Brillia成増ステーションフロント

東向きなところが惜しい。まぁ、南向きだと商業ビルがあるからね。

シティハウス成増とどっちがいいだろ？？？悩むね

情報公開をシティハウスの登録開始日に合わせてきたところがウケる（笑）

成増駅前合戦、どっちも頑張れ～♪（笑）

また新しい物件ですか！
成増で探してる身としては迷います…

車の出し入れが大変そう…
っていうかそもそも駐車場が６台分しかないんですね。
お値段は高いんだろうなあ…

ここすごいですね
マックの前の辺りですかね？

ここ買います！

様子見します。おそらく予算内だろうけど。

・間取りと金額次第。… Brilliaに高いイメージあり（販売価格、管理費共）。
・駅から近いが、立地が悪い。… ①スキップ村入口（治安面）、②駅前すぎ（人通り、放置自転車）。
・賃貸部屋が多いと想定。… 1LDK有り。
・駐車場が少ない、入れずらい。… 抽選であぶれる可能性大。

駐輪場壊してマンションか・・・
地元の人にとっては迷惑だろうな・・・

シティハウスには１Ｌないからね、金がない人はこっち買えるかも

>9
困るのは遠くからチャリ通している人。
徒歩（１０分）圏内の人は困らないでしょ。

今の段階での感想。


・・・買いたい。
　

ここは駅近というよりは、ほとんど「駅ナカ」という感じ。
DINKSや中高年夫婦には最高のマンション。

駅前って治安悪かったりＤ○Ｎの＊＊になったりするけど、
ココって向かい側（駅前ロータリーの真ん中）が交番なんだよね。
この立地は理想的。
でも値段が発表されて落胆するんだろうなぁ・・・。

車ない人にはいいかも。

今囲ってある範囲じゃ狭いなーと思っていたら、駐輪場の場所も含まれるのか。

ふーん。

だけどマックの前はやだねー

賃貸以下の安っぽさ

そう？
良いマンションだと思うよ。
（名前さえ何とかしたら）

立地的には繁華街の中心すぎて落ち着かない印象。
高層階はまだしも、低層階なんてきっと周囲の店から丸見えだと思う。
良くも悪くも駅に近いだけが取り柄かな。
住宅としての立地は良くないけど、事務所兼住宅という用途にはいいかも？

ブリリアと大末建設。

最悪の組み合わせ。

しかも大末建設の設計・施工。

住み始めたらトラブル続出するだろう。


値段も発表されてないけど、東京建物やから高いやろ。

大末？飛島建設でしょ。
結構、歴史のあるゼネコンだね。
以前新聞ででてたけど、確か、東京湾アクアラインとか注目度の高い工事してたね。

敷地面積５８２平米に４８戸って、ないわーw
大規模修繕のとき、どうやって足場組むんだか、見もの。
技術的に可能でも、金が無ければ発注できないし。

平置き駐車場は、日中空けておかないと、定期清掃や点検の業者の車両が入れない。
事務所兼用にすると、雑居ビル化して、住宅としては荒れる。

成増の駅前を良くしたいという気配はみじんもなく、事業資金捻出のための売り逃げ物件の臭いがする。

22さん、確かにあの敷地は狭いと思うのですが、建物は敷地いっぱいに建つのですか？
普通に考えれば、高くして建物の周りには樹木やお花が植えられると思うのですが・・・その程度のスペースでは修繕は難しいものなのですか？

管理費、修繕積立金、基金を教えて下さい。

工事している前を通ってきました。
目の前がマックっていいですね。
ドコモショップも隣にあり、おかしのまちおかとモスバーガーも隣でした。
おかしのまちおか良く利用しているので、近くにあるといいな～

好みの分かれる立地ですね。
ＤＩＮＫＳやリタイア組には良さそう。
ちなみにそのモスは、モスバーガー第一号店のはず。

>26
駅の近さはいいなって思ったんですが、騒音が気になりました。
隣のビルが飲み屋が沢山あるビルですね。ゴキブリなどが発生しないか気がかりです。

飲食店があればどうしてもある程度はいるものですよ。
お店側の衛生管理にも左右されますが、ゴミ捨て場があればどうしても避けがたいです。（私は飲食店向かいの
低層階に住んでいます。）
もっとも上層階ならあまり問題なさそうですが。どうしても気になるならこういった近隣商業的な町並みよりも
郊外にする。あるいはタワーマンションにしてしまうか。
成増限定なら飲食店至近を避けてシティハウス／シティテラスを見に行くとか。

ここに住まうなら音環境など考えるとそもそも窓を開け放しにする状態は考えにくいです。
それなら虫も入ってこないわけです。窓を開けて開放的に暮らしたいのなら、ここは虫どうこう以外の要素で
あまりフィットしないかも知れませんね。利便性とのトレードオフだと思います。
現地を見るに、多少ビジネスホテルライクな立地に思えました。

確かに、駅にすごく近いのは魅力だな。
このまえ、隣のビルの上のほうにあるインターネットカフェに行ったけど、
夜は夜景がまずまずよかったな～。

遠くにだけど東京スカイツリーかな？見えてたよ。

駅前はごみごみした感はあるけど、魅力的だね。

あの場所、地元ではよくマンションが造れるようになったな

と注目の場所だと妻がいってたな。我が街の印象がよくなる建物が

できるのは、大歓迎だよ。

ここからスカイツリーがみれるなんてしりませんでした。
高層階ならみれるんですかね？？

外観デザイン、かっこ悪すぎ！

外観は人の好みだから。

東上線成増駅出口からすぐというのは、残業多いサラリーマンには非常によさげ。

深夜のタクシー待ち経験者

Brillia 東京建物　もうすぐつぶれるという噂はほんとうですか？

つぶれるってどこの情報ですか？聞いたことが無いですよ。

つぶれるのか、、、やはりって感じ

物件比較中さんへ

実際に時間が取れるときに、行ってみるとよいかも。

東京スカイツリー、６００ｍ超えたみたいだね。

インターネットカフェに入らなくても、ＥＬＶ降りると
廊下がガラス張りになってるよ。

ほぼ駅直結
池袋一駅
徒歩２，３分で有楽町線・副都心線利用可
池袋終電は0時45分
近隣に商店等多し（日用品、飲食店、レンタルショップ、図書館他）

建物構造（縦長）・自然環境・音環境・地域カラーとはかりにかけて、だね

>>33
ネガキャンするならもっと上手にやろうよ！

事前説明会に行った人、どうでした？

いろいろんな事の書込みお願いします。

２Ｌ低層３８００万

ありがとう。

シティハウスを意識した値段でしょうか。

MRも再開したようですが、ここまでスレが伸びないのはナゼ？

成増の情報はシティハウスのスレで、みたいな流れがあるかも（笑）
立地が似てますからね。これからは両方見に行く人が率的には多くなると思うんですが。

１ＬＤＫの価格わかる方教えてください

まだ防犯・構造のページが見られないのですね。
大震災後なので、特に構造に関しては気になります。
はじめてマンションを買うので、見ても正直よく判らないのですが。
勉強しないとですね。

上のレスみて驚いたのですが、あそこのモスは１号店なんですか！
なんだか嬉しいです。

まだ正式価格が出てないみたいですねぇ〜
いつ頃、決まるんでしょうか？
今回の震災で予定価格は下がるんでしょうかねぇ〜

基本的に資材も人でも復興事業に取られるので、値上がり要因ですけどね。
極端に市場が冷え込めば、ある程度採算度外視で値下げもあるんですかね。

販売予定日が4月下旬だけど、延びるかな？？
地震の影響で延期になったりして。昨日も震度3の地震があったし（板橋区）

ここは本当の駅前だから安くなれば買いでしょう。
資産価値は間違いないからね…

値段が下がったみたいで、土日のモデルルームは沢山の人で混みあってたみたいだよ…

このマンションは本当にめちゃめちゃ駅前なんですね〜
場所は間違いないですから安ければ即買いです。

>51
第一次は今日締切でしたよ

どれだけ売れたか気になりますね。

価格を下げてるってことは
実は売れていないんじゃないの？

これからまだ下がったりして・・。

目の前がマックがありますし、モスバーガーもすぐ近くにあります。
あと、ミスドもあるからファーストフードが好きな人は良いですよね。

買い物もダイエーと西友がすぐちかくなので便利ですよね。

東京建物のマンションは成増ではいくつも建ててるけどすべて売れ行きが良いみたいだから…
駅前も売れてるんじゃないのかなぁ〜
こないだ戸建ては完売したみたいだよ…
モデルルームで営業の人が言ってたよ…

それに住友はみんな残ってるし…
東京建物の方が安心感あるなぁ〜

ＭＲ行くとお風呂の王様チケットプレゼントなんですね。
おふろの王様よく行きますが、結構いいですよ。サウナもミストサウナがありますし。

あかすりも評判いいみたいですね。

時期的にマンション買うのを戸惑ってますけど…モデルルームを見た感じでは住友よりグレードは上ですねぇ〜
今、成増で考えるなら、此処しかないのはわかってるんだけどなぁ〜

友人が今日モデルルームに行っての情報ですが…
値段がかなり下がったみたいなので、明日モデルルームに行ってきます。

59さん
値段下がったんですか？駅前なのに値段が下がるとは買いですよね。
なんといっても本当に駅の目の前なのがいいな。

まさに繁華街の中心！
パチンコ・居酒屋・カラオケ・マンガ喫茶などの入ったビルの隣、マックがゲーセンが向かいにあります。
そんな便利な環境に住みたい方にオススメです。

すぐ前にキャバクラの客引きが居たり酔っ払いが騒いでたりしますが、交番も目の前なので安全です。

値下げ？ 考えづらいけど。 どの位なんでしょう。

成増駅前物件でしかもこの時期に値下げって確かに考えづらいですね、本当だとしたら逆に購入を検討するのが不安になるかも。
Brillia成増も含め、最近の成増駅周辺に出来たマンションってなかなか人気ありますからね、しかもこれ以上の駅近はこの先望めないでしょうし、色々と注目度は高そう。

んー、やっぱり立地的には住宅に不向きな気がする。
高層階ならまだしも、低層階は…。

三月に予定価格を聞いたときより、部屋にもよりますが、
２００万ぐらい下げた価格がついてました。

たしかにこの辺りはキャバクラや飲み屋が多いですよね。
となりはカラオケや居酒屋が入ったビルです。

騒音は結構気になるんじゃないかなって思います。
ただ、気にならない方にはいいのでは？

ここは低層も高層も住む場所じゃない。
駅至近にこだわるなら他に環境いいとこあるよ。

↑住友不動産の営業さん？

あれっ。
スミフでもないし、他の区だが、先日ここを検討してた
お客さんがうちに来た。

どっちにしてもデベだろ！

ここ買うのって若いカップルとかばっかだろうな。

賃貸マンションと変わらないな。

明日抽選だけど盛り上がらないね、、価格は予定よりかなり下げてきてる。１Ｌ 2690万 ２L 3490万 駅前で。倍率は高くなさそう。

成増の他物件も含めて購入を検討していますが、この物件の個人的に
気になる点についてご意見いただけますでしょうか。

１．東向きであること
　　現在東向きにお住まいの方など、日照関係に関して気になる点はございますでしょうか

２．駅前による騒音関係
　　たとえば中層階程度ならば気になる騒音は感じないものなのでしょうか

よろしくお願いいたします。

１．朝早くから行動する人ならＯＫ。
　　但し夏の朝は最悪に暑い。西よりはましという感じかな
２、中層でも高層でも騒音はすごい。響いてくる感じ。
　　夏場節電で窓開けたいけど無理。
　　どうしても駅近か直結欲しいなら地下鉄の駅にしといたほうが
　　よい。結構あるよ。

アウルタワー？
ゴクレの営業さん？？

利便性は高いけどデメリットもあるかもしれませんね～

慎重に検討すると購入したくなる物件がなくなってくるし難しいですね

どうもありがとう

結局、雑然とした駅前立地すぎてターゲット層が見えないんだよね。
ファミリーには全くもって不向きだし。

高年齢の独身一人暮らし向け？
個人事業主なんかのSOHOオフィス向け？

確かに・・ターゲット不明。
駅至近でも都心じゃないしね。
冷静に考えたら利便性高い意外はオールデメリットじゃないかな？

まー、、供給が多すぎるよ成増は、、、、、どんなに駅近でも３分以内だったら結構あるしね。。

坪１８０万だったら、即効買うね。

>79
駅近でも３分以内だったら結構ある？坪１８０万で？何処？

ディスポーザがついてて南向きだったら買いたい

成増、、５年中古でいくらになりますか？

成増、供給過剰過ぎ。華が無い、、この高値じゃ中古5年
は30ﾀﾞｳﾝは覚悟しといた方がいいと思うよ。

そうかな？
５年後のことは解らないけど、最近も４年落ちの物件がほぼ分譲時の価格で売りに出てたよ。
差値が入って１割引位で成約したみたい。

ところで「この高値」って、ここ坪２３０万以上してたっけ。

確かにブリリア成増だっけ？今の駅前と同じ坪単価で中古出してるから。

でもその時ってプチバブルのときだったからかもね。あまり参考にならない。


住友駅前物件と東京建物物件は今後２Ｌと３Ｌは中古で競合してくるけど、ブリリアの１Ｌは競合ないからある意味買いかもね。

そうそう。
今の売り出し価格も成約額も参考にはならない。
今分譲中の値付けも昨年度からの流れを引いている。
税制改正されたら市況も一変。
ここの予算あるなら、他に選択肢あると思うよ。

湾岸エリアではなく、内陸部
都心から２０ｋｍ以内（イザとなれば歩いて帰宅可能な距離）
私鉄なら急行停車、もしくは地下鉄の駅から３分以内

で、ここよりも安いところがあったら教えて。

自分が住む住宅として買うなら、アーバンテラス・シーズンテラスの中古のほうがいいな。
駅から徒歩5分くらい歩くけど、それくらい離れていたほうが調度いい。

この場所は人通りが多すぎる。

住友もﾌﾞﾘﾘｱも成増駅前ってだけが売りのマンションなのに高価過ぎる。

「高すぎる」とか言っている人は最初から相手にされていないことを自覚したほうがいい。

そんな売れてない

家族連れなら８９さんに同意。
Brillia成増は、いいね。
二人暮らし、３人暮らしまでならここもいいけどね。東上線準急・急行で池袋まで一駅、
有楽町線・副都心線も使い分けできるアクセスの良さは抜群でしょう。
環境面から好みは分かれると思うけど、高いとは思わない。

駅前だからって数年後も価格が落ちないと思ってたら、いたいめにあうよ。

成増はそんな土地柄じゃない。転売するんだったら他がいい。

ここは永住するきで買った方がいい。

まあ転売は・・・成増は供給もありますからね。
ただ、同価格帯で利便同等で転売に適という場所もなかなか思いつかないですよ。

勤めにも外出にも便利だし、庶民カラーは気にならないから住みたいですが、
家族が増えたらどうしようかなとは思います。自分自身は普段は仕事ですから、
環境のいろいろは全然気にならないんですけどね。

ここは、駅前ロータリーに出来るマンションだから中古になっても賃貸にすれば問題ないでしょ…
将来、売るとなると解らないけど…

ここは転売はむしろキツイ。
賃貸に出すならＯＫだろうね。
なので、将来、転売＆住み替え視野がある方は熟慮したほうがよい。

賃貸が多くなると管理組合が大変なんだよねぇ・・・

駅からとおけりゃ売れないし、どこでもリスクはあるから、、、心配してんだったら買わないほうが正解

ここは、初めは住んで、後に賃貸とか半分投資のような
感じのユーザーが多いでしょうね。
一般的なＭＳの管理組合とか、住民付き合いとか、層とか
そいういうことを気にされる方は遠慮しといたほうがいいよ。

そだね。近所付き合いは分譲マンションには常識(挨拶とか、、)だと思ってる人は難しいかもね。住民の質はどっちかっていうと賃貸気質って感じがする。

分譲集合住宅なのにコミュニティが薄いとか、管理がキツイだろうね。
長く住むんだと、いつまでもついてまわる問題だね。

あえて言おう、誰得マンションであると！

こんな駅前の繁華街立地、住宅には向かない。

ＤＩＮＫＳや単身者にはいい場所だと思いますが
駅も近いし、商店街も近い、スーパーも近い
ただ、子供がいるとなるとすみにくい気がしますが・・・

車の出し入れが大変そう。

第二期はじまったみたいやけど…
時期的にも立地的にもかなり意外だけど、やっぱ値段が下がったから一期は売れたんだね…

１期が売れ残るＭＳはない。
問題は２期、３期でどれだけ売れるか。
売れなければ値下げてくる。
私は半分投資のノリで物件探している。
大幅に下げてくればの条件付きだが購入を
考える。

イニシアから成増駅5分で練馬旭町というマンションが出ましたね。

駅前でめちゃめちゃ人通り多い場所だし、何か商売したい人にはいいんじゃない？
占いの館とか、デリヘルの部屋貸しとか。

＞＞111
そういう人が実際居るかどうかは別にしても、そんな用途でも通用しちゃいそうな立地ですよね（笑）

勿論普通に生活するにしても利便性は相当高いと思いますし。落ち着いた環境を望む人は元から見向きもしないだろうけど個人的にはこういう場所好きですね。
例えば単身者などでも外食メイン、自炊メインどちらも便利なのもいいな。

利便性オンリーでこんなとこ選ぶのか。
単身者や投資ならＯＫ。

ここは駅前過ぎるんだよなぁ…

深夜でもキャバクラの客引きが常に立ってるので安心♪

確かに毎日立ってる。

個人事業主のオフィスにお勧め。

もうキャンセル出たんですね・・・。

確かに、、、
ターゲットが見えない。
ワンルームだけにすれば良かったのに。。

ココはあきらかに投資用だろう。

ファリミー層はちょっと選ばないマンションなんでしょうね、特に子育て中だったりすると。
ただ便利な場所なのは間違いない。
なんといっても成増駅まで1分ですからね、駅周辺は買い物便利だし大通りからはちょっとだけ離れているしで。言っても仕方ないけど水商売系のお店が無かったら最高なのに。

すっかり書き込みが途絶えてますけど、
ここの１期、２期は売れたのでしょうか。

これだけ話題に上らないのも不思議ですね。

買う人＝住む人というような物件じゃないから話題にならないんでしょうね。
おそらく法人などが投資用として買っているのではないかと…。

住むところじゃない！

所詮は賃貸向け

こんな駅前にマンションを建てて欲しくなかった、というのが住民の総意。
成増の発展を阻害する物件であり、駅利用者が便利に利用できる施設なら
良かったのに。
自宅として住む場所ではない。

ダイエー前のモデルルーム解体していました。
完売したのかな。

完売したんでしょうねー。
賃貸物件サイトに大量に出てましたよ。
このマンションって、予想通りほぼ全て賃貸のようですね。
賃貸で住みたい人は今ならどの部屋も選び放題です。

ってあれ?HPみたら、まだ最終1邸って書いてあった。もしかして売れ残りか?キャンセルでは?

>No.129

>賃貸物件サイトに大量に出てましたよ。
>このマンションって、予想通りほぼ全て賃貸のようですね。

今更ネガキャンか？ｗテキトー書くなってそんなワケねーだろｗｗｗｗ
何ならソース示してみろよ

残ったのはAタイプ。まあキャンセルあったのは本当みたいね。

>>131
普通に「成増ステーションフロント 賃貸」でググるだけでたくさん出てくるけど…

http://www.so-i.co.jp/data1507/
http://www.itabashihouse.jp/bkn7604829.html
http://www.highclass-chintai.jp/bkn7596413/
http://www.aeras-kokyuchintai.jp/area-search/town13_119037/

上のほうで、このマンションは投資向け物件だって話題が散々出てたのに、
>>131は何をいまさらムキになってるんだろ？

>>132
>>133

いやいや、賃貸で出てるの５～６邸程度で一部でしょ。そんなの検索したわ。
だが、No.129 の「ほぼ全て賃貸」というのは、どういう根拠かと？
あまり適当な事は書くなと言いたかっただけ。

まあ、これだけ駅前なら子持ちには不要だろうし、投資もアリだろうよ。

ついにようやく完売御礼！！

趣味が仕事みたいなもんで、酒飲みだから車はないし、歩くの苦手だし、ファーストフードは結構好き、寂しがりだから少し賑やかな場所がいいという人間的にダメな私にはピッタリなんだけどなー。批判的な意見が多いと躊躇してしまう•••。

ファミリーが引っ越し作業してるの何回か見たし出入りしてるのもみたことあるから結構住んでると思うよ

見ただけじゃ、分譲買いしたファミリーか賃貸で借りてるか分からないでしょ。

そんなのどっちでもいいんじゃない

へぇ、夜中も騒がしい繁華街の中にあるマンションでもファミリー世帯が住んでるのか。
防音対策はっしかりしてるみたいだけど、窓開けられないじゃん。

別に開けておく必要ないけど？