ブランズ東中野プレミアムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区東中野5丁目54番5他（地番）
交通：
総武線 「東中野」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.49平米～72.56平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-03-26 12:43:36
今売られてる分譲マンションでペット不可の物件なんてほぼ無いと思うけど
ペットは可ですか…。内廊下はエアコンで換気するしか方法はないのでしょうか？匂いが気になります。じゅうたんのホコリも気になりますがお手入れはきちんとしてもらえるのでしょうか？住人のレベルが気になるところですね。価格がまだ出てませんが、高いとどなたかが書いてましたが、それに見合った設備投資がなされているのかどなたか教えて頂けませんでしょうか！
内廊下いいけど管理費とか上がるから
この規模でやるのは微妙ですね！
地権者の希望かもしれないけど
価格改定される事はありますか？
最初に定価で購入して、上の階がどんどん安くなってきたら嫌ですよね。
ルーフバルコニーってみんなで使えるものという認識でよいのでしょうか？
閑静な雰囲気でいいですね、あとは価格しだい
さすがに少し下げるでしょ！
2LDK南向き上層階5000万だったら欲しい。
引き合いが強いとデベが強気になるので、
正式販売開始までは、
「場所や設備はいいけど価格だけが問題」と
言うだけ言っておけばいいよ。
言ってみる価値はある。
あの立地なら安いと思うよ。
前向きに検討中。
>>51
新築の第一期第一次販売は
正式価格発表前でないと価格交渉できないよ。
デベだって様子みながら予定価格を提示しているんだから。
言うだけ言ってみて損は無いよ。
「場所や設備はいいけど価格だけが問題」と言っておけば、
別に印象悪くならないし。
正式価格が下がらなくても本当に欲しければ買えばいいし、
弱気になって下がれば儲けものだよ。
立地の希少性では誰が見ても住友に完敗でしょ！
おまけに地権者いる小規模マンションだし
ただあの辺の雰囲気個人的に好きなのでもう少し安ければ
欲しいです。
＜51
あの立地で安いですか？
三井のタワーすごく安かったのを考えると買った直後に下落しそうな
値段じゃないですか？
三井は大手だしタワーマンションだったし本当に買っておけば良かった。
内廊下なのは大変うれしいですがお部屋内に出る大量の梁が残念
今時リビングのサッシの上（部屋側）に梁が出てるマンション見たことないですよ！
一昔前のマンションみたいで非常に残念↓
買おうと思ってたけど、意外に高いからやめた。
ブランズはもっとお得かなーと思ってたのに。
駅距離考えれば価格はこんなもんだろ
お客さんつかなかったら安くなるのかな？
なるだろうね
ならないね。
正式価格決定後は竣工するまでは下がらない
今現在の予定価格も多少調整するのみで大きな変化はないと思うけど
東中野から近いとはいえ、あのクオリティであの価格はないと思いますね。価格でいうと1000万円～2000万円高い。安かったら買う価値あると思いますが。
坪単価が330万って高くない？？
坪単価３３０万ですか・・
地元住民としては嬉しい限りです。
みなさん検討されている方いらっしゃるのでしょうか？
モデルルームに行って、金額聞いてやめました。
坪単価330万円はないですよね。坪230万円が妥当な金額かと思いました。
きっとほとんどが売れ残るのではないでしょうか。
３３０万は高すぎだけど２３０万でこのエリアの駅近を買えると思ってるのなら
この先もマンションを買えることはないだろう・・
東急も住友も同時期にこれだけ販売してるから
適正なんじゃないかな
坪230万はないでしょ！
ちょっと相場観無さすぎですね（笑）
国分寺くらいに行かないと、、、
５月に、この東中野と大森の駅前物件で悩んでました。東中野の街と交通の便の良さから東中野が優位にありましたが、知り合いの不動産屋から、ブランズはかなり高いと聞いて（その頃正式価格もわからなかったので）、後ろ髪ひかれながらも大森の物件契約しました。
坪330万ですか…
大森は上層階ですが、坪260万くらい。
今さらながら、あの時大森の物件に決めて良かったと思いました。
坪260万のマンション買う方に330万は買えないと思いますよ！
大森と比較されてもね
さすがに大森駅よりは上でしょ（山王の一部とかなら同等かな）
昨日モデルルーム見てきました。
すごくよかったけど、やっぱり高いですよね。
あと、東中野駅の東口の寂れた感じもちょっと…
驚いたのは、営業マンが名刺の向きを変えずに（つまり自分に向けたまま）渡したこと！！
新入社員だってそんなことしないでしょ。バカにされてるのかと思いました…
こちらは10戸くらい売れたんですかね？
あの魅力ない立地条件で
シティハウスと同じ単価って
ものすっごい割高でしょ。
あの東口の方の感じ・・・
結局、買物は西口の方の商店街とか行くわけでしょ。
そしたら将来ピカピカの西口を通り過ぎる時
シティハウスが輝いて見えるんだろうな。
って考えるだけで悔やまれるから
東中野なら2択ではなくシティハウス1択にするべきよね。
どうかしら？
↑関西の方ですか？
私はシティハウスの外観が嫌で、やめましたが・・・
外観の良し悪しは趣味の世界なんでしょうが、シティハウスのまわりが開発され囲まれたのを想像してみると大したことないんではと思いますよ！
でもモデルルーム無いのに倍売れてるシティハウスの
圧勝でしょ！
外観の好き嫌いはあるにせよ
大通り沿いに住むこと自体が嫌だな。買物だって１分以内にキッチンコートが２３時まで開いてるし、西口まで出向かなくても日常生活に困りませんよ。開発後に出来る西口の駅ビルでも、スーパーも５分位ですし、行きたければ行けばいい事。大型スーパーが近くに３件もあるなんて、主婦には魅力的です。
あとは、好みですよね。
シティハウスはデザイン最悪、山手通り目の前、電車の騒音も気になる
こっちも微妙だけど、シティハウスも無いな
わざわざ2番手マンション買う必要なくない？東中野限定じゃないなら、、、
ブランズはシティハウスのおこぼれで売れてるようなもんだけどね。あの価格！！！
価格的に納得いかなくて東中野じゃなくても良いなら、他を探せばよいことでしょう。
あと、一番じゃなきゃダメですか！？
物件の構造、仕様等でシティの方が優れていると具体的におわかりの方、教えて下さい。
私は、どちらも遜色ないように感じます。また価格は良い物件を低価格で提供する事ができることも企業のチカラだと考えております。
82です。価格の件、誤解を招きそうなんで…
こちらの物件は、皆さんが思っているのとかわらない意見です。
失礼しました。
仕様などはたいして変わらないような気がしました。
なんで価格の高いシティハウスの方が売れてるのですか？
やはり立地の違いですかね！
シティの立地は、駅近１分ですが、それなりに住む考えならば電車の微弱な振動の影響を心配せずにはいられません。
調べた方いらっしゃいますか？
シティは良い物件なんでしょうが、やはり高いと思いますねぇ！
ブランズ検討したけど上層階の良い部屋に地権者が住む
ので辞めた
住んだあと色々大変そうだし
あと規模が小さすぎて管理費とか心配
大規模のマンションで誰が住んでいるのか分からないより、中規模でこじんまりとしているのが気に入っています。シティハウスどうしても西口のラブホテル沿いが嫌です。
しかしここは、土地が良いし、南側なんて採光も良いし、気も良いものが流れているのを感じますよ。
価格はお高いですが、住まわれる方もそれなりの方が住まわれるんだと思います。
落ち着いて生活出来そうな感じがとても良いです。
地権者が上層階ってまさか最上階じゃないですよね
絶対嫌だな
しかも南側にあんな高層マンションあって日当たり眺望が心配
最上階の7Fと6Fの2部屋に地権者が住みますよ。やはり地権者がいる物件は大変なんですかね？
地権者の方が賃貸で貸し出すかもしれないですし、分からないのでは？
今地権者のいる分譲に住んでいますが貸す場合はまだましだと思います。
変な住民だったら追い出せば良いですし
一番厄介なのは最初から広い部屋にのさばっている地権者です。
我が物顔で共用部使いますし
住民を下に見ている
ブランズの地権者がどういう方かわからないので適当なことは言えませんが
できればいない方が楽だと思います。
地権者が組合の議決権たくさん持ってる物件よりはマシでしょう
住んでしまえばみな対等です。中には高慢な人もいるかもしれないけど
そういう人は通常の購入者でもいるでしょうしね
まぁ地権者だって自らが住んでる物件の資産価値を下げるような行動はしませんよ
余計なマイナス要素は無い方が良いですね
そんなに希少性のある立地でもないのであえて選ぶ必要はないですね。
我が家は地権者よりもあのごつごつと部屋の中に出る梁が嫌で辞めました。後で変えられないですし、、、
そう考えるとシティハウスもここも無いよな。
部屋の中の梁は狭い敷地に無理やり作ってるから仕方ないよ
バルコニーも歪すぎでしょ!
より日当たり悪くなるでしょ
なんのことかわからなかったけどモデル見て理解しました
内廊下とかトランクルームとかで誤魔化してるけど部屋の梁はひどいね
部屋に一番長くいるし、、、
この物件は掲示板も人気ないですね。
ここもシティハウスも微妙だね
ここは予算的に買えるけど魅力がない。
シティハウスは欲しいけど予算が届かない。
難しいですね！
東中野に3年前に引越してきて現在東口すぐの賃貸タワーマンションに住んでいます。
東中野はとても住みやすく、分譲マンションが近くにできたら是非購入したいと考えており、今回ブランズ東中野プレミアムを購入しました。
正直シティハウスと悩んだ時期もありましたが、決め手はやはり「立地」でした。
最初に越してきたときは、西口から中野坂上方面に徒歩4分の場所に住んでいました。
が、山手通りというモンスター通り沿いで排気ガスもすごく空気は非常に悪かったです。
シティハウスは駅目の前でいいなと思いましたが、大通り沿いで人通りも多くプライベートがなくなりそうな気がし、電車の音、振動も当然気になると思い辞めました。
（正直すぐとなりの三菱地所の賃貸マンションの影響も大きいです、あと外廊下も）
そんな中、ブランズ東中野を知り、実際の場所、モデルルームを見てかなり即決で購入しました。
東中野に住むなら東口のほうがいいと思います。
なぜなら、近くにファミマが散在しているし、キッチンコート、ゴールドジム、クリーニング、薬局、飲食のほぼ全てがそろっており、また神田川が近くにあり、ペットを購入したときの散歩コースには最適です。
（春に見られる川の両脇の桜は圧巻ですし）
人通りも多くなく、目の前は日本閣で緑が多くあり、わたしの望んでいる全てがあると思い購入しました。
間取りや価格については確かに全てを完全に納得して買えたわけではありません。
（正直２ＬＤＫにしてはやや狭いかなと思いましたし、地権者が上に住むのもちょっとなあとも思いました）
しかし、どんな物件もなにかしらの妥協はしなければいつまでたっても購入できないと思います。
購入後も色々なマンションを見ており、ここもいいな、あそこもいいななんて思っています。
（中野のツインタワーは本当にいいなと思いました・・即完売だったみたいですが。。）
色々な批判的意見が書いてありますが、わたしは今でも最高の物件だと思っています。
新宿から２駅、東口まで徒歩２分、すぐ近くにコンビニ、スーパー、ジム、銭湯、薬局、クリニック、神田川あり、分譲でここまでの物件はそうそうないと思います。
まわりがどう言おうと自分が良いと思ったところを買ったほうが絶対いいと思います。
長々とすみません。
本当に東口の方が便利ですか？
山手通り沿いは微妙ですがうちは買い物とかでわざわざ西口に行く機会が多いので
逆に西口に住みたいと思ってます。
サミット、ライフ、銀行それに大江戸線まで坂があり遠いです。
せっかく駅ビルのアトレができてもわざわざ西口で降りて帰るのもなんだか面倒くさくないですか
西口の駅近い場所にプラウドができるみたいなのでうちは待ってみます。
西口の駅前がきれいになって後悔したくないですし、、、
なんか最近ブランズはあちこちで評判悪い書き込みが続いてますね。
会社の体質として、どっかしら問題抱えてる感じなのかと感じてしまいます
安い買い物では無いので余計に不安になります。
ここも悪くないと思ってたけど撤退しようと思います
近くに住んでいるものですが、西口も東口もそんなに遠くないし、住むにはあまり関係ないかと思いますね。私はそれよりマンションの質や住宅環境が重要だと思います。
立地は確かにいいですが、残念ながら、このマンションのモデルルームを見ましたが、グレードはいまいちでしたので、パスしました。
東中野からは若干歩きますが、パークハウス中野坂上は結構グレードは高かったですよ。パークハウス東中野リヴゴーシュも見ましたが、パークハウス中野坂上のほうが物件的には上でしたし、中野坂上駅近で、東中野からも歩けますしよかったと思います。
なんかのランキングで東急は住んでからの満足度が低いから売りに出される率が高いそうです。
やっぱアフターサービスなんかに問題抱えてるのでしょうね
アトレにはどんな商業施設が入るのでしょうか？
特に毎日行くようなところではないと思いますし買い物するなら新宿出ちゃうほうがよっぽどいろいろ買えると思います。
東中野の良いところはほどよく田舎なところだと思うので、あまり発展するようなら違うところに住んだほうが全然いいでしょうね。
まぁ人それぞれ好みがあると思うのでここで言い合ってもしょうがないですが。
個人的にはスーパーもキッチンコートのほうが好きで
す。毎日ルーチンでおこなう行為を考えると断然東口だと思います。
確かに101さんの言うとおり大江戸線が遠いのがネックですね
意外と使うし
アトレに毎日行くことはないでしょうが駅ビルのあるほとんどの駅は逆側がさびれて人気がない。
これは仕方ないですが事実です。
そして不動産の資産性にも影響しているのも事実です。
だから素人が議論しても意味ないのではないでしょうか？
106さんと同じ考えです。
アトレに毎日行くとは思えないですし、大抵は贈り物などは新宿が買い物スポットになるのではないでしょうか。
毎日の生活には、１分の場所にあるキッチンコートで十分間に合います。鮮度が良いお魚も取り扱っているから満足感があります。さびれてるいように捉えればマイナスな感じですが、生活に必要最低限な大型スーパーが現時点で３つも５分程の場所にあるなんてあまりないのではないでしょうか？
大江戸線を使う方は、西口が良いですね～。
大江戸線は地下深過ぎて、改札までたどり着くのに一苦労、ホームに行くのも一苦労です。
でも、普段大江戸線に乗りなれている方ならば普通の事なのかもしれませんね。
資産価値的にば西口と比べれば商業施設が入るので負けるかもしれませんが、こちらも駅から２分ですし十分に価値はあると思います。２分ですけど私は気分的には１分ちょっとです(笑)
毎日JRを使用し、夜終電を気にせずお仕事や遊びにと本当に良いと思います。働く主婦やお父さん、そして働き盛りの方なんかにはピッタリの条件が揃っていると思います。
106です、108さん共感いただきありがとうございます。
本当にキッチンコート、薬局、喫茶店、ファミマ徒歩１分というのはなかなかない物件ですよね。
自分は大江戸線はほとんど使わないので、東口側で十分です。
おっしゃる通り資産価値的には西口側に負けてしまうと思います。
ただ、毎日の仕事から帰ってきて癒される最高の空間を作りたいなと思い、今回購入にいたりました。
最高の空間をつくるためには、「立地」が１番大事ではないでしょうか。
ほぼ毎日スーパーにはいきます、銀行もミズホのATMがすぐのところにあるのでそこでおろします。
わたしはジムにも行くのでゴールドジムが近くて通いやすいし、ファミマもすぐです。
休日には、今後ペットを購入予定なので散歩しながらジョギングもしたいと考えてます。
time is moneyという言葉がありますが、毎日の時間の無駄を省くことが、いかに毎日ストレスを溜めずに暮らしていくかにつながると思います。
駅から遠いところに住んだこともありましたが、やはり駅近に勝るものはないと自分は考えています。
みなさんに質問ですが、分譲は駅からかなり遠い物件もありますが、すごい人気で即日完売物件もいくつか見受けられます。
都心部なのに、駅から遠い物件で人気があるというのはどんな魅力があり、購入にいたっているのでしょうか？
純粋な疑問ですので、もしそのような物件を購入された方いらっしゃいましたらお聞かせいただけると嬉しいです。
（例えば、パークハウス中野坂上やザ、パークハウス新宿タワーなどなど）
よろしくお願いいたします。
単純に駅から近いと高くて購入できないけど、遠いと安くなるからでは？
ファミリー層はやはり子供にお金がかかる時期なので人気があるのではないでしょうか。
ファミリー層向けに作られていると思いますし。
駅から近くて、ファミリー向けに作られてて、安ければそれに越したことはないでしょう。
そうゆう事からいえばこの物件は、大きなお子さんがいらっしゃる４人以上のファミリー層はいないのではないかと推測します。３LDKは小さなお子さんが１人の三人家族くらいかな？
１１０です。
↑の回答は１０９さんの答えになっていないと思います。
パークハウス中野坂上やザ、パークハウス新宿タワーの場所・金額を知らないので・・
一般論としてそう思ったからです。
109さん
駅から近い物件を選ぶか遠い物件を選ぶかは好き好きでしょうね。会社通いの会社員からすれば、駅から少しでも近い方が嬉しいですが、生活する上で賑やかな場所より静かな場所を好む方もいらっしゃるかと思います。それ以上にマンションの構造、仕様、間取り、値段を重視する場合もあるのではないでしょうか。駅から遠い物件でも人気があるというのは、それなりの理由もあると思います。
ザ・パークハウス中野坂上のことでしょうか。
ザ・パークハウス中野坂上は、中野坂上からは駅近で、マンション自体は高級マンションと言っていいグレードでした。東中野からはちょっと歩く距離ですが。
パークハウス新宿タワーも、西新宿の駅からは駅近ですよ。マンション自体もグレードは高かったです。こちらはタワーマンションなので、タワーマンションに住みたい人の需要はあるかと思います。
ここは、グレードは微妙な感じでしたが、駅近で間取りもよいと思いました。
ただ若干割高であるように感じましたが。
ここ含め東中野周辺の物件狙ってますが、ここは間取りと仕様がイマイチですね
あとはブランズ最近アフターサービスの点で悪評を聞くので不安になりました
シティハウスも周辺環境が微妙で見送りました。
今後は野村に期待したいところです。
あとは小田急も見に行く予定です
ここと住友買えない人は野村買えないと思いますよ
だって南側の空地とか見ましたか？
安ければ良いですが野村は絶妙な値段にしてくると思いますよ！
少なくともここよりは高いでしょう
価格はこれ以上下がりませんか？
既に購入されている方も、これから購入する方も値段を下がったら嬉しいのに～！
プレミアムという名のもとに、ちょっと高くないですか？
３月の入居までに値段は絶対に下がらないものなのでしょうか？
価格を下げれば購入する方が増えると思うのですが・・
不動産価格は少子化不況で確実に下がるのにこの値段設定は鬼ですよね。初めて買う人は騙されちゃうのでしょうか？3500万位なら買っても良いんじゃないですかね。不動産って言っても物ですからね。。。
周辺相場も似たようなものなのでこの価格帯買えない人はもう少し田舎に行くべきですよ！
3500万って東京の東か北エリア行かないと買えません。
不動産価格は少子化不況で確実に下がるのに？？？
頭の悪い人の書き込み禁止！
ここの坪単価って、吉祥寺のサンフラッツよりもはるかに高い。
割高すぎる。
ユニゾンモールのタワーで必ず日陰になる時間があるだけでなく、圧迫感もある。
残った部屋は、そのまま竣工後の値引き販売になるだろう。
この週末用事があってついでに現地行ったけど、外から丸見えだったな。
式場の滝の音もうるさかったし、信号待ちの人からずっと見られてる気分になる。
地権者が最上階に住んでて、向こう50年間家主の面をして見下ろすだろうから、なんか「ちょっとお世話になります」的な気分で過ごすことになるね。
エレベーターですれ違う時にこっちは相手が誰だか知らないけど、地権者はこっちの顔を見ながら心で「お金払ってくれたおかげでただで建て替えられたよ、しかも最上階」とか思うだろうね。
だいぶ出来上がってきましたね、入居が本当に楽しみです。
結構たたかれている物件ですが、人の意見なんてどうでもいいです。
要は自分がいかに気に入ったかということが大事です。
（この掲示板見ると他の物件もあまり売れていないようですね。プラウドさんも蓋を開けて見たら隣接地にデカイマンションが建つ予定みたいですし）
駐車場は希望する人は多いのでしょうか。
そもそも駅近ということもあって駐車場希望者は
多くないそうですが、いかんせん元々数が少ない
ですから最後は抽選になるんじゃないでしょうか。
我が家は車無しですからあまり気にしていないのですが。
値引きするって案内来てたけどいくらくらい安くなるのですか？
知ってる人教えて！
1割引だったら悩むなあ
プラウド検討してるって言ったらいい話し聞けるかもね！
それにしても南向きなのに日当たり悪すぎではないですか？
一階は日当たりは悪いかも・・２階以上はまだましですよ！！
近くのツインタワーで日陰になる時間帯（午前中）は確かにありますが、前の道が広いので十分日が当たります。
東中野で東口は買ってはダメですね！
1割は差がないと、、、
ここの坪単価って、プラウド東中野と同じですよね・・・。
まだやってるんですか？
１年半で30戸売れないのは厳しいですね
ここの東南向き角部屋、確か70平米だったと思いますが、2階3階あたりでいくらだったか覚えてる人いますか？
立地はいいんだけど、外から丸見えなのと、構造・仕様が悪いから今だに売れ残ってるね。
ここはもう完売してますよ。
プレシアスのほうが売れ残ってます。（まだ竣工前ですが）
ここからのメールがなぜか来ます。
行ったこともないのに・・・・
メールで誤送信している旨をお伝えしたが、
一切返事が来ません。
しかも名前が文字化けて配信され続けています。
2階の70平米東南角、いくらだったか、教えろ！
5800マン
あと１０１号室のみの販売みたいですね。
居室が４畳台のものが２部屋と狭めなのが
若干気にかかりますが、
お子さんがいるご家庭はいいかもしれないですね。
