ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

ああ、私は内廊下がいいけど、やっぱりちょっと豪華さが欲しいね。
エントランスが吹き抜けとか。
内装のレベルはちょっとこだわりたい。

245さん
板状内廊下で両側にドアがあるタイプは　
幅広になるのでは？
回廊内廊下は片側ドアなので。

外廊下は雨風の日大変ですよ。
玄関を出れば濡れますし、廊下もビチョビチョで掃除が大変です。

低層によくある板状の外廊下と違って
吹き抜けタイプの外廊下には、さほど風は吹き付けず
雨も吹き抜けの下に落ちますよ。

でも、寒いし、風もあるよ。
湾岸だと、内廊下が必須だと思うんだけど、外廊下が多いんだよなぁ。

この物件はなかなかいいと思うよ。

電力不足が叫ばれてるこのご時世では、外廊下のがいい。
内廊下の空調は24hでしょ。電気代も外廊下に比べたら相当高くつく。
万が一、夏場に電気止まったら…。

ねーよ。
電力不足は今年だけなんだからさ。

普通に外廊下は無理だよ。貧乏臭いじゃないですか。

内廊下の月の共用部空調の電気代ってどのくらいだろ。
24時間空調回してるんでしょ。凄い金額だよね。
管理費大丈夫かな。

だから、内廊下仕様のマンションスレで
「外廊下のほうがいい！！」
なんて言ったって無駄だって。

そんなに外廊下がいいなら、ブラン○東雲スレで「外廊下は良いね！」と言ってればいいのに。

内廊下どうのより、東雲二丁目が貧乏くさい。

内廊下派（おそらく購入者＆デベと思われる)は外廊下を完全否定。

湾岸で外廊下は考えられないとか貧乏くさいとか。

一方、外廊下派は、内廊下のいい面を肯定しつつ、その欠点と外廊下の優位点を説明。

湾岸タワーは構造的にも内廊下にならざるを得ないわけで、高級感を持つために
内廊下にしたわけでも無いから、検討者はよく考える必要があるでしょうね。

あと、余談だけど、ここの近くに立つ予定の三井のマンション。

その形状と巨大立体駐車場のため、地域住民から行政訴訟を起こされている。

ここは外廊下なんだけど、構造体の各所に空中の「そら庭」と呼ばれる吹き抜け

を配置し、外気を中に入れ、エコな空気の流れを実現しているそうだ。

全体計画には賛成できないんだけど、外廊下という事に限っていえば、新しい方向性

を示したタワーマンションになるかもしれません。

内廊下派だけど、そこまで深く議論する必要はないのでは？
正直、オール電化かガスか、カウンターキッチンかどうか程度かと。人によって違うんだろうけどそんなに重要ではない気がしますが。
まぁホームページ見た限りだと、なかなかかっこいい気がしますけどね。

どちらも一長一短だね。好みじゃないかな。

格好よく豪華に見せて安くしないと売れない場所だからね。
有明初ＭＳのプロパスト物件、オリガレと同じ手法。
購入者は「この価格で内廊下は希少」と、まんまとデベの
意図通りになる。
本来の集合住宅としての性能（換気、通風、採光）を考慮
したら、どちらがよいか答えは出ている。

ちなみに、2008年の夏ごろっだったかなぁ、もう3年になるか。

この物件の説明会に出ました。

その時、2011年4月に引渡しの計画とプロパストの社員の説明を受けました。

無事完成を祈っております。

>>262
＞格好よく豪華に見せて安くしないと売れない場所だからね。
　
↑格好よくて豪華なことは認めるんだ？


>本来の集合住宅としての性能（換気、通風、採光）を考慮
>したら、どちらがよいか答えは出ている。


↑すべての内廊下マンションを全否定ですか（笑）

廊下に一長一短なんて無いよ（笑）

内廊下が一番。
外廊下で良い事なんて一つも無い。

省エネの時代に
真っ昼間から照明と空調に電気を使ってる内廊下は
時代錯誤。

265のような内廊下絶対主義者にはうれしいマンションなんでしょう。

264
「性能を考えれば」という事は全否定で無い事は明白。見栄を考えれば
どちらがよいか答えは出てるしね。