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物件比較中さん
[更新日時] 2012-10-10 10:22:42
さて、まもなく始まる2期はどこまで階数が下がってくるのか?
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう!
所在地:東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.87平米~71.35平米
売主:住友不動産
施工会社:奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-02-02 21:58:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス成増駅前口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
物件比較中さん
>298
騒音そんなに気になるんですかね?昼間はうるさいけど、夜中は交通量もそんなにない気がする。
ただバイクの音は気になるかな。
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303
匿名
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305
匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名
住友の営業マンは粗いから、時間をかけてじっくりと説明してもらわないと…
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309
物件比較中さん
イニシアの練馬旭町と比較してます。練馬旭町は成増駅5分で安いみたいですけどこちら比べるとどうですか?
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310
匿名
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311
匿名さん
イニシアは所有権でなく借地権だったような気がする。
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312
物件比較中さん
イニシアは借地だね。地価が高騰して地代が上がったり、売却時に借地がネックになる可能性も考えると微妙。やっぱ所有権の方がいいな。
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313
物件比較中さん
所有者はお寺みたいです。地価が上がって地代が上がるのであれば所有権だと固定資産税も上がるのでは?
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314
匿名さん
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315
匿名
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316
匿名さん
>298
排ガスって、都内に住んでいればどこにいても感じるものだと思うし、騒音も木造アパートに住むわけじゃないんだから、そんなに気になる程のものでもないと思います。どうしても気になるのであれば、幹線道路沿いや高速近くではなく、住宅密集地に住むしかありません。
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317
匿名さん
第1期は無事完売したようですね。
ホームページも第2期の要望書受付中になってますね。
第2期は販売戸数は何戸になるんだろう。
マンションブログが更新されていて、
「風鈴絵付け体験会」というイベントが開催されるみたいですね。
涼しげで楽しそう。参加してみようかなぁ。
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318
匿名さん
一期完売したんですね。
やっぱり駅前の物件は人気ですよね。
こんなに駅が近くて、しかも便利だったら
2期もすぐ完売しちゃいそうですよね。
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319
物件比較中さん
何か営業の書き込みっぽいのとか他社営業の褒め殺しみたいな書き込みが多いですね。
一般の書き込みが減って実際どれぐらい人気が出てるのか不明ですが、売れてるんですかね?
3期以降は低層で条件悪くなりますからかなり価格下げて来るんでしょうか?
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320
匿名
>318
人気かなぁ?
完売って言っても即日じゃないし、全く盛り上がっている感じがしないよ。
>319
マンションその物が駅近以外に売りがないから初から弱気な価格設定だけど?
これで更に下げるなんてないよ。
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321
匿名さん
カップ麺つみあげ大会って・・・
楽しそうだけど、そんなことでもしないと
モデルルームに人がこないのかなぁ?
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322
匿名さん
え、でも、カップ麺つみあげ大会・・・結構おもしろそうって思ったの私だけかな(笑)
週末にモデルルームに行けたら行こうかなって思ってしまった。
ご予約を頂けますと、お席を確保できます。って書いてあるのには笑った。
物に釣られて行くわけじゃないけれど、子供のいる家では楽しめるんじゃないかな。
まあ、予約してまで行こうと思わないけど、ちょっと遊びに行きがてらならいいかも。
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323
匿名
先週の土曜日いきましたが、2組のみ。ガラガラでした。成増2つと大山のマンションギャラリーなのに。人気がないのか、価格が高いのか、地震で購入を控える人が多いのか。
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324
匿名
住友はまだ板橋にたくさん作ってるので決め手に欠けますね
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325
物件比較中さん
モデルルームのキッチンが変わったそうですが、どなたか比較された方居ます?
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326
匿名さん
カップめん積み上げ大会おもしろそうですね。
モデルルームってちょっと退屈だったりしますから(とくに子供は)
こういうのがあると楽しめますよね
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327
匿名さん
明日あさってと、カップ麺つみあげ大会でモデルルームにお客さん呼び込めますかね。
非常食確保に行ってみても楽しいかなって思いますけど。
結構予約あったのかな?
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328
匿名
そういう程度の低いイベントに釣られて買う人が多いマンションならパス。
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329
匿名さん
なーんか、営業っぽいポジネタ多くて、必死さが伝わるね。
営業から電話があって、見学だけでも結構ですから、見に来て頂けませんか?だって。
こんなんでノコノコ行ったら、早速、MR盛況ですね!って書き込みされちゃうんですよ、きっと。
電話営業って、大手はやらないのかと思ってました。
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330
匿名
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331
匿名さん
なかなか書き込みが伸びませんね。
1期がかんばいしたからでしょうか。
2期もすぐ完売しそうですね。
やはり駅近は強い”!!
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332
購入検討中さん
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333
こけおとし
この新築物件を買って賃貸に回そうと考える人なんているのだろうか
賃料20万円取れる気がしないんだけど 18万円が妥当ラインになりそうだ
2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど
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334
匿名
>2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど
2500万円って、あなた10年落ちの中古でもないよ。
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335
匿名さん
成増は家賃結構高めですからね
駅から15分くらい離れてて2LDKで12万円台位らしいですよ。
ここまで駅に近くて新築だったら18-20はとれるんじゃないでしょうか?
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336
匿名
そこまで取れない
実際家賃だけで20万払える人ってそこまで多くはないと思うよ
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337
物件比較中さん
ここを投資用に買う人は居ないんじゃない?単価高すぎるし。あくまで自分が住む前提だけど、転勤や予定外の事態で転居を余儀なくされた場合に、割と高めの家賃設定で賃貸に出せそうな物件ではある。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
郊外になると家賃がガクンと下がるけど、新築マンションの販売価格はそれほど下がらないです。
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341
匿名
>成増の家賃は3LDKで13万円
条件の良い所じゃ、そんなに安くは借りれないよ。最低でも18万。
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342
物件比較中さん
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344
匿名さん
>成増の家賃は3LDKで13万円
ですが、駅から10~15分のところでも13~15万はするようですよ。
2LDKで12万以上です。
都民住宅ですら、結構高くて、補助がでて11万以上の模様です。
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345
匿名さん
あまりに閑古鳥。テラスを優先だから?
今週の分厚いsumoにもない・・・
駅近は魅力だったけど、売る気も感じないし、
ここ数週で出てきた物件の方が割安に感じて。
なんか隠してるのかな。
さよなら成増。
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346
物件比較中さん
あまりに同時売り出してる物件が多過ぎて、震災のせいで資材の調達やらが間に合わないんじゃない?
現にココは震災の影響でキッチンのメーカー変わったし。
テラスとか引き渡しが早い物件に資材優先させて、ココはかなり後回しにされそうだね。
まぁ駅前だから遅れても売れる自信があるんでしょう。他の駅前の「シティハウス」シリーズも発売がどんどん後ろにズレてるね。
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348
ご近所さん
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349
周辺住民さん
むしろ川越街道からどれくらいセットバックしているかとか、隣接建物との距離関係とか、
竣工後に物件内から見て判断できたほうが望ましいぐらいだ。
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350
物件比較中さん
成増はやっぱり人気みたいですね。売れ行きも好調だと耳に挟みましたよ。
価格はちょっと高めですが、これから価値が上がってきそうな地域なので興味ありますね。
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