【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

愚かな人には来て欲しくないです（笑）

３９８さん

何でも証拠を求めることは大事ですよ。
警察が犯人を逮捕するときフィーリングでとっ捕まえたりしますか？

↑　証拠が提示できないネガの開き直りだから気にするな。
　　自分で「妄想でした」と認めているようなものだ。
　

正直安くならないと買えないような年収の低い方には住んでいただきたくないです。

どのスレにも豊洲がでてくるのはそれだけ羨望の的になっているからですね。（にっこり）

豊巣はプルコギ総本山ニダ！（マッコリ）

>>400
東京湾に津波は来ない事は、歴史が証明してるけど、愚かな一般大衆は、湾岸＝津波・液状化という連想をしちゃう。＞
マンション買える経済力がある人に愚かな人は少ないでしょ。
大卒比率も高いのでは？

実際買う段になるとちゃんと調べるからな。

世田谷じゃないですがやっぱり良さが良く分からないかも。戸建に住みたい人はまず選ばない場所ですよね？浦安同様に。

豊洲には戸建てを建てるスペースはもはやありません。

新宿の高層ビル群、もう40年近く建ってるのもあるよね？
通常ビルより、耐久性も強度も高いんだろうけど、
どのくらいの期間で建て替えるもんなんだろう？

サンシャインや霞ヶ関なんかもかなり古いがバリバリ現役だからなぁ。

豊洲も東京も安くなるわけがない

賃貸で豊洲エリアに住んでる知人は地震で食器は三分の二が割れ、
いろいろ精神的に参って、近々実家に帰って二世帯にリフォームするって。
湾岸人気は絶対下がってるよ。

豊洲はイメージだけで暴落しそうだね。

その分メジャーでない有明や東雲は
被害が少ないかもね。

東京だけでなく、首都圏全体が安くなっている。

一時的な現象かもしれないし、そうではないかもしれ
ない。単なる地震だけの問題ではなく、放射能のこと
も含まれているので、判断は専門家でも難しいだろう。

日本が強いのは、首都圏に人が集中しているから・・。
分散したら、日本全体が危なくなるかもしれない。

柱状図って知ってますか？　地層をボーリングで
調べた図です。豊洲、東雲は均一な地層構造ではない。
豊洲１，２丁目あたりは、結構安定しているが、ひど
いのは、豊洲４，５丁目、東雲１丁目あたり。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108toyosu.htm

柱状図は、公開されているので誰でも調べられる。
浦安は、柱状図どおりのことが起きた。豊洲も
同じだと思う。大きな地震が来れば、浦安と同じ
かそれ以上の惨事となるだろう。一部にもろい
ところがあれば、そこでライフラインが切れて
しまう可能性があるので、豊洲４，５丁目なら
買っても良いということにはならないだろう。

＞420
これ見ると豊洲は50-60ｍ下まで行かないとN値50にならないね。酷いところは70m。
芝浦・港南なんかは同じ埋め立てでも10-20ｍでN値50以上。内陸部の高級アドレス
でも、これより軟弱地盤がいっぱいある。一番良いのは勝どき。
7-8ｍでN値50以上で内陸より地盤がしっかりしている。随分と違うもんだね。

住宅地の価格について定評のある東京カンテイ
のページ。

http://www.kantei.ne.jp/

ただし、実際の値段の下落が反映するのはこれから
だと思うけど。

湾岸タワマン、
西側（港南、芝浦、勝どき）と東側（豊洲、有明、東雲）と今後大きな差が出るしょう。

計画停電の対象にならず、液状化の被害の少ない地域に西側（港区、中央区）と東側の差が
より価格帯でも明白になる。

同じ東側のタワマンを西と東に分けるなんて斬新なアイデアですね（笑）
港南、芝浦、勝どきなんて住む場所なんてないと思うけど。

しかし、なぜタワマン安くならないんですかね。
暴落すると言われてずーっと待っているのですが。

そろそろ限界です。
安く売ればいいのに。

有明なんてやっすいじゃん。築後5年も待ちゃ、坪200万以下で手に入るよ。豊洲も分譲以下で買える。
港区湾岸、中央区湾岸も坪280で買えるが、元が安かった。有明豊洲を分譲価格で買うのはチャレンジャー。

っていうか、値段に関わらず湾岸マンション動いていないんじゃない？
こんな状況で湾岸マンションに手を出す人いるの？
２年待てば少なくとも３割は安くなると思うけど。

二年前も待てば三割安くなるって言われてたなぁ
地震が実際に起きて、安全だとわかったから、
売る人少なくなってると思う。

東京の湾岸で被害なんてあった？
壁紙にスジが入ったくらいしか聞かないけど。

↑必死だね。
悲壮感漂ってるけど。

>港南、芝浦、勝どきなんて住む場所なんてないと思うけど。

地図見ればいくらでもあるよ。World City Towersとか。

地図だと似たような場所だけど、地層はまるで違う。

タワーマンションの値段が下がってくるのはこれから。
東京カンテイに出ているのは、あくまでも”売り希望
価格”で、しかも３月時点だから、震災の影響が出て
くるのはこれから・・・

確実なのは、４月の時点での売れ行きだけど、そっち
は会員制だし、有料なので普通人にはわからない。

港区も古いマンションの売り出しが急に増えた印象
だ。狭いマンションが多いけど。持ってても安くなる
一方だから、当然だと思う。震災がなくても、東京
のマンション価格は上昇する要素がなかった。ここ
に震災が加わったら、どうにもならない。

売り出しているほうはあせっていると思われ、交渉
すればかなり値段は下がる。

World City Towersのサイトへ見に行ったら、一部液状化したみたいですね。

やっぱり山手線の内側でないと駄目じゃないですか・・・・・

確かに、今売り出している人は少ないだろうね。

足元見られてかなりの値引きは必須だし・・・

余震が減るまで待つ人が多いと思うよ。今、売りだした
いとは思っていても・・・。

どう贔屓目に見ても、将来上がる要素がない。ただ、
消費税が上がる見たいなので、その影響はあるとは
思う。でも、それだからって、湾岸高層なんて、
わざわざ買うかね？　震度５程度で、この騒ぎだ。
震度７が来たらどうなるのかね？　　

湾岸タワマンの高層階はトリプルパンチだね。
低層階の方が価値が上回るかもしれないね。

所詮豊洲は高濃度放射線地域

数十年しなくても子供を抱えている世帯は引越していくよ

すぐに老人だらけの廃墟街

チーン

低層階は普通の低層マワションと同じく揺れるのでおすすめ出来ません。
二十階より上だと緩やかな揺れになります。

＞437
毎日余震あるから、今だといつも魔法のじゅうたんに乗っている気分ですね。

震災後の豊洲の動向をウォッチしているが、6000万前後で成約しているね。
湾岸需要、意外と戻りが早い。

カモネギの絶対数は限られているから売り抜けるなら早く行動を起こさないといけないね。
今からだとちょっと出遅れですかね？

今日も新しい入居さんが引越ししていらしたので聞いてみました。地震前から売り出しがあったらすぐに連絡してもらえるよう待機してたそうです。でもなかなか希望の間取りは空かなくて、また、同じ状態で待っている人が他にもいて入れなかったそうです。今回は賃貸の部屋が売りにでたそうです。オーナーはこのマンションだけではなく、あちこちに賃貸部屋をもってたそうですが、震災の影響で個人経営の本業の資金繰りが苦しくなり、手持ちの不動産を整理し、そのうちのひとつを買ったとのこと。地震後だったから、一応心配で理由をきいたそうですよ。

だからどこよ？
場所と価格出しなさいってば

↑買えないとこうなるよ（笑）

ネガの成りすまし。バレバレだな。（笑９

そうですか？でもおとなりさんですからね。私も引越したときは何故ここに来たのかとか話しましたけど？それに誰も豊洲なんていってませんけど。湾岸イコール豊洲っていうのも、湾岸住民としては不愉快ですが。それとも業者さんたちにとって重要なのは豊洲だけってこと？

確かにタワマンは安く買えないですねぇ。
そろそろ安くなっても良いとは思うのですが。。。。

家賃も半額くらいになると思ってましたが、ぜんぜん安くならないし。
新築価格も高い。。。

中古価格もむしろ高くなってるし。。。。


どうやったら安く買えますか？
思い切って3割引の値段で指値すればよいのでしょうか。