ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

問題あるか無いかは施工次第だね。性能以上の効果を発揮することは無くても
性能以下になるのは施工次第でありえる話
あとはめ込んであるだけだから地震などで簡単にずれますね

建物が軽くなるのはいいことだと思いますけどね

乾式なんてデベ側のメリットばかりで購入者にはあまりメリット無い気が・・

乾式壁がずれた場合、修繕費から治すんですよね！
という事は、乾式壁を使用している物件の修繕費は値上がり率が高いんでしょうか？
企業側の瑕疵担保責任はどうなんでしょう？
ＣＳＲ的に問題があると思うんですが…

これまで問題があったかと思いますけどねぇ

乾式壁単体ののコストが高いってのは本当の話、
ただ工期短縮できるので結局はコストダウンからくる発想みたいです
あとはコンクリートは川砂などの不足も影響してるのでしょう

ファミールに住んでいて、親のために2件目買いました。毎日のようにファミール売却してくれとチラシが来ますが、切羽詰まってきた本日のチラシでは、10年も住んでいるのに購入より1000万以上プレミアムがついても売れそうです。しかし、悲しきかな。自分の住む分しかなくて売れません。中野坂上が直下型地震でやられなければ、ザ、ライオンズもパークハウスも、一般的には十分良い水準だと思うし、物件稀少なのでファミール同様、今後資産価値が下がりにくいと思います。それを1000兆円の借金国日本で超低金利持続が後押しすると思います。購入したみなさん、保有してから楽しみに推移を見守ってください。

＞毎日のようにファミール売却してくれとチラシが来ますが、
＞切羽詰まってきた本日のチラシでは、10年も住んでいるのに
＞購入より1000万以上プレミアムがついても売れそうです。

不動産屋のウソ勧誘チラシに騙される人がいるとは・・・。

>>206
>10年も住んでいるのに購入より1000万以上プレミアムがついても売れそうです。

奇遇です。それは我が家のマンション（豊洲）も同様ですね。
やはり資産性が高い街ということでしょうかね。

こちらに買い換えようか迷いますが、豊洲は利便性が高いので本当に迷います。

何故、プレミアムがついているほど人気あるのに、中野坂上付近を考えているのですか?湾岸地域だから？

中野坂上から神田川沿いは静かでいいところですね。

神田川沿いは散歩、ジョギングに良いと思います。下落合まで往復約5キロです。途中、大久保通り、早稲田通りで信号待ちになりますが。木の根っこが成長しすぎて最近敷石の段差多くなり、走っていて転びました。雨上がりに、馬糞かと思ったら、ヒキガエルが歩いていました。日本閣から早稲田通りまでは、桜が見所で近年だんだん酒盛りが盛んになってきました。是非お楽しみください。

8/22　撮影してきました。

もう完売してしまったんでしょうか？

東中野のシティハウスと比べると見劣りします

そんなことないです。

シティハウスは環境劣悪だよ

東中野は部屋が狭すぎるよね。
お互い対象外かと・・・

MRから見えるところに大きく宣伝をはっている住友はいやらしいｗ

＞２１５
完売はあり得ないでしょう。第一期で決まったのがせいぜい１０戸強ってとこじゃないですか。
ご近所さんくらいじゃない！？飛びついたのは。冷静に考えちゃうとここは厳しいよ！
初めはいいかもとは思ったんだけどね。神田川沿いも東中野から下落合の方は雰囲気がよく、
散歩やジョギングにもってこいの環境だけど、ここの崖下は治安が悪そうというか、何か怖い
感じがするのは気のせいなのかな！？

>>215

あと７戸／39戸のはずですよ

何か怖い!?
あなたの右後ろに何やら人陰のようなものが…ってな事を感じたんですか？

崖下には現在も住んでる方々がいるのに何か見えてしまったんですね！
もしかしたら貴方は稲川淳二さん！

さあ、地所さん、お盆休みも終わりましたから、一気に残り売ってくださいよ！ｗ

崖下もそんなに雰囲気悪くないと思いますけどね。
ちょっと道は狭いですけどね。基本的に崖上からの出入りだからあんまり関係ないのでは？

近くに住んでいるものですが、崖下も環境は悪くないですよ。
あと、この物件が住友の駅前のシティハウスより見劣りすると言っている人いましたが、
三菱のパークハウスのほうがぜんぜん上でしたよ。モデルルームどちらも拝見しましたが、こちらのパークハウスはかなり上のグレードでした。シティハウスは、独身向けの駅近デザイナーズマンションクラスです。
一般的に近隣環境やマンションを比較した場合、こちらが断然よかったですね。
マンションも後少し残っているようですが、ほぼ売れていました。

ご近所にお住まいの方
心配し過ぎかと思いますが下記についてをお教えください。

豪雨だとかの際、崖下は水が溜まってしまうような事はなかったでしょうか？

もっと下まで流れていくから問題ないんですかね…
流れていく際に汚泥やゴミ等を撒き散らかして後始末が大変だったてな事、なかったですか？

建物は心配ないでしょうが従来の地形を改良しているので何が発生するのか少々不安になります。

よろしくお願い致します。

シティハウス利便性はいいけど線路、山手通り隣接、近所にラブホがある物件とか勘弁だな

いや〜、ここの一番下の階まで水が来るようなら、神田川沿いのお家は１階水没くらいじゃないですか？
ここはまだ少し高いし、神田川も治水工事してるし、大丈夫じゃないですかねぇ。
２０年くらい前はもう少し上流が大変でしたが、ゲリラ豪雨なんて言葉を聞くようになってからは、浸水は聞いたことないですね。多分。
とりあえず、現地視察をオススメします!

ご近所さん さん
ありがとうございます。
やはり現場ですね！

また1つクリアしました。
ありがとうございました。

自分も長年住んでいましたが、崖の下も大雨でも問題ありませんでしたね。
最近は水位をライブで教えてくれるホームページもあります。
http://dim2web09.wni.co.jp/nakanocity/obssuii/obssuii_10min.html

環状7号線の下と、落合の浄水所に地下を掘った巨大な雨水貯留所があります。これで神田川は、大分冠水の危険が避けられると思いますが、ゲリラ雨で昨日のように御茶ノ水の付近の水があふれて丸の内線が止まるほどの激しい雨に見舞われることが絶対ないかといえば否定できないと思います。その時は、神田川がどうなるか?わかりません。

昨日はどうだったんでしょうね。私も近所ですが、郊外で働いているので昨日の雨は気になってました。
どなたかご存知ですか？

この近くでの神田川の氾濫はないと思いますよ。中野新橋近くはもしかしたらまだあるかもしれませんが。
このマンションの下まで水が来る場合は、神田川近くや西新宿はすべて水につかってしまいますよ。

周りの環境とかは新宿近くといいながら、静かで閑静な住宅街だと思います。
この近くでいいマンションってあまりでてこないので、資産価値も高くなると思いますよ。

神田の5階建てびるで生活えしていますが、昨日は、用水路の3分の2まで水が上昇したそうです。集中豪雨に見舞われなければ、大丈夫だと思います。

ここが更地になる前のマンションの画像がありました。（町内会のブログです）
http://yaplog.jp/koyodonishi/archive/2

当初、ベルビーは建替え予定だったのに、ずっと更地のままだったんですよね。

あと、余計なお世話ですが付近の住宅地図を取ってみて近隣の方のフルネームが分かればググってみると良いかも知れませんね。高い買い物なので事前調査の手間は惜しまないようにして頂きたいです。

おお？
知らぬ間に先着順戸数が２増えてる。。。
お盆休み中にキャンセルかあ

35戸売り出して30戸契約されたってことか
生々しい数字ですね　ｗ　

東中野よりにプラウドもできるみたいね

へえ〜。
ここの近くにもプラウドあったんですよね？
また出来るんですね。どこかなあ？大久保通りの近くかなあ？

神田川と山の手通り交差点上に、フジタのマンションが建て始めました。ここは、神田川沿い。パークス中野坂上の下のJT空地も神田川沿い（ここもマンション建てそう。）。洪水地域より有利だとパークス中野坂上は、思います。

神田川沿いって、低層地域でしょうか？それとも中高層地域なんでしょうか？

近くで住んでいるので、家人に聞けばわかりますが、フジタは１０階くらい。JT跡地は建っても５階くらいではないでしょうか？

JT後については、平成21年の中野区議会建設委員会の議事録に情報がありましたね。

（前略）
東京都建築安全条例にかかりまして、１５メートルを超え、かつ延べ床面積で３,０００平米を超える建物は建築できないことになってございますので、そういう中で、工夫して、どんな建物になるかという想定ですけれども、４層程度の建物ではないかなというふうに思います。

お！高いとこがまた売れとる

今日、パークハウス下付近の散歩をしてきました。山岡鉄舟の道場を散歩しました。よく見ると、老人ケア施設より海抜が高いので神田川沿いより高い位置にあることが認識できました。ですから神田川の氾濫で洪水はないです。しかし下の階は、四方建物に囲まれて下から出入りできる土地、道路は無いようです。洪水は無いですが、下の階は、せわしないですね。

崖下から入れれば確かに便利かもですが、防犯とか考えると、やはりあのゴミゴミ感は気になるから、上からだけは正解かな
区の資料とか見てると、崖の上と下で町会とかも、かなり違う雰囲気らしいし。

といっても、東側はほとんど売れちゃってますね・・・

チラシが入っていたけど、値段だけみると安いね。
残っているのは何階の部屋なんだろう。

確かに安いね！８７㎡で６，８３０万円って、いくら新宿の崖屋敷とはいってもお値打ちなはずだよね。
それでも決まらない事情って一体何なの？事情通の方がいたら何方かご教示ください。

この戸数でエレベーター２基ですから管理費もお高いですな

この台風を乗り切れば土砂崩れの心配もなさそうだね。半分近くは売れてるだろうから、
そろそろ本腰を入れて考えないといけないかな。

現地台風の直後見に行きましたが、特に問題なさそうでした。

物件はほとんど売れているみたいですね。
総武線の東中野からも歩けて、中野坂上の駅近で周りの環境も静かで悪くないし
きっと残っている物件もすぐ売れるかもしれないですね。