レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート

危ないです。

荒しはスルーで行きましょうね。

多摩丘陵なので地盤は良いかと思われます。

近隣の幼稚園の評判や情報をご存知の方がいましたら教えてください。

私も今日購入を決めました！ウチの娘も来春から幼稚園なので情報を教えて頂きたいです。
多摩市は小学校、中学校も選択できるのがいいですね。
公園も緑も多いし環境の良さで決めました。

諏訪幼稚園は音楽教育に力を入れていて、
遠方からも通っている生徒がいるくらい、
とっても人気がある幼稚園だと聞いたことがあります。

ライオンズとどちらにするか迷っています。
レーベンに決めた方は決め手は何だったのでしょうか？

ライオンズの方が設備・仕様は良いのですが、理想の間取りが無かった。
価格・南向きなども決め手になったかな。
足りない設備はオプションで補うつもり・・・

私はライオンズは検討外でした。
南西向きで後ろが斜面、緑が多くて虫も多い。虫が苦手なもので・・。

レーベンは前が公園で景観の良さは変わらない。
間取りがシンプル。「たからの水」も魅力です。
天井は若干低いですが冷暖房費も節約できるかな。

諏訪２丁目の建て替えも気になりましたが、タイミング的に待てない
のでレーベンに決めました。

ライオンズの玄関側は山だから湿気やらセミやら多そうだし、暗そうだから検討外でした。

諏訪団地はここと価格変わらないらしいですよ。

たからの水は高性能活性炭とセラミックボールで浄水されるようですが、
普通に飲料水にして大丈夫かしら？
家に小さい子がいるので、念の為ミネラルウォーターを購入していますが、
入居後も引き続きミネラルウォーターを利用した方が安心でしょうか。

営業の方によるとどこの蛇口からもミネラルウォーターより綺麗な水が出てくるとの事でした。
もちろん飲料水に適しています。約２年に１回フィルター交換が必要のようです。
パンフレットには１年に１回と書いていますが２年半で十分とのこと。

ウチはこの水を飲料水として使う予定です。
お風呂のマイクロバブルも気持ちよさそうです。

モデルルームに行きましたが、天井の梁が気になり凄く狭く感じました。

環境や、たからの水は良いなと思ったのですが・・

いや、むしろ水くらいしか褒める所がないけどね。

モデルルームはＣタイプ４ＬＤＫを３ＬＤＫにしたもので
リビングの中央に梁が出ていますね。

ＨＯＭＥ’Ｓのサイトには梁が点線で書かれていますよ。
梁が少ないタイプの部屋もあります。

リビングのバルコニー側の下り天井は、部屋の中まで日が
入る用に内側に設計したそうです。

寝室や子供部屋には梁があってもいいかなと思います。
その分お買い得ということで…。

こんな記事があります。

「天井が低いのもあながち悪くない部屋」
http://kagewari-retour.seesaa.net/article/168961968.html

そう背が高いのでなければ、なれちゃうんじゃないですかね。後、暖房効率あがりそう。

そうですよね！
頻繁にパーティーするわけでもないし。
それより電気代節約ですよ。

そんな事だからカモにされるんですよ。
ここは10年前の設計ですね。
資産価値の資の字もない。もっと不動産の事勉強した方が良いですよ。

同じ質問をいろんなモデルルームでしてみなさい。どこも嘘にならない範囲で自分達に都合の良い回答しますから。セールストークを信じては駄目ですよ。

別にセールストークではありませんけど…。

リビングのバルコニー側の下り天井は、部屋の中まで日が 入る用に内側に設計したそうです。

そんな訳あるかい。逆梁ハイサッシはコストかかるから従来工法採用してコストダウンしているだけ。言い訳で「日当たりうんぬん」というのは不動産屋の 定番セールストークですから。
それ聞いてなるほどと思っちゃった訳でしょ？
だから世間知らずだと言っているんです。

いろんなモデルルームで聞いてみたり、本読んで勉強しないと後悔しますよ。情報源が営業マンだけというのはまさにカモです。

もっと言えば、階高(天井高じゃないよ)を高くとっていればボイドスラブにして従来工法でも梁を出さないように作れます。だから10年前の設計で設備だけ今風にしているだけなんですよ。

こいつウザイ

１０年前の設計にするのはなぜ？
コストダウン？

デベの力量とコストダウン。

良い物を作ろうと思っても大手にはかなわないから、とにかく安く作れる設計で値段で勝負って事ですよ。

そもそもこの敷地の狭さでＬ型配棟ってありえませんから。現に南向きの西寄り住戸は廊下側真っ暗じゃないですか。１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです。

容積率をパンパンに使ってギリギリで作っていますから、少し法令が変わっただけでも既存不適格で違法建築にすらなってしまう可能性もあると思います。こないだ地下住戸の規制が厳しくなり、それ以前に建てられた地下住戸マンションの資産価値が落ちた。なんて事もありましたが。そんなリスクなんてきっと考えた事もないですよね？自分の買ったマンションが違法建築になってしまう可能性があるなんて。
まああくまで可能性なんで値段と相談して自分で決断して下さい。知らなかったで困るのは結局自分自身ですよ。

ふぅ～ん

マジウザイ

いや、言い方はキツイですが情報としては参考になりますよ。
うざいとか感想だけのコメントよりよほど有益な書き込みだと思います。

同業者のやっかみにしか聞こえませんね。

>１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです。
１Ｆに１戸しか無い間取りだし、買う人が自己責任できめるのだか別に良いのでは？そう決めつけなくても。。。。

大手が良ければ精々頑張って大手のモノ買えばいいじゃないですか。
こちらは好調のようですしケチつけたい奴のことはほっときましょう。

資産価値とかというよりは、私は住んでからの住み心地を重視しています。
特に売却したりは、考えていませんし。
近隣にある大手のライオンズとかよりは住み心地はよさそうですよね。
（あちらは裏が山で、風通りが悪くジメジメしてそうですし、崖ぐずれも心配、西向きだし）

最新設備でなくても、安い値段でそれなりのマンションを求めているかたの需要も多いですよね。

床のコンクリート厚が２００ミリしかないのが不安です。
騒音問題は実際住んでみないと分からないので気になります。

設備良くするのは良いけど、販売価格に乗っかってるだけだからね。

設備そこそこでも良いから価格下げてくれって感じです。

既存不適格になるならまだ良いよ。
建てた時はちゃんと法に則って建ててるんだから。

ライオンズ国立、狛江はどうよ。
既存不適格なんてレベルじゃないね。

そんなことやるとこからは買いたくない。

それこそ資産価値なんてあったもんじゃないよ。
立地だの設備だのっていう以前の問題。

>良い物を作ろうと思っても大手にはかなわないから、とにかく安く作れる設計で値段で勝負って事ですよ。

良いものを作るのなんて簡単だよ。
構造仕様設備よくするだけ。
あれをつけてこれをつけてって素人でも出来る。

見た目だけに踊らされるなんてそれこそカモだよ。

私も梁は気になりましたが
最終的に場所で決めました。

部屋についてるものもどんどん良いものが出てくるんだから
5年も10年も経てば関係ないし大したことないかなと感じました。

目の前の公園や周りの大きな公園で子供を遊ばせられる環境
目の前の景色が変わらない環境を重視しました。

他社さんの物件は向きや周辺環境や交通便(各駅停車だったり)駅周辺の施設の少なさが梁以上のマイナスポイントだと感じました。

価格もあまり変わらなかったですし
むしろ永山駅を使えて南向き、周辺の環境を考えると
レーベンさんは割安感すら感じました。

そうですよね！！

７５の意見を聞いて少しへこみましたが、今は契約できて本当に良かったと
思っています。

これからオプション会も始まりますしとてもワクワクしています。

契約済みのみなさんよろしくお願いします♪

75さんのことはきにするまでもないですよ。

>南向きの西寄り住戸は廊下側真っ暗じゃないですか。１ＬＤＫ＋２Ｓって…そんな間取り大手では絶対作りませんよ？入居後絶対クレームです

って...南向きってことは廊下側は北向き
そもそも明るさ求めてません。
クレームになりようが無いのでは？

サービスルームのことはちゃんと説明してくれました。

>容積率をパンパンに使ってギリギリで作っていますから

容積目一杯に建てて販売面積増やすのは当たり前のことなのではないでしょうか？
他のマンションはどうなのか教えて欲しい。

容積率の話から地下規制に話をすり替えてるあたりに
悪意を感じます。

容積の関係で既存不適格になったケースを上げてくれないと全く参考になりません。

なんかこの辺の物件のスレどこも荒れてますね。
他社さんが書き込みしあってるのでしょうか？

私は先週モデルルーム見に行ったのですが、夕方だったにも
関わらず大盛況でした。

レーベンさんは販売好調なのかなと思いました。

担当してくれた方も、丁寧な説明してくれましたし
デメリットの部分まで話してくれたりで、信頼できる
方だなと思いました。

私は主婦で日中家にいることが多いので、一番日当たり
を気にしてます。
実際のところ、南向きと南西(西)向きだとどちらが
日当たりは良いのですか？

西向きだと日が当たるのが平均して昼から夕方まで。
洗濯物は夕方まで干せ、よく乾きます。

夏は上階だと夕方まで暑さが残るとは思います。

>90で書き込みした者です。

>91さん 返答ありがとうございます。

西向きの方が洗濯物の乾きが良い気がしてきました！
只、資産価値や朝方からの日当たりを考えると南向き
ですよね？

営業さん曰く、西向きの方が南向きより金額落としてると
おっしゃってました。(資産価値、目の前の前建て不安が無し
だからそうです)

西向きだと、近隣のライオンズさんとの比較になりますが、
ライオンズさんは金額どのくらいなんでしょうか？

正直、マンションの後ろが崖みたいになってるので、私は
検討外したいのですが。主人が見てみたい様子なので。

長文失礼しました。
双方比較してる方の意見を参考にしたいです。

価格はライオンズの方がちょっと高いよ。
ただ造りはライオンズの方が全然いいけど。

一度モデルルーム行ってみるといいですよ。

夏の西日は暑くてたまりません。
南向きに価値があるのは当然です。
金額はここで聞くより現地で確認した方がいいですよ。

西向きだと陽があたるのが
昼頃からですが、
全面が空いているなら、午前中も、リビングは暗くありません。
今の時期、18〜19時頃まで明るく、とても気持ちよく感じます。

夏場の暑さを　まだ経験していませんが…
午後から、夕暮れまで明るいリビングは、とても快適です。

内装、家具等の日焼けが心配だったのでガラスフィルムを貼って対応しています。
各家族の生活スタイルや考え方にもよるのでしょうが
西向きも捨てたもんじゃないです♪

私もなぜ西向き物件がこんなにも嫌われるのかわかりません。

たしかに現在西向きのマンション住んでますが、言われているほど悪くはないですよ。
夏の暑さも許容範囲でした。

まぁ畳はいくらか焼けましたが、窓ガラスをいいのに変える等すれば問題は軽減されそうな気がします。

他の物件の西向きはいいとしてこの物件は・・・
ベランダからの景色が南側は公園だけど西側は駐車場だからね。
その駐車場だって将来地主が売りに出せば建物が建つ可能性もゼロではない。
自分なら100万高くても南向きが良いと思うのだが・・・

難しいところですね西側であれば
安く広い部屋がもてるしなぁ

このマンションって資産価値はどうなんでしょうか？
将来転勤がありそうなので売却に有利なマンションを探しているのですが、10年以上前から永山周辺は変化がありません、というか退化していく一方なので...
住民の高齢化も進んでいるようですし...