プラウド夙川名次町

かぶってますけど。

西宮名次町兼北マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32572/

きれいです。でも駅から遠い。

西宮名次町兼北マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32572/

いいですね。

ニテコ池は震災のとき決壊しました。散歩コースなので犬の糞の放置や蚊がどうしても多いです。

野村の物件になりましたか。
坪単価３００万です。
東京で言えば成城か田園調布の一等地レベル。
ぼったくりプラウドになってしまい残念です。

プラウド名次の掲示板は↓がオリジナル

西宮名次町兼北マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32572/

本当にいいマンションだと思います。

西宮名次町兼北マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32572/

のスレは都合が悪い事実が書かれているので、こっちを上げたいんでしょう。

値下げはいつど

こっちが本スレだよ。兼北じゃないから。

『西宮名次町兼北マンション』じゃあ分からんぞ。

今日からモデルルームオープン。あまりにも高すぎて、冷やかしでも行けないので、あきらめました。

まぁ高齢資産家向けでしょうね

物件は確かにいいです

欲しい。買いたい。

成城と比べると怒られると思いますが、こちらは本命です。

売れるのかな？

7000万円台なら、エリートサラリーマンや勤務医なら、

買えると思います。

戸数も少ないし、すぐに捌けるでしょう。

どうでもいい話なんですが、

西宮浜松原とこちらが同じ「プラウド」って、

違和感ありません？

ありますあります（笑）

名前を変えた方が良いかもね。

【管理人】


プラウド夙川名次町の掲示板は↓がオリジナル

西宮名次町兼北マンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32572/

当掲示板はあとからできた重複板で間違いです。ご注意を。

（そもそも07年からの売主兼北から事業を引き継いだ野村が
今たてようとしてますので、スレッド名に兼北とはいっています。
）

大阪在住のため、このマンションの立地がいいかどうかがイマいちピンときません。
歴史があるというのは物件資料でわかったのですが、
近隣住民のかたはどういった捉え方をされているのでしょうか？

悪い点（火葬場、霊柩車、犬の糞、蚊、アオコ、市営住宅、高圧線）も良い点（豪邸街、風致地区、閑静、風光明媚、松下幸之助の家の横）もあります。

そろそろ申し込みですか？

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

「格差是正しないと俺達、犯罪しちゃうぜ？」
これって恫喝ですよ。
犯罪と貧困は別問題です。法律に則り厳しい罰を与えるべきです。

25番さん、全く同じことを他のスレッドにもコピペしてますね。
阪神間を揶揄してるのかな。あちこちの同じことを書くとは、まめですね。

完売しましたか？

住みたいな〜

一期は完売ですか？

一期どうなりました？

良い物件ですね。興味があります。

申し込みました。が、悩んでいます。

第一期即日完売で第二期のチラシが入りました。

値段的にも、設備的にも最近の新築マンションのなかで別格ですね〜。

買いたいです～

私も買おうかな。

ニテコ湖畔をよく通りますが、ここはいいですねえ。西宮の中でも抜群の立地だといつも感動しながら歩いています。

上の方もおっしゃるように、本物件は、広尾ＧＨと並び称されるほどの珍味といえましょう。阪神間では、かつて例を見ないヴィンテージ物件と思量します。早朝のニテコ湖畔を歩かれたことがありますか？いうなれば、パリ１６区のトリヴァグロの静謐さを想起させるものがあります。

ホホウ！２０戸即日完売ですか！やはり、西宮、いや、阪神間における平地邸宅地（山腹邸宅街とは別の）の中での名次の地位は確固たることの証左でしょう！ちなみに、私は浜松原とここを悩みましたが、規模、そして日常使いのドン・キホーテまでにアクセスに惹かれ、浜松原をチョイスしました！

一期完売ぐらい当たり前。
ガタガタ騒ぎすぎ(笑)

【一部テキストを削除しました。管理人】

昔西宮に住んでて今東京在住だけど、世田谷・目黒の普通のマンション70平米の値段で、この立地・使用の90平米が買えるなんて関西うらやましいぞ！　またそっちに引っ越したいくらいだ。

この地域では、ニテコ池界隈を颯爽と散歩して犬の糞を放置させてやっと一人前です。

購入者の皆さんも犬を買いましょう。

１期完売ってのがまずあやしい。戸数や売れた住戸も明らかになっていないのに。

大手デベがよくやるでしょ。売れてるイメージ作るために。

夙川の不人気物件でもそんな事があった。

↑　いや、HPにはある程度記載されているよ。

ただ、第1期20戸即日完売で第2期の販売が5戸？
残りの2戸だけ第3期分譲なんだろうか？

どうせあとからキャンセル住戸が出たとかなんとか謳って、売れ残りが出てくる段取りなんだろ。

47・49はモデルルームにも行ってないクチだろ？
高額物件からちゃんと売れてたよ。

50さん
買ったの？

ここに住みたいです

私もです

火葬場近いとかはガセネタ？順調にお金持ちに売れて良かったね

ここ２７戸だけなの？

>>54
ガセネタじゃないですよ。めちゃくちゃ近いのは事実です。

>>56

このような場所に住めるように仕事がんばってください。

モデルルーム見た人、やっぱりこれはいいマンションでしたか？
敷居が高くて自分ではちょっと・・・

>>56のような「アホ」な奴には、見掛け倒しのライオンズ・マンションがお似合いです。

グランフォートなんて仰々しいネーミングも痛いし、いっそのことグラン「アホ」ートにした方が
ウィットに富んでいいかもね。

とにかく、二度と来ないでください。

え？
火葬場、近いといえば近いよね。甲陽線の線路より東にあるものね。
墓地も近いよね。マンションからは見えない方向？？

火葬場近くは金持ってても買わないけど。

墓地も近いです。墓地の中に火葬場もあります。
でも、そんなことどうでもよくなるくらいにイイ感じで、
個人的には、金があれば飛びつきたい物件。

一長一短はあるとしても、
関西圏で同クラスの立地で、大手物件で、この仕様で、
このデザインで、この価格となると、
今後も、ジャカスカ出てくるというものではないでしょう？？

妥協点はあるにせよ、価格を含めた全体のバランスが関西圏のマンションとしては、
きわめて高次元にあり、実際高いけど、買える人にはお買い得なのではないか、と。

実際、まじめに検討された方っていらっしゃいます？

火葬場云々言ってるやつは現地を知らない輩だろ。
この辺りは、地元住民ならだれでも知ってる高級住宅街。
■現地は元アメリカ総領事館跡地、北は日本銀行大阪支店長邸宅、南は松下幸之助旧宅（光雲荘）、近隣には松下一族はじめ、上場・非上場企業の大社長の豪邸が多数
■第一種低層住居専用地域・第2種風致地区
阪神間には甲陽園目神山町、芦屋市六麓荘町、芦屋市奥池町、奥池南町の4か所のみという最高級の住宅環境が求められる用途地域。建ぺい・容積率・高さ制限はもちろん緑地率40％の指定もある。
■ニテコ池は「火垂るの墓」の舞台にもなった由緒ある貯水池
そんな土地に野村が最高級のマンションを建てる。
よくない訳が無い。文句いう奴はタダのひがみだな。
10年に一度出るか出ないかの物件だろう。
62さんのいうように、希少価値を考えるとお買い得だと思うよ。

60ですけど、名次町住民です♪
よい住宅地であることは事実でも、火葬場と墓地も事実。でしょ？（笑）
あ、あと送電線もね。

↑　みんな知ってるからもういいよ。ほんと。

いずれ中古狙いと言うのもあるんで、真剣に検討してる人の忌憚のない意見を聞きたいんだけどね。
野村のプラウドって、関西で作ってもやっぱ億ションにふさわしい最高級仕様なんだろうか？

犬のフンも火葬場も高圧線も霊柩車も墓地も市営住宅も震災時ニテコ池決壊も夙川の旧河川敷で地盤が良くない事も事実です。

一方で雰囲気の良い風致地区で駅からあまり坂の無い閑静なエリアであるのもまた事実です。

>>62
お買い得ではないですよ。むしろ割高ですので。

ただ同等の立地のマンションはそうそう出ないというのは事実なので、
その点を武器にふっかけてる事に割高でも納得できる人は買いという事でしょう。

90㎡台で7,000万円台～でしょ？

そこそこの年齢で上場会社のサラリーマンなら、がんばって買えるだろ？
東京じゃ、ごく普通のマンションでこれくらいの値段割とよくあるぜ。
彼らが関西圏のサラリーマンの何倍も稼いでいるとは思わないけど。

気合が足りんのじゃないか？

64は名次町住民なのに60みたいな質問をしたんだ。
嘘くさいね。

60は名次町住民なのに墓地の中に火葬場があるのも知らないっぽいね。

60で64で名次町住民です♪
まだ出来ていないマンションから例の墓地が見えるか、実際のところはっきり言えませんでしょう？

送電線は迂回させるとモデルルームに行った際におっしゃってましたよ。

東京のマンションが高いのはメガロポリス化による通勤環境・通勤時間の悪化から
都心近傍の環境の良いエリアの地価が高騰しているからです。
マンションの坪単価350万オーバーとはいっても、殆ど（価格の8割以上）が土地代です。

一方でこの物件は、土地の値段は100万/坪弱であり（おそらく業者の仕入れ価格はもっと安い）
坪95万9億としても、27戸なので土地持分は一戸あたり3300万程度。
それで100㎡で9000万とかってのはやっぱり高い（土地の持分から考えると）。

60＝64＝66＝67＝71　匿名
近隣、新築マンションデベの工作員っぽいね。
本当なら自分も墓地や送電線の近くに住んでるってことだろ。
あのあたりに住んでりゃ、墓地や斎場が気にならない地区であることは周知の事実。
気にしないでモデルルーム・現地へ行き、自分の目で確認するべきです。
内外装はじめ素晴らしいマンションですよ。
価格は別にして、見に行けば欲しくなるはずです。

高級な有料老人ホームって割高ですよね。

どう見ても割高だけど、買う。

この物件もそれと同じようなもので、割高とわかっていても
ロケーションの希少性から高齢者が買うような物件なんだと思います。

あら・・・工作員にされてしまいました。
60＝64＝71ですけど、その他は違うのにね。
住民ですけど、永住の地じゃありませんので気になるけど気にしてないってところですよ。
我が家からは墓地も送電線も見えませんし。

で、誰が欲しくないっていったのかなあ？（笑）
それに売れて欲しくないわけでもないですし。

こういう掲示板の情報でＭＲに問い合わせがじゃんじゃん入るみたいですね。
そこまでの熱意がある人は、ほんと自分の目でご覧ください。

76のような素晴らしい住民に恵まれている名次町は、やっぱ高級住宅地だよね。

東棟と西棟の二棟に分かれますが、北側には敷地内に植栽もほどこされるそうですし北隣の日銀社宅
に背の高い森があるため低層階からは墓地や斎場は見えないと思います。
最上階の4階からはもしかしたら見えるかもしれませんが、満池谷霊園自体が植栽で囲まれているため
見えなのでは。霊園の奥の方が見えたとしても500ｍ以上離れているので墓石が点にみえるぐらいじゃ
ないでしょうか。
また4階や東向き住居からは火葬場の煙突上部は見えるかもしれませんが、焼却能力が高いのかあまり
煙が上がったりしているのを見たことないですね。
霊園・火葬場は気にならない立地です。
但し、南側にも光雲荘の石垣と高い木々があるため、低層の本物件では南を見渡せるということはな
さそうです。
3・4階の方は、光雲荘のお庭を借景できますね。

７８さんのような情報はとても有益ですね。
とても具体的で詳細なお話ですけど、もしかして真剣検討中もしくはご購入済みの方・・・とか？

ここで言われてるのは、すぐ近くや散歩スポットに火葬場や墓地や
池畔道路の犬のフンや市営住宅があることをどう思うのかという事で、
自宅のバルコニーや窓から火葬場が見えるかとかそういう個々の
細かい話ではないと思いますよ。

自宅から直接見えなくても、散歩や日々の生活の中で霊柩車に遭遇するのが
嫌な人もいてもおかしくないでしょう。

あと池があるので夏場はアオコもたまに発生しますが、蚊が多い事は認識しておくべきだと思います。
低層マンションなので、蚊の影響は戸建と変わらないはずです。

いろいろと書かれていることは事実ではありますが、気にする必要ない事柄ばかりです。
蚊にしろ犬のフンにしろどこの地域でもあることを誇張して書いておられる気がします。
市営住宅にしても歩いても10分程度かかる距離です。
故松下さんはじめ多くの優良企業の社長さんがこの地に邸宅を構えておられること、日銀の社宅があること、近隣の皆さんの散歩コースとなるぐらいの環境であることも事実です。
現地周辺を歩いてみれば、名次が西宮でも憧れの住宅地であることが分かると思います。

79さん。
78です。真剣検討中です。
何かあれば分かる範囲でお答えします。

このマンションの敷地から直線距離で100mほどしか離れていない名次町の市営住宅や
直線距離で240mほどしか離れていない神原の市営住宅に徒歩10分もかかるなら、
このマンションの駅徒歩時間表示は苦楽園口駅から徒歩23～56分ぐらいになっちゃいますよ。
それでもいいんですか？

78さん

79さんではありませんが、
いずれこのクラスの物件を検討したいと考えているものです。

このクラスの物件を真剣に検討されているということは、目も肥えてらっしゃると思うのですが、
立地はともかくとして、全体のプランや建物・内装などハードウエアの部分はいかがでしょうか？

個人的に引っ掛かるのは、
・半地下のプランはどうしても必要だったのか？
・北側駐車場にせず、なぜ建物地下駐車場にして南側に緑化スペースを広く取らなかったのか？
・モデルルームの写真を見る限り、落ち着いてはいるが、なんとなく垢ぬけ感がない。
・ユニットバスやキッチンの設備関係も、もう少し上のクラスを入れられなかったのか？
など、価格面での妥協はあるとはいえ、微妙にツメが甘く、惜しい！

もちろん、いいマンションですし、いつかこんな物件が欲しいわけですが。

犬のフン放置が誇張ならば、なぜ池の周りはフン持ち帰りを促す看板だらけなのですか？
実際に池周辺でフンはしょっちゅう見かけますし、私有地等の林やフェンス内に粗大ゴミ等が
不法投棄されているのもよく見かけます。

故松下幸之助の邸宅とか一般人には関係のない話ですし、そういった俗物的な宣伝文句ばかり
過剰に強調するのは下品だと思います。

>>85
下品なのはウンコの話ばっかりしてるあんたでしょ（笑）

84さん
あくまで私見ですので、詳しくはMRの野村の方に聞いてください。
＞・半地下のプランはどうしても必要だったのか？
高さ制限（おそらく10ｍ）の関係からではないでしょうか。
4階建てにして戸数を増やすためにやむを得なかったのだと思います。
買う側としても戸数がある程度あったほうが、価格や管理費に反映されるので悪いことばかりではないと思います。
＞・北側駐車場にせず、なぜ建物地下駐車場にして南側に緑化スペースを広く取らなかったのか？
私もそれは思いました。東側のニテコ沿い道路からの出入りにできなかったのかと。
私の考える理由は、
■北側は隣接邸宅の林があるため、近接すると北側の眺望の抜けがよくない
■東側の道路は車幅も狭くカーブが多いこと、散歩コースであること、また北側に抜ける道（名次神社横）が狭く西側道路（西側も狭いですが）のほうが南北に抜けやすいため出入り口とした。
■もともとが長い傾斜地であり、地下駐車場とするにはかなりの切土が必要で造成費用がかさむためもともとの傾斜を生かした。
■その他容積率・緑化率等の用途制限を満たすため

＞・モデルルームの写真を見る限り、落ち着いてはいるが、なんとなく垢ぬけ感がない。
実際に見に行かれるとまた違うと思います。 これは好みなのでなんとも言えませんが、私は好きでした。
写真では電球色のダウンライトとウェンジ色の濃いめの木目を多用しているため、落ち着いた感じ（悪く言えば暗い感じ）に見えますが、実際には2,200の前面ガラス窓で明るく開放感があります。
ただし、モデルルームは原型をとどめていないほどarflexの作りつけ家具やオプション尽くしなので参考になりません。（どこのMRでもそうだと思いますが）
但し、外観に使われる漆喰タイルや御影石、標準の大きな玄関ドアなど他のマンションにない高級感があります。

＞・ユニットバスやキッチンの設備関係も、もう少し上のクラスを入れられなかったのか？
これも好みですが、わたしは実際に見て普通のマンションにない良い設備と感じました。（目が肥えてる自信はありません）
電気関係はお隣のPana製品に配慮しているそうです。

ttp://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=34.749591,135.331188&spn=0,0.01369&z=17&brcurrent=3,0x6000f30147f6d2a1:0xa6b4a5ee13707711,1&layer=c&cbll=34.749586,135.331309&panoid=N7utLeHHI_zKpb1Q78svpg&cbp=12,78.22,,0,2.32

マンション前の通りを西側（駅方面）に向かって100mほど行った場所（マンション敷地から徒歩1.5分）のストリートビューです。
どうやったらマンションからここ（市営名次住宅）まで徒歩10分もかかるのか知りたいです。

87さん

84です

プランに関してはおっしゃるとおりだと思います。
販売価格と戸数の兼ね合いなのでしょうけど、
ひと工夫で、それを感じさせないようにできなかったのかなぁ、と。

設備に関しては、確かに並みのマンションとは比較にならないと思います。
しかし、キッチンなんかは、この価格レンジだったらパナはないかなぁ・・・などと。
とりあえず、お隣が松下さんだから仕方ないですね。

しかしまあ、みなさんオーダーで好き放題アップグレードされるでしょうから、
まったく問題なしですよね。

しかし、いい物件ですよね。

明日の申し込み、まだ悩んでいます。欲しい。

第2期1次、抽選も終わった時間ですね。
また即日完売かな。
迷っていた方、どうされたのかな。
他人事ながら気になります。

墓地横気にならないならいいですね。火葬場も

>>92
こいつほんとにしつこい。
妬みのカタマリだな。

このマンションの営業の自演が醜いスレですね。

営業の自演と、他社営業の妨害に満ちている、のか？

完売しなかったんですかね。

戸数が少ないので完売は近いのでは？

要は、名次、北名次は微妙、ということでFA?

結局どうだったのでしょうね

憶測ばかりで情報がないな

2期もたった５戸ですし完売ですよ。
公式HPはじめ明日に更新じゃないですか。
残り2戸も抽選漏れの方優先で全戸完売になると思いますが。

2期1次とやらは完売のようだね。
2期2次は未定となっているが残り2戸だろうね。
実質完売かな。

野村不動産の企画力の実力を垣間見た気がします。
関西圏でもこの物件みたいな、いい億ションをジャンジャン建ててほしい。

いつか買いたい。

徒歩２分もしないところに無茶苦茶安い家賃で市民が住んでる市営住宅があるエリアなのに割高でよー買うわ。

家賃２万で住んでる人々がいるところで、家賃４０万の物件を借りるようなもん。

なんか自画自賛？自社自賛？してる輩いるな(笑)

104は言えてる

でた！
妬み輩の連投！

番号、間違えてるし。

会社の利益はどれぐらい？

＞＞109
粗利で2割以上。
坪100万くらいの仕入れと予想。

リバーのようなとこあればこんなとこもあるんやな。
完全に二極化やな。

阪神間山手名物のパチンコ、サラ金・闇金、ソープランド、ラブホ、デリヘル、風俗、人材派遣、芸能・スポーツ、興行、ヤ○ザ、土建、食肉・皮革、宗教法人等のハイソサエティな業種の方々は何人ぐらい入居されるのでしょう？

キャンセル住戸は？

完売したのかな。

どうなんでしょうかね

先週末チラシ入ってたからキャンセルない限り2期2次というやつが、
残り2戸じゃないですか？
今週にでも完売でしょ。

完売ですね。すごいですね。

あと一戸が売れないのかな。

あと何戸？

２戸のようですね。

>>119
キャンセルなけりゃ、西棟の南西角と東塔の南西角の2戸のはず。
（ソースは2週間前のチラシ）
総戸数27戸で、1期で20戸、2期で5戸完売してたことからも残り2戸だね。
なんでいつまで立っても売出をしないんだろうね。

ついに最後2戸、販売になりましたね。

完売御礼ですか。

あれ、何戸かまだあるのかな？

このクラスのマンションを購入検討できる人が本当羨ましいです・・・。
HPやチラシ見る限り、すごくいい物件だと思います。
でも、もう今週末あたり完売でしょうね。

このマンション、阪神間シリーズで、１０年、いや、２０年に一度の名作、珍味といえましょう。

一戸のようですね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

売れたんじゃない？

正直、こんなにすぐ完売（あと1戸？）すると思いませんでした。
お金ってある所にはあるんですねぇ。
購入者に一番の購入理由を書き込んで頂きたいものです。。。

高額物件ほど売れ行きがいいというのは、普通の傾向ではないんですか？
ある程度持ってる人は、いちいち細かいこと比較検討したりしてウジウジしないよ。
駄目だったらウッパラって買いなおせばいいんだし。
いいと思ったら、とりあえずサクッと買っちゃうよ。

だから、「なんとなくいいと思った。」のが一番の購入理由でしょ？？

戸数が少ないからなんとかなるんです。

高額物件でも３００戸とかだったら最初の３０～４０戸は簡単に売れても苦戦します。

散歩しててみかけましたが、本当に綺麗で華やかなマンションですね。
住んでいる方が羨ましいです。

墓地も火葬場も見えません。
東側はニテコ池、南側はパナソニック創業者邸の松林、西側は六甲山、北側は森のかなたに甲山がのぞめます。

池にはシラサギ、ニシキゴイが生息し、朝は周囲にランナーと犬の散歩をする人たちがあふれます。
森にはウグイスや、ちょっとかわった美声を響かす小鳥たちがいます。もちろんツバメやカラスもいます。
施工した銭高組のオーナーも近所に住んでいます。

市営住宅は、実にうらやましい場所にあります。
賃料を考えると、どっちがいいのか分からないくらいですね。

なぜ急に完売物件に書き込み？

中古売出しでもするんか？