武蔵小杉地区の今後について・・・【31】

おまいらとかいうあなたが止めさせればいい事ですよ。

東京湾でも津波はありますよ。
注意した方が良いですよ。

>>199
全員で自覚持たないとダメだろ。書き込みから既に12時間以上だし、
こういうのを放置して傍観していればここの住民全体の人間性も疑われてしまうんだよ。

＞184
素晴らしい。全くそのとうり！

停電だって生活レベルで考えて3時間位だろー 突然なる訳じゃあるまいし、騒ぎ過ぎなんだよ。
夏,冬3時間停電で死ぬかよ（笑）

考え方そのものが貧相で卑しい。タケゾウ小杉のレベルが推し量れる。

その時はその時の状況に応じて対応すればいいだけの事では？
乾電池式の扇風機も売っているし、停電時に該当地域に居なければいいだけの事。
やはり騒ぎすぎだよ。

年寄りがどうの言っているなら被災者のことを考えてくれ。

人間だけじゃない。マンションだとペットが熱中症になる。
去年の猛暑でペットの熱中症が多かった。

つべこべ言ってないで
少しは我慢て言うものを覚えたらどうだ？
【一部テキストを削除しました。管理人】

不動産を生業としている私が言うのも何ですが・・・
マンションは買っていただく物です。
自分が住むところではありません。

業界では当たり前ですが、賃貸が一番お得ですね。。。

マンションを買ってしまった方はごめんなさい。。

まあ、本人が満足されているなら何もいうことはありませんが。。。

210さん、

でも、たとえば武蔵小杉で、家族4名90㎡以上、築浅、駅近、定期借地以外の（つまり何年か後に出て行かないといけないかもしれない可能性のない）賃貸マンション検索しても、HITしないんですよね。
あまり、家族向けの広さのある、築浅、駅近、普通借地のマンションって、そもそも少ないですよね。
私も、賃貸マンションでいろいろセレクトの幅があればと賃貸がよいと思うのですが。
古い賃貸マンションは、構造面で築浅より劣るでしょかうから、その辺、家族を地震の災害から出来る限り守りたいですし。。。
将来、賃貸マンションも良いのがたくさん出ますでしょうか？

210

で、自分はどこに住むって？

賃貸が得と言うけど、賃貸で分譲並みの構造、設備、面積、間取りを備えた物件が
少なすぎるのが問題。単身向けならそれなりにあるかもしれないけど、
２人以上向けの２ＬＤＫ、３ＬＤＫの賃貸物件は専有面積が狭かったり、
設備がしょぼいものがほとんど。そういう理由で分譲を買う人も多いと思う。
賃貸物件を分譲並みにしちゃうとコストがかかって儲からないということなのだろうけど、
分譲を売るためにあえて賃貸物件をしょぼくしているのかと思ったりもする。

210さんが選ぶ、お勧め賃貸物件教えてください。

因みに賃貸は高齢になると借りれません。
あしからず。

で、しょぼい賃貸で一生終わる210でした。（嘲）

>>210
面白い事を書く人ですね。
賃貸が一番お得なんだー。

わかったわかった。
今持ってるマンションを取得価格より高い値段で売れた場合はどう考えます？
ちなみに俺が住んでるマンションは取得価格よりも高く査定されています。

それでも賃貸が一番お得？

購入する立地と物件が重要なんじゃないの？
変な物件買えば損するだろうね。

>>211さん

211さんの言うとおり、
Yahoo不動産の賃貸で武蔵小杉徒歩７分以内、築５年以内、２LDK～４LDKで検索したら
１８件しかでてこないで、しかも９０へーべ越えは一件も無かったです。

３年ぐらい前、リエトコートが賃貸として募集していた時は、同じ条件で検索して数百件が
HITしていて９０へーべ越えもかなりありました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

今は、春の入居シーズンですよ。
賃貸物件が少なくなるのは当然です。

普段も相対的に少ない

高層マンションは、人気が下がるんじゃないかな。
電気がないとエレベータ動かず難民化する。

耐震基準も改正されるので、今は買わず動向を見極めるべき。

高層マンションに関しては昔からそこらは常識の範疇で言われ続けてきたことだよ。
だから今更それでどうのってのはないはずだ。
それよりも液状化とか、洪水になりそうな地域は嫌がられるだろう

ここも液状化地域だけどね。

知ってるよ。あと低地だし水も来るかもしれないね。
まぁそうなったらそうなったで仕方がないね。

えっ、知らないの？ちゃんとデベからも説明されてるはずだけど。

ほれ。
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info3316/file3.pdf

知らないの？
ここは昔から
10階程度でも直基礎に出来ない土地だよ？

直基礎に出来ない程…上の方の土が水分含んで柔らかいということ

パークは直基礎だが

アホだな。
お役人の想定など役に立たないのが今回の地震で十二分にわかった筈なのに
まだ言うか・・・
全ては起こってみないとわからないんだよ。
何の科学的な根拠があって言ってるんだ？

そうだね。役所で作った資料はプラス思考だからよりマイナスに考えた方がいいね。

武蔵小杉どころか、ここより更に川辺に近い二子玉川、新丸子もまったく液状化してない。湾岸が液状化しからってここを液状化でネガるのは無理があると思いますよ。

今回の地震は震度5で、しかもこのへんは震度4だから液状化するわけがない。
だから川崎市の資料でも液状化する地震は直下型の地震の場合という想定になってるわけだし。

気象庁のホームページによればこの辺は震度5弱ですね。豊洲、品川港南、有明みたいに少しでも液状化してる痕跡があるなら煽れるだろうけど。まったくないからね～。

新浦安は震度５強であの状態になったけど、マンションが液状化することはなかったしいな。
液状化するのは道路とか地盤改良？してないとこだな
それで水道なんかのライフラインがダメになった。

>>228
昔からそうだったのになんでここに来て１０階以上の建物が乱立しているのか

まぁ液状化の心配をするのは当然としても
新浦安みたいな本格的な埋め立て地と同列に論じるのもおかしいと思うけどね。

228です

小杉で生まれて大人になり結婚して、小杉で子育てしてますが…
小杉は元々田舎臭くてごちゃごちゃした部分も魅力ある街でした。だから最近近年、急に、『高級住宅住まい面』をする『余所者』が増えて苦笑しています。

豊洲南側に立ち並ぶ都営団地住民もポコポコ立つタワマン見て苦笑してたらしいが。もうマイノリティになった今や存在さえ忘れられてる。
再開発ってのはそういうものですよ。

>>237
そんな人はそのままのマインドだと小杉にはすめなくなるね。
横須賀あたりに移るのがいいんじゃない？

237ですが
我が家は商売やってまして…とっくに優先的にタワマン買いました。
でもやっぱり戸建てが良いので売却を考えてますよ。
だいたい小杉なんてタワマン増えても『高級』『オシャレ』にはなりきれない街なんですよ(^_^;)
アハハ

240に同意だな。利便性が上がる一方で勘違い住民が増えたよ。タワマンがあっても大して街は変わらないんだよなぁ

(240です)


241さんありがとう。
そうそう！

利便性ありきの街で商店街に自転車おばちゃんの買い物が似合う街で充分なんですよ！

たこ焼きとかの屋台があったり
小さな店が頑張ってて面白い街がそもそもの小杉


タワマン出来たくらいじゃ…まだまだ簡単にイメージも街のカラーも変わらないよ～

…小杉を高級と思ってる人間はまだまだ至近距離の同じ川崎市民の一部だよね

ＩＨＩの造船所を懐かしんでた豊洲先住民も今や絶滅危惧種。だから昔を懐かしむ武蔵小杉先住民の人たちを僕らは大事にしたい。

240へ
武蔵小杉は既に二子玉川を超えているよ！
卑下する必要はない！！

ニコタマの再開発すごいねぇ、ライズモール近辺。
コスギとは大違い。

>244
電車の多さ以外に二子玉川を超えている要素は何があるんだい？

ネガは更地状態の現況で評価し、ポジは大型商業施設完成後の３年後で評価するのでこのスレは延々と話がかみ合わない。