豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗捌(三十八)

もう３８スレ目か。
湾岸は人気あるなぁ。

「豊洲・踊る湾岸消費」
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの１号店として有名なコンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。

http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819499E3E6E2E2E3...

■８年後には人口13万人に拡大
－高層マンションと企業の進出で消費が旺盛な豊洲地区－
周辺地域の成長は著しい。豊洲の人口は現在約９万人で、８年後には約13万人に膨らむ見通し。
４年後には新しい小学校も誕生する。単純に人口が増えているわけではなく、所得の高い住民が集まっているのも特徴だ。2003年～08年までに年収１千万円以上の世帯数について見ると東京全体では減少しているが、豊洲がけん引する江東区は14％増と旺盛な購買力を示す。
しかもマルハニチロホールディングスなど有力企業も移転し、就労者も急増している。人口ボーナス効果は絶大だ。
事実、商業施設は大きな恩恵を受けている。豊洲の中核ショッピングセンター「ららぽーと」。06年の開業以来、リーマンショックなどにも負けず増収を続ける。10年３月期も年間売上高は初めて300億円に到達し、11年３月期も順調な伸びという。ららぽーとの主力テナントのスーパー、あおきは品質と品ぞろえを重視し通常のスーパーの平均単価より高いが、前年実績を大きくクリアする。昨年秋には顧客の要望に応じて営業時間を１時間延長したほどだ。

■消費「まるで高度成長期の日本」

　「今の日本とは真逆のことが色々起きている」と話すのはららぽーと豊洲の小松慶マネジャー。例えば50～60代の住民向けにスキー用品が売れたり、１万円前後のシャツが飛ぶように売れたりとまるで高度成長期だ。そして「安いだけの商品はあまり売れない」（小松氏）。価格よりも刺激的な商品があるかどうかが売り上げを左右する。

　このためテナントも消費の先行きを探ろうと実験を試みる。成長中の眼鏡専門店のジェイアイエヌ（ＪＩＮ）では米アップルのｉＰａｄや電子看板を活用した次世代型の売り場をつくったほか、インテリア家具のアクタスも近く新たなサービスを始めるという。

ファッション分野でも「ユナイテッドアローズ」や「マックレガー」が新タイプの店を運営する。これまで新商品などのマーケティング実験は札幌や仙台、静岡などが舞台だったが、今後は豊洲も加わるかもしれない。



洗剤で売れるのは液体ばかり（豊洲のスーパービバホーム）
　豊洲駅近くの大型ホームセンター、スーパービバホーム。昨年７月に赴任したばかりの鈴木勝徳店長は「これまで体験したことのない消費の動き」と話す。例えば他の店に比べ米プロクター・アンド・ギャンブル（Ｐ＆Ｇ）の「ダウニー」。米国からの直輸入商品で日本での認知度はあまり高くないが、「驚くほど売れる」（鈴木店長）。理由は定かではないが、「海外経験が多い買い物客が多いからではないか」と推測する。

　洗剤全体にも特徴がある。2010年に初めて液体洗剤が粉末洗剤を逆転する見通しだが、豊洲のビバホームでは洗剤は粉末はほとんど売れず、液体が大半。時代の先を走る。持ち帰りやすさや節水効果の高いドラム式の洗濯機の普及率が高いためと見られる。

■接客姿勢、比較対象は「銀座三越」

　「接客姿勢への視線も厳しい」と鈴木店長。例えばトイレットペーパーは通常の店舗ではテープを張るだけだが、ここでは持ち帰りも多く、人目に付くことから紙袋に入れることが多い。銀座に近いこともあり、「サービス面で三越さんと比べるお客さんもいる」（鈴木店長）と苦笑する。

■企業のマーケティングの実験地に（豊洲のららぽーと）
　企業向けのニーズも強く、２～３万円のコチョウランが売れているほか、意外に日本で小売店を開く中国人からの資材需要も増えているという。ここでも価格志向より品ぞろえの広さが重視されている。

　豊洲は新興住宅・消費地として知名度を上げているが、セブン―イレブン・ジャパンが1974年に１号店を出した場所としても有名だ。１号店を開業し、ＮＨＫのプロジェクトＸ「日米逆転！コンビニを作った素人たち」に登場した山本憲司さんは健在で、今は周辺で３店を運営する。

■人口の都心回帰とともに成長

　「１号店の来店客数はバブル期のピークに戻った」と山本さん。オープン時は陸の孤島で、野原だった豊洲は今や夜間人口だけでなく、昼間人口も増え、コンビニにはベストポジションだ。競合店も増えたほか、このため商品単価が下落しているので売り上げはピーク時には達しないが、再び上昇に転じた。

　売れ筋も変わり、かつては工場や運送業に携わる人向けに甘めのコーヒーが売れたが、今や微糖。再び１号店を取り巻く世界は逆転しつつある。

　豊洲だけでなく、中央区、港区に広がる湾岸ライン。人口の都心回帰とともに消費はさらに踊り、国内市場をけん引していきそうだ。

＞これまで新商品などのマーケティング実験は札幌や仙台、静岡などが舞台だったが、今後は豊洲も加わるかもしれない。

札幌≒仙台≒静岡≒豊洲

多摩ニュータウンとは違い、高層マンションはいろんな世代が入るので
心配ないでしょ。

多摩ニュータウンと違い都心に非常に近いですから。

SC開発しようと思ったけど、地代安いし容積率緩和で原価バカ安でマンション建てられる。
銀行もじゃんじゃん金貸してくれるし…持ってていい土地じゃないから、勢いで売り切ったほうが安全。
と思った矢先にバブル飛んだ。

>１万円前後のシャツが飛ぶように売れたり

胡散臭い話だなwww

16

豊洲住民になれないコンプレックスの固まりみたいで怖い。

キレないでくださいね。

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精神の安定に必要なのはわかるけど、♪まで出てくると
ヤバイかも。

まぁ、買えない人ですからねぇ。
しょうがないんじゃない？

即レス。嬉しいでちゅね。

6年間も豊洲ネガしてるけど　豊洲の資産価値全く下がらないｗ

コイツの夢はいつ開くｗ

都知事戦前に築地市場移転問題のおさらい。

豊洲移転:
工期4年、公費負担400～990億円。
外環直結でわざわざ都心を通る必要がなくなる。
渋滞や大気汚染が激減する。
成田、横浜への時間短縮で輸出量が増える。
大型ディーラーの獲得による
取扱量の増加も見込まれ、
価格競争力を得ることができる。
築地の再開発で経済効果2兆円も見込まれる。
20万倍の人口汚染の浄化に成功し、
あとはお金だけの問題に。

晴海仮移設+現地再整備:
工期11～17年、公費負担1460～1780億円。
築地と晴海の汚染も甚だしく、
2回の土壌汚染対策が必要になる可能性が高い。
環状2号線も途切れてしまうので、
晴海の開発が17年間されないだけでなく、
銀座～晴海間のLRTも白紙になる。
移転反対派は豊洲の汚染についてしか語らず、
無為無策であることが明らか。

現地再整備:
工期24年間、公費負担3400億円。。。

正しくは4.3万倍の汚染があった土壌は、
攪拌だけで2.7倍に下がっちゃったので、
人工的になんと20万倍の汚染を作り出し
浄化できることを確認している。
反対派のメディアを通すと>>31の様になる不思議。

１　豊洲のマンションは「稀少性が高く、将来の資産価値も維持できる」とお考えですか？
　豊洲エリアは官民の開発資金が潤沢に投入され、
　歴史的な変貌をとげている希少な地域。
　他人の資本でどんどん発展する地域に資産を持つのが投資の原則です。

２　なぜ豊洲に住むことにしたのでしょうか？
　カラスではなくカモメが舞っていたからです。

３　山手線内の台地は嫌いなんでしょうか？
　首都直下型地震で山手線内が焼け野原となった後に、
　山手線内に資産を保有する予定です。
　
４　キャナリーゼと呼ばれることは好きですか？嫌いですか？
　好きも嫌いもありません。キャナリーゼですから。

５　強風でカツラは飛びませんか？
　ストレスがないのでハゲはいません。

＞豊洲のマンションは「稀少性が高く、将来の資産価値も維持できる」とお考えですか？
似たようなタワマンが多く、いっせいに入居が進んだため、陳腐化するときもいっせいに陳腐化し、中古は叩き合いになるのは明らか。どこに稀少性があるんだ？

>>32

>攪拌だけで
えー？
畑みたいに耕して空気に土を触れさせるのが、
やっぱり土壌汚染対策の最先端技術だったの？

>>撹拌って浄化じゃないでしょ

そのつもりで書いてますが、
日本語が読めない方でしたかw

築地は海軍用地としての歴史の方が長い。
軍事工場が置かれてた場所だから何が埋まってるかわからない。

築地の土壌を調査して汚染が見つかったら、
移転反対派はどうやって責任をとるつもりだ？

やはり、移転反対派が汚染対策内容を
全く知らずに反対運動をしている事が
判りましたね。
前提なしで攪拌という単語を出したのが
こちらが悪かったのでしょうね。
申し訳なかったです。
汚染対策についてはこちらをご覧下さいね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/index.html

汚染なんて、実は反対するための口実らしいよ。
築地の利権を死守したい人達が裏で糸を引いてるらしい。
いやらしいね。
都民の口にゴキブリやネズミの糞食べさせても自分たちの利益守ろうとする人間たちって。

築地　アスベスト
築地　化学兵器研究室
築地　原爆マグロ

こういったキーワードでググると
築地の闇の部分が見えてくる

ごめん。
ほんと市場の中の業者は衛生問題で毎日戦ってるんだよ。
友人に飲む度に愚痴られる立場になってくれ。
早く移転してくれ！頼む！

http://d.hatena.ne.jp/ottyanko/

では築地の食文化を紹介しよう。

場内・場外の寿司屋・丼屋の人気メニュー「海鮮丼」のご紹介。

2年モノの冷凍マグロ、チリの湖で赤く着色した脂餌を食わされ一旦冷凍して解凍した（寄生虫対策）養殖鮭、人造イクラ、ボストン産の安くて大味なウニ

これらを業務用酢飯（中央炊飯）に乗っけて数千円もボッタくる為、利益率は極端に高く、その利権保護のため移転反対運動が過熱している。

ワタミ社長も市場移転推進派のような感じだね。

川崎重工の発祥の地は築地、豆知識な。
むかしの築地周辺は軍事工場・造船所・重工業の街だった。