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マンコミュファン
[更新日時] 2013-01-16 22:10:52
TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。
場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。
<全体概要>
所在地:
交通:総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数:279戸
間取り:2LDK~4LDK
面積:56.43m2~80.55m2
売主:住友不動産、丸紅、大京
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
ザ・グランアルト錦糸町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-06-04 11:42:14
物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区江東橋2-21-4(地番) |
交通 |
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩4分 総武線 「錦糸町」駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス45分 「錦糸町駅前」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト錦糸町口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
太陽が高い位置にある時は採光がなさそうではありますね。一応メリットも想像していまして、雨の日でも奥のほうならバルコニーに出て座れるということでしょうか。雨でも窓を開けたい日もありますから、開けていても入ってこないぐらいの奥行きなら中途半端な長さよりはいいのかなと。
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902
匿名さん
静かな環境ならそれもいいですが、裏が線路の環境では
南窓でも開ければうるさいかも。
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903
匿名さん
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904
物件比較中さん
どうしても一部の洋室が北側(線路側)になるマンションみたいだから寝室をどこにするかという点だけ悩み中です。
悩みといえばそれぐらいですかね。
どのみち敷地内北部分は駐車場や通路で少し余裕があるみたい、ピタリというわけではないしこの配慮は個人的に評価したいです。
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905
匿名さん
公式HPの物件概要によれば、最終期の販売戸数は「5戸」となっています。
少し以前の先着順では「7戸」という表示になっていましたので、
これらを併せて考えると、残戸数は最大でも「12戸」なのではないかと想像します。
一方、公式HPには、Atype と Jtype が継続してブリンクして表示されていますが・・・。
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906
匿名さん
えーと、最終期の更に後があるみたいに過去レスに書かれてなかったっけ?
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907
入居予定さん
シスコムで、家具を購入予定方や買われた方いませんか・
なんだか、言ってることが信用できなくなってしまって
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908
匿名さん
シスコムで検討中です。
他と相見積りをしていますが、結果的に1〜2割高くなる感覚です。
どの部分が信用できないんですか?
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909
契約済みさん
入居時までに必要な最低限のものは、シスコンにお願いしようと思っています。
後から購入して搬入できるもの、取付できるものは、内装を見てから考えて、自己調達するつもりです。
なお、私の担当者は、当方がほしい情報をお願いすると対応してくれます。
ここのところさえきちんと対応してもらえれば、後はその情報を元にして判断するので、特段の問題は感じていません。
人と人なので、相性というのも大きな要因であると思います。
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910
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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911
匿名さん
高層マンションですので、消防法上、防炎カーテンにしなければならないそうです。
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912
匿名さん
それは一般的に建前。誰も確認に来る人はいません。但し自己責任で。
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913
匿名さん
>910
差し支え無ければ、どちらの輸入カーテンかご教示ください。
私も高くいなと思って、代替品が見つからない状況なのです。
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914
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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915
入居予定さん
すえ木工の家具を購入しようと思って、素材を下さいといったらくれなくて、あとで送りますといわれていつまでたってもおくられてこなくて来たのはパンフレットだけ、他のお店でいただいてきたら、天然木だからお高いと言われてた素材が、他店で同じ商品を扱っていて買わないのに分けてくれたら、ベニヤ板みたいで、売るためのとはいえお値段高くて、素材は違うとと聞いて詐欺じゃないといったら、詐欺ですと認めるし・・・又、営業の人達いい加減で、一度変わってもらって、てきれぱてきぱきとよくできる人をお願いと頼んだら、全然動いてくれずで、上司に言ったら、そんなに仕事できる子ではないでよとまでいわれて、ただ売ればいいのかと?
大手の会社もいい加減なものなのでしょうか・・・マンションの変形も教えてもくれず、クーラーの設置場所のことも、規約ですから跳ね返されて、家具の置きずらい構造、最近になって、あらあらといってて初めて今更聞いて困った、困ったです、もうびっくり、どこで何を信頼して購入したらよいかわからなくなってます。
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916
入居予定さん
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917
匿名さん
申し訳ないが、915さんの文章は分かり難い。
それを同感ですと理解できた916さんはすごい。
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918
入居予定さん
わからない人に、わかってもらわなくて良いことなので・・・
お宅様に、嫌な思いや困ったがな、なかったら、余計な文章書かないでください。
購入する人が、家具一つでも嫌な思いをすることなく住めるように、良く勉強されてから購入してくれたらよいなと思い、最近の出来事を書いただけですから、納得して購入するものだと思って、同じ思いをする人がないようにのお話です。
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919
匿名
917さんの言うとおり、915も918もよくわからん。
わからない人にわかってもらわなくていいという態度で、ダラダラ説明するから、営業マンも915さんが何を言いたいのか、つかみかねて、そういう態度になっているかもしれないですよ。
相手の態度は自分の鏡。
よくあることです。
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920
匿名
土地柄や文章を読む限り日本語が母国語じゃない方の可能性も高いので、そう思ってスルーするのがいいんじゃないですか?
句読点のタイミング等、日本語を母国語として普通に文章書ける方ではないのかもしれないと思いました。
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921
匿名さん
確かに外国の方かもしれませんね。
ネイティブじゃないんだし、逆の立場だったらお互い様ということで、分かる範囲で誠実な返答をした方がいいんじゃないですか?
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922
匿名さん
905さん
公式HPを見ると、先着順が10戸、最終期が7戸、合計で17戸となっていますが・・・。
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923
匿名さん
少し前のHPでは確かに905さんの書かれていたとおりの戸数でした。
おそらくキャンセルが出て少し増えたのでしょう。
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924
匿名さん
923さん 審査結果でローンが組めなかった人がキャンセルしたのかもしれません。
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925
物件比較中さん
自転車置き場と駐車場の出入り口が分かれているので安心ですね。
駐車場は平置きなのでしょうか?
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926
匿名さん
925さん
駐車場は平置が10台、横行昇降式が72台、身障者用平置が1台となっている様です。
修繕費などがかかりそうですが、それなりに駐車場代なども値段がしているので安心かな。
安い駐車場代だと不安になりますがね。でも半分も駐車場はないので外で借りる事も
考えた方がよさそうですね。外で借りるとなると相場的に25000円位の様です。
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927
賃貸住まいさん
先ぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅ週号の情報でね279戸中第4期分としての売り出し戸数が未定。
ここってアビリティガーデンが出来る前は何があった土地なんですか?。
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928
匿名さん
927
昔から総武線を使っていたので、思い返してみると、
20~30年くらい前は、4階(?)建てが何棟かあった団地だったような・・・。
地元の方から情報があると一番よいのですが…。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
匿名
駅至近でこの価格ならお買い得ですよね。錦糸町と言うイメージだけで損してる。
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932
匿名さん
スミフ単独だともう少し高かったでしょうね。
似たタイプのオアシティ錦糸町と比べても割安ですし。
個人的には駅からマンションまでの道中に信号機が無いのが高評価です。
いくら駅から近くても信号待ちが多いと意味ないですからね。
あとは歩くと嫌でも目に入ってくる巨大テレクラ看板が無くなればなお良しなんですが。
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933
匿名さん
そういう周辺環境も含めて、検討したんでしょう?
嫌なら買わなきゃいいだけ。
先にある建物にケチをつける資格は後から来る人には無い。
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934
匿名さん
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935
932
ここは検討スレです。
物件について良い面も悪い面も自由に書いて良いのでは?
契約者スレならまだしも、検討中の者が物件購入にあたって不満や願望を
書く事は許されないのでしょうか。
そもそも一個人が願望や不満を書いたところでどうなるものでもないのに
一々食いつかれても。
どのスレにもいますよね。価格や環境についての不満点を書くとすぐに
「嫌なら買わなきゃいい」と言う人。
もちろん最終的に納得できなければ買いませんよ。
でもその判断をする前には、当然その物件に関する不満な点も検討しなければ
なりません。今回はその不満に思う点に対して自分の願望を書いただけです。
933さんにケチをつけられる筋合いはありません。
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936
匿名さん
その通り。
いい面も悪い面も含めて検討しているわけで両面の投稿ができないなら掲示板の存在意義がないしね。
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937
匿名さん
だから、ここの営業に騙された。物件単体だったらまずまずだと思うけど。回りの環境や将来性を含めての不動産価値を考えたら曳舟のマンションの方が断然よかった。登録間際に営業に説得されてこちらを買ったけどひどく後悔している。先日、錦糸町の賃貸業者にここ賃貸に出したらどうなの?と聞いたら。風俗関係の借主しか見込めないし、そうなると家賃回収も難しいので、専門の賃貸業者になるとのこと。個人で貸すのは厳しそう。家賃保障したら、6割業者の取り分みたい。
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938
匿名さん
錦糸町は北側に限るってあれほどみんなが書き込んでたのに。。
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939
匿名さん
934さん
HPを見た限りでは先着順10戸、最終期が5戸で合計15戸となっています。
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940
匿名さん
ここは、あせって買うマンションじゃないな。様子見が最上かな。
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941
匿名さん
まあテレクラの看板や風俗店がどうしても気になるのなら、アルカキットと線路の間のルートを使えばいいだけですしね。
その場合でも徒歩4分が徒歩5分になるだけです。
少なくとも人を呼ぶ時はそのルートを使うかな。
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942
匿名さん
錦糸町って時点で来るほうもある程度イメージ持ってるだろうから気にする必要ないと思う。。
風俗/ギャンブル/水商売系よりも南口にお住いの自由人のほうが個人的にはちょっと。。
せめてどこかの公園に引っ越してもらえたら。。
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943
匿名さん
呼べない、貸せない、売れない、住めない、もう再開発しか無いんじゃないの。でも、南口再開発は、東側、残念。
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944
匿名さん
道路とバルコニーの間はワンクッションあるみたいですね、歩道かな、あと植栽による低階層のプライバシー保護。これら有ると無いじゃ雰囲気全然違うでしょう、これで低階層も選択しやすくなってるように思います、うちどうしても上が駄目なら検討してもいいと思ってます。反対側も駐車場との空間が大きくていいですね、車のたてる埃は気にしないわけにはいかないから良かったです。
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945
匿名さん
>937
家賃保証、業者の取り分6割はないでしょう。
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946
匿名さん
>944
植栽のある歩道良いですね。
低層は、穴場のおすすめだと思います。
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947
匿名さん
23区の資産価値が落ちない街ベスト20(出典:Suumo首都圏版 20121204号)
(東京駅から半径5km圏内)14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
(東京駅から半径5km圏外)6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、
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948
匿名さん
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949
匿名さん
5キロ圏内の14ヶ所を見ると、買い物の利便性は一番いいと思う。
あとはイメージの問題だけど、これ以上下がりようがないイメージだけに、少しでもプラスがあれば高評価になり易いので逆に今穴場かも。
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950
匿名さん
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951
匿名さん
錦糸町は北口と南口は、まったく別の惑星と聞きました。
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952
匿名さん
別の惑星か・・・
当たらずといえ遠からずというところですかね。
新宿駅の西口と東口程極端ではないですが、そういう感じかもしれませんね。
でも、南口と言っても京葉道路は渡りませんし、錦糸町駅自体が東京駅まで10分かからず、3路線走っているし、駅から徒歩4分を考えれば、そこまで悲観的なマンションでもないと思いますよ。
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953
匿名さん
むしろ京葉道路わたらない側のエリアが○○○が集中していて昔から危険エリアだよね。駅が近いからこそ昔からこのエリアだけ変わらないのは、周知の事実だよね。
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954
匿名
むしろ高速越えないと南口は…高速が無法地帯と住宅地の境みたいなもんだよね。
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955
匿名さん
昔に比べれば錦糸町もだいぶ綺麗で治安もよくなってるよ。あと数年もすれば負のイメージもほぼなくなるんじゃないかな?
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956
匿名さん
できたらもうとっくに良くなっている。北口はできたけど、南口は権利関係複雑で30年以上前から根本は代わっていない。
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957
匿名さん
場外馬券場がある限り、大きく変わることは無いでしょう。
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958
匿名さん
そうかもしれないけど、昔よりはずっとましじゃない。
そりゃ北口と比べたらまだまだだけど。
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959
匿名さん
錦糸町駅に北と南をつなぐ連絡通路ができないのは
南側の反対があるって言うのは聞いたことある。
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960
匿名さん
元々線路挟んで南北で○○○の抗争が有ったというのは本当なのでしょうか?
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961
匿名さん
昔よりはずっとましじゃない。って今この程度!?じゃ、昔はどんだけ無法地帯だったの?
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962
匿名さん
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963
匿名さん
たかだかマンション一棟じゃ大差ないよ。朝の錦糸町上り各駅は尋常じゃない。
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964
周辺住民さん
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965
匿名さん
錦糸町からの朝の総武線各駅停車は、快速電車からの乗り換えもあるので、激混みです。
さらに、電車が遅れがちで、秋葉原を過ぎるまではノロノロ運転で途中で止まったりするのが常態です。
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966
匿名さん
でも錦糸町からなら辛いのはせいぜい秋葉原か御茶ノ水までの数分からせいぜい10分程度でしょ。
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967
匿名さん
今日、現地に言ってきました。
外構の工事が進んでいますね。
植栽とタイル、格子フェンスのバランスが感じ良い雰囲気です。
バルコニーと公道の幅も想像以上にあって
低層階もなかなかおすすめな感じです。
(もう売れてしまっていると思いますが)
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968
引越し
うちは120番台でした。。。
いったいいつになったら引っ越しできるのか不安です。
提出した希望日にはいくつか平日もいれてあるから、30書いた希望日以外になるってことあるんですかね?
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969
匿名さん
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970
匿名さん
21階建という事もあり耐震性、耐久性の高い構造であるのは勿論の事ですが、
内部の設備や仕様も全体的に高スペックだと感じました。
新ブランドと言えども住友不動産が参入しているので高額物件になるかとも
思いましたが、意外と抑えられていますよね。
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971
契約済みさん
>No.968さん
抽選会に出席されたのですね。抽選番号が120番ということは、引越希望日が120番目に選択されるんですね。
抽選日では抽選順が決まるだけで、引越日が決まるわけではないのが残念ですね。
私は抽選会にも行っていないので、ひたすら引越日の通知を待っています。
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972
big island
環境が悪いのなんのと環境の悪さがだいぶ投稿されたけれど、都市型のマンションとして駅までの近さ、交通の至便さ、買い物の便利さ、町の活気さなどを考慮すればこの物件は買得だと思いますね。ピンサロ店の廃業を今後願うことにして、購入したいものです。植栽もだいぶ進み、いい感じになってきました。空き物件はあまり無いようですが。
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973
匿名さん
早くも残っているのは先着順で14戸だけなんですね。
外観が美しく、洗練されたデザインに心惹かれています。
バルコニーがガラス製なのは室内からの眺望を考えられたものでしょうけど、
高所恐怖症気味なので若干怖い気もしますね~。
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974
契約済者
今、地震保険の加入を検討していますが、皆様は加入されていますでしょうか?
地震保険について何か参考意見があれば、是非宜しくお願い致します。
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975
匿名さん
地震保険は加入しない方針です。
実際の被害と保険料の総額支払いを天秤にかけると
保険料が割高になると考えます。
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976
契約済みさん
地震保険は加入するつもりです。
払込む保険料総額と、被害にあったときの給付額だけを比較すると若干損な気はしますが、
いざ地震が発生して被害にあったときには、急遽多額のお金が入り用となることを考えてです。
保険ですから、儲けることを考えるのではなく、逆に被害に会わなかったらラッキーと思えばよいと考えています。
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977
匿名さん
地震保険といっても個人で入るのは専有部だけなので、どれだけ意味があるか悩ましいですね。
タンスや棚などは仮に倒れたとしても使用不能になるとは考え難いです。
家財関係にある程度被害は出るのでしょうが、全部買い換えても数十万円くらいですし。
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978
匿名さん
地震保険、入っておいて損はないと思いますよ。
実家は首都圏近郊ですが、一部損で保険が下りて結果的には払った保険代+補修費以上に戻ってきました。
できれば管理組合でマンション自体も入っておいた方がいいかと。
こんなご時世ですしね。
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979
周辺住民さん
風が変わりました。
北口同様、風害がひどいです。日照権の問題だけでなく考えてほしい。
この時期の強風はいただけません。
工事が終わったので砂ぼこりが減るのは助かりますね。
もう少し植林を増やしてほしい。必要最小限でせこすぎますよ!
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980
匿名さん
最近このエリアで物件を探しはじめたものです。
ここは周辺に住んでいる方たちから反対運動があったんですか?
それは日照権に関する問題で、既に解決済なのでしょうか。
過去レスを調べれば出てきますでしょうか。
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981
ご近所さん
これからでしょうね。
休日の工事、残業、早朝の資材運搬、禁止区域(学童地区)の侵入。
まったく守るべきこと守ってなかったから事が起きるのは当然。
ゼネコンに正面から何言っても始まりません。
10の文句より1の実証。
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982
周辺住民さん
これからでしょうね。
休日の工事、残業、早朝の資材運搬、禁止区域(学童地区)の侵入。
まったく守るべきこと守ってなかったから事が起きるのは当然。
ゼネコンに正面から何言っても始まりません。
10の文句より1の実証。
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984
ご近所さん
最終販売と唱いながら、未だに広告に大金を掛けてられているようですが、
また、販売開始後一年以上経過したわけですが、実際のところあと何戸残
っているのでしょうか?
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985
物件比較中さん
どこかのマンションがそうだったんですけど共用部でBGMが流れてるのを聴いたことがあります。ここなんてラウンジとかエントランス入ってすぐとか流れてたら素敵だな~って、お正月の琴の音を聴いていてふと想像してしまいました。季節や行事に合わせた選曲があるとそこに居て心地いんじゃないかな~って思うんですよね、植栽環境も充実しているし相性がいいと思います。
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986
契約済みさん
>No.985 物件比較中さん
グランアルト錦糸町も共用部のBGMが流れますよ。契約の際に重要事項説明書でBGMサービス会社の記載がありました。
その他にもいろいろなサービスがあり、マンション施設は充実しています。
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987
匿名さん
BGMは気が利いていますね。
ランニングコストのかかる共用施設より、
こういう音楽面で雰囲気を作る方が私も嬉しいです。
それにしても、最終販売とのことですがあと何戸くらいでしょうか?
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988
匿名さん
1/7現在、公式ホームページによれば、先着順申込受付中として 販売戸数は11戸となっています。
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989
匿名さん
ラウンジやラグジュアリースペースはモダンで落ち着いたデザインなので、
BGMが流れていたら雰囲気が良いでしょうね。
ところで、残りは11戸ですか!
引渡しは来月中旬になりますが、それまでに全戸完売すると良いですね。
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990
匿名さん
長谷工マンションとはいえ、一応駅そば。キャンセル待ちだな。
でも長谷工をか、う〜ん。
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991
匿名さん
これだけの戸数であと11戸なんですか。
結構すすすっと売れちゃった感じなんですね。
入居までなんとか完売してくれると、
こちら側としても安心なのですけれど!!
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992
匿名さん
住友単独物件じゃないから良心的な価格設定だったのが良かったのでしょう。
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993
契約済みさん
エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか?
ご存知の方いたら教えて下さい。
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994
マンコミュファンさん
>これだけの戸数であと11戸なんですか。。。
駅近、この価格、この超低金利時期で販売開始一年以上経っても未だ完売しないとは、
ワイルド、いや、マイルドだぜ~
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995
購入検討中さん
これだけ売れれば立派でしょうね。
引き渡しまでに完売もあり得ますね。
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996
マンコミュファンさん
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997
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307526/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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ご近所マンション
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