、安くないと思います。
わかりにくい説明で失礼しました。
メガバンクなどは、完済する際には5250円(SMBCの場合)の手数料が発生します。
新生の場合は、この手数料はゼロですが、かわりに残高が500万円以下になった時点で
金利がそれまでよりも上がります。
どちらが安いかは計算してみればすぐわかりますが、とても5250円ですむような話ではないです。
つまり、新生は完済の手数料をゼロとうたって安いように思わせて
その裏で実は金利を高くして、他行の手数料以上にとっているわけです。
こういうことを騙しと表現したわけです。
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812
匿名さん
>808 間取りは実際見てみないと判断がつかないと思いますよ。
数字だけ見ると私も広いとは思えないんですけど、部屋の位置どりや梁、柱など、様々な要素で、広く見えたり狭く見えたりします。同じ面積の間取りを他で見た際は、窓が小さくて窮屈に感じましたね。ここはバルコニーもそれなりにワイドだし、視覚的に広いと思えるかどうかもポイントだと思っています。
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813
匿名さん
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814
契約済みさん
No.811 by 801さん
詳細な説明をいただきありがとうございました。
残高500万円を基準とした適用金利については商品説明書にも記載がありました。確かに弁済時の手数料は発生しないのですが、金利分の増額が発生するので要注意ですね。
再三の質問にご回答いただき感謝いたします。
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815
匿名さん
>813
土曜日に見に行ったら、今期分は残ってないみたい
低層階は余りがあった
来期分はあるので、時期を合わせて早めに連絡してみれば?
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816
匿名さん
>>815さん
813です。ありがとうございます。
来期ならあるんですね。
いつから受付なのか…もうすぐ竣工ですし。
問い合わせてみます。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
エレベーターは、2基ですね。
確かに戸数、ファミリータイプに対して素人感覚では少ない気がしますが、
設計の段階で問題ないことはシュミレーション済だと思います。
販売価格と管理費等が安くなることを考えると
エレベーターは少ない方が私はメリットありです。
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819
匿名さん
3基ではないのですか?
非常用は普段は使用出来ないということでしょうか。
70~80戸に1基が妥当、50~60戸に1基が理想だと思うので、2基ではあり得ない少なさだと思います。
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820
匿名さん
>819
818です。
3基ですね。
失礼しました。
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821
匿名さん
820さん
819です。
3基なんですね、少し安心しました。
それでも93戸に1基・・・
やっぱり少なめですね。
でもここは管理費を安くすることを最優先にしているようなので、仕方ないですね。
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822
匿名さん
ここのエレベータは、停止階制限機能がついているのでしょうか。
ついていれば、混雑する時間帯だけ停止階を、3基のうち1基が奇数階だけ、もう1基が偶数階と1階だけのように、管理組合で決めたらどうでしょう。
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823
匿名
本物件をやめた理由のひとつがエレベーターでしたので参考まで。
エレベーターの適正設置数は50で割り算して三捨四入ですから、279÷50=5.58⇒6基ということになります。
特に高層階の方はラッシュ時は相当早く出なければならなくなるでしょう。
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824
匿名
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825
物件比較中さん
検討中ですがエレベーターの話は少しマイナスだなー。
庶民的なマンションですと一般的な適正数(6基)の半分(3基)で十分な理由を教えていただけないでしょうか?(><)
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826
匿名さん
適正数は、あくまでも理想であって、その通りのマンションの方が少ないですよ。
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827
物件比較中さん
うーん、、安心感を得られる(説得力のある)説明をどなたかいただきたい。。
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828
匿名さん
庶民的なマンションだから、高い管理費は無理。
だからこのエレベーター数で十分。
エレベーター数が多いと快適だけど、管理費も高くなりますよ。
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829
物件比較中さん
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830
匿名さん
現在 10階建120戸の棟に住んでいます。
823の方の計算式によれば、120÷50=2.4で、三捨四入ですから適正設置数は3基になります。
しかし、実際は2基しか設置されていません。
とはいっても、引越しの搬入、搬出のときに待ち時間がある程度です。
その他、朝の通勤通学時間帯を含めて、混雑するようなことは全くありません。
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831
匿名さん
エレベーター数は、心配する程ではないという事ですね。
おわり。
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832
匿名さん
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833
匿名
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834
匿名さん
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835
匿名さん
まぁお世辞でも治安はよくないね
風俗店の前も通るし
だけど便利なのは確かだね
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836
匿名さん
822さん
>混雑する時間帯だけ停止階を、3基のうち1基が奇数階だけ、もう1基が偶数階と1階だけのように、管理組合で決めたらどうでしょう。
良いと思います。朝のラッシュ時、夕方~20時頃にかけては混雑する時間帯と思いますので、そういう時間帯に上記のようだと助かります。
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837
匿名
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838
匿名さん
戸境壁が乾式なんですか?
ここはタワマン並の高さだから、仕方ないのでは。
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839
匿名
グランアルトに住む友人からメールが来たら、ライオンズマンションと同じだった件。
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840
匿名さん
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841
匿名さん
まあまあ利便性が高く、治安が劣悪で、価格が安い本物件。
私は、、非常に利便性が高く、治安が良く、価格が高い物件を選ぶことができた経済的キャパシティがあります!
皆さんに感謝。
なんて言ってみたいw
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842
匿名さん
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ご近所マンション
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