東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その４

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
高額納税者は世田谷に住む

世田谷区：３地区
港区　　：３地区
渋谷区　：２地区
千代田区：１地区
大田区　：１地区（田園調布の半分は世田谷区）

暴走族と暴力団と犯罪発生数も上げてください。

人口一人当たりに換算してな（笑

世田谷区は、港区や千代田区の１５倍の人口。
人口あたり高額納税者は２３区の真ん中くらい。

世田谷は１０位くらいだな。

平均年収は？

高額納税者がいるということと、平均年収が高いということとは、別だからね。

庶民にとっての住環境は、むしろ後者に左右される。

地区で出しているので、人口当たりは関係ないです。
世田谷の隅々まで高級住宅街というわけではないでしょう。
もちろん、他の市区町村も同様、全ての地区が高級住宅街というところはないはずです。

高額納税者すら住まないような場所がはたして安全で住みやすい場所なのかどうかは疑問ですよ。

http://www.news-postseven.com/archives/20101120_6111.html
東京都世田谷区　1キロ四方に65人の資産5億円以上の人が住む


「お金持ちの象徴」といえば、六本木ヒルズだが、これらの高級物件に関心を示すのは、富裕層の中でもベンチャー起業家などの新世代が中心である。一方、全国に2万6000人いるという5億円以上の資産を持つ富裕層は、“ブランド物件”には関心を示さない。富裕層ビジネス研究会を主宰する船井総合研究所の小林昇太郎氏が解説する。

「資産5億円以上の超富裕層の3分の1が東京に集中しており、そのうち世田谷区には約3800人が暮らしています。1キロ四方に約65人が存在していることになります」

　なんとも羨ましい限りである。

※週刊ポスト2010年11月26日・12月3日号

>>8

全く何も知らないんだね。
高額納税者がいる地区の
・平均年収
・平均純資産
はとても高いと思うよ。
君は情報について疎いようだけど、勉強のためにインターネットで調べてここにレポートを書いてみなよ。

世田谷区は04年で人口あたり高額納税者数10位。その後、高額納税者数は発表されていないが、世田谷区の一人あたり納税額が落ちていることから、現在は15位くらいだろう。

３０年後の豊洲
http://blog.livedoor.jp/himasoku123/archives/51591619.html

　∧_∧　　
（´・ω・） <毒女がはき続けたパンティー発見！
O┬O　)　　　　ｷｷｰｯ！
◎┴し'-◎ ≡
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　　　　　　 　 （＼　　∞　　 ﾉ
　　　　　　　　　ヽ､ヽ　　　 /
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　　　　 ｀ヽ)__（　　　 ）　））　ｸﾝｸﾝ
　　　　　　　　と、　　ﾞi

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　　　　　　　　　:(；ﾞﾟ'ωﾟ'）: ﾋﾟｸﾋﾟｸ
　　　　　　　　　:/ つとl:
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　　　　　　　　:＜⌒ヽ--つ: ﾊﾞﾀﾝｯ！
　　　　　　　　.＜_＿つ＿つ

足立ナンバーまったく気になりません。
越してきてびっくり、廊下ですれちがうママたちの綺麗なこと。
ブーツでブランドベビーカーだもの。
ららぽも綺麗なママがベビーカー側においてランチしていますよ。
豊洲はもう昔の江東区ではないと思います。
それからレイトショーは普通、1200円か1300円です。

>>12

埋立地だし、軍艦島みたいになるかもね。
住んでるのはほぼ近隣で働く労働者だし。

＞高額納税者すら住まない

たしかに高額納税者がほとんど住まないようなところは、住宅地としての魅力には欠けるだろうな。
レベルが高いのがいれば、同じようなレベルのが入ってきて、周囲もレベルが上がったりする。
進学校と一緒だね。
凡庸なとこには凡庸なのが集まり、自然とレベルは下がっていく。

>>19
よくわかっていらっしゃる
あえて言うなら


世田谷、目黒（世田谷寄り）→戸建
千代田、港、文京→マンション

となるでしょう

虚言癖はADHDの大きな特徴

蒲田っていいと思いませんか？

僕が住んでみたい所は、都心なのに緑も多く水辺にある。

東京都千代田区千代田１です。

豊洲をはじめとする湾岸埋立地はキチガイばかりです。
＊＊＊＊＊ますよ。

私の友人もここの掲示板であまりにもおかしな書き込みばかりなのを見て湾岸のイメージが変わったそうで、足立区のマンションにしたそうです。

周りで世帯年収3000万～数億の人達は港区が圧倒的だな
次いで渋谷区、千代田区

華やかなのが好き、かつ緑が好きな人は港区（麻布、広尾、白金、青山が多くて赤坂は不人気）、
同じタイプの一部の人は渋谷区（代官山、恵比寿）、
華やかさより落ち着いた静かな環境を好む人は千代田区（番町、麹町、平河町）、
利便性重視の人の一部は新宿区（四谷、市谷）
もう少し収入の落ちる層は世田谷→文京→杉並→武蔵野の順に多い気がする（目黒が少ないのはたまたま？）

>29
同意です。
ついでに>31も同意です。

29も同意だが、
世田谷区はそもそも人口が多いだけで密度は薄い気がする。

＞世田谷区はそもそも人口が多いだけで密度は薄い

いや濃いよ。都心より濃い。
都心1万人ちょっと＠平方キロ、世田谷1.4万人＠平方キロ。
外周区や近郊はだいたいこんなもんだけど。

そんなことより
今なお人々を魅了して止まない未来型都市「豊洲」の
人気とその果てしない将来性・発展性について語ろうぜ！

>>29
広尾は渋谷区。

目黒区青葉台

緑が多い、の緑が
お寺や墓地に生えてる木々の場合があるよね。都心は。

>>41

墓はともかく寺社の緑ならぜんぜん問題ないでしょ

墓の無い寺は無い、というか毎日お悔やみごとと隣り合わせの生活って楽しい？

井の頭公園に憧れても売り地なんてないし。
賃貸マンションも調子こいて高いし。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/10421061/
三鷹市井の頭4、190坪、77000万。
売れたけど、この3ヶ月だけでも他に3件公園そばあったよ。44000万、55000万、60000万で。

上みたいに高くない井の頭公園近くの分譲地もあるよ。場所はかなりいい。
http://www.nh-net.jp/saleinlots/kodate/inogashirakoen/index.html

最近の田園調布はゴーストタウン化してるらしいね。そこに広い土地がありながら駐車場にして、中野のマンション買った人がいた。

年取ると近くに活気のある商業地があるほうが呆けないだろうな。

>>47

ゴーストタウン化してねぇよ
そもそも、らしいねってなんだよ（笑）
自分で見てきたけどだったらわかるけどさ
情弱っていうのはお前みたいな奴のことを指す言葉だよ

田園調布は窮屈な団地しか知らないレベルからみたらゴーストタウンに見えるんじゃない？
庭300坪とか。

そこそこいい住宅街は、どこも閑静。

雑然とした住宅地に育った育ちの悪いのが見れば、寂れてるようにしか見えないかもしれない。

商業地ど真ん中のタワマンが高級だと思ってたりするから(笑

そういうのは、高級ではなく、高価という別の言葉があんだけどね、、、

番町

でも、高齢者が邸宅を売り払って、子世帯の近くの駅近に引っ越す流れは確実に大きい。

藩邸はどこも住宅では無くなったね。

赤坂六本木界隈を歩き回るとつくづく、日本ってアメリカに占領されてるんだなって実感するね。

やっぱり歴史ある由緒正しい所はいいね。

>>56
住宅もあるじゃん
尾張藩徳川家上屋敷・米沢藩上杉家上屋敷

防衛省庁舎と法務省庁舎って、働くとこで官舎じゃないよ。

もともと藩の屋敷も東京事務所みたいなところだろ。

江戸時代詐欺はいつまで続くんだ？

つーか、由緒正しいのは京都、奈良、飛鳥、伊勢。

それ以外は、土着農民の成り上がりが権勢を振るった土地。

上の場所は武蔵野台地の東端というか外れてるだろ。せいぜい海抜20～30メートルで谷地も多い。
武蔵野台地本家の東京市部は海抜70メートル以上。地盤の強さも全然違う。
もともと豊臣秀吉が徳川家の力を削ぐため、小田原城落城後に江戸城を低湿地に作らせた。

江戸城は家康が来る前から存在してたが。

大田道灌の江戸城なんて小城だろ。
川越が本拠だったし。

例えば中央線。
地盤増幅率は低いほど揺れにくい。

　　　市区　　　　　　　駅　　　　　　標高　　　地盤増幅率
　国立 市　　　　　　国立 駅　　　 81 m　　　　　1.15
　国分寺 市　　　　西国分寺 駅　　　 86 m　　　　1.16
　国分寺 市　　　　　国分寺 駅　　　 89 m　　　　1.18
　小金井 市　　　武蔵小金井 駅　　　 78 m　　　　1.19
　小金井 市　　　　東小金井 駅　　　 66 m　　　　1.19
　武蔵野 市　　　　　武蔵境 駅　　　 68 m　　　　1.20
　　三鷹 市　　　　　　三鷹 駅　　　 68 m　　　　1.21
　武蔵野 市　　　　　吉祥寺 駅　　　 68 m　　　　1.22
　　杉並 区　　　　　西荻窪 駅　　　 58 m　　　　1.24
　　杉並 区　　　　　　荻窪 駅　　　 61 m　　　　1.24
　　杉並 区　　　　阿佐ヶ谷 駅　　　 48 m　　　　1.26
　　杉並 区　　　　　高円寺 駅　　　 42 m　　　　1.32
　　中野 区　　　　　　中野 駅　　　 35 m　　　　1.28
　　中野 区　　　　　東中野 駅　　　 28 m　　　　1.41
　　新宿 区　　　　　大久保 駅　　　 33 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　　　新宿 駅　　　 37 m　　　　1.33
　　渋谷 区　　　　　代々木 駅　　　 35 m　　　　1.31
　　渋谷 区　　　　千駄ヶ谷 駅　　　 34 m　　　　1.32
　　新宿 区　　　　　信濃町 駅　　　 31 m　　　　1.32
　千代田 区　　　　　四ッ谷 駅　　　 22 m　　　　1.34
　千代田 区　　　　　市ヶ谷 駅　　　 18 m　　　　1.36
　千代田 区　　　　　飯田橋 駅　　　　5 m　　　　1.42
　千代田 区　　　　　水道橋 駅　　　　5 m　　　　1.85
　千代田 区　　　　御茶ノ水 駅　　　 12 m　　　　1.54
　千代田 区　　　　　　神田 駅　　　　4 m　　　　1.69
　千代田 区　　　　　　東京 駅　　　　3 m　　　　1.74

東横線は海に近い分、標高は低いし地盤は強くない。

東急東横線　　　標　高　　表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　 増 幅 率
　　渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 14 m　　　　1.43
　　渋谷 区　　　　　代官山 駅　　　 27 m　　　　1.43
　　目黒 区　　　　　中目黒 駅　　　　8 m　　　　1.52
　　目黒 区　　　　　祐天寺 駅　　　 35 m　　　　1.43
　　目黒 区　　　　学芸大学 駅　　　 39 m　　　　1.39
　　目黒 区　　　　都立大学 駅　　　 34 m　　　　1.38
　　目黒 区　　　　自由が丘 駅　　　 33 m　　　　1.39
　　大田 区　　　　田園調布 駅　　　 33 m　　　　1.33
　　大田 区　　　　　多摩川 駅　　　 18 m　　　　1.44
　　中原 区　　　　　新丸子 駅　　　 16 m　　　　1.63
　　中原 区　　　　武蔵小杉 駅　　　 14 m　　　　1.47
　　中原 区　　　　　元住吉 駅　　　　9 m　　　　1.69
　　港北 区　　　　　　日吉 駅　　　 30 m　　　　1.85
　　港北 区　　　　　　綱島 駅　　　　7 m　　　　1.72
　　港北 区　　　　　大倉山 駅　　　 14 m　　　　1.47
　　港北 区　　　　　　菊名 駅　　　 12 m　　　　1.40
　　港北 区　　　　　妙蓮寺 駅　　　 25 m　　　　1.37
　神奈川 区　　　　　　白楽 駅　　　 20 m　　　　1.44
　神奈川 区　　　　　東白楽 駅　　　 12 m　　　　1.49
　神奈川 区　　　　　　反町 駅　　　 15 m　　　　1.62
　　　西 区　　　　　　横浜 駅　　　 11 m　　　　1.70

二子玉川はやばい。

渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 17 m　　　　1.43
　世田谷 区　　　　池尻大橋 駅　　　 27 m　　　　1.46
　世田谷 区　　　　三軒茶屋 駅　　　 45 m　　　　1.36
　世田谷 区　　　　駒沢大学 駅　　　 49 m　　　　1.31
　世田谷 区　　　　　桜新町 駅　　　 44 m　　　　1.26
　世田谷 区　　　　　　用賀 駅　　　 41 m　　　　1.28
　世田谷 区　　　　二子玉川 駅　　　 21 m　　　　1.59

高津 区　　　　二子新地 駅　　　 18 m　　　　1.59
　　高津 区　　　　　　高津 駅　　　 19 m　　　　1.53
　　高津 区　　　　　溝の口 駅　　　 22 m　　　　1.53
　　高津 区　　　　　梶が谷 駅　　　 41 m　　　　1.27
　　宮前 区　　　　　宮崎台 駅　　　 44 m　　　　1.27
　　宮前 区　　　　　宮前平 駅　　　 36 m　　　　1.27
　　宮前 区　　　　　　鷺沼 駅　　　 68 m　　　　1.27
　　青葉 区　　たまプラーザ 駅　　　 55 m　　　　1.28
　　青葉 区　　　　あざみ野 駅　　　 37 m　　　　1.30
　　青葉 区　　　　　　江田 駅　　　 32 m　　　　1.31
　　青葉 区　　　　　市が尾 駅　　　 36 m　　　　1.37
　　青葉 区　　　　　藤が丘 駅　　　 40 m　　　　1.30
　　青葉 区　　　　　青葉台 駅　　　 49 m　　　　1.30
　　青葉 区　　　　　　田奈 駅　　　 26 m　　　　1.19
　　　緑 区　　　　　長津田 駅　　　 49 m　　　　1.27
　　町田 市　　　　つくし野 駅　　　 67 m　　　　1.19
　　町田 市　　　すずかけ台 駅　　　 74 m　　　　1.21
　　町田 市　　　　　南町田 駅　　　 79 m　　　　1.09
　　大和 市　　　　つきみ野 駅　　　 79 m　　　　1.08
　　大和 市　　　　中央林間 駅　　　 83 m　　　　1.07

話題の埋立地。もっとやばい。

中央 区　　　　　月島 駅（Y-21）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　豊洲 駅（Y-22）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　辰巳 駅（Y-23）　　　6 m　　　1.73
　江東 区　　　　新木場 駅（Y-24）　　 12 m　　　1.73

都心。
渋谷 区　　　　恵比寿 駅（H-02）　　 18 m　　　1.48
　　港 区　　　　　広尾 駅（H-03）　　 11 m　　　1.51
　　港 区　　　　六本木 駅（H-04）　　 30 m　　　1.34
　　港 区　　　　神谷町 駅（H-05）　　 10 m　　　1.41
豊島 区　　　　　池袋 駅（Y-09）　　 33 m　　　1.38
　豊島 区　　　　東池袋 駅（Y-10）　　 28 m　　　1.32
　文京 区　　　　護国寺 駅（Y-11）　　 19 m　　　1.37
　文京 区　　　江戸川橋 駅（Y-12）　　　5 m　　　1.61
　新宿 区　　　　飯田橋 駅（Y-13）　　　5 m　　　1.42
千代田 区　　　　市ケ谷 駅（Y-14）　　 18 m　　　1.36
千代田 区　　　　　麹町 駅（Y-15）　　 30 m　　　1.35
千代田 区　　　　永田町 駅（Y-16）　　 29 m　　　1.42
千代田 区　　　　桜田門 駅（Y-17）　　　8 m　　　1.62
千代田 区　　　　有楽町 駅（Y-18）　　　2 m　　　1.47

てことで、みんなで国立に住もう！

神楽坂に住みたいな。
名称も街も素晴らしい。

＞72
私も神楽坂に住みたいな
山手線のど真ん中で環境も良い

>>65-70のデータは分かりやすくていいですね。

良い参考ですね。

あのデータ、駅自体の標高なの？
地下駅と高架駅を比較するのは不公平と思うが。

駅の標高より揺れやすさの指数に目がいった。

神楽坂って言っても本当にいい場所に出物は無い。
近辺の辺鄙なエリアには住みたくない。
しかも高級住宅街では無い。

振幅率が一番大きいのは
水道橋駅と日吉駅？
山手線内側の文京区でも、揺れは心配なんだね。

振幅ではなく増幅率ね。

こんな街に住みたい！！

高級住宅街っていうなら土地用途の種別も大事。
埋立て地は問題外

>>51
＞そこそこいい住宅街は、どこも閑静。

同意。今日発売の「都心に住む」４月号から↓

歴史を語れる寺や神社
都心は寺院も意外に多い。「江戸期、諸藩の大名菩提寺や、寛永寺と増上寺の子院が多く造られました。寺町は谷中が有名ですが、港区三田４丁目にも３０余、新宿区若葉周辺にも２０余の寺院が集まり都心とは思えない静けさです」。日枝神社、湯島天神など神社も異空間を味わえる。（引用ここまで）

港区三田４丁目（三田台）は地味でさほど高級でもないが、都心の利便性と閑静な住環境の両方が享受できるにしては地価も安めで、穴場的なエリアではある。写真は亀塚公園（華頂宮邸跡地）前。

港区は悪くないが過大評価されてきたからいま買うと損するかもしれないよ。ローン組んで８千万の物件買って数年で６千万とかになったら原価償却込みでも損した気分になるよ。

港区なんて下町のゴミみたいな地域のマンションでも億とかするからな。

いや、港区は今が買い時だろう。もう２番底を打って上がり始めてるよ。
そもそも港区は底堅く値下がりしにくい。近郊、郊外の安い物件の方が値落ちが大きい。
例えば港区物件が１億から１億１千万に値上がりする間に、郊外物件は５千万から４千万に値落ちしている。それが現実。

そんなの普通に現実なんだけど、人気のランキング上位以外の街で値上がりするとでも思ってんの？

東京ウォーカーの住みたい街ランキングの中に港区の地域はランクインしなかったね。

今まで過小評価されて人気のなかった街が評価されてきて富裕層がそういう場所に流れているんでしょうね。

港区と目黒区と渋谷区と世田谷区は過大評価されすぎ

やめとけって。いくらランキング上位の定番人気エリア吉祥寺や豊洲をdisっても
世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよ。

港区、目黒区、渋谷区、世田谷区 いいね～不動の人気。

ん？

月例中古マンション成約平米単価（23年1月）
東京都　52.32万円　前年比+1.1%
都心3区 81.78万円　前年比▲2.8%
城東地区45.59万円　前年比+5.3%
城南地区59.57万円　前年比▲2.6%
城西地区65.84万円　前年比+8.5%
城北地区51.95万円　前年比+2.4%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201101.pdf

東京カンテイ中古マンション価格（22年12月末）
東京都前年比+4.2%
23区前年比+1.2%
都心6区▲9.8バーセント%
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201012.pdf

×都心6区▲9.8%
○都心6区▲9.6%

城南の人気ががた落ちｗ

やっぱり都心がいいけど高いよね。

バブルの投機で上がった街近くにある住宅地は、住環境の評価実態にそぐわないからこれからどんどん調整されていくでしょうね。

>>91

東京ウォーカーの読者が富裕層？？？
貧困層の間違いでは？