Brillia辰巳CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？Part3

都営団地の対策ってどんなんですか？

うちもこの物件を検討中です。
食洗機は絶対付けます。
海外メーカーのでっかいやつ付けたいくらいですが、それは無理かな。
あとガスファンヒーター用の穴。

排ガスの環境問題が多くやり取りされてますが、
実際に住んでみないとわからないのが辛いところですね。
イチかバチかで5000万は大きすぎるしなぁ。

>都営団地の対策ってどんなんですか？

　道路が少し特殊なんですが、
　三つ目通り -> 防音壁 -> 側道 -> 樹木 -> 団地となります。

　防音壁のような壁は、高さは5Mくらいあるのかな。
　樹木も結構高いです。樹木は街路樹といった感じではなくて、団地を囲むように
　密接して生えていますので、防音の効果もありそうですが、もともと、風が強い
　ので、風避けに植えたというところが正解なのか・・・
　こちらはもっと高くて8Mくらいありそうです。

　一応、googleのストリートビューのリンクを張っておきます。

　http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.649265,139.811864&spn=0.000377,0.000603&t=h&z=21&brcurrent=3,0x601889b5bdc12fdf:0x807904fc3e464d45,1&layer=c&cbll=35.649265,139.811864&panoid=nKKJf1yrfAupsRc1iEkb1A&cbp=12,122.14,,0,2.5

そうそう
この防音壁、側道、樹木があるから
騒音・排ガス対策になっている反面、
団地を囲んでいるように見えるので

辰巳団地がある意味、特殊な空間に見えるんだよね

外部から入りにくい孤立した雰囲気だよね。
西側・北側の入り口は橋だし。

> 外部から入りにくい孤立した雰囲気だよね。

　そうですね。
　団地の立替計画には、駅近くに商業地域が予定されていますが
　あの場所は車の便が悪いですからね。
　将来、整備されても店舗出店とかあるのかなぁと疑問に思います。
　＃生協が大型店舗になって移動するくらいか・・・・。

　辰巳駅が現在のローソン(団地のど真ん中）あたりにあって、ローソンのビル前の道が
　商業地区に指定されていればかなり違うと思うんですけどね。

超ポジな意見になってしまうが
その孤立した立地が、静かさを生み出しているとも思う。
夜の辰巳って、ほんと静か。
それが怖いと思う人もいれば、落ち着いていて良いと思う人もいる。
人それぞれ。

ありがとうございます。
団地はそんな作りになってたんですね！

団地って都営でもＵＲでもちゃんと環境を考えて作られてるよ。古いものほど敷地もゆったりしてるし。
民間マンションは少しでも儲けたい不動産業者によって作られるから住環境は適当。

ぽんぽん船とヘリコプターの情報ありがとうございます。

やはり、窓を開けておくと叩き起こされるという意見ですね。
窓を閉めて寝るようにします。

ここのもう一つの懸念点、運河側にある球場のナイター設備。
4/15から10/20まで毎日９時まで眩しいくらい明るく、
選手たちの掛け声も対岸まで聞こえてきます。

> 4/15から10/20まで毎日９時まで眩しいくらい明るく、
> 選手たちの掛け声も対岸まで聞こえてきます。

　まぁ、掛け声はともかく、明るいので影響するのは、北東テラスの5000万↑のヤツだけしょ。
　北東のテラスは、一期で1戸以外は登録してあったし、今更、この情報はいらない。

　しかし、北東のテラス物件を買った人って時期的に確認できなかったし・・・。
　ここの情報のほとんどはネガだと信じて買ってしまったのかな。

>ＵＲでもちゃんと環境を考えて作られてるよ。

キャナルコートの公団は排ガス浴び放題ですね。
晴海通り側の建物はススで薄汚れている。

>>927
まあここの物件をこのお買得価格で飛びつく人というのは、立地以外の住環境はあまり考えてない
でしょうから、そんな情報今さら気にもしないんじゃないでしょうか。
住みだしたらどう感じるかは分かりませんが。

> そんな情報今さら気にもしないんじゃないでしょうか。

　なるほどね～。
　まぁ、重要事項説明会で、普通、説明あるだろうからなぁ。
　
　自分が想像しているようなテラスでお茶とか、夏に窓開けて運河眺めながら夕食とか出来るのか
　似たような立地でナイター照明やっている物件さがして見学したほうがいいと思うよ。
　5000万↑もだすんだし、確認とる労力費やしても損はないだろう。

　で、確認するにはどこがいいのかな。
　ゴルフの打ちっぱなしあるところとか？　
　

じわじわ増えて販売戸数が１１７戸になっているね。
半分一気に売っちゃうわけね。

都心部が安く買える最後のチャンスかもしれないし、

でも、さすがに全戸一気とはいかないのかな？

ここは辰巳小学校でしたっけ？

5000万↑てか、4000万からじゃないの？

>>930
懐に余裕のある人は、立地だけじゃなく更に住環境も良い所を探すと思う。
この劣悪な環境（主に排ガスだけ。他の欠点はさほど重要ではないと思ってる）で
5000万出す人というのは、相当背伸びする田舎もん（見栄っ張り）だと思う。

>>935
排ガスのこと言うと目黒区、杉並区はもっと高いぞ。説明つかないじゃない。