物件概要 |
所在地 |
東京都小平市喜平町2丁目1081番2(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分 西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分 西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
328戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月12日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主・販売代理]日本綜合地所株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グリーンコート レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
ここは小平九小ではなく三小の学区では?
高校は都立だと国立高校・立川高校・国分寺高校・小金井北高校あたりが通学圏内で良いですね。
私立は錦城高校がありますがここからはちょっと行きにくそうです。
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202
匿名さん
武蔵高校もありますよ。
★十年前ですが、この辺りだと、小平団地から来てる子もたくさんいましたよ。
上水中の子も結構いました。
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203
匿名さん
私立は自転車通学圏に早稲田実業と中央大学附属がありますね。
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204
匿名
ここは小平三小ですね。
でも、お受験する人はここを選ばないから大丈夫でしょう。
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205
周辺住民さん
早実は小学校から、中大附は中学校からあるので、高校から入るとなるとかなり狭き門ですね。
武蔵高校も中高一貫校なので、ここも狭き門になってしまいました。
でもこのあたりはレベルの高い学校が多いですね。
西荻窪にある都立西高校や、八王子にある八王子東高校、私立ですが八王子高校にも通っている子がいます。
上水中も何とか立て直したいですね。
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206
匿名さん
日本綜合地所と言えば、派手な外観と特徴あるドームが売りのはずですが、この物件にはそういったものが全くありません。だからすごく安っぽく見えてしまうのかもしれません。
もう昔のようなユーロスタイルのマンションはやらないのでしょうか?
素敵なマンションだっただけに残念です。
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207
近所をよく知る人
だから学区はみんなで良くしていきましょうよ。
最悪最悪言ってたって、なんも変わりませんよ。
とっくに学区を良くしようとする努力はしてますよ。
でもなかなか良くなりません。
お受験された方が良いかも知れないですね。小平は他は良い学区が多いのに、なぜここは良くならないのでしょうか。
入居される方も、学校の点ではかなり苦労することをご覚悟いただきたいと思います。
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208
物件比較中さん
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209
物件比較中さん
そろそろ申し込み受付が始まりますよね?
申し込まれた方います?
私は、申し込みを予定しています。
来年の3月が待ち遠しいです!
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210
物件比較中さん
まあ小中学校なんて6年+3年で卒業するんだから、気にしなくていいんじゃないの?
むしろ長く住めるかどうかが重要だと思う。
その点では、この物件は魅力的だと思うけど。
豪華なマンションが良かったという人もいるけど、むしろ余計なものがなくなってすっきりした感じがして好感持てるのは自分だけかなあ。
ということでうちも申し込みを決めました。
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211
匿名さん
学区の小中学校が良くない。
という書き込みがありますが、具体的に教えていただきたいですね。
No207さんの
入居される方は、学校ではかなり苦労することをご覚悟・・・・・・
とのことですが、詳しく説明をしてくださいな。
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212
匿名さん
東側を東向きに建てず南東向きに建てたのは警察学校の騒音対策ですね。
南東向きにしてもあまり騒音は変わらないような気がする。
騒音を考えれば西向きか南向きがいいんでしょうね。
価格的には
南向き>西向き>南東向きでしょうね。
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213
匿名さん
学区よりも、首都圏の既存の多くのマンションにひび割れを生じさせた震災に建設途中で遭遇したので耐震性に欠陥のあるマンションとして完成する可能性があるのが一番の不安。
価格と不安との比較しかないか。
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214
匿名さん
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215
近所をよく知る人
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216
匿名
震災の日、ここは最大で震度4だから。問題なしでしょ。
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217
匿名さん
学区の件はNo151に書き込みがありますよ。2ちゃんねるで上水中の話も出てました。
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218
匿名
グリーンコートレジデンスって名前、なんか変ですよ。
結局売主は、こんな安っぽいマンションに自社のブランド名を使いたくなかっただけでは?
クレヴィアやヴェレーナという名前を付けると何かあった場合、自社のブランド名が傷つくことにもなりかねない。
それとも仕様を落とし過ぎて、どちらのブランドにもあてはまらなくなった?
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219
匿名
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220
匿名
久々、来てみたら、書き込みが多いわりに、内容が無さすぎる〜。
これからマンションを購入しようと考えている大人の書き込みとは思えません。
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221
ご近所さん
暇な人が、足をひっぱりあってるんでしょ。
大人げない人ばかりで、残念ですね。
ちなみに、騒音問題がないと言われているようですが、日中近くを通ると、やはり掛け声なとが気になります。
静かな環境とは程遠く感じます。
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222
匿名
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223
匿名
以前近所に住んでいました。今は都心の国道沿いに住んでます。
今の住まいは、車の音が常に聞こえるし、それに比べたら、学校の掛け声があってもグリーンコートは静かだと思いますよ。
音の感じ方は人それぞれなんだなあ、と改めて感じました。
心配な方は平日に実際行ってみるといいかもしれませんね。毎日やるわけじゃないから、電話して聞いてから行った方がいいかもしれません。
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224
物件比較中さん
グリーンコートの構造がクレストより劣る?という書き込み等がありますが、グリーンコートの構造について正確に説明しておきます。
1.コンクリートについて
1-1 コンクリート強度
グリーンコート:30N/平方㎜
クレスト :27N/平方㎜(公式HPで確認)
(解説) 実用上は27Nでも十分ですが、より強度があるほうが安心ですね。
また調べた限りでは、このような普及価格帯のマンションで30Nを使用している例はあまりな いので、構造を重視する自分は気にっています。
1-2 水コンクリト比率(コンクリの中性化を抑えて耐久性を高めるためには低いほうが良い)
グリーンコート:50%以下
クレストの情報は持っていません。
(解説) グリーンコートでは、現在のマンションではベストレベルの50%以下であることを評価して
います。
2.外壁に接する内壁について
グリーンコート:木軸またはスタッドによる二重壁
クレスト ;GLボンドによる二重壁(公式HPで確認)
(解説) GLボンド壁は過去には戸境壁にも使われていましたが、音の防音性が著しく劣るため今では戸
境壁に使用することはご法度となっています。ただし、外壁部分への使用はご法度とはなってい ないため、一部のマンションでは施工が簡単でコストが安いので使用されています。
特に外壁に接する面積が多い、角部屋は防音面でかなりきついですね。
3.スラブ厚
グリーンコートは部屋のスパン毎に以下の通り設定されています。(1Fを除く)
7.65m:25cm、6.8m:22cm、6.6m:21cm、6.2m:20cm
(解説) 特に優れたスラブ厚では無いと思いますが、スパン毎にきっちりと設計されているところが気に 入っています。
クレストは公式HPにスラブ厚が載っていないので正確なことはわかりません。HPに載せてい
ないということは一般的な20cm程度と考えられます。どなたか知っている方がいれば教えて ください(今さら知っても申し込みには間に合いませんが・・・)
マンションの価格が同程度の場合、現在の日本の技術からすると建築原価はほとんど同じであると思います。
したがって、何処にコストを掛けるかということになりますが、ゴールドクレストの場合は外観にお金を掛けて豪華に見せるという戦略であると考えられます。(あくまでも私見です)
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225
匿名さん
震災の日は震度5じゃん。
気象庁のHPで確認できるよ。
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226
物件比較中さん
224さんの偏った見方に対する反論です。
クレストグランディオ
1.外壁は鉄筋コンクリートとし、厚さは約150㎜〜約180㎜を確保しました。
2.戸境、壁の厚さを約180mm確保しました。
3.スラブ厚約150㎜〜約250㎜を確保した床構造。
4.住戸間の界壁はコンクリート厚18cm(一部20cm、22cmあり)の上に、下地材を組み、プラスターボードを重ね、 ビニールクロスを貼る二重壁工法を採用。メンテナンス・リフォームに配慮しました。(一部を除く)
5.外壁内コンクリート厚は18cm(一部22、16cmあり)、室内側はコンクリートに20mm厚の断熱材を吹付け、プラスターボードを重ねた上にビニールクロスを貼り、断熱効果を高めています。 これは室内の結露防止のための配慮です。また、窓やダクトなどの閉口部は斜めにひび割れが入る可能性が高く、これを防止するために鉄筋などを適切に配し、ひび割れ防止にも配慮しています。
6.柱型をバルコニー側に出すことで、室内の有効面積を広げるアウトフレーム工法を採用しています。
グリーンコート
1.外壁は鉄筋コンクリートとし、厚さは約150㎜〜約180㎜を確保しました。
2.戸境、壁の厚さを約180mm確保しました。
3.スラブ厚約150㎜〜約250㎜を確保した床構造。
4.外壁は、磁器質タイル貼り(または吹付けタイル)とし、躯体構造の劣化につながる、コンクリートの中性化を抑制します。
単純に二つの仕様を比較しても、
クレストグランディオは、断熱効果や結露対策まで考えて設計されています。
一方、グリーンコートは5年前に計画された物件なので、設計も古く、未だにアウトフレーム工法にさえなっていません。
クレストグランディオの外観は、豪華仕様ではなく、ゴールクレストとしては標準的なものです。
むしろグリーンコートが、ヴェレーナの外観規格から外れたコストダウン仕様なのです。
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227
匿名
ルネの方では、エコジョーズの給湯器はレンタルで月々2100円だそうですが、グリーンコートでも同じような感じですかね?
知ってる方教えてください。
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228
匿名
グリーンコートもアウトフレーム工法採用されてませんか?
もらった図面表見るかぎり、バルコニー側に配置されていますが…
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229
匿名
確かにそうです。ただ部屋の角に柱が全く出ていない完全なアウトフレームではないけどね。私はベレーナの外観じゃないので検討対象となりました。
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230
匿名
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231
物件比較中さん
226さんへ
ただ単にカタログに書いてあることを鵜呑みにしているだけですね。
5.のプタスターボードを張るのにGLボンド工法を使っていることによって、防音上の性能が非常に低くなっているということです。防音性を重視する方には非常にきつい仕様だと思います。
スラブ厚についてはほぼ同等ですね。
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232
匿名
もう買うに買えないクレストと比較しても仕方がないので、これから買えるマンションと比べて‥という書き込みが嬉しいです。
国分寺近くが良いならパークシティでしょうか‥。グリーンコートは安くて魅力的ですが、やはり通勤が気になります。
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233
匿名
近所から東京駅まで通ってました。
バスで国分寺まで出て、ドアTOドアで80分強だったかな。
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234
匿名
外観は昔の長谷工マンションそのまんまですかね。
バルコニーなんか賃貸アパートと変わらない感じがします。
安いマンションですから最低限の仕様さえ満足してればよいと思いますが。
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235
匿名さん
朝ラッシュの通勤は233さんがおっしゃるとおり東京駅までドアToドアで80分くらいですね。HPには新宿まで停まらない通勤特快があると書いてありますが、7時台に1本、8時台に1本あるだけです。
大半は中野まで各駅停車の快速を利用することになるので、時間はかかりますし、始発がないのでちょっと通勤は我慢ですね。
もっとも、帰りは通勤快速や中央特快があるので朝よりはかなりましです。
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236
購入検討中さん
外観が安っぽいという意見が多いようですが、どの辺が安っぽく感じているのでしょうか?
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237
匿名さん
226さん
下記の件ですが、今時、断熱効果や結露対策を考えて設計されていないマンションがあれば、是非紹介していただきたいものです。
もしあれば、住宅性能評価で、省エネ等級が『等級1』、劣化対策等級が『等級1にも満たない』ということになりますが・・・
-クレストグランディオは、断熱効果や結露対策まで考えて設計されています。-
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238
匿名さん
東京都のマンション環境性能表示は、最新版の基準は2009年に改訂されていますが、このマンションの基準は古い表示のままですね。
やはり、2009年以前に計画され、工事が中断していたので、古い基準で設計されているのでしょうか?
建築確認も平成20年となっています。
安いのは魅力ですが、やはり不安だらけの物件ですね。
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239
匿名さん
いや、旧基準の方が、階高とかきちんと書いてあったりするから、消費者にしてみれば
有効な情報が増える。適用される基準より、内容によって精査しないと、ミスリードされるぞ。
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240
匿名
その通り
238は、色々とアンチグリーンコートねたを書き続けてるみたいだが、そろそろネタギレ?
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241
比較検討中
単純に見た目が公団みたいで、年月の経過とともに色褪せないか、住まいに対するテンションが維持できるかが気になります。アースカラーが裏目に出ないと良いです。(廃墟の建物、同じように斜めに建つ団地など)周りの雰囲気と相まって今はちょっとぼやけちゃってます。
好みでしょうけど、個人的に濃い外壁色が好きなのでよりそう思います。
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242
匿名さん
長谷工が施工した日本綜合地所の物件は、過去に違法コンクリート使用の問題などを引き起こしていますから、建物の強度とか本当に大丈夫なんでしょうか?
震度5の地震があったので、コンクリートに損傷が出てないか心配です。
パークシティは、地震があってから一時販売や工事を見合わせていましたが、ここは販売も工事も継続、とにかく地震の影響がなかったのか確認ぐらいはして欲しいです。
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243
匿名さん
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244
物件比較中さん
外観は良い悪いは無いと思います。
好みに合えば買えばいいし、合わなければ買わなければいいただそれだけだと思います。
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245
匿名さん
わたしもそう思います。
アンチグリーンコートさん。同じことを色々書き込み続けているようですね・・・
何か嫌なことでもあったのですか?
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246
匿名さん
デフレだからって、安ければ何でもいいというの間違ってますね。
安いものには、安いなりの理由がある。
後で気がついても手遅れだったりするので注意が必要です。
騙されないで、よく調べてから判断しましょう。
そうしないと一生後悔しますよ…。
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247
購入検討中さん
ではその理由をお聞かせください。
具体的に、また、同じ価格で、ここら辺付近で、グルーンコートよりおすすめ物件あったらご教示ください。
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248
匿名
売主が経営破綻して、ずっと工事が中断していた物件ですよ。
しかも途中で大幅に計画変更して、コストダウンされてます。
同じ長谷工でも、西武新宿線沿線にあるサンクレイドル、ルネ、オーベルをオススメします。
中央線にこだわるなら、パークシティ、クレストグランディオです。
日本綜合地所の物件だけは避けた方がいい。疑うなら、この会社のことをよく調べてからにして下さい。
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249
購入検討中さん
そんなことを言ってしまったら、今まで、汗水ながして一生懸命働いて、日本綜合地所の物件を買った人に失礼ではないのですか?
このご時世、コストダウンは、仕方のないこと。そのコストダウンの内容をどこまで許せるかでしょうか。
外観とか、内部設備とかのグレードダウンであればその良し悪しは、人それぞれだと思います。
構造的に大きな欠陥があり、住むに値しないのであれば、また別の話ですが・・・。
国の学校に挟まれた場所で、問題視されるマンションを建てるとは思えないのですが・・・。
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250
ご近所さん
場所は関係ないと思うよ。
とにかく、あの建物の配置は酷いよ。詰め込み過ぎです。
近くの団地の方がよっぽど余裕があって、日も当たるんじゃないかな?
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