物件概要 |
所在地 |
東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分 西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分 西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
328戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月12日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主・販売代理]日本綜合地所株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グリーンコート レジデンス口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
極めて分かりやすいネガがいるな。綜合地所をしらべて、サンクレイドルやーゴールドクレストは
調べなくて良いのですかね。どちらも営業が凄いと噂の会社のようですが。
まさか、そういった方面のなりすまし投稿ではないですよね。
長谷工だって、過去の経緯は色々ありますし、売主について、飛び抜けてどこがというのいは無い
とおもいますが。
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252
匿名
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253
匿名さん
お金があれば「パークシティ国分寺」買いたいですよ。
予算あっての検討ですので妥協も必要でしょう。
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254
匿名さん
>場所は関係ないと思うよ。
>とにかく、あの建物の配置は酷いよ。詰め込み過ぎです。
>近くの団地の方がよっぽど余裕があって、日も当たるんじゃないかな?
これは全くその通りですね。余裕のある建て方をしていません。
それ以外はまあ、コストに見合った物件かな、という感じです。
ルネの掲示板も荒れ気味ですが(向こうは近隣住民との関係で荒れています)こちらも荒れていますね。
同じ長谷工物件が周辺に4件ありますが、私はサンクレイドルとオーベルの落ち着いた感じと、小規模な物件が好きなので、その2件で検討中です。
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255
購入検討中さん
エレベータの設置数が戸数に比べ少ないような気がしています。
今日、MRに行ってきました。花がいっぱいついていました。
西向きと南東向きを申し込みされた方に質問です。
エレベータは、エントランス側の2基と西側の2基(奥と真ん中)の合計4基設置されていますが、
行きと帰り、どこのエレベータを使用しますか?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
256
団地が好きで中央線徒歩圏では買えなくて、つぶれた会社が好きな人。
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258
匿名さん
西武新宿線沿線、中央線沿線、いろいろ検討しましたが、我が家の資金計画ではここしか買えそうにありません(涙)
ずっと賃貸の団地に住んでますが、確かにこのマンション部屋を詰め込み過ぎですね。
破格の安さは魅力的ですが、団地より窮屈な生活は困ります。
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259
購入検討中
割と気に入っているんですが、夜になると前の通りが真っ暗な気がして不安です。
バス停からと、駅からの最短距離と、商店街へ迂回した後曲がってくる道のどれも街灯が
少ないです。
かわいい女の子がいる家庭だと、これからずーーっとお迎えに行かなくてはいけないとな
ると結構大変かも・・・
330世帯もあるということは、1000人位の町になるので、街灯を市が付けてくれたりしない
んでょうか?
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260
購入検討中さん
市に要請すればなるんじゃないですか?
将来ですが・・・
人数が増え活性されるでしょう・・・
さすがに、バス停のお向かいはいらないんじゃないですか???
警察学校の前通るだけで、提供公園が出来たら近くないですか???
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261
購入検討中さん
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262
匿名
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263
匿名さん
ここならでは、という意味だと立体でない駐車場ですかね。他の装備はどのマンションも似たり寄ったりなので。
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264
物件比較中さん
グリーンコートは詰め込みすぎという書き込みが何件かありましたが、少しひっかる所がありましたので、ここに名前の出てくる近隣の他のマンションと以下の比較をしてみました。
《一部屋当りの敷地面積》 (小数点第二を四捨五入)
グリーンコート : 60.1平方m(19697平方m/328部屋)
クレスト : 37.0平方m(5366平方m/145部屋)
ルネ : 39.9平方m(12058平方m/302部屋)
サンクレイドル : 34.2平方m(1950平方m/57部屋)
オベール : 41.9平方m(2429平方m/58部屋)
パークシティ : 39.5平方m(13076平方/331部屋)
◇結論◇ 上記の通り、グリーンコートが圧倒的に一部屋あたりの敷地面積が大きい。すなわち、詰め込んでいないということになります。
グリーンコートの場合、敷地が縦長の縦長であり西側にはそこに一面に建物があるので、確かに外観の絵を見ると一見詰め込んでいるようにイメージされますね。
しかし、上記の通り数値比較してみるとまったく逆であることが判ります。
このようなスレの宿命ですが、どうしても具体的な裏づけも無くイメージ先行の書き込みが多くなりますね。
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265
匿名
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266
購入検討中さん
264さん、
私も気になったのですが、計算の仕方が違うのでは?
19697㎡は用地(平面)で見ていますよね。そして328世帯は立体で見ていますよね。
1部屋あたりの敷地面積が大きいことにはならないのでは?
余裕があるかどうかは、1階部分に何世帯あるかと共用部分がどのくらいあるかで考えるのが正解ではないでしょうか。
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267
匿名さん
266さん
冷静に考えると確かにそうなのですが、これだけ平面駐車場を用意していますし、用地が他に比べて断然広いので、余裕はかなりあるんじゃないでしょうか。
ただ広いのとは裏腹に、ルネのように北側に抜けられないので、北側を選ぶとマンション敷地から出るのが結構大変ですね。
あと、MRに行かれた方、床はやはり長谷工の直床の特徴であるちょっとフワフワした床なのでしょうか?
他の物件ではそれが嫌われているところも多く、気になっています。
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268
購入検討中さん
グリーンコートの土地が行政から容積率150パーセントに規制されているため264さんの結果につながっているのでしょう。また各棟が6階建てと比較的低く抑えている(約18mぐらい?)ところをどのように考えるかもポイントでしょうね。
しかしながら例えばルネは隣接するのが戸建て住宅や畑のため、中層以上に行けば景観が開かれていますが、一方でグリーンコートが周りを緑に囲われている分、圧迫感があるというのは間違いでも無いと思います。
ルネも畑に隣接してマンションなどが建てられれば狭い土地に詰め込んだ感が生まれる可能性もあるわけで、将来も見据えてどのように予想するかで見解が変わるのでしょうね。
なおルネとグリーンコート以外は検討対象外のため存じ上げず、コメント控えさせていただきます。
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269
購入検討中さん
ひとつ言える事はネガばっかりで購入検討中の方、近隣の情報を教えてくれる方以外の人(特に257のような人)のコメントは無視すべきだという事は確かだと思います。
一生の買い物をしようとして慎重になっているときにネガばっかりのコメントは正直腹がたちます。
否定的、あくまでも環境、地域などのコメントもこれから住もうと思う人とって必要だとは思いますが、明らかに悪意がみえるコメントは控えて頂きたいと思います。
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270
申込予定さん
267さん、直床特有のふわふわフローリングです。
わたしは気にしないので事前登録してきましたよ。
わたしも北側は抜けるのが大変そうだと思っているため、部屋も駐車場も南北のせいぜい真ん中あたりまでを希望です。
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271
匿名さん
270さん
267です。
情報ありがとうございます。直床に対してネガティブな意見もかなりありますが、下の階に響かなければ私もいいかな、と思っています。(並行して検討対象にしているルネもそうですし)
ルネは周辺が準工業地域なので、畑がマンションに変わる可能性もありますね。将来的なことまで考えるとなかなか難しいですが、もう少し考えてみます。
ところで、ルネのモデルルームの真ん前にグリーンコートの宣伝の看板が立っています。偶然なのか分かりませんが、
やはり意識しているのでしょうか。
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272
購入検討中
周りが陸上自衛隊や警察学校なので、6階建てぐらいにしないと機密情報?が見えてしまうので、しょうがないのではないでしょうか?
6階ぐらいだと敷地ギリギリまでの建物にしないと戸数が増やせないです。
以前あった公務員宿舎は、5階建てぐらいで、建て方も敷地の使い方もすごく余裕(ムダ)がありました。
長谷工の直床方式で、床のスラブ厚をできるだけ薄くしてなんとか6階建てに、さらに長谷工得意の戸数を限界まで増やす配棟計画、素晴らしいです。
エレベーターの数も少ない方がいいです。どうせ眺望は期待できないので、低い階を選べばいいだけです。外観も団地でけっこう、ムダな装飾品や設備はいりません。
すべて費用に跳ね返ってきます。
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273
申込予定さん
271さん、おまけ情報です。
264さんの情報のとおり、グリーンコートでは土地の権利面積がより大きくなります。
またルネと比較して土地の評価額が単位面積あたり1割から2割高いようです。(←路線価額や周辺の土地売買価格を参考にした感想です。)
その結果として不動産取得税や固定資産税で費用に差が出るようです。
それぞれのMRで試算してもらった結果、次のような回答でした。
※部屋の大きさが違うため単純比較出来ませんがあしからず。。。
・ルネ72平米で不動産取得税0円、固定資産税約11万円/年
・グリーンコート75平米で不動産取得税約3万5千円、固定資産税約15万円/年
将来にわたる出費を安く抑えるか、初期購入費用に大差の無い物件で資産価値が高いことに魅力を感じるかで、とらえ方は変わってくると思います。
ご参考までに。
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274
匿名
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275
物件比較中さん
264さんの「敷地面積」→「延床面積」という考え方にしたらいかがでしょうか。
266さんのおっしゃるように分母を構成する数値に立体の要素も考えねばならないと思いますので。
以下、引用です。
《一部屋当りの延床面積》 (小数点第二を四捨五入)
グリーンコート : 91.4平方m(29,968.02平方m/328部屋)
クレスト : 81.2平方m(11,779.31平方m/145部屋)
ルネ : 85.8平方m(25,906.33平方m/302部屋)
サンクレイドル : 79.8平方m( 4,546.83平方m/57部屋)
オベール : 92.8平方m( 5,383.29平方m/58部屋)
パークシティ : 111.5平方m(36,901.36平方/331部屋)
HPやMR見学に行った際にもらった資料から引っぱってます。間違っていましたらご指摘願います。
共用施設の有無などにより違いがでますね。
これより、グリーンコートは決して密度が高い訳ではなさそうです。
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276
物件比較中
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277
購入検討中さん
273さん、ありがとうございます。
なるほど、入居後の不動産取得税と固定資産税はグリーンコートの方が若干高いのですね。
でもグリーンコートが決して密度が高過ぎではないことも分かりました。
機密の高い自衛隊や警察学校があるので、高層にはできないでしょうね。
開放感はルネの上層階の方が上かな?装備はあまり変わらないと思いますが・・・
グリーンコートもそんなに安っぽくは見えないです。
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278
物件比較中さん
266さん、275さん、273さん
264の件、266さんのご指摘の通りだと思います。
もっと正確に言いますと、一階あたりのMAXの部屋数で敷地面積を割って比較すべきとは思いましたが、このようなデータを把握していないのと、高層マンションとの比較ではないので、簡素化して総部屋数で割って比較しました。
一方、建ぺい率で比較するのも良いかと思いましたが、建ぺい率が低くても一階当たりに沢山部屋がある場合は詰め込んだ感じがするので、どのように比較するのが良いのかと思っていましたが、建ぺい率と275さんが言われている『一部屋当りの延床面積』と組み合わせて考えるのがより良いのかと考えました。
自分が把握している建ぺい率は以下の通りです。
グリーンコート:40.5%(7971/19678)
クレスト :44.1%(2407/5365)
オベール :56.3%(1368/2428)
パークシティ :55.6%(7267/13076)
グリーンコートは建ぺい率が低くてかつ一部屋当りの延床面積も大きいほうなので、余裕がある方であるということになります。
また、273さんが言われている通り、資産価値と将来的に必要となるコストを考慮することも重要ですね。
いずれにしてもこのように具体的に数値で比較することで正しい姿が見えてくると思います。
勿論、正しい姿というのは良い所ばかりでなく、悪い所が含まれることもあると思いますが・・・
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279
匿名
やはり、ルネ、クレストグランディオ、グリーンコートとは階数が違うので比較は難しいですね。
グリーンコートは、立体的な2階分の空間が使用できないので、どうしても窮屈になります。
以前あった公務員宿舎や小平団地などの低層の建物と比較しても、やはり余裕なく建てられているのは残念です。
同じ階数のルネとクレストグランディオを比較するなら、駐車場100%のクレストグランディオが有利な気がしますがバス便ですからね。
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280
匿名
グリーンコート、クレストグランディオ、ルネとファミリー物件が一気に増えますね。小平市の待機児童は増えますよね?
保育園が増えたりするのでしょうか?
もともと保育園が充実しているとは言えないので、心配半分、期待半分です。
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281
匿名
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282
匿名
↑
ルネのネガ書き込みも減ったよね。両方とも荒らされてたのかな?
まあ、冷静に物件を見ることができるようになったので、歓迎です。
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283
周辺住民さん
保育施設なんてそう簡単に劇的に増えることはないです。
昨年4月時点の小平市の待機児童は119人で、4年前(2007年)は59人だったので倍増してます。
西東京や東村山に比べたら、まだマシなほうですが。
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284
購入検討中さん
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285
匿名さん
あとは、大規模物件を希望するか中小規模物件を希望するか、ですね。
これも一長一短ありますが。
グリーンコート/ルネの300世帯強、クレスト/ローレルコートの100世帯強、オーベル/サンクレイドルの50世帯強と、規模だけで考えるとこの近辺の物件は分類できますね。
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286
匿名さん
ルネのモデルルームの道を挟んだ真ん前に、グリーンコートの看板が立っていますね。
やはり、ルネを意識しているのかな?
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287
近所の賃貸に住んでます
久しぶりにきたら燃えてますね・・・
皆さんと検討ポイントが違うかもしれませんが。。。
気に入っている点
4メートルバルコニー
(ヴェレーナの住民スレを見てると賛否両論ですが。。。)
賛:良かった。
否:外から丸見え、バルコニーの半分までしか光が入らない。
ネック
ペアガラス(複層ガラス)じゃない→結露のストレス半端ない
まほうびん風呂がいいな
エコポイントが付かない→設備がしょぼい??
設備はルネかな・・・と思っていますが
価格相応なんでしょうかね・・・
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288
匿名
今第一期が販売中かと思いますが、登録された方いらっしゃいますか?
大きな買い物だけに迷いますね。
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289
匿名
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290
匿名
今日登録してきましたが、一期販売分はほとんど花が
ついていました。
しかも私が登録した部屋は倍率がついてしまったので、抽選です。
売れてないわけではなさそうです。
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291
匿名さん
285さんはスゴイ物件を検討していらっしゃるのですね。B級物件ばっかりだ・・・。
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292
匿名
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293
匿名
290>花なんて売れてない部屋でも売れていると見せかけて花つけることは不動産ではよくあるから、それに騙されないように。
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294
匿名
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295
匿名
検討してましたが震災後の状況確認結果が無いとのことで止めることにしました。
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296
物件比較中さん
賛否はあるが、数名の意見で色々左右さっるってのも、・・・さびしいね。
つか、批判派しかいないっしょ。こいうとこ書き込みするひと。
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297
匿名
状況確認結果が無いと営業さんが言ってました。気になる方は直接聞いてみたら。
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298
匿名さん
高い買い物なので軽い気持ちでは決められませんが
いろんな情報や自分のライフスタイルというか価値観を総合して
検討したいですね。
このあたりは保育園の待機児童もいるんですね。
子育てする中で学校や治安も大事な要素になります。
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299
匿名
目視確認でしょ。
まぁ、そんなこといったら、周りのマンションも同じだよ。実態はわからないんだから。
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300
物件比較中さん
震災の影響という観点では、完成済みのマンションの方がダメージははるかに大きいですよ。
3/11の直前に現地を確認した時点では、地面のコンクリートはまだ打たれていない状況でした。
4/16に現地を確認した時点で、2階部分のコンパネを組み立てた状況でした。
マンションの場合、コンクリートを打つのに1階当たりに一般的に10日と言われています。
このことより、1F部分のコンクリートを打ち始めたのは3/末~4/初と考えられます。
したがって、3/11の時点では基礎部分が出来た状況であったと思います。
(詳細な3/11時点の建築の進捗状況は営業に聞かれたほうが良いと思います)
基礎の部分は、元々地上にある重たい建物を地震の衝撃に対して守るためにあ物です。
基礎は地面の中にありますし、建物の加重が全くない状況で大きく揺れてもダメージはほとんど受けないと推測されます。
逆に完成している建物は3/11の震災ダメージを建物全体に少なからず受けていますので、程度の差こそあれ耐震性は当初の性能よりも落ちていると考えるのが妥当であると思います。
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